Sverres gate 5, 0652 Oslo, Etasje: 2

Andelsnr. 14 Orgnr. 892786062 i Oslo kommune

Andelsleilighet

Borettslag

Totalt BRA 64 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): Stue/kjøkken , Bad , Soverom , Soverom 2, Bod , Entré: 60 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): Kjellerbod: 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 60 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2008

Fellestomt 2076 kvm

Borettslaget skal få ny, oppgradert bakgård, med blant annet overdekket sykkelparkering med låsbar port i begge ender, platting med pergola, oppheng for hengekøye / evt huske, nye beplantningskasser og sittebenker i tilknytning til pergola og bakvegg for sykkelparkering., skyveporter for utendørs oppbevaring og lagring, både felles og for styret / vaktmester (utføres som dugnad av borettslaget), pussing og beising av 4stk eksisterende piknikkbord (utføres som dugnad av borettslaget). Styret skal også undersøke eventuelt innkjøp an en ny sittegruppe som kan stå plassert under pergolaen. Dersom nye tilskuddsmidler blir søkt om og godkjent vil det også etableres frittstående sittegrupper med beplantningskasser, steinbed med fuglebad og grillområde.

Oppgradering av bakgården skjer våren 2024 og dekkes av oppsparte midler og tilskudd fra kommunen.

5 650 000

Takstmann: Aleksander Røv Takstdato: 03.04.24

Andel fellesgjeld: kr. 145 010,- pr. 21.03.24

Andel fellesformue: kr. 22 419,- pr. 31.12.2023

Det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån). Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger.

kr 5 650 000,- (Prisantydning)
kr 145 010,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 795 010,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 796 210,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 804 460,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 260,- pr. mnd.

Fordeles slik:

Strøm(fellesanlegg) kr. 348,-

Bredbånd kr. 189,-

Felleskostnader kr. 3.045,-

Brannvarsling system kr. 118,-

Kapitalkost. lån 1 OBOS01 kr. 560,-

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 4.511,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Varmtvann, bredbånd fra OBOS OpenNet, kapitalkostnad felleslån, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Borettslagenes Sikringsordning AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Karen-Anna Eggen Øyvind Veel Svendsen

Velkommen til Sverres gate 5 - Lekker og moderne leilighet med balkong og meget god planløsning.

Leiligheten har store vindusflater og takhøyde på hele 2,8 meter som gjør den meget lys og luftig. Delvis åpen stue-/ kjøkkenløsning som gir et fint skille mellom stuen og kjøkkenet. Ny, moderne kjøkkeninnredning fra Ikea 2020 har rikelig med skap- og benkeplass og alle hvitevarer integrert. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og herfra er det utgang til herlig, usjenert balkong. To soverom av god størrelse, det ene med adkomst til stor, praktisk bod. Delikat, flislagt bad med ny innredning 2022. Lys og innbydende entré.

Kvaliteter ved boligen:

- Moderne

- Optimal planløsning

- Nytt kjøkken 2020 - Innredning bad 2022

- Nymalte overflater 2020-2024

- Varmtvann og bredbånd inkludert

- Ny bakgård etableres vår 2024

- Ingen forkjøpsrett

Det medfølger ikke parkeringsplass, men mulighet til å leie parkeringsplass i garasje via Fiba Eiendom AS. Kontakt bk@fiba.no eller cf@fiba.no for ytterligere informasjon.

Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:

Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

Elbil: 2000 kroner

Motorsykkel og moped: 2975 kroner

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger attraktivt på Tøyen / nedre Kampen mefd umiddelbar nærhet til alt av dagligvarer, serveringssteder, kollektivtransport og parkområder. Det er kort vei til sentrum enten om man vil sykle, gå eller bruke T-banen. Det er også gåavstand til populære steder som Kampen, Botanisk Hage, Tøyenparken eller Vålerenga. Her bor du godt og urbant samtidig som man er tilbaketrukket fra den indre sentrumskjernen.

Den daglige handelen kan gjøres på Rema 1000 eller Kiwi rett ved Tøyen Torg. Ellers har man også Coop Extra ikke langt unna, og en døgnåpen Jokerbutikk bare 2 minutter unna leiligheten. I tillegg er det flere små forretninger som har et spennende utvalg i området.

På Tøyen Torg har man et stort utvalg av restauranter, barer og kaféer - blant annet  Wasabi Sushi, Anatolia, Sankt Amand, Skatten og Backstube. På populære Postkontoret serverer de også veldig god pizza og arrangerer quiz på mandager. Chowk og Pillefyken er også veldig populære spisesteder med gode anmeldelser.

