Sletteløkka 42C, 0597 Oslo, Etasje: 3

Gnr. 89 Bnr. 19 Snr. 98 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 82 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 94 kvm, BRA-i: 77 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 12 kvm

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Kjøkken er vurdert til å være flyttet ut i stue for å etablere soverom 1 av tidligere eier ved ukjent tidspunkt.

Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Felles vaskeri og sykkelparkering.

Innglasset balkong er oppmålt til 12 m2 (BRA-B) inkludert vegg mellom innglasset balkong og leiligheten.

Leiligheten disponerer to boder i underetasje. En bod oppmålt til 3 m2 (BRA-e) samt en bod oppmålt til 2 m2 (BRA-e).

Leiligheten inneholder 77 m2 P-ROM og 12 m2 S-ROM.

S-ROM er innglasset balkong inkludert vegg mellom innglasset balkong og leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1959

Eiet tomt kvm

4 300 000

Takstmann: Anticimex AS Øst Takstdato:

Følgende punkter har TG 2 i tilstandsrapporten:

Våtrom Vannrør side 8

Kjøkken Vannrør side 9

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utoverdet som er inkludert i andre rom)

Hovedstoppekran side 10

Elektrisk anlegg Forenklet vurdering av det elektriske anlegget side 10

Andel fellesgjeld: kr. 276 520,26,- pr. 01.07.24 12:14

Andel fellesformue: kr. 33 313,- pr. 01.07.24 12:14

kr 4 300 000,- (Prisantydning)
kr 276 520,26 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 576 520,26 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 109 400,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 110 600,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 687 120,26 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 696 370,26 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 509,- pr. mnd.

Den enkelte sameier betaler et A-kontobeløp fastsatt av styret til dekning av sin andel av felleskostnadene. A-kontobeløpet skal også kunne dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom sameiermøtet har vedtatt slik avsetning.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Trappevask: kr. 150,-

Balkong/terrasse lån: kr. 1 127,-

Ringeklokker: 200,-

Kabel-tv: kr. 500,-

Felleskostnader: kr. 4 532

Totale felleskostnader: kr 6 509,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

Fatsah Kassimi Zakia Azzi Kassimi

Velkommen til Sletteløkka 42 B presentert av Usanthan Lucas ved EIE Eiendomsmegling.

Flott oppusset 4-roms leilighet beliggende i byggets toppetasje. Leiligheten er oppusset i 2019 og har gjennomgående høy standard. Leiligheten har 3 gode soverom, delikat bad, lys stue og påkostet kjøkken fra 2019. Fra stuen har du utgang til en romslig balkong på 12 m².

Kvaliteter ved eiendommen:

- Leiligheten er betydelig oppgradert i 2019

- TG1 i på innvendige overfalter!

- Hele elektriske anlegget oppgradert med bla. Gulvvarme, downlights, avtrekk på bad og kjøkken.

- Gulvet i leiligheten er støpt om og avrettet med mikrosement

- Vanntett og ekstremt sterk gulv

- Sentima kjøkken fra 2019 med benkeplater og kjøkkenøy i granitt

- Bad fra 2019 (utført av firma De lilla)

- Vannsensor på bad og kjøkken koblet til stoppekran

- Alle vegger og tak har dobbelt av obs-plater og gipsplater.

- 3 romslige soverom

- Sydvendt innglasset balkong på ca. 12 kvm

- Lagring i to disponible boder

- Garasje/parkering til leie etter venteliste

- Ingen forkjøpsrett

- 15 min til Jernbanetorget med t-banen

Det medfølger ikke egen parkeringsplass/garasjeplass. Selskapet har en del parkeringsplasser og garasjer til utleie. Plassen følger ikke boligen ved salg, det er tildeling av styret. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass etter gjeldende priser. De som ønsker å leie garasjer/parkeringsplasser sender søknad til styret. Det er venteliste.

Garasjene i Sletteløkka 40 forbeholdes sameierne bosatt i Kolås Boligsameie: Garasjene i Pottemakerveien og samtlige parkeringsplasser utleies som hovedregel etter denne prioritetsliste:

1. Boligsameiets sameier bosatt i Kolås Boligsameie.

2. Leietagere av boligsameiets leiligheter.

3. Sameiernes husstandsmedlemmer, herunder også seksjonsmedeiere og denne husstands kjøretøy 2-3 mv.

4. Andre av styret godkjente personer.

Utleie skjer etter ledighet og søknadsdato.

