St. Jørgens vei 65, 0662 Oslo, Etasje: 4

Andelsnr. 478 Orgnr. 950142898 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 69 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

2

1955

Fellestomt 61435 kvm

5 390 000

Takstmann: Robert Wilhelmsen Takstdato: 23.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 315 000,- pr. 01.08.24

Andel fellesformue: kr. 20 705,- pr. 01.08.24

kr 5 390 000,- (Prisantydning)
kr 315 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 705 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 481,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 714 481,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 722 731,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 065,- pr. mnd.

Internett, trappevask, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, betjening andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold m.m.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Kjersti Næs Høverstad

Attraktiv og lekker 3-roms hjørneleilighet med balkong og flott beliggenhet. Leiligheten har en god planløsning med to romslige soverom, separat kjøkken, og stue med utgang til herlig nordvestvendt balkong på ca. 7,5 kvm. Enkel adkomst til både Hasle T-bane og buss. Det er store grønne friområder rett utenfor døren med blant annet Hovin park og Teglverksdammen. Søndagsåpen nærbutikk og godt driftet borettslag.

Kort fortalt:

•Nytt bad 2019

•Balkong på ca. 7,5 kvm.

•God bodplass - 1 innvendig bod og 3 eksterne boder

•Svært usjenert med lite innsyn

•Nye vinduer og balkongdører 2017

•To romslige soverom

•Populær beliggenhet med Hovin park som nærmeste nabo

•Gangavstand til T-bane og buss

Parkeringsplasser kan leies gjennom vaktmester. Det er venteliste på ca 1 år på parkering. Koster kr 300 pr måned eller kr 500 for el bil plass.

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert borettslag på Hovin. Boligen ligger i grønne omgivelser, og har umiddelbar nærhet til nydelige Hovindammen og Teglverksdammen. I tillegg har du nærhet til Hasleparken ved Hasle kirke, Tøyenparken, Tøyenbadet med forventet nyåpning i siste kvartal 2024, Kampen Park og Botanisk hage. Gangavstand til Tøyen og Grünerløkka samt kort avstand med sykkel, bil eller offentlig kommunikasjon til Oslo sentrum.

Leilighetens beliggenhet gir deg umiddelbar tilgang på idylliske tur- og rekreasjonsområder gjennom året. Borettslaget grenser mot den frodige Hovinparken, hvor du her finner store grøntområder og idylliske Hovindammen. Hovindammen er et ypperlig sted å tilbringe dagene både sommerstid og vinterstid. På vinterhalvåret omgjøres dammen til en av byens største skøytebaner. Ellers er veien kort til hyggelige grøntområder som Tøyenparken og Sinsenparken. Like ved finner du også Hovinbekken som vant Oslo bys arkitekturpris i oktober 2023. Tiedemannsparken på Ensjø (like i nærheten) ble videre også kåret til Norges beste uterom i 2023.

Nærbutikken Joker ligger midt i borettslaget (søndagsåpent), dagligvarehandelen kan også gjøres på Kiwi eller Rema 1000 som begge ligger få minutters gange unna boligen. Andre fasiliteter i borettslaget er "Vaskeriet." Dette er Hovin borettslags kultur- og forsamlingshus. Vaskeriet er flittig brukt av beboerne til ulike anledninger, spesielt til feiringer av alle slag. Vaskeriet brukes også til åpne arrangementer for hele borettslaget.

Gangavstand til både Vinslottet og Hasle Torg, sistnevnte har fasiliteter som blant annet Coop Mega, Baker Hansen, Vitus Apotek, Vinmonopolet, Nille, Jernia, Floriss blomster, treningssenterkjeden SATS m.m. På Vinslottet finner du restauranter, dagligvareforretning og spennende butikker som blant annet Sterk Helse, W.B. Samson, Synsam, Jysk, frisører, 8 Fish Sushi og Hasle Linie Gastropub.

