EiendombvSletteløkka 4B, 0597 OSLO, Etasje: 1
MatrikkelGnr. 89 Bnr. 11 Snr. 537 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 46 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 38 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):
ArealPrimærrom: 38 kvm, Bruksareal: 46 kvm, BRA-i: 38 kvm , BRA-e: 8 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår1957
TomtEiet tomt 56804 kvm
Prisantydning2 800 000
TilstandsrapportTakstmann: Marius Haraldsen
Takstdato: 29.05.24 16:16
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 38 000,- pr.
Andel fellesformue: kr. 15 201,- pr.
Totalpris inkl. omkostningerkr 2 800 000,- (Prisantydning)
kr 38 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 838 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 82 200,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 83 400,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 921 400,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 930 650,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 492,- pr. mnd.
Herav:
A konto oppvarming 731,-
Felleskostnader 2.761,-
Avregningen for 2022 deles opp i 5 terminer og kommer på felleskostnadene for august - desember
2023. NB! Ved eierskifte i denne perioden så er det en forutsetning at ny eier må ta denne ekstra
"regningen" hvis skyldig beløp.
Styret vil ta opp rør-rehabilitering for sameiet. Det vil bli gjennomført i starten av 2020. Om saken skulle få
flertall kan det bety at badene også blir rehabilitert. Det kan også få fremtidig betydning for felleskostnader
og fellesgjeld avhengig av et slikt vedtak.
Boligselskapet har avtale med Techem Norge AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS
fakturerer den enkelte beboer á konto på vegne av Techem Norge AS sammen med ordinær innkreving av
felleskostnader. Techem Norge AS avregner faktisk energiforbruk pr år mot innkrevd á kontobeløp.
Avregning og ev. justering av a kontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler
og selv sende inn skjema for avlesing av strøm til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra
Techem sin hjemmeside http://www.techem.no For spørsmål om innhenting av målerdata i forbindelse
med eierskifte, kontakt Techem på: Telefon 22 02 14 59, kl 09.00 - 14.00 på hverdager, eller e-post:
kundeservice@techem.no
EierLu Ye
BeskrivelseVelkommen til Sletteløkka 4B presentert av Houssam Ben Zrelli ved EIE Eiendomsmegling.
Boligen er en lys og flott 2-roms selveier leilighet beliggende i byggets 1. etasje. Leiligheten har et
romslig soverom, et bad og en stue i en åpen løsning møt kjøkkenet.
Boligen består av: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad
Kvaliteter ved boligen:
Store vindusflater som slipper mye naturlig lys inn
Kjeller- og loftsbod
Fellesvaskeri
A-konto oppvarming
Kort vei til Linderud senter
Sentral beliggenhet
Gode kollektivforbindelser
Flytt rett inn!
ParkeringDet gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Det finnes 1 garasjelag på sameiet tomt, som driftes privat av eierne av garasjene. Sameiet har ingen
ting med utleie eller salg av disse.
BeliggenhetBoligen ligger i et hyggelig boligområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og
daglige servicetilbud. Dine matinnkjøp kan gjøres ved blant annet Kiwi på Tonsenhagen som ligger i
nærområdet. For ytterligere servicetilbud har Linderud senter et variert utvalg med blant annet Coop og
Kiwi matbutikk, post og bank i butikk, minibank, apotek, helsekost, klær, interiør, vinmonopol,
kafé/restaurant, frisør, lege og tannlege etc. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig
kommunikasjon og bil med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter.
For den tur- og treningsglede er det kort vei til marka med turstier på sommeren og fine skiløyper på
vinterstid. I området vil du også finne fotballbaner, lekeplasser, idrettshaller, golfbane, treningssenter
m.m. og det er kort vei til Oslo skisenter Grefsenkollen med supre skibakker. Med Lillomarka som
nærmeste nabo finnes det milevis med tur- og skiløyper og flere idylliske badevann, noe som gir gode
rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter
Bjerkedalen park ligger i gangavstand fra eiendommen, med fine promenader, paviljong, sandstrand og
dam med bademuligheter. Parken er svært pent beplantet, og en av parkens hovedattraksjoner er
Hovinbekken med fossefall.
Det er flere barnehager og skoler i området med blant annet Linderud Gård barnehage og Madamløkken
Barnehage kun 5 min gåtur fra boligen. Av skoler vil du finne Linderud barne- og ungdomsskole under 10
min fra boligen.
I nærområdet vil du finne et godt utvalgt av kollektivtransport med både t-bane og flere bussavganger.
