Tante Ulrikkes vei 46A, 0984 Oslo, Etasje: 3

Andelsnr. 189 Orgnr. 951151513 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 83 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm

Følgende rom er inkludert: Entré, to soverom, kjøkken, bad og stue.

- BRA-b (innglasset balkong): 9 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

Følgende rom er inkludert: ekstern bod.

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 72 kvm , BRA-e: 2 kvm , BRA-b: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1970

Festet tomt 47241 kvm

3 450 000

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted

målt til ca. 20 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht

lekkasjesikkerhet.

- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet.

Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er

montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

- Vinduer: Vinduskarmer bærer preg av slitasje og trenger overflatebehandling.

- Dører: Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært. Firmanavn: Eiksmarka Rørlegger Service AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Plasserte synlige utvendige rør cu rør 15 mm med å plassere ballofix til kjøkkenet, WC, vaskemaskinen, dush og servant. Leverandør: Ahlsell. Dette er gjort 17.12.2023.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Det foreligger dokumentasjon datert 17.12.2023

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Borettslaget byttet sikringsskapet for noen år siden, husker ikke når det var. Gikk fra vri

knapper til switch.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det

som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja. Lagt flis på flis på badet.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige

vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Stovner badet som kommer i 2026.

TILLEGGSKOMMENTAR

Lagt nytt laminatgulv på kjøkken i mai 2024.

Andel av fellesgjeld pr. 24.05.2024: kr. 283 643,37

Andel formue pr. 31.12.2023: kr. 23 207,-

kr 3 450 000,- (Prisantydning)
kr 283 643,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 733 643,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 2 500,- (Utlysning av forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 3 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 737 343,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 745 593,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6121 pr. mnd.

Totale fellesutgifter pr. mnd. 6 120,89

Felleskostnadene fordeler seg slik:

Avdrag lån 2: 47,00

Renter lån 2: 172,19

Internett: 465,00

Renter lån 1: 1 118,10

Andel felleskostnad: 4 318,60

Varmt vann, renter og avdrag felleslån, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader.

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Bijan Khalifeh Soraya Rahmani

  

Det medfølger ikke egen parkeringsplass. Styret informerer om at man kan leie parkeringsplass til kr. 200,- pr. måned, og at det er venteliste.

Tante Ulrikkes vei 46A  er beliggende i et meget sentralt og populært boligområde på Stovner, som er bilfritt og meget barnevennlig. Borettslaget har bevart åpne og stille områder mellom bebyggelsen, med grønne lunger i store opparbeidede fellesarealer, i et område uten gjennomfartstrafikk, med blant annet lekeplasser og sittegrupper.

Det er få minutters gange til Stovner Senter med alt av fasiliteter. Her er finner du blant annet diverse forretninger, MENY, COOP, bibliotek, vinmonopol, kiropraktor, tannlege mm. Stovner Senter ble i 2016 utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og 25 nye butikker. Blant annet har Espressohouse, Nishiki Sushi & Wok Stovner, Terrassen Kafe Stovner Senter mm..

Utenfor senteret er det opparbeidet sitteplasser, vannspeil, basketballbane, sandvolleyballbane, scene etc. Fossumparken en av de fire bydelsparkene i Groruddalssatsingen. Stovnertårnet er en av Oslos nyeste attraksjoner, og er en 260 meter lang gangbane som slynger seg 15 meter opp mellom trærne. Fra tårnet er det fantastisk utsikt over Oslo, på kveldstid er tårnet pyntet med vakker belysning. Hit er det verdt et besøk! I tillegg bygges det for tiden flotte Stovner bad i Fossumdumpa på Stovner. Stovner bad skal inneholde fem bassenger, varm- og kald kulp, stup og sklie. I tillegg skal badet ha garderober, aktivitetssal, styrketreningsrom, sosialt rom og kafé i tørr og våt sone. Byggearbeidene vil fortsette frem mot 2026, og man håper å ønske alle velkommen til sommeren 2026.

Det er kort vei til marka, som med sine mange skogsveier og lysløyper åpner for gode turmuligheter hele året. I tillegg er det meget gode aktivitetstilbud i området med bl.a. fine tur -og sykkelstier, slalåmbakke, golfbane, tennisbane, fotballbane (kunstgress), svømming, klatre- og ridesenter. Her er det et ypperlig tilbud til de som er glad i trening; treningstilbud og fasiliteter ligger i nærheten som f.eks. STOLT Trening Stovner og Sats på Kalbakken.

Lørenskog Vinterpark, SNØ, ligger i kort avstand fra boligen. Dette er blant verdens største innendørs vintersportanlegg. Visjonen er at vinterparken skal bli et internasjonalt samlingspunkt for vintersport samlet rundt en innendørs skihall. Det er planer om at anlegget i tillegg vil inkludere blant annet hotell, serveringssteder, bransjebutikker, undervisningslokaler samt en næringsklynge knyttet til kulde, vinter og snø. Anlegget er det eneste innendørs skianlegget i verden som har både alpint, free-style og langrennsløyper.