Styret fører ventelister over søkere til:

1. Garasjene i Sletteløkka 40.

2. Garasjene i Pottemakerveien.

3. Parkeringsplasser med motorvarmeuttak.

Styret fastsetter størrelsen på leien for garasjer og parkeringsplasser. Leien betales forskuddsvis innen den 1. i hver måned.

Lading av el-bil skal kun foregå på leid p-plasser med ladeboks. Ved ønske om leie av el-bil plass sendes søknad til styret. Innskudd for el-bil p-plass er Kr 10 000,- Dette dekker etableringen av ladeboksen. Innskudd vil bli refundert leietager hvis man sier opp leieforholdet. Månedsleie for el-bil p-plass er kalkulert til å inkludere strømforbruk som tilsvarer ca.10000 km/år per bil.

Gjesteparkering er kun tillatt på anviste/oppmerkede plasser, tillates maks 3 døgn etter hverandre uavhengig av hvor lang tid kjøretøyet står parkert per døgn. Etter dette må kjøretøyet være borte fra gjesteparkeringen i minst ett døgn før ny parkering kan finne sted. Gyldig parkeringsbevis for gjester i Kolås Boligsameie skal benyttes.

Mister du parkeringsbevis for gjesteparkering, kan du kjøpe nytt av vaktmester for 500 kroner.

Sletteløkka 42 C ligger i et attraktivt boligområde sentralt på Rødtvet/Linderud, kjent for sin gode infrastruktur og korte avstand til sentrum. Offentlig transport er lett tilgjengelig med både buss og T-bane, noe som gjør pendlingen enkel. Dagligvarebutikker er rett rundt hjørnet, og både Linderud Senter og Veitvet Senter tilbyr et bredt utvalg av butikker og spisesteder. Kiwi Rødtvet og søndagsåpne Joker på Linderudsletta (Postnord i butikk) ligger en kort spasertur unna boligen. Linderud senter har et variert utvalg med blant annet Coop og Kiwi matbutikk, post og bank i butikk, minibank, apotek, helsekost, klær, interiør, vinmonopol, kafé/restaurant, frisør, lege og tannlege etc. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter.

For de som er glad i fritidsaktiviteter, tilbyr området mange muligheter. Her finner du idrettsbaner, treningssenter, alpinanlegg i Grefsenkleiva, idrettsplass på Veitvet, lysløyper og nærhet til vakre Lillomarka. Svømmehallen på Nordtvet og idrettsanleggene på Linderud og Apalløkka er også i kort avstand. Området er ideelt for turgåere og skiløpere, med kort gangavstand til populære tur- og skiterreng i Lillomarka/Nordmarka, hvor du også finner idylliske badevann og flotte turløyper. Med Lillomarka som nærmeste nabo finnes det milevis med tur- og skiløyper og flere idylliske badevann, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Dette er den perfekte beliggenheten for deg som ønsker å ikke bo langt unna fra bykjernen, men også med kort vei inn til marka!

Området består i hovedsak av boligblokker.

Eiet tomt, kvm

Kjør mot sør på Lybekkergata mot Stenersgata. Ta Fv4 og Trondheimsveien til Rødtvetveien i Grorud. Ta Sletteløkka til målet i Bydel Bjerke. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Buss

Rødtvet T (5 minutters gange)

Totalt 9 ulike linjer

T-bane

Rødtvet (9 minutters gange)

Linje 4 og 5

Entre | Velkommen hjem

Velkommen inn! Denne hyggelige entréen har rikelig med plassgarderobeskap. Her kan du enkelt organisere sko og yttertøy, og skape en praktisk og ryddig velkomst til hjemmet ditt. Leiligheten har glatt entredør og er utstyrt med dørcalling anlegg. Entreen er et naturlig knutepunkt til de øvrige rommene.

Stue | Hjertet av boligen

Lys og luftig stue! Denne flotte stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som gir en romslig og sosial atmosfære. Herfra er det også utgang til en innglasset balkong på 12 kvm, perfekt for å nyte utendørsopplevelser året rundt. Innglasseringen kan åpnes og skyves på etter vær og behov. Stuen har naturlige møbleringssoner og binder rommet sammen på en god måte. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og trivelig stue. Det er downlights i himling og varmekabler i gulv.

3 Soverom | Enkelt og funksjonelt soverom

Soverommene inviterer til en behagelig og funksjonell atmosfære, med utstrakt bruk av microsement på gulv med varmekabler. Det er rikelig med naturlig lysinnslipp som strømmer gjennom de store vinduene, og tilfører rommene en følelse av lys og luftighet. Her er det nok plass til en komfortabel dobbeltseng og nattbord. Rommene er innredet med garderobeskap.