En kort spasertur mot Kampen finner man et stort utvalg av hyggelige kaféer som Farine, Glutenfrihuset og Kampen Bistro som byr på en flott matopplevelse. Populære Maaltid og El Brutus ligger ca 5 min gange unna, og det franske konditoriet Obelia, som tilbyr nydelig bakst, ligger rett rundt hjørnet. Håndbakt ligger kun 2 minutters gange fra boligen, så da kan du få ferskt brød hver dag!

Det er også svært godt kollektivtilbud i området. Det er kort vei til Tøyen T-bane, ca. 8 minutter å gå,  som dekker alle linjene. 20 bussen til Skøyenr kun 2 minutters gange fra boligen,  og 60 bussen til Vippetangen går også like utenfor døren. 37-bussen Helsfyr-Nydalen ligger ca. 9 minutter unna.

Ellers er det flotte grøntområder i nærhten. Sommerfrydhagen og nylig renoverte Håkons gate nabolagspark ligger bokstavelig talt rett utenfor døren, Botsparken og oppgraderte Klosterenga park er en kort spasertur unna og idylliske Botanisk Hage ligger også i nærheten.

Området består hovedsaklig av eldre bygårder.

Fellestomt, 2076 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Stue/ kjøkken, to soverom, bad, entré, innvendig bod

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Aleksander Røv.

UTVENDIG:

Bygningsmassen ble i årene før 2008 påbygget, bygget om og bruksendret til boligbygget man ser i dag inkludert. Bærende veggkonstruksjoner er oppført av armert betong og stål. Fasadene er kledd med fasadeplater og pusset plater. Eksisterende etasjeskille fra 1. til 4. etg. er av armert betong, oppforet med Nivell gulvsystem. I påbygget fra 5. til 6. etasje er det benyttet lette stålkonstruksjoner. Bygget er fundamentert til fjell med peler. Garasie og uteboder er fundarnentert på leire. Yttertaket er lettak elementer med oppforet fall, fullisolert og tekket med

foliemembran.

Leiligheten har malte trevinduer fra 2007 med 2-lags glass. Malt entrédør/leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydklassifisering dB40. Malt balkongdør i tre fra 2007 utført med 2-lags glass.

Nordvestendt balkong på 4 m2 med utgang fra stuen. Balkongen er en utkraget betongkonstruksjon fra byggeår med galvanisert stålrekkverk. Dekket er belagt med sveiset takpapp og over dette er det lagt et løst tremmegulv i plast/kompositt.

INNVENDIG:

Gulvene i leiligheten er belagt med 3-stav eik parkett. Innvendige vegger er primært malte slette flater, foruten en vegg i stuen som er kledd med beiset furupanel. Innvendige tak er malte flater.

VÅTROM/ BAD:

Bad fra 2008.

Flislagte vegger og malt innvendig tak.

Flislagt gulv.

I gulvet i dusjesonen er det montert et sluk, og det er synlig underliggende membran tilknyttet sluket med slukets klemring for en tett overgang mellom gulvmembranen og sluket. Øvrig membran på badet er ikke inspisert da dette ikke er synlige bygningsdeler, men i "huseierboka" er det beskrevet at badet er belagt med et membranbelegg på gulvet og veggene er påført 3 lag med smøremembran.

Badet er utstyrt med et gulvmontert toalett, en servantinnredning (2022), et dusjhjørne med foldbare glassdører (2022) samt opplegg for vaskemaskin.

Badet er ventilert via en avtrekksventil koblet på byggets mekaniske ventilasjonsanlegg.

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

KJØKKEN:

Ikea kjøkkeninnredning fra 2020 med slette fronter og finért benkeplate med nedfelt komposittkum. Integrert i innredningen er induksjon platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Over platetoppen er det installert en kjøkkenhette fra 2020 som er koblet på byggets mekaniske ventilasjonsanlegg.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Vannrørene i leiligheten er av plast (PEX) og lagt opp som et rør-i-rør-system med fordelerskap og stoppekraner plassert i veggen på utsiden av badet.

Avløpsrørene i leiligheten er av plast og stål fra byggeår.

Leiligheten og bygget generelt får tilført varmtvann fra felles varmtvannstanker plassert i 1. etasje.

Ventilasjonsavtrekk på kjøkken og bad koblet på byggets ventilasjonsanlegg. Tilluft/friksluft inn til leiligheten er ført via lufteluker i ytterveggene.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner samt varmekabler i gulv på badet.

Det elektriske anlegget i leiligheten er fra 2008 og sikringsskapet er montert i leilighetens innvendige bod.

Av endringer/oppgraderinger av det elektriske anlegget er følgende kjent: Installert ekstra stikkontakt på kjøkkenet i 2024.

BAD:

- Det er påvist et lite riss i nedre del av en veggflis mot gulvet i dusjsonen. Følg med på utviklingen sv risset. Dersom det skulle utvikle seg (bli større) må nærmere undersøkelser utføres.