T-banens linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen) tar deg til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime. I tillegg til T-banen er det gode bussforbindelser fra Stovner, med buss nr.  64 og nr. 65 til Furuset samt nr. 67 til Galgeberg. Det er enkelt å komme seg fra Stovner til Lørenskog, Lillestrøm og Skjetten med buss nr. 120 Gullhaug/Tømte og nr. 67 Lørenskog Sentrum. Nærmeste togstasjon er på Haugenstua. Med egen bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6. For øvrig er det ca. 12 km til Oslo sentrum, og kjøreturen tar rundt 13 minutter med bil.

Området består hovedsakelig av boligbebyggelse, marka og store grønt og parkområder.

Festet tomt, 47241 kvm

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger. For parkering på gjesteparkering under visningstidspunktet, ta kontakt med megler for registrering av kjennemerke. Eventuelt kan man parkere på Stovner senter som har 2 timer gratis parkering, og gå bort til boligen, det er ca. 4-5 minutters gange.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Nedre Fossum gård barnehage (1 år - 6 år), 2 minutters gange

Fossum barnehage (10 måneder - 6 år), 5 minutters gange

Fjellstuveien barnehage (1 år - 6 år), 5 minutters gange.

Rommen skole (barne- og ungdomsskole), 20 minutters gange.

Stovner videregående skole, 5 minutters gange.

Linje 65 og 120

Linje 4 og 5

Velkommen inn! Entreen er det første som møter deg når du kommer inn døren. Entreen er romslig med god plass til diverse møblement og innredning slik som knagger og skohylle. Videre er det ytterligere oppbevaringsmuligheter i den innvendige boden som er i tilknytning til entreen. Her er det en skyvedørsgarderobe med speil som byr på ytterligere oppbevaringsmuligheter av yttertøy. Gangen er et naturlig knutepunkt i leiligheten til de øvrige rommene i leiligheten.

Opplev denne store og lyse stuen! Veggene består av lysmalte vegger, samt kontrastvegg med tapet. Videre er det verdt å merke seg den imponerende balkongskyvedøren som fungerer som en glassvegg. Skyvedøren kan åpnes fra begge sider og bestå av to-lags glass. Dette er en sjelden og luksuriøs funksjon som gir rikelig med naturlig lys og en følelse av åpenhet, noe som skiller denne leiligheten fra de fleste andre i borettslaget. Stuen er smart utformet med møbleringssoner for både sofagruppe og medievegg, men også spisestuemøblement! Stuen er det perfekte stedet for avslapning og sosiale stunder. Videre er det utgang fra stuen til vest-vendt innglasset balkong på 9m².

Separat og praktisk kjøkken som byr på rikelig med lagringsplass! Gulvet på kjøkkenet er nytt fra mai 2024, her er det lagt laminat på gulv. Kjøkkeninnredningen består av profilerte fronter, benkeplate av laminat, gulvstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Her får man et funksjonelt kjøkken som tilbyr rikelig med skap- og benkeplass for matlaging samt. som du får praktiske oppbevarings muligheter av kjøkkenredskaper.

Pent flislagt baderom! Baderommet ble oppgradert i 2023 med flis på flis med marmoreffekt. Her det også nyere innredning som gir badet et moderne og stilrent preg. Innredningen på badet består av vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, dusjkabinett og gulvstående toalett. Badet har også praktisk opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten byr på to romslige soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. På hvert av rommene er det praktisk garderobe for oppbevaring. De store vinduene slipper inn rikelig med lys og gir rommene en luftig atmosfære. Her er gulvflatene belagt med laminat, mens veggene er nøytrale. Med to soverom kan man enten benytte et av rommene som gjesterom, barnerom eller kontor - alt etter eget behov!

Leiligheten har en praktisk innvendig bod i tilknytning til entreen med god plass for oppbevaring. Boden er sjenerøs med oppbevaringsplass, og gir deg muligheten til å organisere alt fra ekstra husholdningsartikler til personlige eiendeler - alt etter eget behov!

På varme sommerdager blir det naturlig å skyve opp balkongskyvedøren! Fra stuen har du utgang til en innglassert balkong på ca. 9 m².  Balkongen oppleves som en forlengelse av stuen og kan brukes både sommer og vinter. Her har du god plass til en sittegruppe, elektrisk grill og dekorativ beplantning. Innglasseringen på balkongen kan enkelt åpnes, skyves og lukkes etter værforhold og behov.

Boligbygg over 9 etasjer samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Flatt tak belagt med takpapp (ikke besiktiget). Utvendig fasade forblendet med teglstein og murpuss. Leiligheten har slett entredør med kikkehull i brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Vinduer og balkongdør med to-lags glass, vinduer fra 2016.

Primærrom: 72 kvm

Bruksareal: 83 kvm

Leiligheten disponerer en kjellerbod merket nr 31 på 2 m2.  I tillegg er det sykkelbod for felles utnyttelse.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 26.05.1997 som omhandler fasaderehabilitering.

Det foreligger ferdigattest datert 23.02.1972 som omhandler nybygg og større arbeider.

Det foreligger ferdigattest datert 23.06.1976 som omhandler innvendige forandringsarbeider i kjelleretasje.

Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 27.11.1970. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten har hovedsaklig skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap plassert i felles trappeoppgang.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Felles varmtvann

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Varmtvann er inkludert i felleskostnader.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 6 121,- pr.mnd.

Foruten om felleskostnadene må ny eier forvente andre faste løpende kostander slik som innboforsikring, strøm, mm. Denne listen er ikke uttømmende.

Lånenr.: 1636.54.59936 - DNB

Restgjeld på selskapet: 14 482 771,31

Restgjeld på andelen: 37 521,35

Restløpetid: 20.04.2052

Rentekostnader: 5,30 %

Lånenr.: 1636.77.70884 - DNB

Restgjeld på selskapet: 95 000 000,00

Restgjeld på andelen: 246 122,02

Restløpetid: 31.12.2046

Rentekostnader: 5,46 %

Lån 1636.77.70884 er avdragsfritt til og med 31.12.2025. Dvs. at fra 01.01.2026 kommer det avdrag på det ene lånet, hvilket vil gi en økning i felleskostnadene. Ny eier må forvente en økning i felleskostnadene når avdrag på lånet betales. I innkallingen til ordinær generalforsamling fremkommer det en stipulert økning av felleskostnader på kr. 224 når avdrag inntreffer.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Driftsinntektene for 2023 var på til sammen kr. 25 156 517 mot budsjettert kr. 31 091 589. Vesentlig avvik skyldes av høyere budsjettert felleskostnader. Det er budsjettert med kr. 39 347 939 i 2024.

Driftskostnadene for 2023 var på til sammen kr. 33 003 822 mot budsjettert kr. 23 083 339. Vesentloig avvik skyldes av vedlikehold og reparasjoner. Det er budsjettert med kr. 26 297 100 i 2024.

Årsregnskapet for Fossumsletta Borettslag viser et underskudd på kr 12 183 438.

Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer: 90979726

Fossumsletta Borettslag er fullverdiforsikret i Gjensidig Skadeforsikring. Ved skadesaker skal henvendelse gjøres til styret. Privat innbo/eiendeler må forsikres ved egen polise.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 966 877,- Som sekundærbolig Kr. 3 674 133,-

Borettslag: Fossumsletta Borettslag, Orgnr: 951151513

Andelseieren plikter å ta vare på leiligheten. Det må utvises forsiktighet ved flytting og transport av møbler. Benyttes ikke ansvarlig flyttebyrå, er andelseieren selv ansvarlig for enhver skade påført eiendommen som følge av flyttingen.

Andelseieren er ansvarlig for enhver skade som måtte oppstå på eiendommen som følge av bruk av vaskemaskin, oppvaskmaskin i leiligheten og annen bruk av vann ut over normal bruk. Oppvaskmaskinen SKAL tilkobles av godkjent rørlegger.

Det er forbudt å lufte gjennom leilighetens ytterdør, dette på grunn av brann/ røykvarsler.

Søppelavfall og skyller må ikke tømmes i toalett, servant eller vaskekum. Utette kraner må andelseieren straks reparere. Søppelavfall skal pakkes i plastposer eller kommunale søppelposer for kildesortering. Posene skal knytes godt igjen. Det er alvorlige brudd på vedtektene å kaste flytende avfall (oljer, mat og lignende), løse bleier, varm aske, sigaretter og andre brannfarlige gjenstander i søppelhusene. Hensatt søppel i fellesarealer er et alvorlig brudd på vedtektene.

Som husordensregler gjelder også de særskilte instrukser som til enhver tid er gitt av styret for behandling av teknisk utstyr som sluk/avløp, porttelefoner, brannvarsling, fellesantenne og lignende.

NB!

Andelseieren blir erstatningspliktig for enhver skade som oppstår som følge av overtredelse av husordensregler eller annen mangel på aktsomhet. Andelseieren er også ansvarlig for at husordensregler blir overholdt av sin husstand, framleietaker eller andre personer som andelseieren har gitt adgang til i leiligheten. Erstatningsplikten gjelder også skader som sistnevnte påfører eiendommen

(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikehold slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, vasker, apparater og innvendige flater. Apparater slik som panelovner, ventilatorer, vifter og balansert ventilasjonsanlegg mv som er plassert i boligen må også vedlikeholdes av andelseier. Vedlikeholdet omfatter vannrør i leiligheten frem til stoppekran. Dersom slik stoppekran ikke er montert gjelder ansvaret frem til hovedstamme. Andelseier har også ansvar

for ringe- og TV ledninger, elektriske ledninger og porttelefon fra ringeknappen ved døren inn til den enkelte leilighet og inne i leilighetene, samt øvrige trekkerør og ledninger. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Ventiler og andre luftekanaler må være åpne for å sikre en forsvarlig utlufting av boligen.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som vannrør i leiligheten til stoppekran eller hovedstamme (se ovenfor), og øvrige rør, utstyr i sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring tilhørende boligen, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, og vasker, apparater (panelovner,

ventilatorer, vifter og balansert ventilasjonsaggregater som er plassert i boligen mv), tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Utskifting av sluk og avløpsrør mv som følge av modernisering/oppussing er andelseiers ansvar.