Kjøkken | Sosial og åpen kjøkkenløsning

Påkostet og sosialt kjøkken fra Sentima med flott kjøkkenøy oppgradert i 2019! Kjøkkenet er en del av den åpne stueløsningen og byr på god plass til å lage mat med en praktisk utforming som gjør matlagingen til en hyggelig opplevelse. Innredningen består av glatte fronter, granitt benkeplate og flis over benkeplaten. Hvitevarene er integrert og er levert av kvalitetesleverandører.

Bad | Nyere og moderne bad fra 2019

Moderne baderom fra 2019! Baderommet består av flislagte gulv med behagelig gulvvarme og flislagte vegger, som skaper en moderne og lettstelt preg. Det er også montert downlights i himlingen som gir en avslappende belysning. Videre består baderomsinnredningen av dusjhjørne med glassvegger, montert toalett og håndvask med speil. Det er også opplegg og tilstrekkelig plass for vaskemaskin, noe som gjør baderommet både praktisk og funksjonelt. Varmtvannstanken er også plassert her. Badet er oppusset av et firma som heter De Lilla i regi av tidligere eier i 2019. Vaskemaskin medfølger ikke i handelen.

Innglasset balkong| Forlengelse av stuen

Fra stuen har du direkte utgang til en sørøstvendt innglasset balkong på 12 kvadratmeter. Innglasseringen kan åpnes og skyves på etter vær og behov. Her kan du også glede deg over grillkvelder med en elektrisk grill, og skape hyggelige minner utendørs uten bekymringer.

Selveierleilighet i Kolsås Boligsameie beliggende i bydel Bjerke, Oslo kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med blandt asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, gressplen, sittebenker, lekeapparater, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Boligbygg over 3.etasjer samt underetasje. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende vegger samt skillende dekker av betong og murkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Yttervegger av teglstein og liggende kledning. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Oppvarming med elektrisk gulvvarme. Gulvvarme på bad.

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av:

Entré, bad, stue/kjøkken og tre soverom.

Utgang fra stue/kjøkken til innglasset balkong.

Leiligheten disponerer to boder i underetasje.

Bruksareal: 94 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 12.10.1962 for eiendommen.

Det foreligger ferdigattest for bygging av balkonger datert 25.05.1971.

Det foreligger ferdigattest datert 22.10.1976 som omhandler mindre arbeider (garasjerekke) med forbehold om at garasjen godkjennes midlertidig i henhold til bygningsvedtektene §85.

Det foreligger ferdigattest datert 31.10.1980 som omhandler mindre arbeider (utskiftning av vinduer) med forbehold om at det påtales at arbeidet er utført uten byggetillatelse og derved uten kontroll.

Det foreligger ferdigattest datert 25.04.1986 som omhandler mindre arbeider (ny kledning av fasader).

Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk.

Varmekabler i gulv på alle rom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kommunale avgifter betjens via felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til:

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 6 509,- pr.mnd.

Lånenr.: 60308115391

Restgjeld: 13 885 829,-

Restløpetid: 30.03.2052

Rentekostnader: 5,90%

Type rente: Flytende

Bank: Nordea Bank Abp, Fillial i Norge

Lånenr.: 60308115405

Restgjeld: 10 657 612

Restløpetid: 31.12.2036

Rentekostnader: 5,90%

Type rente: Flytende

Bank: Nordea Bank Abp, Fillial i Norge

Spesifikasjon av andel fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Lånenr.: 60308115391

Restgjeld: 71 287,12

Kapitalkostnader: ca. 951,-

Lånenr.: 60308115405

Restgjeld: 120 261,17

Kapitalkostnader: Ca. 1 135,00

Sum andel fellesgjeld: kr 278 183,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Inntekter

Innkrevde felleskostnader er som forventet og i henhold til fastsatte priser. Avvik mot budsjett skyldes tomme leieforhold for parkeringsplasser. Andre inntekter er hovedsakelig utleie av parkeringsplasser til Ragde Eiendom.

Kostnader

Driftskostnadene er kr 2 218 014 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak drift og vedlikeholdskostnader - TT Teknikk, utskifting av ringekolokkeanlegg og låser. Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes renteøkninger i 2023.

Resultat

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Nemi Forsikring Asa Polisenummer: 33577.4.