Området er hovedsakelig leilighetsbebyggelse.

Fellestomt, 61435 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

God dekning av offentlig kommunikasjon med både buss og T-bane i nærområdet.

Hasle T-bane: Linje 5

Gladengveien busstopp: Linje 5N og 21

Haslevangen busstopp: Linje 5N, 28 og 60

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

4. etasje:

BRA 69 kvm:

- BRA-i 65 kvm: Entrè/gang, bad/vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken.

- BRA-e 4 kvm: To kjellerboder.

I tillegg er det en balkong på 8 kvm.

Utover overnevnte areal er det to kjellerboder på 1,5 og 2,8 m2 (BRA-e), samt en loftsbod med et gulvareal på ca. 8 m2. Loftsboden er ikke målbar i henhold til NS3940:2023 og er derfor ikke tatt med i arealoppstilling/summering.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Fundamentert med støpt såle på antatt fast grunn. Hovedbærekonstruksjon i betong, forblendet med teglstein. Liggende kledning ved balkonger. Saltak i

treverk tekket med takstein. Snøfangere, renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer og balkongdører med isolerglass og trekarmer. Felles trapp utført i støpt

terrazzo.

Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref. NS3600).

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Det

er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp.

Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved sluket/etasjeskille. Innvendige avløpsrør fra

byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.

TG-2 gis grunnet alder. Avløpsrør fra 2019 gis TG-1 grunnet alder.

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse.

Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer. Adkomst til

fordelerskap over himling på bad/vaskerom. Kobberrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for

lekkasjer. Ingen lekkasjer ble avdekket ved befaringen.

Kobberrør gis TG-2 gis grunnet alder. Vannrør fra 2019 gis TG-1 grunnet alder.

Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut

gjennom døråpning.

Oppgitt avvik gis TG-2.

Anbefalte tiltak:

Etablere opphøyd kant ved dørterskel. Inkl. påskjøting av membran.

TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret (ref. NS3600).

Ny innerdør tilknyttet bad/vaskerom ble montert i 2019. Øvrige innerdører er eldre. Normal elde og slitasje.

Dørblad tilknyttet bad/vaskerom "subber" i noe karm.

TG-2 gis grunnet elde, slitasje og oppgitt avvik.

Anbefalte tiltak:

Justering av baderomsdør.

Pipeløpet er ikke vurdert, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det

stedlige brann- og feievesen vedrørende funksjonalitet/kvalitet. Ingen riss/sprekker eller andre avvik ble

observert på befaringsdagen. Eier opplyser om dårlig trekk i perioder. Ildsted ble fjernet i 2023.

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom

ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst.

Varmtvannsbereder under kjøkkenbenk er ikke synlig for kontroll.

For fullverdi kontroll av varmtvannsbereder, må dette utføres av en autorisert rørlegger. Normalt vil fabrikkår

indikere tilstanden og samtidig forventet levetid ut ifra en gjennomsnittsbetraktning.

Anbefalte tiltak:

Kontroll av varmtvannsbereder.

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Dyktighandverker.no

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Jfr tidligere eiers egenerklæring ble badet totalrenovert sommer 2019. Pigget gammelt og

lagt smøremembran vegger. Lagt sveisemembran på gulv, varmekabler, rør i rør.

Svar: Ja

Firmanavn: Dyktighandverker.no

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Jfr tidligere eiers egenerklæring ble det lagt ny smøremembran på vegger og sveisemembran

på gulv. Nytt K-sluk.

Svar: Ja Kommentar Har overtagelsesprotokoll fra firmaet.

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Tore Orvei AS og Elkjøp.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Kjøkken sept 2021: nytt blandebatteri, installert waterguard og skiftet avløpsledning fra

varmtvannsbereder (ref tidligere eiers egenerklæring).

Kjøkken juli 2024: installert ny Bosch oppvaskmaskin.

