Smalgangen 28, 0188 OSLO, Etasje: 5

Gnr. 230 Bnr. 420 Snr. 175 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 62 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 59 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

I tillegg disponerer en loftsbod på 3 kvm.

Leiligheten inneholder 59 kvm P-rom og 0 kvm S-rom.

Opprinnelig planløsning er oppført med bod innenfor entré. Denne er i dag fjernet og kjøkken et etablert på bodareal. Videre har leiligheten vært oppført med ett soverom og stue/kjøkken har vært i hele arealet hvor soverom innenfor stue i dag er oppført. Det gjøres oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av tildigere bod til kjøkken og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen

Leiligheten går over ett plan og består av:

Entré, stue/kjøkken, bad og to soverom.

For ytterligere informasjon om areal se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 59 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1991

Eiet tomt 8058 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

4 590 000

Takstmann: Anders Høiland.

Takstdato: 30.05.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

kr 4 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 122 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 123 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 713 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 722 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 192,- pr. mnd.

A-konto fjernvarme, varmtvann og strøm faktureres sammen med felleskostnadene hver mnd. Det gjøres oppmerksom på at avregning for forbrukt energi gjøres året etter, slik man kan få faktura eller tilgodebeløp for forbrukt energi i etterkant av eventuelt boligsalg. Styret foretar avregningen av forbruket pr seksjon.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

A-konto energikostnader for strøm, varmtvann og fyring, internett/brebånd, vedlikeholdsfond, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.

Eivind Skurdal

Sameiet har tinglyst fortrinnsrett til plasser i garasje i sameiet. Leies til markedspris. For mer informasjon kan styret kontaktes.

Det er beboerparkering i området.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Priser 2024:

-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

-Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

-El-bil: 2000 kroner for ett år

-El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Smalgangen har en sentrumsnær og spennende beliggenhet i et område som er i stor utvikling. Her bor man midt på Grønland Torg med umiddelbar nærhet mot sjøen gjennom Bjørvika. Bor du her har du store deler av det Oslo har å tilby rett utenfor døren. Dette er et populært område med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Bebyggelsen i Gamlebyen ble opprettet i perioden rundt årsskiftet 1800- og 1900 tallet, noe som er merkbart på flere utsmykkede bygårder. Området består av en fin kombinasjon av eldre og moderne bebyggelse.

Det er et svært godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet fra leiligheten. Kun et par minutters gange unna ligger Grønland T-bane stasjon og det samme gjør flere nærliggende busstopp og Hausmanns bru. Du har også flere trikkelinjer i umiddelbar nærhet. Både Oslo bussterminal, Oslo sentralbane stasjon, og Jernbanetorget - et knutepunkt for T-bane, buss og trikk ligger kun minutter fra leiligheten. Ellers er det flere by-sykkelstativer i umiddelbar nærhet.

Nærområdet har tilgang på det aller meste som Oslo byr på. Grønland har gangavstand til både Tøyen, Barcode og Sentrum med restaurantliv, kafeer og barer like i nærheten. For dagligvare finnes Meny ca. ett minutts gange fra inngangsdøren. Videre er det et godt utvalg på Grønland Basar like borti gaten. Her finnes Bunnpris, vinmonopol og apotek m.m. Grønland Torg med sin Frukt og grønt butikk og byens beste utvalg innen sin kategori. For restauranter ligger anerkjente The Golden Chimp på hjørnet av nabokvartalet. Siden åpningen i 2017 har restauranten befestet sin posisjon som en av Oslo`s beste dumplingrestauranter. Videre byr nærområdet på Kumi for hyggelige brunsjer, Oslo mekaniske verksted og Neongrut, som har Oslos beste kaffe for å nevne noe. Området rundt Tøyen og Gamlebyen har noen av byens hippeste restauranter og unike smaksopplevelser.