(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. Andelseier har også ansvar for å sørge for dette ved fravær fra boligen, for å unngå tett sluk og eventuell oversvømmelse.

(4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr, med mindre dette skyldes forhold utenfor andelseierens mulighet for kontroll. Skade som følge av inntrengning av rotter/mus er borettslagets ansvar med mindre det kan godtgjøres at andelseier eller noen han svarer for har opptrådt uaktsomt. Dersom insekter og skadedyr oppdages, eller spor etter at slike har vært tilstede, plikter andelseier å varsle styret umiddelbart.

(5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær på noe andelseier har vedlikeholdsansvaret for.

(6) Andelseier plikter å la arbeidene utføres på en håndverksmessig forsvarlig måte. Andelseier må ikke uten skriftlig samtykke fra borettslaget foreta forandringer ved andelen som griper inn i bærende konstruksjoner og felles installasjoner som går gjennom boligene, jfr. også 2-4.

(7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

(8) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren

ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15.

Ved inngrep i bærende konstruksjoner gjelder følgende:

Alle rom må holdes så mye oppvarmet at ikke vannet i ledninger fryser, og alle beboere skal vite hvor stoppekran for vannet er til sin leilighet. Vedlikehold av kraner og avløp er hver enkelt beboers ansvar. Arbeid i baderom - som installasjoner og legging av gulvbelegg, må utføres av fagfolk. Den enkelte andelseier er ansvarlig for skader på naboleiligheter og fellesanlegg dersom skaden skyldes ufagmessig utført arbeid.

Krav til fremtidige baderomsutbedringer:

Krav spesifisert under gjelder i forhold til baderomsutbedringer i borettslaget. Krav er satt for å kvalitetssikre håndtverkstjenester slik at både borettslaget og andelseier oppnår en fullgod kvalitet på arbeider, og dermed unngår framtidige økonomiske og praktiske problemer.

A. Byggemeldingspliktige arbeider etter plan- og bygningsloven

1. Kopi av ferdigattest fra kommunen skal forelegges styret.

B. Ikke byggemeldingspliktige arbeider

1. Firma skal være lokalt eller sentralt godkjente iht. forskrift for godkjenning av foretak.

2. Foretaket skal være godkjent for ansvarsrett etter plan- og bygningsloven iht. godkjenningskodene:

UTF 260.1. Utførelse av våtromsarbeider i tiltaksklasse 1.

KUT 260.1. Tverrfaglig kontroll av våtromsarbeider i tiltaksklasse 1.

3. Arbeidene skal utføres iht. våtromsnormen.

4. Ved ferdig utførelse skal dokumentasjon på ferdig utført arbeide fra foretaket forelegges styret. Foretakets navn med godkjenningskoder må stå på dokumentasjon. Oppfyllelse av krav vil være andelseiers garanti for at eventuelle framtidige tilsvarende utbedringsarbeider i borettslagets regi - ikke belastes andelseier som utbedrer i privat regi. Ved manglende oppfyllelse av krav, kan styret gi pålegg om umiddelbar omgjøring/oppretting av arbeider. Det er ikke tillatt å tilkoble ventilatorer eller egne vifter til det interne ventilasjonsanlegget på kjøkken og baderom. Dette er for å hindre ubehagelig lukt og matos til naboleiligheter.

Andelseieren plikter å holde leiligheten og det uteareal/fellesareal som er tillagt den enkelte andel fri for veggelus, skadedyr og annet utøy. Andelseieren må gi borettslaget melding straks andelseieren oppdager veggelus, skadedyr eller annet utøy, da andelseieren ellers kan bli gjort ansvarlig for dette også i andre leiligheter og/eller andre deler av borettslagets eiendom.

Andelseieren er forpliktet til straks for egen regning å fjerne veggelus, skadedyr og annet utøy. Borettslaget har rett til å besiktige leiligheten for å godkjenne at alt er fjernet.

Andelseieren har ikke anledning til å gjøre forandringer i fellesinstallasjoner som omfattes av borettslagets vedlikeholdsplikt eller i byggets bærende konstruksjoner. Dette gjelder uten hensyn til om endringen innebærer at fellesinstallasjonen eller den bærende konstruksjonen blir svekket eller ikke.

Andelseieren har ikke, uten å ha innhentet skriftlig godkjenning på forhånd fra styret, rett til å foreta noen forandringer ved leiligheten, dens utstyr og innredning eller forandringer som påvirker byggets eksteriør eller interiør mot ute- eller fellesarealer, for eksempel blomsterkasser, markise, radio- og TV-antenne eller parabol. Styret kan pålegge andelseieren å velge løsninger bestemt av styret, f.eks. vindu- eller dørtype, men ellers ikke nekte samtykke uten saklig grunn.

Ved oppsetting og erstatning av markiser skal disse være ensartede og fargevalg skal være i henhold til vedtak om dette fattet av styret og/eller generalforsamling. Det samme gjelder gardiner og lignende på balkonger.