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 1 333 685,-

Som sekundærbolig Kr. 5 334 739,-

Sameie: Kolås Boligsameie, Orgnr: 983632777

Sameiet består av 108 seksjoner.

Kolås B/S er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 983632777, og ligger i bydel Bjerke i Oslo kommune.

Vaktmester

Vaktmester og garasje/parkeringsansvarlig er Claus Kvasnes. E- post: claus.kvasnes@gmail.com. Vaktmesterkontoret har adresse 42E og er åpent hverdager mellom kl. 0700 og kl. 1500. Vaktmester kan også kontaktes på telefon 92 02 50 69. Unngå å ringe utenom ordinær arbeidstid.

Vaskeri og tørkeplass

Sameiet har egne regler for vaskeriet

Tørkeplassene skal bare brukes til tørk av vasketøy. De som har vaskedag skal bruke plassen først. Luftestativ brukes til lufting av tøy og bankestativ til banking av matter, tepper og lignende. Tøy skal ikke henge til lufting lenger enn nødvendig for ikke å oppta plass. Tøy må ikke henge utendørs fra kl.18.00 dagen før helligdag og høytidsdag til neste virkedags morgen.

Lufting og oppvarming.

Leiligheten må ikke luftes ved å ha entredøren åpen. Ved fravær i den kalde årstiden må enhver sameier sørge for varme i leiligheten slik at vannledningen ikke fryser.

Bad, WC, kraner og ledninger

Badekarene bør ikke brukes til klesvask fordi tråder o.l. fra tøyet vil tette avløpet. Stoppekran fra klosett reguleres ned slik at sus fra rørene unngås. Det må brukes toalettpapir, og uvedkommende ting må ikke kastes i klosettet. Alle innredninger og alt utstyr ellers behandles forsiktig. La aldri en kran stå åpen når et rom forlates.

For å unngå sjenerende sus i ledningene bør en kran aldri skrues helt opp. Fett eller kaffegrut må ikke tømmes i vasker eller sluk. Skyll en gang i blant med avløpsåpner. Hvis et rør lekker og stoppekran ikke kan bli stengt med det samme, surres et håndkle eller lignende rundt stedet. La en snipp av håndkledet henge ned i en bøtte eller vask slik at vannet kan samles opp.

Alle beboere er pliktig til å gjøre seg kjent med hvor hoved stoppekran for vann til sin seksjon er plassert i kjeller, og i sin egen leilighet

Balkonger

Det er eierne av balkongene som er ansvarlig for det innvendige vedlikehold og rengjøring. Ved vanning av blomster på balkongene, eller ved rengjøring av disse, må det påsees at det ikke drypper på hva som er under. Om vinteren må balkongene holdes rene for snø. Blomsterkasser må festes slik at man er helt sikker på at de ikke kan falle ned. Grilling er ikke tillatt på balkongene og terrassene. Balkongene skal ikke brukes som lagerplass. Sigarettsneiper eller annet avfall skal ikke kastes fra balkongene.

Balkongene er å betrakte som et uteområde, selv om de er innglasset. Feil bruk vil kunne forårsake kondensproblemer og fuktskader.

- Det må derfor ikke monteres eller brukes varmekilder på balkongene.

- Ved lufting fra leilighet gjennom balkong må man påse at det er tilstrekkelig luftsirkulasjon på balkongen, slik at kondens / dugg ikke legger seg på tak og vegger.

Mellom dobbeltbalkonger er det montert en skillevegg. Denne tjener som brannisolering. Det er ikke tillatt a montere noen form for gjenstander på denne. Balkongene har to overlopslor i gulvet. Disse må holdes frie og apne slik at vann som matte komme inn på balkongen kan renne ut.

Solavskjerming kan kun settes opp etter tillatelse fra styret. Det er ikke tillat å montere noen form for folie for solavskjerming direkte på balkongglasset. Blomsterkassene må kun benyttes til mindre blomster. Medfølgende plastkasser må benyttes ved fylling av jord og beplantning. Flaggfeste skal kun benyttes til balkongflagg som er levert med balkongen. Tak over øverste balkong er kledd med gipsplater, og er ikke beregnet for oppheng av gjenstander. Det må ikke under noen omstendighet løsnes skruer m.m. eller endres på balkong / innglassingskonstruksjon uten godkjenning fra styret.

