Sjøgangen 4,0252 Oslo

Digital salgsoppgave

Sjøgangen 4

0252 Oslo • Oslo kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (43)

Vis i stort format

Sjøgangen 4 presenteres av EIE eiendomsmegling ved Susanna Hjelset.

Moderne 2-roms selveier med en skjermet beliggenhet på Tjuvholmen.

Plantegning | 7. etasje med felles heisadkomst.

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys.

Utgang fra stue til vestvendt balkong oppmålt til 4.6 kvm med sjøutsikt.

Her har man gode solforhold på morningen/formiddagen, samt ettermiddagen og går ned på kvelden.

Tilkomst fra stue til soverom.

Leilighetens soverom er av god størrelse med stort walk-in closet.

Stuen er lys og romslig som enkelt kan innredes.

Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen kjøkkenløsning mot stue.

Norema kjøkkeninnredning fra byggeår (2010) med slette fronter.

Det er glass mellom kjøkkenbenk og overskap.

Benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum.

Leiligheten er belagt med parkettgulv.

Dusjhjørne med glassdører.

Helfliset baderom fra byggeår (2010) med gulvvarme.

Badet har mekanisk avtrekksvifte i himling og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Entré.

Sameiet har en stor felles takterrasse med en fantastisk utsikt.

Takterrassen er opparbeidet med flere sitteplasser.

Fasade | Sjøgangen 4

Sameiet består av 83 seksjoner fordelt på 5 næringsseksjoner og 78 boligseksjoner.

Tjuvholmen er en oase ved sjøen med flotte uteområder.

Xef Oslo er en moderne spansk restaurant på Tjuvholmen.

Tjuvholmen.

Tjuvholmen har flere kjente restauranter som blant annet Hanami.

Tjuvholmen strand.

Aker Brygge | Tjuvholmen er en forlengelse av Aker Brygge.

Aker Brygge.

Prisantydning

kr 7 990 000

Omkostninger: kr 210 900Totalpris: kr 8 200 900

Tjuvholmen | Romslig 2-roms med walk-in. Vestvendt balkong og skjermet beliggenhet. Fantastisk felles takterrasse!

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 37
Antall soverom: 1 soverom
Etasje: 7
Primærrom (P-ROM): 54 m²
Bruksareal (BRA): 54 m²
Fellesutgifter: kr 4 644 / Mnd
Prisantydning: kr 7 990 000
Omkostninger: kr 210 900
Totalpris: kr 8 200 900
Byggeår: 2010
Tomt: Eiet tomt 1620 m²
Oppdragsnummer: 99230235

Økonomi

Prisantydning	kr 7 990 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 990 000,-)	kr 199 750,-
Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)	kr 9 950,-

Totalpris	kr 8 200 900

Om boligen

Eiendom

Sjøgangen 4, 0252 Oslo, Etasje: 7

Matrikkel

Gnr. 210 Bnr. 41 Snr. 37 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Areal

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 54 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2010

Tomt

Eiet tomt 1620 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Prisantydning

7 990 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Thomas Grøvdal Wiik Takstdato: 01.08.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 7 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 199 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 200 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 190 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 200 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 13 932,- pr. kvartal.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

Kommunale avgifter, vedlikehold, renhold- og vaktmestertjenester for felles arealer, felles bygningsforsikringer, vakttjenester (Securitas), varmtvann, oppvarming, TV og internett.

Eier

Natalie Parwane Naini

Parkering

Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Det er mulig å leie parkeringsplass i parkeringsanlegget i underetasjen.

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

-Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

-El-bil: 2000 kroner for ett år

-El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Beliggenhet

Leiligheten har en ettertraktet og skjermet beliggenhet med sjøutsikt i ett av Oslos mest attraktive områder, på Tjuvholmen sentralt i Oslo vest. Tjuvholmen er en oase ved sjøen med flotte uteområder og et mangfold av servicetilbud.

Nærområdet blir driftet av Tjuvholmen Drift, noe som sikrer at området til godt vedlikehold. Her bor man med en ideell beliggenhet for deg som ønsker å bo med nærhet til sjøen, men samtidig kort gangavstand til byen. Astrup Fearnley Museet for moderne kunst, samt Pushwagner Gallery ligger i umiddelbar nærhet.

Tjuvholmen har kjente restauranter som blant annet Hanami og Sjømagasinet. Det er kort gangavstand til fergekaia ved Rådhuset, hvor man kan ta båten ut til Bygdøy med flotte badesteder og rekreasjonsområder.

Her har man godt med kollektivtilbud via buss, trikk, T-bane, tog, flybuss og hurtigbåt. Bussholdeplassen Tjuvholmen ligger rett ved leiligheten.

Bebyggelse

Nærområdet består i hovedsak av moderne boligbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt, 1620 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst

Adkomst via felles trappegang med heis. Felles callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder

Areal og fordeling pr. etasje:

7. etasje: 54 kvm BRA / 54 kvm P-rom

Leiligheten går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

7. etasje: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod oppmålt til ca. 7,1 kvm.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Thomas Grøvdal Wiik:

Boligbygg over 13 etasjer samt kjeller.

