Skedsmogata 2D, 0655 Oslo, Etasje: 1

Gnr. 231 Bnr. 404 Snr. 5 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 16 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 16 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 16 kvm, Bruksareal: 16 kvm, BRA-i: 16 kvm

Vedlagte plantegninger er målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2004

Eiet tomt kvm

3 200 000

Takstmann: Johannes Barbantonis Takstdato: 18.06.24 13:04

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 83 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 84 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 284 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 294 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 373,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, bygningsforsikring og vedlikehold.

Kostnader knyttet til vannbåren varme og kloakkpumpe fordeles 50/50 mellom seksjon 4 og 5, og belastes ikke sameiet. Det er opp til disse seksjonseieren å inngå serviceavtale om dette.

Advokatfirmaet Vinje AS v. Eirik Vinje

Vi har gleden av å presentere en lys og fin 1-roms med en svært god beliggenhet i rolig indre gård, sentralt på Kampen. Bygget og leiligheten ble ombygget og renovert i 2004 og holder en gjennomgående god standard. Boligen består av felles entré (deles med nabo), åpen kjøkken- og stueløsning og baderom, samt hems med sovemuligheter.

Larsengården består av 5 seksjoner som deler en nydelig, pent opparbeidet bakgård. Bør oppleves!

Kort fortalt:

* Svært lave felleskostnader

* Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer

* Flislagt baderom som ble oppgradert i 2017. Opplegg for vaskemaskin

* Stue med plass til sofa og spisebord

* Felles gang med mulighet for oppbevaring av sko og tøy

* Praktisk hems med plass til seng og evt. kontorpult

* Rolig og populær beliggenhet

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering

Priser for 2024:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

Elbil: 2000 kroner

Motorsykkel og moped: 2975 kroner

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Velkommen til flotte Larsengården! Larsen, som bygde gården, drev Larsens Kul- & Vedhandel i første etasje, og familien bodde også i eiendommen. Butikken var drevet i flere generasjoner frem mot krigen.

Blant Oslos om lag 2.800 gatenavn finner vi mange romeriksgater på Kampen. Forklaringen ligger i byutvidelsen i 1878, da flere forsteder, også Kampen, ble innlemmet i Christiania. Da måtte mange gater døpes om på grunn av navnelikhet. Skedsmogata ble oppkalt etter Skedsmo kommune i 1879. Før byutvidelsen i 1878 lå gaten i Aker og het Nedre Gade. Kampen er betraktet som Gamle Oslos mest populære område. Det ligger mye historie i trehusene i området. Blant annet er Olsenbanden-filmene innspilt i akkurat dette området, og naboeiendommen var Willy Hoels ølbutikk fra filmene.

Kampen er kjent for sitt særegne, trivelige og barnevennlige bomiljø. En unik blanding av sjarmerende trehusbebyggelse og flotte teglsteinsgårder med store, grønne lunger imellom. Her har du følelsen av å bo litt på landet, samtidig som du har en umiddelbar nærhet til storbyen.

Dette området har noe å by på for alle og enhver. Ønsker du en bedre middag er velrennomerte Kampen Bistro verd et besøk. Her kan garanteres en behagelig atmosfære og riktig god husmannskost. Bistroen deler hus med bydelshuset på Kampen og fremstår som hjemmekoselig blant brune bord, "loppemarkedsfunn" og stearinlys. Det tilbyd også konserter, uteservering og er et møtested for Kampianerne. Er du kaffetørst, så finner du Kafé Javelin i Bøgata som serverer deg førsteklasses espresso med noe godt til.

På sommerstid arrangeres Kampendagene, en ordentlig folkefest tre dager til ende. Da fylles gatene med boder og stands, karneval og barneteater for de minste og musikk fra Kampen Janitsjarorkester. På kveldstid fortsetter arrangementet innendørs med nachspiel på Kampen Scene i Kampen Bydelshus.