- Det er påvist bom (manglende heft til underlaget) i en gulvflis. Det er ikke nødvendig med umiddelbare tiltak ettersom flisen ikke er løs. For å lukke avviket og utbedre forholdet må flisen relimes til underlaget.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

- Det mangler tettemuffer mellom varerør og vannrør på kjøkkenet. Rørkursene til rør-i-rør-systemet er ikke merket. For at rør-i-rør-systemet skal anses være lekkasjesikkert må det monteres tettemuffer mellom varerør og vannrør på kjøkkenet. - Rørkursene bør merkes for enklere fremtidig vedlikehold.

- 2020: Montering av nytt kjøkken, kjøkkenavtrekk med spjeld. Slipt gulv. Nytt veggpanel stue. Malt stue/kjøkken, gang og soverom.

- 2022: Oppgradering bad: Ny baderomsinnredning, dusj og dusjvegger. Installert felles brannvarslingsanlegg (Sfty)

- 2024: Installert ekstra stikkontakt kjøkken (Dokumentasjon på dette foreligger ikke enda og vil ettersendes). Malt vegger kjøkken, satt opp hylle over kjøkkenbenk.

Vinduene på soverommene har glassflate som er mindre enn 10% av rommets areal.

- Sprekker i enkelte fliser på bad.

- 2022: Mesterbad AS installerte ny dusj, dusjvegger og baderomsmøbler inkludert overskap over vask.

- 2023: Byttet tilførselslange til toalett selv.

Dokumentasjon fra Mesterbad lastet opp i Boligmappa.

- Fasade- og balkongprosjekt ferdigstilt 2022. Utført i regi av borettslaget.

- Installert stikkontakt kjøkken i 2024. Utført av Kampen installasjon.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 55 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 64 kvm

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 4 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest bruksendring fra næringsbygg til bolig datert 19.03.2014.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i gulvet på badet.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 260,- pr.mnd.

Strøm(fellesanlegg) kr. 348,-

Bredbånd kr. 189,-

Felleskostnader kr. 3.045,-

Brannvarsling system kr. 118,-

Kapitalkost. lån 1 OBOS01 kr. 560,-

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 4.511,-

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

OBOS OpenNet er borettslagets leverandør av bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7.750 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Borettslaget har to lån i OBOS-banken med følgende lånebetingelser:

Lånenr.: OBOS01-98207974218

Type: Annuitetslån

Restsaldo pr. 21.03.2024: 52.194.994,-

Restløpetid: 24 år 6 md.

Antall terminer: 12

Rente: Flytende, 5,59%

Andel fellesgjeld pr. 21.03.2024: 90.606,-

Kapitalkostnad pr. 21.03.2024: 567,-

IN-ordning: JA.

Lånenr.: OBOS02-98208006517

Type: Annuitetslån

Restsaldo pr. 21.03.2024: 4.573.246,-

Restløpetid: 18 år

Antall terminer: 12

Rente: Flytende, 5,59%

Andel fellesgjeld pr. 21.03.2024: 54.404,-

Kapitalkostnad pr. 21.03.2024: 401,-

IN-ordning: JA.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 85872067

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 372 123,- Som sekundærbolig Kr. 5 214 068,-

Borettslag: Kampenmek 2 Borettslag, Orgnr: 892786062

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er ikke forkjøpsrett i dette borettslaget.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold skal søkes om til styret. Styret kan ikke avslå søknaden med mindre det foreligger tungtveiende hensyn til dette.

Dyrehold skal uansett ikke være til sjenanse for andre i borettslaget. Lufting i bakgården er ikke tillatt, og hunder skal holdes i bånd i fellesarealene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Hyllesystem i innvendig bod medfølger ikke i handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Det er tinglyst 6 servitutter på eiendommens grunnboksblad som omhandler blant annet; bestemmelse om bebyggelse, bruksrett, bestemmelse om adkomstrett, avtale om bruk av del av uteareal/utomhusplan, m.m.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål og kontorer ihht. til reguleringskart hentet fra Oslo kommune 20.03.2024 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan  S-195GO datert 28.04.1947 og S-4082 datert 05.05.2024. Videre er området regulert i kommunedelplan KDP-17.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 650 000,- (Prisantydning)
kr 145 010,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 795 010,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 796 210,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 804 460,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 17 500,-

Visnings-/overtagelseshonorar: 3 450,-/stk.

Markedspakke: 19 900,-

Oppgjør: 7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-24-0077

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler Ingrid Beate Thompson

Ingrid Beate Thompson

EIE Ensjø

Eiendomsmegler

Mob: 91 62 72 38 / E-post: ibt@eie.no

Line Strifeldt Johansson

Eiendomsmeglerfullmektig / Siviløkonom / Partner

Mob: 93 09 50 15

[/ E-post: lsj@eie.no