Vedlikehold

Den enkelte sameier skal fullt ut og for egen regning vedlikeholde egen bruksenhet slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne.Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreningspunktet inn til seksjonen, og de elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks. Ytre vedlikehold av eiendommen med bygninger, fellesrom, fellesarealer, anlegg og utstyr, herunder trappeoppganger og inngangsdører til oppgangene er sameiets ansvar.

Styret har ansvaret for det ytre vedlikehold. Styret har ansvaret for å lage en vedlikeholdsplan for eiendommen med prioritering av de enkelte tiltak. Planen skal likeledes inneholde kostnadsoverslag for de enkelte tiltak. Det er sameiermøtet som skal godkjenne vedlikeholdsplanen.

Følgende saker ble vedtatt under protokoll til årsmøte 2024

Innkommet forslag fra Styret - endringer i Regler for garasjer og parkeringsplasser

Forslag:

Denne linje i §10 fjernes: Gjesteparkering kan imidlertid brukes av beboere som bruker bildelingstjenester eller låner bil i korte perioder (iht. parkering bestemmelser)

Denne linje i §14 fjernes: innskudd for el-bil plass er kr. 10 000,-. Dette dekker etablering av ladeboksen. Innskudd vil bli refundert leietager hvis man sier opp leieforholdet.

Styrets innstilling:

§10 har skapt mange utfordringer og denne regelen blir mye misbrukt som smutthull.

§14 er ikke relevant lenger da sameiet har betalt ut ladeboksene.

Forslag til vedtak: godkjent.

Vedtatt på årsmøte

På årsmøtet ble det vedtatt at styret skal avvikle eksisterende motorvarmere langs 38 og 40 siden for så å bruke denne strømkapasiteten til å etablere EL-Bil lading. Infrastrukturen dekkes av sameiet, ladeboks dekkes av el-bileiere.

Forslag om Elbillader til alle med P-plass i sameiet.

Det blir lagt til rette for elbillading i sameiet til de som har p-plass, og at kostnadene blir fordelt bredt på alle brukerne.

Med etablering av ladeanlegg ville jeg anbefalt å øke inntaket fra 3x315A(dagens) til 3x500A. Det er plass på trafoen nede i gata (ved statuen) til dette, men det må graves ny kabel hvor Elvia dekker 50% av grøftekostnadene. Er ikke behov for å gjøre noe med traforom med tilhørende lavspenningsanlegg. Anslått kostnad er ca. 100 000kr for Elvia sitt arbeid. I tillegg til Elvia sine kostnader må kvalifisert installatør vurderes hvilke tiltak som må gjøres for å legge opp elbillading internt i og utenfor bygget. Men dette er fult mulig å gjøre i etapper om det blir kostbart. I første omgang kunne det eksempelvis vært lagt opp lading internt i bygget. Med arbeid i hovedtale og fordeling med lading vil det erfaringsmessig ligge på 300-400 000kr. Hvis hovedtavlen må byttes kan kostnaden fort komme opp mot 1 MNOK. Men dette må vurderes av installatør, og der borettslaget får tilbud på arbeidet. Som sagt, dette arbeidet kan gjøres i etapper hvor garasjeplasser tas først, og at graving til uteplassene tas på et senere tidspunkt om ønskelig.

Forslag til vedtak:

Styret gjennomfører et forprosjekt med sikte på at det blir elbillading for alle med P-plass i sameiet. Den som har P-plass betaler for egen ladeboks og montering av denne. Kostnaden med infrastrukturen blir fordelt likt på alle brukerne. Anlegget blir dimmensjonert stort nok til at det kan utvides til alle brukerne av P-plasser, og infrastrukturen må være på plass til alle.

Vi må unngå system som vi har nå at det er noen få VIP-beboere som bruker opp all elkapasiteten.

Styrets arbeid

Møter

Det er i perioden avholdt 8 styremøter. Blant disse er ett budsjettmøte og ett konstitueringsmøte. Ett digitalt årsmøte og tre fysiske møter med TT-teknikk og et med Lumon Norge.

Soilrør rehabilitering (rørfornying)

Styret har jobbet med soilrør rehabiliteringsprosjektet i hele 2023. Frem til våren 2023 med prosjektplanen og utover året med ferdigstillelse, sluttkontroll med sluttoppstilling. Sluttoppgjøret er ikke helt ferdig enda og Styret har dialog med Huseierne for bistand. Dette er og har vært en meget krevende prosess både for styret og vaktmester. Dette har vært et veldig stort prosjekt som har medført mye ekstra arbeid og mye frustrasjon. Styret har informert hele veien både på Vibbo og på dører slik at alle skulle være omforent om hver aktivitet som var i gang.