Grunn og fundamenter:

Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong.

Yttervegger:

Utvendig fasader forblendet med pussede flater.

Takkonstruksjoner:

Tilnærmet flatt tak tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget).

Gulvsystemer:

Etasjeskille av betong.

Dører og vinduer:

Vinduer med rammer/karmer av tre med 2-lags glass fra 2010. Balkongdør med rammer/karmer av tre med 2-lags glass fra 2010. Slett entrédører med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulvflater i entré bærer preg av slitasje.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard

Leiligheten ligger i 7. etasje (heis) og inneholder entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod oppmålt til ca. 7,1 kvm. Sameiet har en stor felles takterrasse med fantastisk utsikt.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en lys entré med oppheng for yttertøy. Leiligheten er belagt med parkettgulv.

Bad |

Helfliset baderom fra byggeår (2010) med gulvvarme. Nedsenket himling med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med dør og ovenpåliggende servant. Det er speil over servant. Videre er det vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Badet har mekanisk avtrekksvifte i himling og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Åpen stue- og kjøkkenløsning |

Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen kjøkkenløsning mot stue. Norema kjøkkeninnredning fra byggeår (2010) med slette fronter og benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er glass mellom kjøkkenbenk og overskap samt benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Av integrerte hvitevarer er det kjøleskap med frysedel, komfyr, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Det er ventilator i overskap tilkoblet felles avtrekkskanal.

Stue |

Leiligheten har store vindusflater med en fantastisk utsikt. Stuen er lys og romslig som enkelt kan innredes med sofa- og spiseseksjon. Utgang fra stue til vestvendt balkong oppmålt til 4.6 kvm. Balkongen har gode solforhold på morningen/formiddagen, samt kommer den tilbake på ettermiddagen og går ned på kvelden.

Soverom |

Leilighetens soverom er av god størrelse med stort walk-in closet, hvor man har rikelig med oppbevaringsmuligheter. Her har man plass til dobbeltseng og andre ønskelige møblementer.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 08.03.2012 vedrørende oppføring.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann og oppvarming fra felles varmesentral.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 13 932,- pr.kvartal.

Kommunale avgifter, vedlikehold, renhold- og vaktmestertjenester for felles arealer, felles bygningsforsikringer, vakttjenester (Securitas), varmtvann, oppvarming, TV og internett.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Det foreligger ingen lån for sameiet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde sameiet følgende tall:

- Underskudd: kr. -886.080,-.

Underskuddet skyldes vedlikehold i følge forretningsfører.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 83419970

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 616 944,- Som sekundærbolig Kr. 5 820 998,-

Sameie

Sameie: Sameiet Sjøgangen 2-4 Tjuvholmen,

Generelt om sameiet:

Sameiet består av 83 seksjoner fordelt på 5 næringsseksjoner og 78 boligseksjoner.

Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av Sebra Forvaltning AS.

Sameiets revisor er Revisoren AS.

Sameiet har en felles stor takterrasse.

Vaktmestertjeneste leveres av Tjuvholmen Drift AS.

Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 53/10942

Vedlikeholdsplan:

Det blir opplyst fra styreleder at styret har en vedlikeholdsplan under utarbeiding, men det foreløpige utkastet har ingen store utgifter. I løpet av 10-12 år skal alle anodene på Tjuvholmen byttes, og dette vil medføre en stor engangs utgift for sameiet. Dette planlegger styret allerede for.

Det foreligger vedtekter, husordensregler, årsberetning og protokoller for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Forretningsfører

Sebra Forvaltning AS

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner

VVS:

- Tekniske anlegg fra byggeår (2010).

- Vannrør med rør-i-rør system.

- Vanninntaksrør i plast.

- Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap.

- Synlige avløpsrør i plast.

- Stakeluke er ikke lokalisert.

- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

- Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral og elektrisitet på bad.

- Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap plassert i entré.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Utstyr:

- Sameiet har avtale med Telia for TV og bredbånd.

Dyrehold

Det er tillatt med dyrehold. Se vedlagt husordensregler for mer informasjon.

Diverse

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet, medfølger salget. Vaskemaskin/tørketrommel kan kjøpes om det er ønskelig.

Det gjøres oppmerksom på at lamper på soverom, stue og kjøkken ikke medfølger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-4097 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 201904842. Bryggegangen 6 - Montering av løfteplattform.

Saksnummer: 202218776. Tjuvholmen allé 3 - Oppføring av nytt rekkverk og pergola på takterrasse i 7. etasje.

Saksnummer: 202309973. Olav Selvaags plass 1 - Fasadeendring.

Saksnummer: 202113280. Landgangen 6 - Ombygging av parkeringshus.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fast pris: 35.000,-

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Markedspakke: 21.900,-

Visning/overtagelse: 3.000,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Factoring: 2.490,-

Meglerbrev: 4.925,-

Eierskiftegebyr: 6.000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.

Oppdragsnummer

99-23-0235

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr:924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler | Jurist | Partner Susanna Hjelset

Saksbehandlere

Susanna Hjelset

EIE Frogner & Aker Brygge