Den mest naturlige utvidelsen av bydelen og et populært tilskudd for bydelen er Sørenga og Barcode som ligger ca. 10 minutter i gangavstand fra leiligheten. Her finner man blant annet finner Operaen og Oslos finansdistrikt, samt en rekke trendy restauranter og forretninger. Ute ved havnpromenaden kan man kose seg på Sukkerbiten, en hyggelig sommerrestaurant med uteservering og arrangerte konserter. Ellers kan du nyte uteområder som bystranda ved Operahuset, Langkaia badstuer og Sørenga sjøbad med oslobukta rett ved med alt av mattilbud.

Området byr på flere grøntområder der Grønnlandsparken og Botanisk hage ligger i kort gangavstand fra leiligheten. Klosterenga og Tøyenparken når du på 10-15 minutter til fots. Her er det muligheter for soling, grilling og fine gå- og løpeturer. Vår og sommer er det diverse arrangementer i parkene, og mest kjent er Øyafestivalen i Tøyenparken. Ønsker du å gå en lengre tur kan du gå tur opp til Ekebergparken. Av treningssenter har du Fresh Fitness på Grønland, SATS og Barry´s Bootcamp i Bjørvika. Alle T-banene stopper og går fra Grønland hvor du kan komme deg til nord og Østmarka på både skogturer og skiturer om vinteren.

Eiet tomt, 8058 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Sameiet disponerer felles tomt med felles bakgårdsrom opparbeidet med blant annet steinlagte internveier, sittegrupper, plenarealer, busker og annen beplantning. Det er felles takterrasse for sameiet med heisadkomst fra oppgang nr. 24.

Adkomst via felles port med inngang fra internveier på Grønland Torg. Inngangsparti i felles bakgård med callinganlegg. Det er både trapp- og heisadkomst til 5. etasje. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Anders Høiland.

Boligbygg over 6.etasjer samt loft.

Grunn og fundamenter:

Bygget er oppført medvgulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konsstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stål.

Yttervegger:

Yttervegger utvendig forblendet med teglstein samt utfyllende felter med panel.

Dører og vinduer:

Entredør i brannklasse B30.

Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra 1990.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:

- Stedvis sprekker i fliser, eksakt årsak ikke kjent men kan være fra bevegelse/setninger i konstruksjonene. Bakenforliggende skader kan ikke utelukkes.

- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Det er ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt bak innebygget sisterne.

- Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte fliser samt noe slitasje på fuger. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade.

- Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Dører og vinduer:

- Dører: Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger, terrasse, veranda etc:

- Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Utkragede eller understøttede, konstruksjoner (balkonger, verandaer):

- Hovedstoppekran: Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht

lekkasjeproblematikk.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik (manglende dokumentasjon på vedlikehold) anbefales en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 05.01.1994 vedrørende oppføring av boligblokk for Smalgangen nr. 4-42.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via radiatorer, samt felles varmtvann for bygningen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 192,- pr.mnd.

A-konto energikostnader for strøm, varmtvann og fyring, internett/brebånd, vedlikeholdsfond, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Herav:

Vedlikeholdsfond kr. 296,-

Felleskostnader kr. 2 233,-

A-konto strøm bolig kr. 349,-

Kommunal renovasjon kr. 178,-

Internett/Fiber 1000/1000 kr. 39,-

Felleskostnader energi kr. 1 097,-

A-konto fjernvarme, varmtvann og strøm faktureres sammen med felleskostnadene hver mnd. Det gjøres oppmerksom på at avregning for forbrukt energi gjøres året etter, slik man kan få faktura eller tilgodebeløp for forbrukt energi i etterkant av eventuelt boligsalg. Styret foretar avregningen av forbruket pr seksjon.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Selskapet har ingen felles lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd kr. 1 031 495,-