Boligsjekk og varmtvannsberedere

Ifm. soilrør prosjektet har mange beboere valgt å følge styrets råd om å bytte gamle varmtvannsberedere til en god prosjektpris. Ca. 25% av seksjonene har kjøpt seg ny bereder. Dette er bra for sameiet da vi har hatt en del forsikringssaker også i 2023. Vi har fått inn ca. 95% av alle boligsjekker. Styret er fornøyd med dette.

Forsikringssaker

Sameiet har forsikring i Storebrand og vi fikk en økning i premien på 25% fra 2022 til 2023. Dette er en konsekvens på bakgrunn av skademassen vi har hatt gjennom 2021, 2022 og 2023. Pga. vår dokumentasjon av boligsjekken og utbytting av gamle beredere fikk vi forhandlet ned premien med 20%.

Trappevask

Odin renhold som har vært vårt vaskebyrå. Odin renhold har gitt seg. Vi har fått inn et nytt vaskebyrå som heter OK renhold og som yter tilsvarende kvalitet og pris som vi er vant med. Styret har vurdert andre byråer med vasketjeneste. Vår avtale med OK renhold er

god, og styret er fornøyd.

Arrangementer

Sankthans feiring og julegrantenning er også i år arrangert av vårt bomiljø som har stått for bevertning og aktiviteter for store og små. Bomiljø har også stått for bevertning på dugnaden.

Skadedyr

Problemer med skadedyr kan forekomme når som helst, og hvor som helst. Kolås B/S har avtale med Pelias skadedyr kontroll som gir oss god kontroll.

Aktivitetsrom

Aktivitetsrommet er fortsatt driftet på en god måte gjennom hele 2023. Vi har valgt å beholde den elektroniske låsen som på sikt vil bli erstattet med samme elektronisk lås som på utgangsdørene. Booking på Vibbo er fremdeles aktiv. Dette gir oss god kontroll. Alle brukere må rydde etter seg når de er ferdig med sin treningsøkt samt følge reglene for bruk.

Dugnad

Årets dugnad ble gjennomført på tradisjonell måte. Dette var også i år mange beboere som møtte opp. Det ble gjort et godt stykke arbeid for at Kolås B/S skal være et trivelig og fint sted å bo. Vi avsluttet med forfriskninger og noe å bite i bak blokka med hyggelig

stemning. Takk til alle som bidro av både stort og smått.

HMS

Styret bruker HMS tjenesten fra OBOS. Tjenesten er god, og vaktmester og styret får en god oversikt over lovverket innen HMS. Styret får en oversikt i hva sameiet plikter å utføre samt dokumentere det lovverket pålegger oss som vi etterlever.

Varmekabler i storbakken

Som i fjor er det høye strømpriser. Styret og vaktmester har også i år videreført vaktordning for å manuelt skru kablene av og på i henhold til behov slik at de ikke står på og bruker strøm hele tiden. Besparelse på våre strømutgifter har også i år vært stor pga.

dette. Varmekablene i slangebakken har vært ute av drift i noen sesonger nå og styret har valgt å ikke koste på reparasjon av disse med det første.

Info til nye beboere

Velkomstbrev og husordensregler til alle nye beboere har blitt en rutine. Disse sendes på e-post ved eierskifte. Velkomstbrevet inneholder all informasjon man trenger for å sette seg inn i vårt flotte sameie. Velkomstbrevet er også publisert på Vibbo.no. Vi oppfordrer alle seksjonseiere som leier ut sin seksjon til å gjøre det samme da styret ikke har denne informasjonen.

Vibbo er sameiets primære informasjonskanal

Her legger styret ut og samler alt av informasjon om sameiet. Vibbo kan også brukes for kommunikasjon til og fra styret. Du kan når som helst se hva som har skjedd på Vibbo ved å klikke på aktivitet. Det er viktig at du registrerer deg riktig med seksjons nr. og hvilken rolle du har i sameiet, hvis du ikke er eier så er du leietager, medboer eller pårørende. Vibbo er stadig under utvikling og ny funksjonalitet kommer jevnlig. Hvis du har problemer med å registrere deg på Vibbo MÅ du sende e-post til styret så hjelper vi deg.

Lys

Det er montert nye led lysarmaturer i tre kjellere. Dette arbeidet vil også fortsette frem til alle kjellere har fått montert nye led lysarmaturer og sensorer slik at vi får fordelt kostnaden over flere år.

