Sigrid Undsets vei 3,0669 Oslo

Digital salgsoppgave

Sigrid Undsets vei 3

0669 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Se alle bilder (24)

Vis i stort format

Velkommen til Sigrid Undsets vei 3!

Dette er en meget innbydende 1-roms leilighet med mange kvaliteter.

Plantegning | 2. etasje

Romslig stue med plass til sofahjørnet og tilhørende møblement.

Her kan du møblere og dekorere etter behov og ønske.

Gulvet er belagt med tre-stavs parkett.

Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på 4 kvm.

Her er det god plass til utemøbler.

Flott kjøkken som ble pusset opp i 2023.

Her er det rikelig med både skap- og benkeplass.

Hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys.

Leiligheten har en praktisk alkoveløsning.

Detaljbilde.

Romslig flislagt bad fra 2016.

Gode oppbevaringsmuligheter og opplegg for vaskemaskin.

Detaljbilde.

Svært romslig entré med god plass til oppbevaring.

God plass til å henge av seg yttertøy.

Adkomst via heis eller felles trappeoppgang.

Borettslagets fellesområder.

Sigrid Undsets vei 3 | |Fasade.

Fra leiligheten er det kort vei til Tveita storsenter.

Det er også fine turområder i området.

Tveita T-banestasjon tar deg til sentrum på ca. 15 minutter.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lys og pen 1-roms - Balkong - Fantastisk utsikt - Vestvendt balkong - Heis - A-konto vv/fyring inkl. - Kjøkken (2023)

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Internt bruksareal (BRA-i): 34 m²
Bruksareal (BRA): 40 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 1 m²
Innglasset balkong (BRA-b): 5 m²
Fellesutgifter: kr 3 656 / Mnd
Prisantydning: kr 3 390 000
Omkostninger: kr 17 431
Fellesgjeld: kr 169 629
Totalpris: kr 3 577 060
Fellesformue: kr 27 828
Byggeår: 1965
Tomt: Eiet tomt 18459 m²
Oppdragsnummer: 91240055

Økonomi

Prisantydning	kr 3 390 000,-
Fellesgjeld	kr 169 629,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)	kr 7 981,-

Totalpris	kr 3 577 060

Om boligen

Eiendom

Sigrid Undsets vei 3, 0669 OSLO

Matrikkel

Andelsnr. 19 Orgnr. 850508852 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 40 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 34 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 5 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm

Areal

Primærrom: 34 kvm, Bruksareal: 40 kvm, BRA-i:34 kvm , BRA-e: 1 kvm , BRA-b: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggeår

1965

Tomt

Eiet tomt 18459 kvm

Prisantydning

3 390 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato: 07.03.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 169 629,- pr. 01.02.24

Andel fellesformue: kr. 27 828,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 3 390 000,- (Prisantydning)
kr 169 629,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 559 629,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 568 810,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 577 060,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 3 656,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

A-konto varmtvann og fyring, tv og bredbånd, nedbetaling fellesgjeld, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Sikringsordning fellesgjeld

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Elisabet Wilsgård

Beskrivelse

Velkommen til Sigrid Undsets Vei 3.

Dette er en lys og delikat 1-roms leilighet i et veldrevet borettslag med trivelige fellesområder. Leiligheten har en meget sentral beliggenhet på Tveita, med kort vei til en rekke fasiliteter. Her bor du rett ved T-banestasjonen og trikk- bussstopp, og det er kun 300 meter til kjøpesenter - Tveita senter! I tillegg til urbane omgivelser, har du også flere grønne lunger i nærheten. Her er det også meget gode tur- og bademuligheter.

Leiligheten ligger fritt til i byggets 2. etasje uten innsyn og flott utsikt. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og har en smart planløsning som gjør at du får utnyttet arealet på en god måte. Leiligheten består av entré, kjøkken, et pent flislagt bad fra 2016, samt en romslig og pen stue.

Dette er et utmerket førstegangskjøp. Her er det bare å flytte rett inn og nyte boligens kvaliteter, samt alt området har å by på!