Sameiets økonomi er tilfredsstillende og sameiet har om lag 16 mill. kroner på sparekonto. Selv om inflasjonen har vært høy i perioden, har det ikke vært behov for å øke fellesutgiftene siden 1. januar 2022 (a-konto energi økte imidlertid 1. juli 2022), Fellesutgiftene kan forventes å være uendret fram til 31.12.2024. Imidlertid vil den planlagte utskiftingen av heiser kunne koste opp mot 10 mill. kroner. Sameiet vil etter et eventuelt heisprosjekt være nede på det som anses å være en nødvending buffer for å kunne håndtere uventede utgifter. Kommunale utgifter som vann, avløp og avfall har hatt atskillig høyere prisstigning enn konsumprisindeksen de senere årene, og det samme gjelder forsikringer. Sameiet forventer også utgifter til energieffektiviseringstiltak. I sum betyr dette at det må påregnes en økning av fellesutgiftene fra 1. januar 2025.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Polisenummer: 80658252

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 258 339,- Som sekundærbolig Kr. 4 781 689,-

Sameie: Sameiet Grønlandstunet, Orgnr: 982991811

Generelt om sameiet:

Sameiet består av 340 boligseksjoner og 25 næringslokaler.

Sameiet har vektertjeneste levert av Avarn til Proff Security AS. Proff har en døgnbemannet alarmsentral i Grønland 4 (rett over gaten fra Grønlandstunet).

Sameiet har egen hjemmeside: www.gronlandstunet.no. Styret ønsker at alt fra eierne skal komme skriftlig, enten på e-post styreleder@gronlandstunet.no eller utleie@gronlandstunet.no eller i styrets postkasse som henger rett overfor betalingsautomaten i inngangen til parkeringshuset (Grønlandshagen).

Energi:

Oppvarming og varmtvann i sameiet kommer fra fjernvarme levert av Hafslund Oslo Celsio. Fjernvarme betales gjennom fellesutgiftene og nivået på innbetalingen fra den enkelte seksjonseier settes etter størrelsen på seksjonen. Sameiet har et felles abonnement for elektrisitet hos Ustakveikja Energi og ved årets slutt beregnes gjennomsnittsprisen sameiet har betalt. For 2023 var den 1,19 kroner pr. kWh. Seksjonseierne betaler inn et månedlig a-konto beløp. I begynnelses av januar leses måleren til hver seksjon og forbruket i antall kWh ganges med sameiets kWh pris (1,19 kr.). Innbetalt a-konto trekkes fra forbruket og USBL sender oppgjøret til den enkelte sameier. Denne ordningen har sameoet hatt i mange år og den har to fordeler for den enkelte seksjonseier. Den største fordelen er at seksjonseier slipper å betale fastleddet på om lag 1500 kroner pr. år. Den andre er at sameiene Tunet og Hagen handler elektrisiteten felles til over 700 seksjoner, og får derfor en bedre pris pr kWh. enn den enkelte sameier normalt vil få. Imidlertid har Energiklagenemda avgjort at denne løsningen ikke lenger er tillatt. Det vil derfor bli installert AMS (smarte) strømmålere også i sameiene på Grønland Torg. Den enkelte sameier/beboer får da sitt eget abonnement mot en valgfri strømleverandør. Styret hadde forventet at dette skulle skje i 2023, men det uteble. Sameierne vil bli orientert når AMS målere skal installeres.

Energieffektivisering:

Sameiene Tunet og Hagen fikk i 2023 overlevert en rapport om energieffektivisering fra selskapet Entro AS. Rapporten beskriver at sameiene har muligheter for betydelige innsparinger på energi. Spesielt er det trukket fram at gjenvinning av varmen i luften som ventilasjonssystemet suger ut av leilighetene har et betydelig potensiale. For å få dette til må det gjøres investeringer i styringsanlegg og varmegjenvinnere. Energieffektivisering er tiltak styret vil prioritere i tiden framover.