Kjellere og søppel

Vi har hatt inspeksjon i alle kjellere som har resultert i at vaktmester har måtte kjøre bort mye søppel. Det skal ikke lagres søppel i kjellere (heller ikke på balkonger eller i boder). Dette er HMS avvik og brannfarlig. Avfall som ikke er husholdningsavfall, kan leveres

gratis til Haraldrud gjenvinningsstasjon på Brobekk. Trenger du bortkjøring, kontakt vaktmester.

Balkonger

Styret har informert og tilrettelagt for utskiftning og reparasjon av balkongglass mm. Flere seksjoner har benyttet seg av dette og fått ny innglassing på sin balkong. Lumon Norge har gjort disse installasjonene og som er en stor leverandør av innglassinger

både til privatpersoner, borettslag og boligsameier.

Beplantning av uteområde

Vaktmester sammen med styret har også i 2023 tatt vare på og forskjønnet uteområdene med noe ny beplantning.

Utleie parkering - Pottemakerveien

Utleie er videreført med Ragde eiendom også dette året.

Informasjon til seksjonseiere og beboere om vedlikeholdsplan

Vedlikeholdsplan for kommende periode (1-5 år)

- Ny takpapp

- Dreneringsutfordringer fra kummer bak blokka til bakken foran 42D/E

- Masseutglidning hjørnet 40/42 (Hellans plass).

- Oppgradering av felles el-anlegg

Tomt og VPOR

Styret har også i 2023 hatt noen møter og dialoger med parter ifm. utvikling av tomten. VPOR Rødtvet tar tid og har ikke kommet noe særlig lenger i prosessen. Det er et vanskelig marked om dagen og ut fra de signaler vi har fått er VPOR prosjekt litt på hold

før detaljregulering er i gang. Kolås B/S har en intensjonsavtale med Bylos som jobber med utvikling av tomten. Fremdrift ifm. med en reguleringssak er at Arkitekt Coera er engasjert til å fremme plansaken til Plan og bygg. Det er gjennom vinteren laget ett utkast

til søknad. Det sendt henvendelse til PBE og bedt om oppstartsmøte. Styret orienterer så snart vi har noe å informere om. Styret presiserer at sameiet ikke har noen kostnader i denne fasen.

Økonomi

Styret driver sameiet på en god og veldrevet måte, men sparsommelig. Det har også i 2023 vært en markant inflasjon og prisstigning på kommunale avgifter (vann, kloakk, søppel etc.), Energikostnader, forsikring og alle andre tjenester. I tillegg har Norges Bank hatt syv renteøkninger i 2023 (14 siden 2021). Styret følger nøye med på våre kostnader og en økning av felleskostnader var uunngåelig i 2024. Tallene finnes i vedlagt regnskap.

Større vedlikehold og rehabilitering

2023: Nye ringeklokker 38-40-42, soilrør rehabilitering prosjekt 22/23 38 og 40 blokka og nye låser til utgangsdører og kjellere 38-40-42

2022: Soilrør rehabilitering prosjekt 22/23 42 blokka

2021: Felling og bortkjøring av hele "skogen" mellom Sletteløkka 42 og garasjeanlegg

2020: Oppgradering av lekeplass i hagen Ny sklie og benker, etablert stein rekke langs 38 og 40 siden. Tilrettelagt uttak av strøm, utenfor 38 og 40 siden, og etablert treningspark på enden av 38 - 38 gavl side

2017 - 2019: Skogrydding og planting av nye trær og busker. Store syke trær fjernes og nye trær plante. Vedlikeholds høytrykksspyling av soilrør og sluk i alle leiligheter

2012 - 2014: Asfaltering av innfartsvei og parkeringsplasser, utbedring av fordelinger fellesområdet og oppgradering av lekeplass i hagen.

2010 - 2016: Omlegging av hovedvannledning i 38-40-42 og omlegging av hovedvannledning i 38C - 40D.

2009 - 2009: Ny avfallsløsning, maling av oppgangene, bytte av postkasser, utvidelse av parkeringsområde, tekking av luftekanaler fra kjøkken og bad, og omlegging av hovedvannledning. i 42 D-F

2008 - 2009: Bytte av trapperomsdører og kjellerdører Iht. til brannforskrifter.