Kvaliteter:

Innglasset balkong

God intern beliggenhet

Heisadkomst

Felles uteområder med sittegrupper

Mulighet for parkeringsleie

Perfekt førstegangskjøp

Arealeffektiv planløsning

Bad fra 2016 i regi av brl. med opplegg for vaskemaskin

Moderne kjøkken fra 2023

Bod i kjeller

Sentral beliggenhet med kort vei til ''alt''

Rett ved Hellerud T-bane og bussstopp

Kort vei til Tveita senter og Østmarka

Gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet

Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser utenfor hver blokk som leies ut etter eventuelle ventelister. Leien er kr 100 pr. mnd for bilparkeringsplass og kr. 500 pr. år for MCparkeringsplass. Dette refunderes ikke ved oppsigelse. Ønsker du plass, kontakt parkeringsansvarlig (se oppslagstavle), send e-post til parkering@lonnealleen.no.

Det er godt med parkering rett utenfor leiligheten.

Garasjene i Sigrid Undsets vei er et eget sameie (Sameiet Tvetengarasjene) og tilhører ikke Lønnealleen borettslag. Ta kontakt med styret for mer info vedrørende dette.

Beliggenhet

Attraktiv og sentral beliggenhet på Tveita med nærhet til skoler, barnehager, offentlig transport, butikker og marka. Tveten gård ligger i nabolaget - en liten oase med bygningsmasse helt tilbake fra 1700-tallet. Her er det både søndagskafé og et omfangsrikt kulturliv, noe som gjør gården til et fint møtested for alle aldre. Store flotte grøntområder, parkmessig opparbeidet ved vakre Nordre Skøyen Hovedgård.

Nærhet til Østmarka med flotte turområder både sommer- og vinterstid. Stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping. Om vinteren blir det kjørt opp skispor i lysløypene i tillegg til et stort nettverk av løyper. I Østmarka finner du bl.a. Lutvann, Nøklevann og Ulsrudvann med flotte badeplasser. Det er muligheter for en gåtur til markastuene Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet hvor du kan få kjøpt diverse bakst, varmretter m.m. hele året.

En liten sykkeltur unna finner du Østensjøvannet med et flott dyre- og fugleliv og turvei videre inn til Østmarka. Kunstgressbane på Tveita idrettspark. Aktivt idrettsmiljø i Haugerud idrettsforening innen en rekke idretter. Nærhet til Oppsal Arena med flott idrettsanlegg og aktivt idrettsmiljø i Oppsal idrettsforening med bl.a. fotball, håndball, basket og ski. SATS Treningssenter på Hellerud og Mudo Gym på Tveita.

Gangavstand til Tveita senter med ca. 70 forretninger. Daglighandel, frisør, servicetilbud, serveringssteder, vinmonopol, apotek o.l. En kort kjøretur unna finner du også Alna, Oppsal og Bryn senter.

God offentlig kommunikasjon 3 minutters gange fra leiligheten til T-bane, buss og flybuss. Hellerud T-banestasjon (linje 2 og 3) med hyppige av avganger, ca. 12 minutter til Oslo sentrum. Buss nr. 58, lokalbussen 69B, 76, 79 og N2 i nærheten. Flybuss ved Tveita senter. Gangavstand til Tog på Bryn. Bilfri skolevei til Tveita skole med ca. 7 minutters gange. Norlandia Sørhellinga Barnehage rett ved leiligheten med ca. 1 minutts gange.

Bebyggelse

Området består hovesaklig av etablert blokkbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt, 18459 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje med adkomst via felles trappeoppgang eller heis. Leiligheten har dørcalling.

Inneholder: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad.

Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på 4 kvm.

Det medfølger bod i kjeller på 1,3 kvm.

Byggemåte

Bygning generelt

Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong.

Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak.

Vinduer og dører

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Fra ca 80-90 talllet.

Balkongdør med 2 lags isolerglass.

Inngangsdøren er lyd og brannklassifisert. Glatt overflate.

