Smestadhagan 36,0376 Oslo

Digital salgsoppgave

Smestadhagan 36

0376 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvor mange soverom er det?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
"Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (46)

Vis i stort format

Velkommen til Smestadhagan 36, presentert av Vegar Giæver v/ EIE eiendomsmegling Røa, Skøyen & Ullern.

Leiligheten har en stor takterrasse på hele 57 kvm med gode solforhold.

Leiligheten har en sentral beliggenhet, ikke langt fra Smestad, med nærhet til flotte turområder.

Boligen utgjør en toppleilighet i et hyggelig bygg fra 1997 bestående av totalt 5 seksjoner.

Leiligheten ble i sin helhet oppusset i 2016 og fremstår meget moderne og pen.

Takterrassen består av to nivåer og ligger henholdsvis mot vest og nord.

Fjordgløtt fra nedre del av takterrassen.

Terrassen er en ideell uteplass for sene sommerkvelder med grillmat og gode venner.

Terrassen er omkranset av et flott glassrekkverk med rustfritt rammeverk.

Med 57 kvm boltreplass kan man innrede med spisebord, lounge og solsenger m.m.

Takterrassen ble utvidet i 2018 med hele 41 kvm. Det foreligger ferdigattest på utvidelse av terrassen.

Takterrassen er utstyrt med medfølgende grill og utekjøkkeninnredning.

Medfølgende grill er av typen Bull Brahma med totalt seks brennere med god varmefordeling og høy effekt.

Vidunderlige lysforhold i leiligheten med en rekke vindusflater.

Utsikt fra stuen.

Oppgraderinger i 2016 bestod av nye overflater, varmekabler i gulv, ny peis, nytt kjøkken, solskjerming, nye garderober m.m.

I tillegg til det nevnte ble det også fikset nytt elektrisk anlegg og det foreligger samsvarserklæring. Vegghengt tv medfølger leiligheten.

Panoramapeisen skiller stue og kjøkken på en naturlig og elegant måte.

Leiligheten er utstyrt med prisbelønnet hjemmeautomatiseringssystem fra Elan som styrer det meste.

Leiligheten oppvarmes med gulvvarme som er installert i samtlige gulv, med unntak av garderobe.

I likhet med resten ble kjøkkenet pusset opp i 2016 med innredning fra Epoq.

Alle hvitevarer er integrerte og det er lagt vekt på kvalitet.

Kjøkkenet har en fin utforming i hestesko med god skap- og benkeplass og stekeovn praktisk plassert i arbeidshøyde.

Fra kjøkkenet kan man også nyte utsikten mot syd.

Kjøkkenet har også blandebatteri som gir kullsyrevann rett fra springen.

Meget delikat bad med oppussing av fliser og smøremembran i dusjsonen i 2016 (sluk riktignok fra byggeår).

Badet er godt utnyttet med egen "avdeling" for klesvask med overskap og arbeidsbenk.

Badet har gulvvarme og det er også her høyttaler i himling.

Hovedsoverommet er innredet med garderobeskap langs vegg på tre meter.

Soverom 2.

Entréen er lys og innbydende - Ytterdøren er utstyrt med Yale doorman elektronisk dørlås.

Fra entréen er det adkomst til garderoberom med skap og plass til sko og yttertøy.

Leiligheten befinner seg sentralt til, med nærhet til det kollektive knutepunktet Smestad og flotte turmuligheter.

Det lille sameiet er godt driftet med oversiktlig regnskap, vedtekter og husordensregler.

Med leiligheten følger en gjesteplass og en garasjeplass med elbillader og hems.

Gode kollektivmuligheter innenfor gangavstand. Det går t-bane både fra Makrellbekken og på Smestad finner du også buss og flybuss m.m.

Flere nærbutikker i gangavstand fra boligen Coop Extra Makrellbekken og Smestad dagligvare.