Drift og vedlikehold:

Styret har siden september 2023 engasjert Akto Eiendom i driften av sameiet. Akto har hatt driftsleder i 60% og vaktmester i 100% stilling, i tillegg til sameiets egen vaktmester 50% stilling. Det har siden september, i tillegg til daglig drift, blant annet blitt gjort følgende:

- Utarbeidelse og presentasjon av vedlikeholdsplan

- Fornyelse av serviceavtaler

- Bytte av serviceavtaler (gartner og ventilasjon)

- Lukking brannavvik (Swecorapport 2019) - Gjenstår utskifting av skadede

branndører

- Utskifting lamper i fellesarealer

- Erstattet ødelagt gulvbelegg med fliser i tre etasjer i nr. 24 (pilotprosjekt)

- Vanninntrengninger - forsikringssaker

- Laget nye sperringer etter dueinntrenging på loftet i nr. 20

- Veggedyr/skjeggkre - forsikringssaker

- Justering og vedlikehold brann- og rømningsdører hele bygget

- Mindre lekkasjer fra tak og inn på loft - økende utfordring.

I tillegg til overnevnte er driftsorganisasjonen nå i prosess med rådgivende ingeniører innenfor brann og bygningsfysikk for en helhetlig og faglig gjennomgang av byggene, med dertil hørende rapport og plan for tiltak. Spesielt gjelder dette:

- Yttertak alle bygg

- Brann- og rømningsdører

- Balkonger og terrasser (membraner, sluk og innglassinger)

- Baderom boligseksjoner

- Oppdatering av brannkonsept og branntegninger

- Gjennomgang og oppdateringer av tegninger tekniske fag.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Boligbyggelaget Usbl.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

VVS:

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

- Stakeluke er plassert i luke på soverom.

- Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles varmesentral.

- Stoppekraner for vann til kjøkken er plassert i luke på soverom.

Ventilasjon:

- Ventilasjon med naturlige tilluftsventiler i vinduer og mekanisk avtrekk på bad og kjøkken.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Det er ikke tillatt med dyrehold.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: XX

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Seksjonering:

Tinglyst 02.11.1990 med daboknr. 1990/66383-1/105. 

Opprettet seksjoner snr. 175, formål bolig.

Sameiebrøk: 59/25595.

Reseksjonering, tilleggsdel:

Tingyst 07.06.1991 med dagboknr. 1991/28564-1/105.

Nye seksjoner:

Snr. 370 - Snr. 382, formål næring.

Sameiebrøk: 283/25754

Seksjonsameieandeler:

Snr: 175, formål næring.

Sameiebrøk: 283/25754

Reseksjonering, endring formål, brøk og tilleggsdel:

Tinglyst 07.06.1991 med dagboknr. 1991/28564-4/105.

Endring av formål/brøk: Snr. 175, formål bolig.

Sameiebrøk: 59/25754.

Reseksjonering, endring formål, brøk og tilleggsdel:

Tinglyst 04.02.1992 med dagboknr. 1992/6622-1/105.

Endring av formål/brøk: Snr. 175, formål bolig.

Sameiebrøk: 59/25547.

Heftelser:

Erklæring tinglyst 29.08.1916 med dagboknr. 1990/28697-1/105  vedrørende bestemmelse om at eier av d.e påtar seg ethvert ansvar for drift og vedlikehold av spillvannsledninger som pga. byggets konstruksjon m.v. avviker fra O.k. sanitetsbestemmelser. Erklæring er overført fra eiendom 0301-230/420. Gjelder denne registerenheten med flere.

Erklæring tinglyst 02.08.1990 med dagboknr. 1990/46566-1/105 vedrørende rett for kommunen eller den Kommunen utpeker til å drive barnehage på et begrenset område på 502 kvm. Bruken av arealet er eksklusivt for barnehagen i åpningstiden. Erklæring er overført fra eiendom 0301-230/420.

Erklæring tinglyst 07.04.1992 med dagboknr. 1992/19154-1/105 vedrørende nettstasjon nr.619. Gjelder denne registerenheten med flere.