Balkong

Innglasset balkong på 4 m2 gulvareal. Utført på betong dekke. Malt gulv.

Tett rekkvek med panelt innside. Skyveglass. Belysning.

Det er etablert sluk for avrenning overvann.

Innvendig

Gulv: Trestavs parkett.

Vegg: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater.

Tak: Malt betong. Panel. Gips.

Frittbærende dekker utført i armert betong.

Malt glatt dør til bad

Våtrom

Bad fra 2016. TEK 10 gjeldende ved oppføring av badet. Utført i borettslagets regi.

Vegger: Fliser. Tak: Sparklet og malt gips.

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Plastsluk med klemring for innfestning av membran og uttagbar vannlås for rens og inspeksjon.

Synlig PVC/sarnafilduk inforkant terskel.

Vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse.

Servant på vegghengt servantskap. Vegghengte dusjdører i glass.

Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil er tilkoblet sentralt avtrekk i bygget.

Kjøkken

Kjøkken fra 2023. Hvitevarer av eldre dato.

Profilerte fronter. Laminert benkeplate med integrert kjøkkenkum. Kjøkkenplater over kjøkkenbenk.

Automatisk lekkasjesikring er innstallert. Det er opplegg for frittstående kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin.

Kjøkkenventilator med kullfilter.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap på bad. Stoppekraner i rørskap

Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad (2016) og i kjøkkenskap med vask (2023).

Sentral avtrekksventilasjon. Friskluftsventiler i vinduer.

Vannbåren varme med radiatorer.

Automatsikringer i sikringsskap. Hovedsikring på 32 amp.

Lokale brannvarslere.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:

- Vinduer: Normal slitasje grunnet alder og bruk.

- Dører: Normal slitasje grunnet alder og bruk.

- Våtrom > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Merk lite område i dusjsone tilnærmet flatt gulv.

- Radon: Eier har ingen opplysninger om radonmåling eller radonsperre.

- Kjøkken: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

- Kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.

- Tekniske installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Merk termostater av nyere dato.

- Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler

som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel P. Martens.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det fremkommer ingen ytterligere informasjon fra selgers egenerklæringsskjema.

Bruksareal

Bruksareal: 40 kvm

Boder

Det følger med en kjellerbod på 1,3 kvm.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Følgende dokumenter foreligger:

- Ferdigattest for oppføring av boligblokk 08.01.1971

- Ferdigattest utskiftning av vinduer 04.09.1989

- Ferdigattest fasadeendring teglforblending 21.06.2001

- Ferdigattest modernisering av bad 29.08.2016

- Ferdigattest for bruksendring og etablering av ny boenhet 18.12.2018

- Ferdigattest utskiftning av to heiser 11.02.2020

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggmeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vannbåren varme via radiatorer.

Det er varmekabler i gulv på badet.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 656,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader 2.550,-

Radiatorvarme 503,-

Kapitalkost. lån 1 2HAND1 603,-

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Telia er borettslagets/sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder skal følge leiligheten.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1543 kwh og 1013 kwh fjernvarme pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Borettslaget har 2 lån i Handelsbanken med følgende lånebetingelser:

Lån 1:

Lånenr: 2HAND1-93727001164

Type: Annuitetslån

Restsaldo pr. 01.02.2024: 10.599.018,-

Restløpetid: 6 år

Antall terminer pr. år: 12

Rente: Flytende 5,95%

Andel fellesgjeld pr. 01.02.2024: 36.629,-

Kapitalkostnader pr. 01.02.2024: 607,-

IN-ordning: JA.

Lån 2:

Lånenr: 2HAND5-93727002918

Type: Annuitetslån

Restgjeld pr. 01.02.2024: 42.211.527,-

Restløpetid: 17 år 2 md.