Skal du brenne kalorier, ligger Sats Kampen et par minutters jogging unna, i Hedmarksgata. Eller Fresh Fitness på Ensjø. Alternativet er en opplevelsesrik etappe i Kampen Park, Tøyenparken og Botanisk hage som grenser til hverandre og har flotte stier for lange gå- og løpeturer. Kampen park er også et ypperlig sted å tilbringe late sommerdager med grilling og gode venner. For de litt hockeyfrelste er Jordal Amfi et populært oppholdssted.

Med Kampen Skole, Kampen kunstbarnehage og flere andre barnehager like i nærheten er området særdeles barnevennlig. Ikke mange bydeler er forunt å ha sin egen bondegård. I andre enden av Skedsmogata finner du Kampen Økologiske Barnebondegård. Den ble opprinnelig startet i 1994 av tre jenter som syntes det var for lite dyr i nærmiljøet, og ville ha en bondegård. Siden starten har bondegården på Kampen huset små og store dyr, tatt i mot over 200 000 barn og voksne og vært et sted der bydelens barn kan lære om husdyr, gårdsliv og grønnsaker.

Tilgang til offentlig kommunikasjon:

T-bane i alle retninger (fra Ensjø stasjon, ca 2 min gange)

Buss nr 60: Vippetangen - Tonsenhagen o/Hasle, ca 2 min gange)

Buss på tvers av byen (nr 20: Galgeberg- Skøyen, ca 5 min gange)

Buss på langs av byen ( nr 37: Helsfyr - Nydalen T, ca 5 min gange)

Eiet tomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 16 m²

- BRA-i: 16 m²: (Entré/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken)

- BRA-e: 0 m²

Leiligheten deler ideelt delt entre med naboleiligheten på totalt ca. 3,5 m2. Leiligheten består av stue/kjøkken og baderom. Hems med gulvareal på ca. 11 m2.

Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Bygget er opprinnelig bygd i 1870 som bryggehus til hovedhuset i samme gård. Eieren opplyser at det

eneste som gjenstår fra det opprinnelige bygget er grunnmuren. Bygningen ble opprinnelig bygd i 1870, ble ombygget og renovert i 2004.

Følgende bygningsdeler har fått TG2:

Innvendig > Innvendige trapper:

Åpninger i rekkverket er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 16 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken.

Bruksareal: 16 kvm

Innvendige gulv:

Laminat på gulv i alle rom unntatt på bad hvor det er flislagt gulv med varme.

Innvendige vegger:

Malte vegger og flislagte vegger på bad.

Innvendige himlinger:

Malte flater. Downlights i himling på baderom.

Entré:

Leiligheten deler ideelt delt entre med naboleiligheten på totalt ca. 3,5 m2.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredningen består av hvite fronter i høyglans. Integrert stekeovn, platetopp og kjøleskap. Nedsenket vaskekum i stål med ett-greps blandingsbatteri. Det anbefales å montere komfyrvakt og vannstopp i tilfellet vannlekkasje. Det er mekanisk avtrekk over stekesone. Kjøkkenet er fra 2004.

Baderom:

Baderomsinnredningen består av servantskap, servant, speilskap, vegghengt klosett og dusjhjørne med innfellbar dusjdør. Opplegg vaskemaskin. Eieren opplyser at bad/vaskerom ble oppgradert med fliser og nytt utstyr i 2017. Det er lagt flis på vegg og gulv. Sluk og membran har passert mer enn halvparten av sin levetid.

Boligen er registrert på Byantikvarens Gule liste som kommunalt listeført.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Felles varmtvannsbereder i regi av sameiet, tilkoblet felles vannbåren varmeanlegg som er tilgjengelig via luke i gulv i felles entré. Det er felles strømanlegg for leilighetene i snr. 4 og 5 med felles sikringsskap plassert i entréen. Leilighetene i snr 4 og 5 deler strømregning.