Nærmeste bussholdeplass ligger kun tre-fire minutters gange fra boligen. På Linderud T-banestasjon
kan en ta linje 4 og linje 4, kun 10 minutters gange fra boligen
BebyggelseOmrådet består i hovedsak av boligblokker.
TomtEiet tomt, 56804 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderVelkommen til Sletteløkka 4B! Boligen er en lys og flott 2-roms selveier leilighet beliggende i byggets 1.
etasje. Leiligheten har et romslig soverom, et bad og en stue i en åpen løsning møt kjøkkenet.
Kjøkkeninnredning består av hvite glatte fronter, benkeplate i laminat. Videre er det utstyrt med hvitevarer
som komfyr med platetopp, opplegg for oppvaskmaskin, frittstående kjøl/ fryseskap samt ventilator over
kokesone. Stuen er av romslig størrelse med god plass til sodaløsning, spisebord og tilhørende
møblement. Her er det god plass til å sette inn et stor spisebord hvor venner og familie kan samle seg.
Videre disponerer boligen to boder. En i kjelleren og en på loft. Boligen har en meget god planløsning
med en sentral beliggenhet. Her er det plass til mange ulike løsninger, mangel på plass er det ikke.
Sameiet har felles vaskeri som kan brukes av beboerne.
Videre er det a-konto oppvarming.
ByggemåteBoligblokk fundamentert med betong til antatte faste masser. Konstruksjoner i betong/mur. Yttervegger
utvendig forblendet med teglstein. Yttertak av tre antatt tekket med plater/ takstein. Utvendige forhold er
ikke vurdert av takstkonsulenten da disse tilhører en
fellesanliggende konstruksjon for sameiet/laget. Ovenstående tekst er ment til orientering. Les under
vedlagte vedtekter i salgsprospekt for ytterligere informasjon om hva deres vedlikehold og ansvar i
bruksenheten omfatter.
Overflater består av gulv med parkett, malte vegg og himlinger. Tidligere lekkasje i 2020 som medførte
fuktskader i leilighet. Det ble lagt nye gulv i entré og soverom. Det ble malt over hele inngangen og hele
soverommet på veggene og himlingen i 2021.
Etasjeskiller er av betongdekke. Stue og soverom ble kontrollert. Det er ikke foretatt radonmålinger og
bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Bad
Baderom fra 2005 ifølge tidligere opplysninger. Ingen papirer er forelagt.
Veggene har fliser. Taket har himlingsplater.
- Himlingsplater er byttet 2021. Fliser i dusj byttet 2021. Utført som vennetjeneste. Gulvet er flislagt.
Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20mm fra dør til sluket. Avgrenset dusjsåpe
med hjelpesluk. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Badet inneholder dusjhjørne ( dusj rett på
gulv), wc, servant med ett-greps blandebatteri, speil på vegg og belysning med spotter. Innredning og
garnityr med normal bruksslitasje, alder tatt i betraktning.
- Ny wc i 2021.
Det er naturlig ventilering. Hulltaking ble foretatt og måling etter fukt ble utført. Ingen utslag på befaringen.
Det presiseres at dette gjelder avgrenset område hvor hullet er utført og hele konstruksjonen er derfor
ikke kontrollert.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter, benkeplate i laminat med kum og ett-greps blandebatteri.
Utstyrt med hvitevarer som komfyr med platetopp, opplegg for oppvaskmaskin, frittstående kjøl/ fryseskap
samt ventilator over kokesone. Det er ingen forutsetning at alle hvitevarer medfølger. Dette må avtales
med selger av boligen. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Følgende punkter har fått TG-2:
Utvendig > Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Slitte vinduskarmer med misfarging.
Innvendig > Overflater
Det er påvist andre avvik:
Overflater fremstår med noe slitasje. Enkelte merker eller riper er dog normalt i en brukt bolig.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Innvendige dører
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Noe bruksmerker observert på dører og karmer, alder
tatt i betrakning. Det kan forekomme enkelte merker / hakk på dørblader og karm i en brukt bolig.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Det er påvist andre avvik:
Overflater med noe bruksslitasje. Det settes TG 2 utfra alder/gjenværende brukstid, ukjent oppbygging og
manglende garantier på konstruksjoner.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik på varmekilde. Svertesopp
er registrert Defekt gulvvarme opplyses.
Overflater med normal bruksslitasje alder tatt i betrakning. Det settes TG 2 utfra alder/gjenværende
brukstid, ukjent oppbygging og manglende garantier på konstruksjoner.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er passert
på slukløsningen.
Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Normalt med denne type ventilasjon i eldre bygg. Dagens krav er strengere i forhold til ventilasjon.
Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ved bruk av
fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Fukt påvist i parkett, måling med
pigger i mellom gulv.
Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra
kokesonen. Systemet fungerer, dog settes avvik basert på dagens krav til avsug i kjøkken-rom.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder de eldste deler
av anlegget. anlegget er å regne som et oppgradert anlegg og ikke et fullstendig nytt anlegg.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Vannbåren varme
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. TG grunnet alder på
radiatorer.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer, plassert i felles oppgang.
Følgende punkter fremkommer i selgers egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller
soppskader?
- Ja. Defekt varmekabler.
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Gjennom sameiet - Rørbrudd. Rørbrudd v/ sameiets
fellesrør. Himling, membran, fliser ble gjenopprettet av oss. Forsikringen gjenopprettet rørbruddet på
utsiden.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ja. Eget regi. Opprettet membran på eget regi.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Nei. Gjennom egeninnsats. Forsikringen fordelte et oppgjør til oss.
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
- Ja. I forbindelse med rørbrudd ble det avdekket sopp, men er utbedret i regi av forsikting til sameiet.
PrimærromPrimærrom: 38 kvm
Følgende rom er inkludert i: Entré , Stue/kjøkken , Soverom , Bad
BruksarealBruksareal: 46 kvm
BoderKjellerbod cirka 2,7 kvm.
Loftsbod med skråtak cirka 5 kvm.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseFølgende ferdigattester foreligger:
Boligblokk datert 23.10.1965
Kledning fasader med sternitt datert 30.juni.1972
Vesentlig endring/reprasjon blokk datert 04.nov.2005
Fasadeendring blokk datert 17.06.2013
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingOppvarming fra felles varmesentral.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 492,-
pr.mnd.
Herav:
A konto oppvarming 731,-
Felleskostnader 2.761,-
Faste løpende kostnaderStrøm, forsikring etc. Denne listen er ikke fullkommen.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenr.: OBOS01-98207455954
Restgjeld: 26.542.336,-
Restløpetid: 7 år 8 md.
Rentekostnader: Flyt 6,95%
Lånenr.: OBOS02-98208041320
Restgjeld:1.568.920,-
Restløpetid: 1 år 7 md.
Rentekostnader: Flyt 6,95%
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapKOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2022
Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og
resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om
budsjett for 2023.
Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2022 er satt opp under denne
forutsetning.
Sameiet har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under
noten for udekket tap.
Vesentlig avvik
Strømkostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte strømpriser. Avviket kommer til
tross for mottatt strømstøtte.
Resultat
Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig
gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2022.
Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets
likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2022 var kr 4 006 799.
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring
Polisenummer: 1899880
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 798 208,-
Som sekundærbolig Kr. 3 033 189,-
SameieSameie: Sletteløkka Boligsameie, Orgnr: 971428899
Sameiets navn er Sletteløkka Boligsameie.
Sameiet består av 554 seksjoner av gnr. 89, bnr. 11 i Oslo. Tomten og alle deler av bebyggelsen som
ikke omfattes av seksjonene, er fellesareal.
ForretningsførerOBOS
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for naboer. Styret skal orienteres skriftlig før man går til
anskaffelse av dyr.
I sameiet er det båndtvang for hunder, og hundeeiere plikter å fjerne hundelort.
DiverseProtokoll fra ordinært årsmøte i Sletteløkka Boligsameie:
Vannrør:
Saksframstilling: Se innkalling for fullstendig saksfremstilling
Forslag til vedtak: Vannrørene må byttes ut.
Forslaget endret seg til: Styret påbegynner nødvendig utskiftning av vannrør.
Stemmer for: 32
Stemmer mot: Ikke opptalt
Vedtak: Vedtatt med alminnelig flertall
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkOffentlig.
ReguleringOmrådet er midlertidig regulert iht, S-2864.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 800 000,- (Prisantydning)
kr 38 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 838 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 82 200,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 83 400,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 921 400,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 930 650,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
2 visninger (Kr.5 800)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Provisjon (Kr.41 100)
Tilstandsrapport (Kr.9 500)
Foto (Kr.3 950)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.19 900)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Totalt kr. (Kr.122 050)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer75-24-0136
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingNovum Eiendomsmegling AS
EIE Stovner
Org. nr: 990224463
Stovner senter 3
0913 Oslo
Tlf: 22 30 18 00
Ansvarlig meglerEiemdomsmegler | Salgsleder | Partner Houssam Ben Zrelli
SaksbehandlereHoussam Ben Zrelli
EIE Stovner
Eiemdomsmegler | Salgsleder | Partner
Mob: 94 31 90 38 / E-post: hz@eie.no