Antall terminer pr. år: 4

Rente: Flytende 5,89%

Andel fellesgjeld pr. 01.02.2024: 133.000,-

Kapitalkostnader pr. 01.02.2024: 1.027,-

IN-ordning: NEI.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

IF Skadeforsikring Polisenummer: 1167973

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 638 889,- Som sekundærbolig Kr. 2 427 779,-

Borettslag

Borettslag: Lønnealleen Borettslag, Orgnr: 850508852

Generelt om borettslaget:

Lønnealleen borettslag består av 207 andelsleiligheter fordelt på 3 høyblokker
Regnskap- og forvaltning er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal.
Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.
Mailadressen til styret er styret@lonnealleen.no
Hjemmeside: https://vibbo.no/lonnealleen
Get/Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester
Borettslaget har avtale med Bygårdsservice AS om vask av trappeoppganger/fellesarealer, samt vinduer.
Nøkler til postkasse og vasketavla skal bestilles ved henvendelse til vaktmester.
Det er fellesvaskeri i hver av blokkene og disse skal brukes i henhold til gjeldende regler.

Varmtvann og fyring:

Alle leiligheter betaler for eget varmeforbruk. På hver radiator er det montert en sensor som daglig sender forbruket til en mottaker som er plassert i fellesområdet. Avregning av varmeforbruk skjer en gang pr. år, og varmeregnskapet er á konto.

Avregning radiatorvarme og varmtvann: Månedlig a-konto avregnes mot faktisk forbruk pr. 31.12 hvert år. Avregning skjer normalt i april eller mai.

I perioden 1. Juni til 31. august skrus radiatorvarmen i borettslaget av. Dette ble vedtatt på generalforsamlingen den 26.05.2010.

Avregning av varmeforbruk skjer en gang pr. år, og er á konto.

Større vedlikehold og rehabilitering:

1988 Utskifting vinduer

1998 - 2000 Rehabilitering fasader og nye balkonger

1999 Nye vaskemaskiner

1999 - 2000 Utbedring tak og nytt låssystem i inngangsdørene

2000 Utskifting inngangsdører og kjellerdører

2003 Innglassing balkonger, skiftet innendørsbelysning

2003 - 2004 Rehabilitering heiser, malt styrerom, fyrrom, vaskerier og kjellerganger

2004 Nye blomsterkasser ved parkeringsplassene og inngangspartier

2005 Maling korridorer og byttet postkasser

2006 Oppgradert lekeplass, gjerde langs alléen, asfaltert gangveier, kontroll og etterfylling av brannslukkere, samt utdeling av nye røykvarslere

2007 Utegriller

2008 Nye radiatorventiler og målere

2009 Pelletsprosjekt, låssystem, callinganlegg, grillplasser og duesikring

2010 Forblendet pelletstank, lysregulering i ganger, skiftet vannkraner i kjeller

2011 Branndører i fellesområder

2013 Hoved el-tavler i alle blokker

2014 Oppgradering lekeplass

2015 - 2016 Rehabilitering bad, stigeledninger, samt maling korridorer og fellesarealer

2017 Utskifting av brannslukningsapparater og røykvarslere

2017 - 2019 Utskifting av heiser

2018 Ombygging av 3 stk. lokaler til nye leiligheter

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning avd. forkjøp

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for medlemmer og borettslaget samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Dyrehold

Det er tillatt med dyrehold i borettslaget så lenge dette ikke er til sjenanse for naboer.

Andelseier er ansvarlig for at dyr ikke forårsaker skader på borettslagets eiendom.

Hunder må holdes i bånd på fellesområdene innendørs og utendørs. Eier må også plukke opp ekskrementer, og eventuelt vaske/spyle dersom dyret gjør fra seg innendørs eller rundt inngangspartiet utendørs.

Husdyr skal registreres ved å fylle ut skjema som finnes i gangen inn til vaskeriet eller lastes ned fra https://vibbo.no/lonnealleen

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Møbler (seng, sofa, stoler, skohyller, nattbord, tv-bord) kan medfølge om ønskelig, til en sum selger og kjøper blir enig om.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Det er tinglyst 9 servitutter på eiendommens grunnboksblad som omhandler blant annet bestemmelse om; gjerde, benyttelse, vann/kloakkledning, fellesobligasjon for borettsinnskudd, bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. m.m.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 29.02.2024 med tilhørende bestemmelser i bebyggelsesplan 71262 vedtatt 18.12.1962, samt kommunedelplan KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo).