Svar: Ja

Kommentar: Fra tidligere eiers egenerklæring: "Sommeren 2018 var det en lekkasje fra kommunal

rørledning inn i blokka. Førte til lekkasje inn i kjelleren og to boder ble berørt. Borettslaget

igangsatte tiltak med firma som utbedret. Ikke kjent med lekkasjer eller fukt i bod etter

dette."

U.t. kjenner ikke til at det har vært noen problemer i etterkant.

Svar: Ja

Kommentar: Har periodevis vært dårlig trekk i flere av blokkene, pipene er rehabilitert og styret jobber med saken. Peis i denne leiligheten ble fjernet i 2023.

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Oslo Entreprenørbedrift (i regi sameiet)

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

2022: takrehabilitering med nye tak, piper skiftet ut, takvinduer skiftet, balkongtak skiftet ut,

rehabilitert samtlige balkonger, spilevegger skiftet ut m.m.

2017: nye vinduer og balkongdør.

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Hafslund, GK Elektro, Oslo Elektriske.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

2017: målerbytte i regi Hafslund (jfr tidligere tilstandrapport).

2019: "Lagt opp ny kurs til vaskemaskin, nye stikk til kontor/barnerom og gang,

lampeoppheng på barnerom, og elektrisk i forbindelse med baderomsoppussing. Arbeid

utført av GK Elektro" (jfr tidligere eiers egenerklæring).

2023: Utelys og stikk på balkongen, taklampe i stua. Av Oslo Elektriske.

Svar: Ja

Kommentar: Samsvarserklæring festet på innside av dør til sikringsskap

Svar: Ja

Kommentar: Tilstandsrapport fra takstmann sept 2022 ifbm salg.

For utfyllende teknisk standard, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger tilsynsrapport med dato for ferdigattest 19.12.1958

Ferdigattest nye balkonger datert 21.10.1993

Ferdigattest fasaderehabilitering datert 31.01.1996

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Gulvvarme på bad/vaskerom.

Panelovner.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 065,- pr.mnd.

Internett, trappevask, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, betjening andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold m.m.

Mye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring, etc.

Lånenr.: * OBBK01-98207575976

Restgjeld:24.619.905,-

Restløpetid:22 år 7 mnd.

Rente: 5,45%

Lånenr.: * OBOS02-98207933333

Restgjeld:12.261.131,-

Restløpetid:3 år 4 mnd.

Rente: 5,45%

Lånenr.: * OBOS03-98207933325

Restgjeld:104.998.094,-

Restløpetid:27 år 7 mnd.

Rente: 5,45%

Lånenr.: * OBOS04-98208025872

Restgjeld:15.982.470,-

Restløpetid:28 år 2 mnd.

Rente: 5,45%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6610222

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 332 703,- Som sekundærbolig Kr. 5 064 270,-

Borettslag: Hovin borettslag, Orgnr: 950142898

Obos Eiendomsforvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Bredbånd er inkludert i felleskostnadene og leveres av Viken Fiber.

Borettslaget består av 540 andelsleiligheter. Første innflytting skjedde i 1955. Tomten ble kjøpt i 1986.

På årsmøtet 2024 ble det vedtatt at borettslaget går til oppsigelse av sikringsordningen de har hatt gjennom Obos Factoring for garantert betaling av felleskostnader. Dette begrunnes med at det koster mer å ha en slik ordning, enn det har vært av tap på ubetalte felleskostnader. Det er anslått en kostnadsbesparelse på kr 90.000,- per år ved å trekke seg ut av ordningen med Obos Factoring.

OBOS prosjekt har på bestilling utarbeidet en ny vedlikeholdsplan for borettslaget. Denne tar for seg

anbefalt vedlikehold de neste fem årene. Styret har fått en gjennomgang av planen, og den viste ingen

store vedlikeholdsbehov. En av oppgavene som bør gjøres de kommende årene dreier seg om å bytte den

øverste plasten langs husveggene for å hindre at overvann kommer inn i kjeller.