Elektrisitetsregning deles mellom seksjon 4 og 5. De siste 10 måneder har felles strømregning basert på spot variert mellom 452 kroner og 2324 kroner. Det siste gjelder vinterstid med høye priser. De fleste regningene er på under 1000 kroner.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 373,- pr.mnd.

Kommunale avgifter, bygningsforsikring og vedlikehold.

Det er ingen andel fellesgjeld for denne seksjonen per nå.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

IF Polisenummer: SP6983.12.1

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 480 813,- Som sekundærbolig Kr. 1 827 088,-

,

Det er ikke forretningsfører og sameiet har ikke hatt formelle sameiemøter. Det er i praksis nåværende selger som tar seg av utgifter, som fordeles på de tre eierne, hvorav kun er ekstern. Dette er vanligvis gjort en gang i året.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Åpen rørfordeling i teknisk rom under felles entré.

Det er avløpsrør i plast, fra byggeåret.

Det er naturlig ventilasjon via luftespalter på vinduene. Mekanisk avtrekk på kjøkkenet.

Felles varmtvannsbereder i regi av sameie, tilkoblet felles vannbåren varmeanlegg, tilgjengelig via luke i gulv i felles entre.

Det er felles strømanlegg for leilighetene i snr, 4 og 5 med felles sikringsskap plassert i entréen.

Leilighetene i snr 4 og 5 deler strømregning.

Det er montert brannvarslings utstyr og brannslukkingsapparat.

Det er montert kloakk pumpe. I forbindelse med at pumpen ble defekt ble ifølge eieren hele anlegget byttet ut i 2024. I tillegg opplyser eier at oppgradering av anlegg for vannbåren varme er bestilt, og vil bli utført månedsskifte april/mai 2024.

Dyrehold er tillatt så lenge de ikke er til sjenanse for andre beboere.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det er felles strøm anlegg for leilighetene i snr, 4 og 5 med felles sikringsskap plassert i entreen. Leilighetene i snr 4 og 5 deler strømregning. Til nå har dette blitt praktisert med at strømregningen deles på 2. Seksjon 4 (naboleiligheten) er ansvarlig for å bestille strømabonnement, og eier av denne seksjonen (seksjon 5) overfører halvparten av strømkostnaden per måned til eier av seksjon 4.

Det er montert felles vannbårenvarmeanlegg, tilgjengelig via luke i gulv i felles entre. Eieren opplyser at det er gjennomført oppgradering av anlegg for vannbåren varme i mai 2024. Kostnader knyttet til vannbåren varme og kloakkpumpe fordeles 50/50 mellom seksjon 4 og 5, og belastes ikke sameiet. Det er opp til disse seksjonseieren å inngå serviceavtale om dette.

Det vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1955/514744-1/105  Erklæring/avtale  

22.09.1955 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-231/404/0/3

Gjelder denne registerenheten med flere

1999/43604-1/105  Erklæring/avtale  

13.08.1999 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder anneks i bakgård

Overført fra: 0301-231/404/0/3

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kolstadgata m.fl. - Detaljregulering til politisk behandling - Møteplass ved Tøyen skole

Saksnummer: 201809736 - Reguleringssak. Mottatt sak: 06.07.2018

Bymiljøetaten foreslår å omregulere Kolstadgata og deler av Økernveien og Hagegata. En del av Kolstadgata foreslås omregulert fra kjørevei til offentlig torg. Hensikten med omreguleringen er å frigjøre arealer utenfor Tøyen skole som både kan brukes av elevene i skoletiden og være en møteplass for lokalmiljøet. Samtidig sikrer planforslaget et mer trafikksikkert og trygt miljø i byrommet mellom Tøyen torg og Sørligata. Plan- og bygningsetaten anbefaler mye ved planforslaget, men vi mener arealet utenfor Tøyen skole må planlegges som en forlengelse av skolegården og reguleres til formål undervisning. Plan og bygningsetaten fremmer derfor et planalternativ 2 for å sikre dette. Forslaget er basert på FAUs løsning for skolegården ved offentlig ettersyn, og er utarbeidet med innspill fra FAU, Utdanningsetaten og Oslobygg. Plan- og bygningsetaten anbefaler alternativ 2.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201809736