Kort vei til Njårdhallen. Idrettshall som benyttes i hovedsak til tennis, håndball, gymnastikk og fekting. Her finner du også treningssenteret Sats.

Smestad er godt forbundet med kollektivtransport, med både buss- og t-baneforbindelser som gir rask tilgang til Oslo sentrum og omegn.

Gode turmuligheter i området.

Smestaddammen er en fin turdestinasjon, ikke langt unna.

Gangavstand til yrende liv i Frognerparken hvor man kan jogge, lufte hunden, spille badminton m.m.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Moderne toppleilighet! Solrik 57 kvm takterrasse m/ fjordgløtt | Oppusset 2016 | Garasje med lader | Panoramapeis

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 5
Antall soverom: 2 soverom
Etasje: 3
Internt bruksareal (BRA-i): 74 m²
Bruksareal (BRA): 79 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 57 m²
Fellesutgifter: kr 2 676 / Mnd
Prisantydning: kr 9 500 000
Omkostninger: kr 232 950
Totalpris: kr 9 732 950
Fellesformue: kr 3 874
Byggeår: 1997
Tomt: Fellestomt 1405 m²
Oppdragsnummer: 50240121

Økonomi

Prisantydning	kr 9 500 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift	kr 222 500,-

Totalpris	kr 9 732 950

Om boligen

Eiendom

Smestadhagan 36, 0376 Oslo, Etasje: 3

Matrikkel

Gnr. 32 Bnr. 272 Snr. 5 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 79 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 74 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 57 kvm

Antall soverom

Byggeår

1997

Tomt

Fellestomt 1405 kvm

Prisantydning

9 500 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Rodrigo Peña Takstdato: 04.06.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 3 874,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger

kr 9 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 222 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 223 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 723 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 732 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 2 676,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra sameie etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Felleskostnadene faktureres annenhver måned.

Felleskostnad inkluderer

Kommunale avgifter, strøm fellesareal, kabel-tv, varmtvann, snømåking, gartnertjenester, andel vedlikehold av privatvei m.m.

Telia er inkludert inn til huset. Hver leilighet betaler for det de bruker som TV og ev. internett.

Eier

Don Jørgensen Witzøe og Sindre Busk Witzøe

Beskrivelse

I Smestadhagan 36 finner man en sjelden mulighet til å kapre seg en unik toppleilighet. Her befinner man seg rett ved Smestad med et fantastiske kollektivtilbud i en ende og ikke langt fra marka med flotte turområder i den andre.

Leiligheten er virkelig noe for seg selv og har en smørbrødliste av kvaliteter som man ikke finner mange andre steder.

Leiligheten har en stor stue med utgang til enda større takterrasse, kjøkken i delvis åpen løsning mot stuen, to soverom, bad med "avdeling" for klesvask og entré med eget garderoberom.

Takterrassen, som er et av høydepunktene med leiligheten, er det lite å sette fingeren på. Det er god plass, gode solforhold, fjordgløtt og ikke minst medfølgende grill som, ifølge produsent, er den siste grillen du trenger å kjøpe. Det er også komplett innredning med diverse skap og lignende som også følger med tilknyttet grillen.

Det er heller ikke mye å si på standarden. Leiligheten ble totaloppusset i 2016 med nytt elektrisk anlegg, nye gulv, gulvvarme, nye overflater, overflaterenovert bad, nytt kjøkken, Yale Doorman elektronisk dørlås, ny sentralstøvsuger, ny panoramapeis fra Brunner, solskjerming, nye garderobeskap m.m.

Leiligheten disponerer også en kjellerbod, samt en gjesteparkering og egen garasje med opplegg for ladeboks. Garasjen har også lagringshems..

Parkering

Det disponeres parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg.

Beliggenhet

Eiendommen ligger særdeles barnevennlig i et meget stille, etablert og attraktivt boligområde på Vestre Holmen/Makrellbekken i enveiskjørt vei, uten gjennomgangstrafikk.