Alle nødvendige tillatelser fra offentlige myndigheter skal foreligge før søknad om godkjennelse fremlegges for styret.

Andelseieren må ikke foreta noe som kan betinge forhøyelse av forsikringspremie eller andre utgifter for borettslaget.

Borettslaget har rett til å føre felles rør, ledninger, kanaler og andre fellesinstallasjoner gjennom leilighetene dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. Slike tiltak kan også innebære arbeid og endringer inne i en leilighet.

Andelseieren har ved fraflytting ikke rett til å fjerne inventar, ledninger eller andre lignende faste installasjoner eller innredninger som andelseieren har satt opp. Borettslaget har rett til å overta dette uten vederlag. Likeså har borettslaget rett til låser som andelseieren har satt inn og alle nøkler til låser.

Andelseieren plikter straks å melde til borettslaget enhver skade som andelseieren har oppdaget eller burde ha oppdaget og som må utbedres av borettslaget eller tredjemann uten opphold. Andre skader på leiligheten plikter andelseieren å gi melding om innen rimelig tid og uten unødvendig forsinkelse. Lar andelseieren være å gi pliktig melding kan andelseieren tape sitt mulige erstatningskrav og er ansvarlig for all skade som skyldes forsinkelsen.

Andelseieren plikter for øvrig å gjøre det som med rimelighet kan forventes for å avverge økonomisk tap for borettslaget som følge av skade som nevnt over.

Er andelseieren selv ikke skyld i skaden, kan forsvarlige utgifter ved tiltaket kreves erstattet, sammen med en rimelig godtgjørelse for utført arbeid. Krav på dekning gjelder ikke der skaden er forårsaket av personer andelseier er ansvarlig for.

Andelseieren må erstatte tap som følge av at andelseieren ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt eller som er forårsaket av annen mangel på aktsomhet og all skade som skyldes ham selv, hans husstand, fremleietakere eller andre som andelseieren har gitt tilgang til leiligheten eller uten skjellig grunn, til eiendommen for øvrig. Andelseieren svarer også for skader ved frysing som skyldes ham selv eller noen som andelseieren er ansvarlig for.

Plikten til å betale erstatning gjelder likevel ikke så langt andelseieren godtgjør at misligholdet skyldes en hindring utenfor andelseierens kontroll, og det ikke er rimelig å regne med at andelseieren skulle regnet med dette forholdet på avtaletiden, eller at andelseieren skulle ha overvunnet eller unngått følgende av hindringen.

Ny eier av andel er erstatningsansvarlig i forhold til borettslaget og andre andelseiere på samme vilkår som andelseier selv ville vært erstatningsansvarlig.

Borettslaget har ikke ansvar for skader eller tap som måtte oppstå ved innbrudd, brann, brannskade m.v., utover det som dekkes av de forsikringer borettslaget har som huseier. Ansvaret omfatter likevel skader eller tap som skyldes borettslagets mislighold.

Andelseieren plikter til enhver tid å ha hjemforsikring som på vanlig måte dekker innbrudd, brann, vannskade m.v. Borettslaget kan kreve at andelseieren fremlegger forsikringsbevis med vilkår, og kvittering for betalt forsikring. Ved skade på leiligheten skal andelseierens forsikring benyttes så langt den dekker, inkludert mulig egenandel, før borettslagets forsikring benyttes.

Styret avgjør om borettslagets forsikring skal komme til anvendelse ved skade som er forårsaket ved forsett eller uaktsomhet. Dette gjelder uansett om skaden er forårsaket av nåværende andelseier, en håndverker som nåværende andelseier eller en tidligere andelseier har engasjert, en person i andelseiers husstand eller personer andelseieren har overlatt sin leilighet til. Styret kan herunder kreve at andelseieren skal dekke egenandel, beløp som forsikringsdekningen måtte bli avkortet med og andre direkte utlegg som følge av skaden. Bestemmelsene gjelder uansett om skaden oppstår på fellesareal eller andelseierens bruksareal.

Andelseier plikter å gi den som handler på vegne av borettslaget adgang til leiligheten for periodisk ettersyn for eksempel for gjennomgang av vedtatte internkontrollrutiner. På samme måte kan borettslaget har adgang til å foreta den inspeksjon som trengs til kontroll med at vedlikeholdsplikten blir oppfylt.

Når andelseieren skal overdra leieretten kan borettslaget eller den borettslaget gir fullmakt kreve tilgang til leiligheten for å fastsette hvilke vedlikeholds- eller utbedringsarbeider andelseieren er ansvarlig for og må bekoste før overdragelse av leieretten kan godkjennes.

Unnlatelse av å foreta ettersyn fører ikke til tap av krav eller ansvar for borettslaget verken overfor ny eller nåværende andelseier.

Videre plikter andelseier å gi den som handler på vegne av borettslaget adgang til leiligheten i den utstrekning det er nødvendig for å utføre pliktig vedlikehold, herunder reparasjon og utskiftning, lovlige forandringer eller andre arbeider for å forhindre skade på leiligheten eller eiendommen for øvrig.

Andelseieren skal varsles i rimelig tid før det foretas tilsyn eller vedlikeholdsarbeider og gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen.