Ensjøveien 3-15 - NRK - Normannsløkka - Avklaringsfase før offentlig ettersyn

Saksnummer: 202202903 - Reguleringssak. Mottatt sak: 22.02.2022

Normannsløkka (Ensjøveien 3, 5 og 7) skal utvikles som NRKs nye hovedkontor. Planarbeidet vil utforske tomtens ulike utviklingsmuligheter og tålegrense, og videre ha særlig fokus på å sikre gode forbindelseslinjer og byrom innenfor planområdet. Planområdet omfatter et større omland enn nevnte tomt for å ha et helhetlig blikk på utviklingen av Normannsløkka og sikre at NRKs nye hovedkontor blir godt integrert i byen rundt.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202202903

Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - Etter offentlig ettersyn

Saksnummer: 201918011 - Reguleringssak. Mottatt sak: 04.11.2019

Ensjøhjørnet AS, ved Selmer Eiendom AS foreslår å omregulere Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 fra forretning, kontor, bevertning og allmennyttig formål (kultur, helse, trim og undervisning), bolig, industri til bolig, forretning, bevertning, annen offentlig eller privat tjenesteyting. Det foreslås i hovedsak boligbebyggelse i en kvartalsstruktur med opptil 8 etasjer + takoppbygg. Det legges opp til næringsarealer i 1. etasjer plassert i en base. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201918011

Ensjøveien 16 - 22 - Planprogram fastsatt - Næring/kontor

Saksnummer: 202209626 - Reguleringssak. Mottatt sak: 24.06.2022

Ensjøveien Utvikling AS ønsker å regulere opp mot 30 000 m² BRA næring, kontor, forretning og bevertning. Planarbeidet skal undersøke hvordan deler av eksisterende bebyggelse kan transformeres og innpasses i den nye bebyggelsen. Viktige tema i planarbeidet er Østre parkdrag, forbindelser, Ensjøveien og ombruk av eksisterende bebyggelse.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209626

Sørumgata 6 - Nytt tilbygg, etablering av takterrasse, takvindu og takark samt oppgradering av tak med ny konstruksjon

Saksnummer: 202308570 - Byggesak             

Mottatt sak: 31.05.2023. Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse

Søknaden omfatter flere vesentlige oppgraderinger til et boligbygg i Sørumgata 6 på Kampen i bydel Gamle Oslo. Arbeidene inkluderer oppføring av et nytt tilbygg og en takark mot bakgård, etablering av en takterrasse mot gaten og oppgradering av takkonstruksjonen. Bygget står oppført på Byantikvarens gule liste.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202308570

Skedsmogata 1 - Bruksendring fra næring til bolig og fasadeendringer

Saksnummer: 202305090 - Byggesak             

Mottatt sak: 31.03.2023. Status: Rammetillatelse gitt

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305090

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 83 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 84 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 284 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 294 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.45 000)
Markedspakke 1 (Kr.16 900)
Tilrettelegging (Kr.17 900)
Tilstandsrapport og plantegning (Kr.8 950)
Oppgjør (Kr.6 900)
Visningshonorar (selger dekker kun de to første visningene, evt. flere er kostnadsfrie) (Kr.0)
Innhenting av grunnbok og offentlig info (Kr.808)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Totalt kr. (Kr.106 858)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-23-0025

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Anders Andersen

Anders Andersen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 98 83 74 52 / E-post: aa@eie.no

Oda Heiberg Løvik

Eiendomsmegler

Mob: 41 46 76 42

[/ E-post: ohl@eie.no