Flere nærbutikker i gangavstand fra boligen Coop Extra Makrellbekken og Smestad dagligvare. Ellers er det også kort vei til Røa senter med bredt utvalg av servicetilbud bl.a. kafeer, frisør, sportsforretninger, klesforretninger, Meny (med tilknyttet post i butikk), vinmonopol, apotek, blomsterforretning, dagligvarebutikker o.a. Diverse servicetilbud også på Vinderen og Slemdal.

Majorstuen og Bislett ligger heller ikke langt unna med det meste hovedstaden har å tilby i form av yrende restaurant- og kaféliv og en rekke forretninger.

Tomt

Fellestomt, 1405 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Innenfor en radius på 1 kilometer finner man flere barnehager. Boligen sogner til Smestad barneskole og det er kort vei til gode skolealternativer som Skøyen skole og Huseby skole med flere. For elever på ungdoms- og videregående trinn er Hovseter/Ris ungdomsskole og Persbråten/Ullern videregående skole de nærmeste.

Offentlig kommunikasjon

Kort vei til offentlig kommunikasjon som T-bane (Smestad eller Makrellbekken) og buss (Smestad) som bringer deg raskt og effektiv mot sentrum eller Røa/Østerås på noen få minutter. Smestad er forøvrig et kollektivt knutepunkt med reisemuligheter i mange mulige retninger.

Fritidstilbud

Kort vei til turveier og friområde i Husebyskogen, Mærradalen og Bogstad/Sørkedalsområdet. Det er også kort vei til Frognerparken. Ski- og sykkelmuligheter fra eiendommen og inn i Nordmarka på gangvei og sti. I nærområdet har HM Kongens Garde en lysløype som er åpen for trening sommer som vinter.

Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Ready, Heming, Vestre Aker Skiklubb og Røa. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten.

Inneholder

Leiligheten består av entré, bad, to soverom, garderobe og stue med åpen kjøkkenløsning.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Rodrigo Peña v/ Anticimex:

Grunn og fundamenter:

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner.

Yttervegger:

Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp.

Takkonstruksjoner:

Yttervegger med bindingsverk utvendig forblendet med murkonstruksjoner.

Gulvsystemer:

Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Dører og vinduer:

Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Profilert entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og 2-lags glass.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boder

Leiligheten disponerer kjellerbod på ca. 5 kvadratmeter. I tillegg er det god lagringsplass på hems over garasjerommet.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Kjøkken

Flott Epoq kjøkken fra 2016. Innredning med glatte fronter og laminat benkeplate med planlimt oppvaskkum i rustfritt stål. Armaturet er fra Grohe og har integrert kullsyrefunksjon. Fliser mellom benkeplate og overskap, samt stikkontakter og overbelysning over benkeplate. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som inkluderer kjøleskap fra Liebherr, fryser fra Electrolux, stekeovn m/ mikrobølgeovn funksjon og nedsenket induksjonsplatetopp fra Bosch. Ventilator i overskap har avtrekk ut av bygget. I tillegg er det montert lekkasjevarsler under kjøkkenbenk og komfyrvakt på platetopp.

Hvitevarer på kjøkken medfølger leiligheten.

Bad

Badet har sluk fra byggeår, men ble oppusset i 2016 med nye fliser og smøremembran i dusjsonen. Badet er innredet med vegghengt servantskap med glatte fronter, ovenpåliggende servantskap med ett-greps armatur fra Grohe, vegghengt speilskap med integrert belysning, overskap, vegghengt Duravit toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører m.m.

Vannrør av typen rør-i-rør system og synlig avløpsrør i plast (fordelerskap plassert på vegg). Badet har avtrekksventil i himling og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann som er inkludert i felleskostnadene.

Overflater

Vegger

Malte og tapetserte veggflater, fliser på bad.