Det kan monteres kameraer for videoovervåking for ute- og/eller innefellesarealer. Innenfor rammene til personopplysningsloven er det opp til styret å beslutte om og hvordan videoovervåkingen skal iverksettes.

- Ny og bedre avtale med Elaway.

- Ny avtale med Anticimex

- Styret har gjeninnført avtale med Norsk Brannvern som følge av flere branntilfeller, hvor av en var alvorlig.

- Vi har forhandlet månedsprisen hos Telenor. Det installeres i disse dager fibernett i leilighetene.

- Vi har forhandlet en bedre og rimeligere avtale med Ren Service

- Ny avtale med P-Service

- Vi har inngått avtale med advokatfirma Elden

- Styret har gitt oppdrag til Utleiemegleren for utleie av andel 19. Leiligheten er utleid fra 01.05.24.

- Styret har gjeninnsatt vaktmester Sharma i 80% stilling, etter forhandlinger med Fagforbundet.

- Vi har gjenopptatt møter med fellesstyret (Fossumterasse Borettslag)

Styret har avsluttet samarbeide med KJG Bygg. Dette firmaet har aldri vært våtromsgodkjent. Dette er uheldig, da vi har brukt dette firmaet til å rehabilitere flere bad i borettslaget. KJG Bygg har drevet hærverk i flere leiligheter hvor jordledninger i sluk er kuttet med vilje. Styret har engasjert en uavhengig takstmann fra Aktivia Takst etter anmodning fra advokat Birte Hansen Nordgård ved advokatfirmaet Elden. Styret venter på rapport fra takstmann. På bakgrunn av dette, har styret besluttet at det ikke lenger skal kjerneborres mellom brannceller i borettslaget inntil videre. Dette gjelder i all hovedsak våtrom. Styret har hatt møter med samtlige entreprenører for å få oversikt over alt utført arbeid fra 2022 og utover, samt for å få oversikt over borettslagets økonomi. Borettslaget

hadde utestående fakturaer fra 2023 som ble betalt i 2024. Styret har sendt varsel om mulig tilbakebetalingskrav til 31 andelseiere på nåværende tidspunkt, som følge av at daværende styret har dekket mye av utgiftene som den enkelte andelseier har ansvar for.

Sittende styret overtok et konkursbo. Styret har jobbet med å forbedre lagets økonomi. Dette har medført at styret har måttet ta tøffe prioriteringer, blant annet kommer det ikke komprimatorbil i år, da midlene ble brukt til brannforebyggende tiltak.

Styret jobber fortsatt med for å bedre lagets økonomi. Flere tiltak vil bli satt i verk uten dette vil medføre økning av fellesutgifter i 2025. Avslutningsvis tar sittende styre forbehold til regnskapet for 2023, da vi ikke kan gå god for det. Det vises til tidligere infoskriv om gjennomgang av regnskapet for 2023 som vi ennå ikke er ferdig med. Det vil bli innkalt til en ekstraordinær generalforsamling i forbindelse med dette.

Agio Boligforvaltning AS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger intern forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

- TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Bad fra ukjent årstall med flis på flis i 2023, sluk fra byggeår.

- Vannrør av typen synlige kobberrør og avløp av typen plast.

- Mekanisk avtrekk.

- Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall.

- Gulvoverflater belagt med laminat.

- Ventilator med belysning og kullfilter.

- Frittstående hvitevarer

- Røykvarsler og brannslukningsutstyr

- Slett entredør med kikkehull i brannklasse B30 og lydklasse 40dB.

- Vinduer og balkongdør med to-lags glass, vinduer fra 2016.

- Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap plassert i felles trappeoppgang.

- Hovedstoppekraner plassert på bad.

- Oppvarming via elektrisitet.

- Naturlig tilluft og avtrekk.

- Felles varmtvann.

- Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. 2,38 meter på bad og 2,42 meter i øvrige rom.

Dyr, herunder fugler kan først anskaffes eller medtas etter at søknad om dette er innvilget av styret. Dette gjelder også ved gjenanskaffelse. Dyrehold kan nektes dersom styret eller de beboere det angår mener at dyreholdet kan være til ulempe og/eller sjenanse for laget og/eller beboerne.

Hold av katt i borettslaget er forbudt. Det er likevel tillatt å holde innekatt. For allerede eksisterende kattehold gjelder samme regler som for hold av hund.

Om ikke spesielle forhold foreligger skal styret avslå søknad dersom samme husstand søker om å ta med mer enn en hund. Hunder skal bære lagets registreringsskilter, påført lagets navn og registreringsnummer. Hunder må holdes i bånd innenfor boområdet, og kun luftes av personer over 12 år på dertil egnede steder utenfor boområdet. Greier ikke en hundeeier å overholde disse plikter, kan styret pålegge at vedkommende innen 2 måneder må opphøre med å holde hund.