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Pågående plansaker:

Saksnr. 202102096 - Reguleringssak. Saken gjelder Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen).

I februar 2021 mottok Plan og bygningsetaten (PBE) en bestilling fra rådhuset om å starte et arbeid med å revidere reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by - S-4220 (småhusplanen). Revisjonen skal i henhold til bestillingen gjennomføres med utgangspunkt i følgende føring: "Småhusområdene må i større grad skjermes for ytterligere fortetting, og utbygginger bør skje med sterkere vern av de grønne verdier i områdene. Planrevisjonen må samtidig, innenfor rammene for nevnte føring, søke å forenkle og klargjøre aktuelle reguleringsbestemmelser med sikte på at byggesaksbehandlingen kan gjennomføres enklere og billigere.

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202102096

Saksnr. 202118881: Teisenveien 40 - Utvidelse av Bryn skol.

Oslobygg KF foreslår utvidelse av Bryn barneskole fra 2-paralleller til 3-paraleller. PBE anbefaler at planområdet utvides og at ny barneskole etableres på nabotomten og at Bryn skole omstruktureres til ungdomsskole.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202118881

Saksnr. 202105657: Gunnulvs vei 38 - Bestilling av oppstartsmøte - Barnehage.

OBY ønsker å samle 2 eldre barnehager til en større enhet med mer rasjonell drift og oppdatert bygningsstruktur og mer miljøvennlig drift

og utforming. Trosterud senter barnehage vurderes også innlemmet i prosjektet.

Prosjektet vi gi området en oppdatert barnehage med visuell og miljømessig forbedrede forhold og driftsmessige fordeler. Prosjektet tilbakefører i tillegg øket areal til friområdet ved rivning av Lohøgda barnehage.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202105657

Saksnr. 202017309: Saken gjelder Ytre Ringvei - Dialogfase - Sykkelfelt fra Stordamveien til Ulsrud videregående skole.

Bymiljøetaten foreslår å oppgradere sykkelanlegget langs Ytre Ringvei, som er en prioritert strekning i Plan for sykkelveinettet. Plan- og bygningsetaten vurderer at planinitiativet i hovedsak svarer på overordnede planer og føringer, men ser noen utfordringer som må ivaretas. Dette gjelder blant annet erverv av privat grunn, inngrep i eksisterende grønnstruktur og naturverdier, samt at arealer avsatt til friområder omreguleres til vegformål.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202017309

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 17 900,-

Visnings-/overtagelseshonorar: 3 450,-/stk.

Markedspakke: 19 900,-

Oppgjør: 7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

91-24-0055

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Partner Mahan Ronaghi

Saksbehandlere

Mahan Ronaghi

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 85 22 63 / E-post: mr@eie.no

Argjenda Krasniqi

Eiendomsmegler

Mob: 91 83 10 94

[/ E-post: arkr@eie.no

Vedlegg

eie.no publisert salgsoppgave
eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
Energiattest-20240229-Sigrid-Undsets-vei-3-0301-140-31-0-80298692-efe810cb-09e6-48dc-977f-ed432d64a0
Ferdigattest fasadeendring teglforblending 21.06.2001
Ferdigattest modernisering av bad 29.08.2016
Husordensregler Lønnealleen Borettslag
Lønnealléen Borettslag fra A til Å
Protokoll fra ordinær gf Lønnealleen Borettslag 04.05.2023
Reguleringsplan med vedtekt for Tveten og deler av Nedre Hellerud S-951
Sigrid Undsets vei 3 - Boligblokk - Etasjeplan (1-9 etg) - 1963
Takstrapport
Vedtekter Lønnealleen Borettslag
Årsmøte 2023 Lønnealleen Borettslag 04.05.2023
Egenerklæringsskjema (Anticimex)

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).