Gulv

Gulvflater belagt med enstavs laminat. På badet er det fliser med gulvvarme.

Himling

Bad, stue og kjøkken har nedsenket himling med downlights og høyttalere.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 25.01.1999 som omhandler boligblokk.

Det foreligger ferdigattest datert 7.03.2019 som omhandler utvidelse av takterrasse.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 21.02.2019 (ifb. utvidelse av takterrasse). Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i garderoben. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2016, med samsvarserklæring.
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja, kontroll av det elektriske anlegget ble utført 30.08.2022. Det ble ikke funnet avvik ved kontrollen.
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med gulvvarme i alle rom, med unntak av garderobe.

Lekker Brunner panoramapeis fra 2016 bidrar også med varme og hygge (fastmontert vedstativ medfølger ikke leiligheten, men kan kjøpes om ønskelig).

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eiendomsskatt 2024: kr 737.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 2 676,- pr.mnd. som inkluderer:

Kommunale avgifter, strøm fellesareal, kabel-tv, varmtvann, snømåking, gartnertjenester, andel vedlikehold av privatvei m.m.

Forsikring med polisenummer

LY Forsikring Polisenummer: 231855.19

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 587 076,- Som sekundærbolig Kr. 6 030 890,-

Sameie

Sameie: Sameiet Smestadhagan 36, Orgnr: 979121180

Forretningsfører

Internt i sameiet.

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Tekniske installasjoner

Leiligheten har Elan styringssystem som er et prisvinnende system for automatisering av hjem. Systemet styrer lys, varme, solskjerming, tv, Get-boks, Apple-tv, Radio, Sonos, garasjeport, kamera i garasje og inngangsdør, samt værstasjon. Leiligheten har tre lydsoner i henholdsvis stue, bad og terrasse. Scenarioer kan endres manuelt i systemet etter behov og kan styres fra telefonen hvor som helst i verden.

Leiligheten har røykvarslere tilkoblet ovennevnte styringssystem.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Flexit sentralstøvsuger fra 2016 plassert i skap i garderobe.

Bull Brahma grill og Bull rustfritt utstyr på terrassen medfølger leiligheten (kjøleskap på terrassen medfølger ikke).

Sikringsskap med automatsikringer plassert i garderobe. Hovedsikring er på 40A. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg. Elektrisk anlegg oppgradert i 2016 (samsvarserklæring foreligger).

Dyrehold

Dyrehold er kun tillatt så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for naboene.

Diverse

Beboere vasker etter tur trapper og gang etter behov i hver sin etasje.

Uttak til sentralstøvsuger på kjøkken fungerer ikke, men medfølgende slange dekker hele leiligheten fra uttak i entré.

Tv med tilhørende oppheng og hvitevarer på kjøkken medfølger boligen. Om ønskelig kan kjøleskap på terrassen, utemøblement, vaskemaskin, tørketrommel og oppbevaringsstativ til ved kjøpes.

Annet

Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet.
Terrassen i seksjon 5 er blitt lagt oppe på husets tak slik at vedlikehold, reparasjoner og skader er kun eieren av seksjon 5 sitt ansvar.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter:

1931/170-1/105 Bestemmelse om veg tinglyst 16.10.1931

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 0301-32/272

Gjelder denne registerenheten med flere

1995/31806-1/105 Kjøpekontrakt tinglyst 19.06.1995

Statens vegvesen kjøper ca. 240 m2 av d.e.

Bestemmelse om adkomstveg

Best om støyskjerm

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-32/272

Gjelder denne registerenheten med flere

1996/51308-1/105 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 16.09.1996

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:108

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:275

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:275 Snr:1-2

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:882

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-32/272

Gjelder denne registerenheten med flere

1997/21599-2/105 Pantsettelseserklæring tinglyst 14.04.1997

Beløp: NOK 20.000

Panthaver: Sameiet

Lnr: 1155286

Gjelder denne registerenheten med flere

1997/21599-3/105 ** Prioritetsbestemmelse tinglyst 14.04.1997

Prioritet etter 90% av første tinglyste kjøpesum.