- Oppvaskmaskin

- Garderobeksap

- Kjøleskap/fryser

Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Styret informerer om at telenor er leverandør av TV- og bredbånd, og kabler til fibernett legges i disse dager og blir installert i leilighetene i disse dager.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Rettighetshavere til eiendomsrett

0/904815-1/105  Hjemmel til eiendomsrett  

Vederlag: NOK 0

KJØPER:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Rettighetshavere til festerett

1970/16464-2/105  Hjemmel til festerett  

01.10.1970 

Vederlag: NOK 0

KJØPER: Fossumsletta Borettslag  

Org.nr: 951151513

Pengeheftelser i eiendomsrett

1896/900370-1/105  Erklæring/avtale  

24.01.1896 

AVSTÅELSE AV GRUNN TIL VEGANLEGG TIL OSLO KOMMUNE

OVERFØRT FRA GNR 101 BNR 5

Overført fra: 0301-101/30

Gjelder denne registerenheten med flere

1909/900225-1/105  Erklæring/avtale  

01.10.1909 

FRAVIKELSESKJENNELSE OVER GRUNNAVSTÅELSE TIL AL GLOMMENS

TRESLIPERI

Overført fra: 0301-101/30

Gjelder denne registerenheten med flere

1909/900226-1/105  Erklæring/avtale  

01.10.1909 

FRAVIKELSESKJENNELSE OVER GRUNNAVSTÅELSE TIL AS GLOMMENS

TRESLIPERI

OVERFØRT FRA GNR 101 BNR 5

Overført fra: 0301-101/30

Gjelder denne registerenheten med flere

1924/901123-1/105  Erklæring/avtale  

11.01.1924 

FRAVIKELSESKJENNELSE I ANL EKSPROPRIASJON AV GRUNN TIL

ELEKTRISKE LEDNINGER

Overført fra: 0301-101/30

Gjelder denne registerenheten med flere

1938/2555-1/105  Erklæring/avtale  

08.03.1938 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-101/30

Gjelder denne registerenheten med flere

1951/7955-1/105  Erklæring/avtale  

04.07.1951 

BEST OM KLOAKKLEDNING

VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT

Overført fra: 0301-101/30

Gjelder denne registerenheten med flere

1951/9360-1/105  Erklæring/avtale  

10.08.1951 

BEST OM KLOAKKLEDNING

VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT

Overført fra: 0301-101/30

Gjelder denne registerenheten med flere

1967/12269-1/105  Erklæring/avtale  

14.09.1967 

VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT

KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG

KLOAKKVESEN

Overført fra: 0301-101/30

Gjelder denne registerenheten med flere

1967/15978-1/105  Erklæring/avtale  

16.11.1967 

RETT FOR OSLO LYSVERKER TIL TRAFOSTASJON

OVERFØRT FRA GNR 101 BNR 32

Overført fra: 0301-101/30

Gjelder denne registerenheten med flere

1968/11310-1/105  Erklæring/avtale  

06.08.1968 

RETT FOR FREMT UTSK PARSELLER TIL Å LEGGE VANN OG KLOAKKLEDN

OVER HVERANDRES PARSELLER

KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKVESEN

Overført fra: 0301-101/30

Gjelder denne registerenheten med flere

1970/16464-3/105  Festekontrakt - vilkår  

01.10.1970 

festetid: 90 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 48 000

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

1972/11960-1/105  Erklæring/avtale  

13.07.1972 

RETT FOR OSLO LYSVERKER TIL TRAFOSTASJON

1972/12284-1/105  Erklæring/avtale  

20.07.1972 

RETT FOR OSLO LYSVERKER TIL TRAFOSTASJON

Pengeheftelser i festerett

1951/8141-3/105  Skjønn  

07.07.1951 

Rettighetshaver:Statnett SF  

Org.nr: 962986633

Rettighetshaver:VINSTRA KRAFTSELSKAP DA  

Org.nr: 944001751

Bestemmelse om byggeforbud

Dok.tgl. m/dbnr. 8141 - 8152

Overført fra gnr 112 bnr 2

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2769930-1/200   ** Transport  

20.07.2020 21:00 

Fra:VINSTRA KRAFTSELSKAP DA  

Org.nr: 944001751

Til:Statnett SF  

Org.nr: 962986633

1970/16464-3/105  Festekontrakt - vilkår  

01.10.1970 

festetid: 90 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 48 000

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

Gjelder feste

1972/9607-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

13.06.1972 

BELØP: NOK 7.023.300

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

Gjelder feste

2022/408423-1/200  Pantedokument  

13.04.2022 10:08 

BELØP: NOK 30.000.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Gjelder feste

Elektronisk innsendt

2023/1188791-1/200  Pantedokument  

25.10.2023 13:12 

BELØP: NOK 200.000.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Gjelder feste

Elektronisk innsendt

1968/14828-1/105  Registrering av grunn  

05.10.1968 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:101 Bnr:30

1969/990155-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

07.03.1969 

GNR.100 BNR.41.

GNR.101 BNR.58.

1993/7552-1/105  Grensejustering  

18.02.1993 

Gjelder denne registerenheten med flere

1993/7555-1/105  Grensejustering  

18.02.1993 

Gjelder denne registerenheten med flere

1993/7561-1/105  Grensejustering  

18.02.1993 

Gjelder denne registerenheten med flere

Ingen rettigheter funnet.