2005 - 2006: Utskifting/innglassing av balkonger, nye terrasser for 1.etg. og utskifting av vinduer og ny fasadebekledning

2002: Oppussing av vaktmesterleiligheten, beising av garasjeanlegget og impregnering av pipene

2001: Byttet ut utvendige kloakkrør fra hovedhuset til kommunal tilkoblingsledning, nytt tak for hele blokka og rehab. av baldakinene i 40 blokk

1999: Maling av vinduer/verandadører/grunnmur vaskeri/fasadevask, ball-løkke

1996: Skiftet skillevegger mellom balkongene

1995: Murt opp nye piper

1993: Byttet ut utvendige kloakkrør fra hovedhuset til kommunal tilkoblingsledning og nye utvendige bordkledninger/plater

1977: Nye vinduer

1972: Bygging av balkonger

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

- TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Røranlegg av kobber vannledninger, stoppekran i fordelerskap på bad.

- Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i boligen.

- Kjøkken ventilator og elektrisk vifte på bad går til felles anlegg. Det er lufte luker til naturlig ventilasjon i yttervegg og det er lufte ventiler i vinduene.

- Elektrisk anlegg oppgradert av Horten Elektro i 2023.

- Det er brannslukningsapparat i leiligheten.

Det er tillatt å holde hunder og katter, men hvis dyreholdet er til ulempe eller sjenanse for de øvrige brukere av eiendommen, kan styret etter mottatte klager bringe dyreholdet til opphør. Se husordensreglene for nærmere bestemmelser om hundehold.

Selger opplyser om følgende mangler:

Høytaleranlegg på bad fungerer ikke.

2 downlights over kjøkkenøy fungerer ikke.

Leiligheten er opprinnelig en 3-roms leilighet som er omgjort til 4-roms leilighet.

Endringen er ikke søkt og byggemeldt Oslo kommune.

Selger og megler gjør oppmerksom på dette forholdet selv om det ikke er søknadspliktig å endre rom som er BRA-I til BRA-I.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Heftelser

1965/12879-1/105  Best om garasje/parkering 

21.09.1965

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-89/19

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1984/60829-3/105  Erklæring/avtale 

28.11.1984

 PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 25,000

MED PRIORITET ETTER

90% AV LÅNETAKST ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER

Overført fra: 0301-89/19/0/21 F

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1984/60829-2/105  Seksjonering 

28.11.1984

opprettet seksjoner:

snr: 98

formål: Bolig

sameiebrøk: 810/71280

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 108 SEKSJONER

 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannforsyning.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030. For mer informasjon se link (Oslo kommune): https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/kommuneplanens-arealdel/[gref

Plansaker:

Kakkelovnskroken 1 og 2 - Bestilling av oppstartsmøte - Bebyggelse og byrom - Rødtvet T-banestasjon. Fortsettelse av saksnummer 202218694

Saksnummer: 202454281 - Reguleringssak                

Mottatt sak: 15.03.2024

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202454281

Sletteløkka 44 - Reguleringsforslag boliger

Saksnummer: 200300207 - Reguleringssak              

Mottatt sak: 07.01.2003

Status: Planforslag

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200300207

Marka - Bestilling av oppstartsmøte - Årvollbassenget

Saksnummer: 202452124 - Reguleringssak               

Mottatt sak: 14.02.2024

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202452124

Byggesaker:

Kakkelovnskroken 3 A-D - Oppføring av bydelshus

Saksnummer: 202213897 - Byggesak            

Mottatt sak: 23.09.2022

Status: Endret tillatelse gitt

Saken handler om oppføring av nytt bydelshus for Bydel Grorud.

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202213897

Trondheimsveien 371 - Innvendig ombygging

Saksnummer: 202314002 - Byggesak            

Mottatt sak: 19.09.2023

Status: Rammetillatelse gitt

Saken omhandler innvendig ombygging i Trondheimsveien 371 av Bredtvet fengsel.

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202314002Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 300 000,- (Prisantydning)
kr 276 520,26 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 576 520,26 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 109 400,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 110 600,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 687 120,26 (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 696 370,26 (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 215)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.5 000)
Provisjon (Kr.41 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.23 271)
Oppgjør (Kr.6 900)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke inkl. foto, finn.no stor annonse, digital salgsopgave, interiørveileder, markedsføirng sosiale media (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.120 086)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

127-24-0069

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE Nybygg Romerike AS

EIE nybygg Romerike

Org. nr: 929508610

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf:

Salgsleder | Eiendomsmegler Usanthan Lucas

Usanthan Lucas

EIE nybygg Romerike

Salgsleder | Eiendomsmegler

Mob: 97 98 44 18 / E-post: ul@eie.no