2006/11128-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 14.02.2006

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:974

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1997/21599-1/105 Seksjonering tinglyst 14.04.1997

opprettet seksjoner:

snr: 5

formål: Bolig

sameiebrøk: 72/536

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 0301-32/925/0/1-12

Rettigheter i eiendomsrett

1995/3368-1/105 Bestemmelse om veg tinglyst 19.01.1995

Overført fra: 0301-32/272

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:58

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:58 Snr:1-21

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:108

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:272

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:272 Snr:1-5

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:275

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:275 Snr:1-2

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:599 Snr:1-6

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:600

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:601

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:610

Bruksrett

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-32/272

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-32/108

Rettigheter i eiendomsrett

1995/35830-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 05.07.1995

Overført fra: 0301-32/272

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:272

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:272 Snr:1-5

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-32/272

Rettigheter på 0301-32/600/0/1-4

Rettigheter i eiendomsrett

1995/35836-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 05.07.1995

Overført fra: 0301-32/272

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:108

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:272

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:272 Snr:1-5

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:275

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:275 Snr:1-2

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:610

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-32/272

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-32/58/0/1-21

Rettigheter i eiendomsrett

1995/44153-1/105 Bestemmelse om veg tinglyst 16.08.1995

Overført fra: 0301-32/272

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:101

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:108

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:272

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:272 Snr:1-5

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:275

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:275 Snr:1-2

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:599 Snr:1-6

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:600

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:601

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:610

Best. om adkomstrett.

Overført fra: 0301-32/272

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-32/925/0/1-12

Rettigheter i eiendomsrett

1995/44166-1/105 Bestemmelse om veg tinglyst 16.08.1995

Overført fra: 0301-32/272

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:58

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:58 Snr:1-21

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:101

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:106 Snr:1-3

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:108

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:176

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:176 Snr:1-4

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:177

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:178

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:191

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:192

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:198

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:272

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:272 Snr:1-5

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:275

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:275 Snr:1-2

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:599 Snr:1-6

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:600

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:601

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:610

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:701

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:703 Snr:1-3

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:716 Snr:1-2

Best. om adkomstrett.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-32/272

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-32/275/0/1,2

Rettigheter i eiendomsrett

1996/30732-1/105 Best. om adkomstrett tinglyst 13.06.1996

Overført fra: 0301-32/272

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:108

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:272

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:32 Bnr:272 Snr:1-5

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-32/272

Gjelder denne registerenheten med flere

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Det er i vedtektene fastsatt at styret skal godkjenne ny seksjonseier eller leietaker av en seksjon. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 24, tredje ledd.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner. Det er i vedtektene fastsatt at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn ikke er tillatt.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Smestad er et område under utvikling. Oslo kommune ønsker utvikling av dette sentrale knutepunktet, og arbeider med en områderegulering. For mer info: https://smestadutvikling.no/ og https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/smestad-omraderegulering/[gref.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.6 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.39 159)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.89 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.200 374)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0121

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Petter A.P. Jordbakke

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 20 04 88

[/ E-post: pj@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
Energiattest
Ferdigattest utvidet takterrasse
Ordensregler for Sameiet Smestadhagan 36
Resultatregnkap og balanse 2023
S36 styrets årsberetning 2023
Seksjonering
Smestadhagan 36 (reg Sørkedalsveien 99) - Boligblokk - Ferdigattest - 1999
Smestadhagan 36 (reg Sørkedalsveien 99) - Boligblokk - Planer - 1995
Tegning utvidet takterrasse
Tilstandsrapport
Vedtekter for Sameiet Smestadhagan 36
Egenerklæringsskjema
Arealbekreftelse
Reguleringsbestemmelser S-5058
Reguleringskart A3

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).