Planen viste også at det er småskader på bygningsmassen, som hakk, riss eller lignende. Alle

vedlikeholdsbehovene er tenkt finansiert over driftsbudsjettet de neste årene. Beboere vil få en

gjennomgang av vedlikeholdsplanen på et beboermøte til høsten 2024.

Eier opplyser om at strømforbruk i fjor var 6687 kwh + noe vedfyring.

Alle hvitevarer medfølger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende er registrert på eiendommens grunnboksblad:

1954/4724-1/105  Best om garasje/parkering  

 07.04.1954 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

 

1954/13788-1/105  Erklæring/avtale  

 26.10.1954 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

 

1978/10913-1/105  Obligasjon  

 23.05.1978 

BELØP: NOK 2.422.100

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN

SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

 

1992/47515-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

 05.10.1992 

veket for: OBLIGASJON 1992/45261-1/105

 

2000/49176-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

 28.08.2000 

veket for: OBLIGASJON 2000/49174-1/105

veket for: OBLIGASJON 2000/49175-1/105

 

2001/14019-1/105   ** Forhøyelse  

 12.03.2001 

FORHØYET TIL NOK 2,426,200

 

1983/12323-1/105  Rettighet  

 04.05.1983 

Rettighetshaver:Bryhn Olaf As  

Lnr: 1164299

LEIEAVTALE

LEIE-TID: 10 ÅR

INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK 27,000

ÅRLIG AVGIFT NOK 30,384

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

185,55 M2.

 

1987/21760-1/105   ** Transport av rettighet  

 03.04.1987 

gjelder: RETTIGHET 1983/12323-1/105

Fra:Heggelund Roald  

Lnr: 1164262

Til:Bryhn Olaf As  

Lnr: 1164299

ANFØRT PRIORITET:

ETTER LÅNEOPPTAK I HOVIND BORETTSLAG V/OBOS.

 

1987/26404-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

 29.04.1987 

gjelder: RETTIGHET 1983/12323-1/105

veket for: OBLIGASJON 1987/83550-1/105

 

2016/1196102-1/200  Pantedokument  

 23.12.2016 

BELØP: NOK 30.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Uomsettelig

Elektronisk innsendt

 

2021/244568-1/200  Pantedokument  

 28.02.2021 19:54 

BELØP: NOK 135.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

 

2022/1110482-1/200  Pantedokument  

 04.10.2022 11:09 

BELØP: NOK 16.500.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

S-2864

Vedtatt: 14.05.1986

Formål: Bolig m.tilh. anlegg

S-2647

Vedtatt: 17.01.1983

Formål: Friområde/park, Høyspenningsanlegg, Offentlig gang-/sykkelvei

S-240GA

Vedtatt: 25.03.1941

Formål: Måle- og avstandslinje, Offentlig kjørebane/veigrunn

V010255

Vedtatt: 01.02.1955

Formål: Barnehage m.tilh.anlegg

V031052

Vedtatt: 03.10.1952

Formål: Måle- og avstandslinje, Offentlig kjørebane/veigrunn

S-4606

Vedtatt: 28.09.2011

Formål: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler), Park

S-4651

Vedtatt: 29.08.2012

Formål: Boligbebyggelse, Båndlegging etter lov om kulturminner, Friområde

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 390 000,- (Prisantydning)
kr 315 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 705 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 481,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 714 481,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 722 731,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.6 000)
Provisjon (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (Kr.2 700)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 981)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.13 583,70)
Reinnrykk Finn / september (Kr.4 950)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Foto (Kr.3 500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 850)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 500)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.240)
Markedspakke 2 (Kr.18 900)
Totalt kr. (Kr.134 489,70)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0176

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler / Partner Harold Mufoncol

Harold Mufoncol

EIE Sinsen

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 97 03 17 34 / E-post: hm@eie.no