Rettigheter på andre eiendommer:

Ingen rettigheter funnet.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Tomten tilhørende Smalgangen 28 er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende reguleringsplan S-3152, vedtaksdato 20.12.1989. Tomten har regulering for tunnelbane sak 457/57. Se bystyrets vedtak 9/12-1954. I felles gårdsrom for sameiet er det regulering for offentlig formål/barnehage med tilhørende reguleringsplan S-3152, vedtaksdato 20.12.1989 med eksisterende barnehage som er i drift. Se markert byggegrense for aktuell boligblokk tilhørende boligens gårds- og bruksnummer på vedlagt reguleringskart.

Deler av eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste" og gjelder for sameiets felles gårdsrom som er opparbeidet med bakgård. Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Saksnummer: 201512709. Smalgangen 8 - Fasadeskilt - Fretex. Siste dokument mottatt 07.11.2023.

Saksnummer: 202318533. Smalgangen 14 - Montering av fettutskiller og oppføring av branncellevegger. Siste dokument mottatt 21.02.2024.

Saksnummer: 202457157. Olafiagangen 3 - Bruksendring og etablering av teknisk rom for nytt signalutstyr til t-banen. Siste dokument mottatt 10.06.2024.

Saksnummer: 200814381. Olafiagangen 5 - Endring av virksomhetsskilt - Posten. Siste dokument mottatt 19.01.2024.

Saksnummer: 201209231. Smalgangen 24 - Riving av utbrent tak og inventar i skadde leiligheter og fellesarealer. Siste dokument mottatt 09.10.2023.

Saksnummer: 202306805. Grønland 3 - Bruksendring fra elektroforretning til dagligvarebutikk - Grønland Frukt og Grønt. Siste dokument mottatt 05.06.2024.

Saksnummer: 201416399. Grønland 5 - Etablering av fettutskiller - Saray restaurant. Siste dokument mottatt 02.12.2022.

Saksnummer: 202110390. Smalgangen 22 - Oppføring av fallsikringstak - Barnehage. Siste dokument mottatt 08.07.2023.

Saksnummer: 202110522. Grønland 15 - Oppføring av fasade- og uthengsskilt - Brilleland. Siste dokument mottatt 14.08.2023.

Saksnummer: 202102325. malgangen 1 - Etablering av toalett og ventilasjon - Shawarma house. Siste dokument mottatt 23.02.2021.

Saksnummer: 202210317. Smalgangen 1 - Ominnredning av miljørom. Siste dokument mottatt 06.06.2024.

Saksnummer: 200914148. Smalgangen 1 - Fasadeskilt - Grønlands Torg. Siste dokument mottatt 18.01.2024.

Saksummer: 202452468. Grønland fra Lakkegata til Tøyenbekken - Forlengelse av bylivstiltak. Siste dokument mottatt 17.04.2024.

Saksnummer: 202207436. Smalgangen 49 - Bruksendring fra parkeringsformål til næring. Siste dokument mottatt 12.10.2023.

Det er ingen pågående plansaker for eiendommen per 14.06.2024.

8. juli, 2022 ble gata Grønland åpnet som bylivsgate, ombygget og tilrettelagt for økt aktivitet i byrommet.?Det ble mer plass til både salg og uteservering for private aktører, i tillegg til ikke-kommersielt opphold og økt gangareal. Arealet ved Grønland torg fikk små skoger med oppholdsmuligheter. Området er under utvikling.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 122 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 123 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 713 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 722 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon av salgssummen inkl. fellesgjeld: 0,8%

Tilrettelegging kr. 10.000,-

Grunnpakke kr. 10.000,-

Markedspakke kr. 18.990,-

Oppgjørshonorar kr. 7 990,-

Visningshonorar kr. 3.500,- pr.

Overtakelseshonorar kr. 3.500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0216

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Helene Antone Norstrøm

Helene Antone Norstrøm

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler

Mob: 45 50 11 60 / E-post: han@eie.no