Areal: 47 241 kvm, Eierform: Festet tomt

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplan.

Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030. For mer informasjon se link (Oslo kommune): https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/kommuneplanens-arealdel/[gref

Tante Ulrikkes vei 50 A - Rehabilitering av bad og brudd på brannskiller

Saksnummer: 202214827 - Byggesak             

Mottatt sak: 11.10.2022

Status: Tillatelse gitt

Søknaden omfatter rehabilitering av bad og brudd på brannskiller i Tante Ulrikkes vei 50 A. Berørte leiligheter er oppgitt til; H0101, H0102, H0103, H0201, H0202, H0203, H0301, H0302, H0302, H0401, H0402, H0403 samt innvendige fellesområder.

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2023003431&fileid=10581637

Aasta Hansteens vei 2 - Oppføring av Stovner Omsorg+ med tilhørende uteområder

Saksnummer: 202203158 - Byggesak             

Mottatt sak: 24.02.2022

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Saken omhandler oppføring av Stovner Omsorg+ av Oslo kommune v/Oslobygg KF. Bygningen omfatter samlokaliserte omsorgsboliger i kombinasjon med et døgnbemannet serviceareal. Målgruppen for Omsorg+ er eldre, i hovedsak over 67 år, med behov for en egnet bolig av medisinske, sosiale eller fysiske årsaker samt behov for trygghet med fast personale og sosial stimulans for å motvirke isolasjon. I tillegg inneholder Stovner Omsorg+ et dagaktivitetssenter med to avdelinger, et legesenter, servicefunksjoner og kafe som er åpne for andre brukere.  For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202203158

Aasta Hansteens vei 6 - Riving av barnehage

Saksnummer: 202103830 - Byggesak             

Mottatt sak: 03.03.2021

Status: Igangsettingstillatelse gitt

Saken omfatter rivning av hele bygningen til tidligere Fossumsletta barnehage, Aasta Hansteens vei 6. Bygningen har store fuktskader og er besluttet revet for å gi plass for ny bebyggelse. Bruttoareal er på 478 kvm.

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202103830

Aasta Hansteens vei 6 - Masseoppfylling av deler av Fossumdumpa

Saksnummer: 202218633 - Byggesak             

Mottatt sak: 21.12.2022

Status: Tillatelse gitt

Saken omfatter bygging/riving/endring mtp. badeanlegget som kommer. Det gjelder masseoppfylling av deler av Fossumdumpa. Masseutfyllingen vil gå over felt BIA, BKB3, GP1, SGT1 samt mindre deler av feltene BKB1, GP2 og BKB2 i fremtidig reguleringsplan. Oppfyllingen start på kote 159,0 og går på det høyeste til kote 174,6. Se vedlagte snitt, fyllingsplan og situasjonsplan. For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202218633

Aasta Hansteens vei 20 - Oppføring av svømmehall - Stovner bad

Saksnummer: 202218634 - Byggesak             

Mottatt sak: 21.12.2022

Søknaden gjelder oppføring av nybygg - Stovner Bad - med et totalt bruksareal på 8169 m2 BRA (inkludert underetasje som medregnes i grad av utnytting med 50 %). Bygget får 3 etasjer. Tiltaket er i tråd med utnyttelse og høyder i pågående reguleringsplan.  Status: Tilsyn avsluttet

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202218634

Fossumveien - Etablering av ladeinfrastruktur for buss og lehus

Saksnummer: 202114591 - Byggesak             

Mottatt sak: 17.09.2021

Saken gjelder at det på vegne av Ruter søkes det om rammetillatelse til å etablere ladeinfrastruktur for elbuss ved Stovner endeholdeplass samt nytt lehus ved eksisterende holdeplass.

Status: Rammetillatelse gitt

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202114591

Fossumveien - Stovner senter - Linjeparken - Riving av gangbru

Saksnummer: 201504892 - Byggesak             

Mottatt sak: 13.04.2015

Saken omhandler at Oslo kommune Bymiljøeetaten skal oppgradere og transformere eksisterende veiarealer på Stovner. Prosjektet omfatter etablering av nytt veianlegg med 3 rundkjøringer og gateterminal i Fossumveien, torg i tilknytning til gateterminal og park ("Linjeparken") på dagens veiareal foran Stovner senter, samt gang- og sykkelvei fra Fossumveien til Tokeruddalen.

Status: Tillatelse gitt

For mer informasjon, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201504892

Styret informerer om at det bygges svømmehall på nedsiden av borettslaget og det vil bli revet noen hus der, men det vil ikke berøre borettslaget.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 450 000,- (Prisantydning)
kr 283 643,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 733 643,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 2 500,- (Utlysning av forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 3 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 737 343,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 745 593,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (2 fellesvisninger) (Kr.5 800)
Provisjon (Kr.52 271)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.16 393)
Foto (Kr.3 950)
Grunnpakke borettslag (Kr.16 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Totalt kr. (Kr.147 614)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0131

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF | Partner Petter Eia Haavi

Alicha Viste

EIE Stovner

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 96 72 90 62 / E-post: alicha@eie.no