Thurmanns gate 11, 0461 Oslo, Etasje: 3

Andelsnr. 50 Orgnr. 953443821 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 69 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 57 kvm

Følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

Entré, soverom, soverom 2, bad, stue og kjøkken.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 69 kvm, BRA-i: 57 kvm , BRA-e: 12 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1925

Festet fellestomt 436 kvm

6 200 000

Tilstandsrapport er avholdt av Jan-Petter Vie, datert 13.06.24.

Andel fellesgjeld: kr. 109 934,- pr. pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 39 676,- pr. pr. 31.12.23

kr 6 200 000,- (Prisantydning)
kr 109 934,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 309 934,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 311 434,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 319 684,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 844,- pr. mnd.

Fiber, festeavgift, vedlikehold, styrehonorar, trappevask, nedbetaling fellesgjeld, felles forsikring, felles strøm, forretningsførsel, vaktmester.

Fellesutgiftene utgjør totalt 2.844,-, og er fordelt på følgende måte:

Felleskostnader: 2.595,-

Bredbånd: 249,-

Fasaderehabiliteringen har blitt forankret og stemt over i forbindelse med godkjent vedlikeholdsplan gjennom generalforsamling som vil medføre en økning i felleskostnadene. Iht. innkallingen til ekstraordinær generalforsamling juni 2024 estimeres den totale kostnaden til 22 MNOK. Dette vil bli finansiert ved et låneopptak på omtrent 20 MNOK. Resterende vil bli dekket med borettslagets oppsparte midler.

For den enkelte andel i borettslaget vil dette utgjøre i området kr 500-1.900 i økte felleskostnader per måned i lånets løpetid, iht. gjeldende brøk for felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Dag Anders Evensen Thea Myhrer

Dette er en påkostet 3-roms leilighet med gjennomgående høy standard. Den ligger perfekt til i områdets aller fineste borettslag, med en solrik balkong mot den flotte bakgården. Den er lys, fin og sval, og kan flyttes rett inn i.

Leiligheten er også full av smarte løsninger, som arkitekttegnet kjøkken og garderobeløsning. Alle arbeider er alltid utført av profesjonelle av høy kvalitet, og det synes virkelig når du kommer inn her. Så kombinerer du det med originale slipte tregulv, god takhøyde og store vinduer, så har du det beste fra to verdener. Planløsningen er meget effektiv, og gjør at den passer både for dem med og uten barn.

Området rundt er det beste Sagene kan by på, med vakre, rolige gater og flotte bygårder. Fredede Vøienvolden Gård er nærmeste nabo.

Det er mulighet for videreføring av leie av plass i nærliggende garasjeanlegg der selger leier i dag hvis ønskelig.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Leiligheten har en perfekt beliggenhet: midt på Sagene, men likevel skjermet fra byens støy.

Sagene Ring er navnet på en nedlagt trikkelinje i Oslo. Etter at trikkelinjen ble nedlagt og de store vognhallene ikke lenger hadde noen funksjon ble det bygget tre borettslag i leilighetskomplekser på tomten og etablert næringsvirksomhet i de gamle trikkestallene. De gamle Trikkestall-bygningene sto ferdig i 1899, men ble 100 år etter modernisert og omgjort til moderne kontorlokaler. I årene 1998-1999 ble boligenhetene reist rundt de gamle trikkestallene og rommer til sammen ca. 250 leiligheter.

Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange!

Restauranter som Sagene Lunsjbar, Tiffany's, Sagene Samfunnshus, Villa Paradiso og Mat og Mer har alle sin egen unike atmosfære. Jungel Pizza har også fått plass rett ved Sagene kirke, og er en pizzeria basert på tradisjonen fra New York. I tillegg finner du flere kaffebarer og andre små utsalgssteder. Mjøl bakeri og Norð Bjølsen Bakeri fortjener å trekkes frem som flotte eksempler på godt gammeldags håndverk og ekte service. Sentralt i Arendalsgata finner du Sagene Torg, som byr på et bredt utvalg av blant annet frukt og grønnsaker, samt en spennende ferskvaredisk. Torget blir flittig brukt av beboere i nærområdet og er absolutt verdt et besøk.

Sagene har også et unikt og hyggelig møtested, Mysterud Bar. Valget av navnet på baren er langt fra tilfeldig, da lokalene i en årrekke har vært en særpreget jernvarebutikk drevet av tre generasjoner ved samme navn. Drømmen om en lokal bar i nærmiljøet ble realisert av fem lokale Sagene-gutter, som selv handlet kruttlapper og lekefigurer på Mysterud da de var små. Baren har et godt utvalg av lokale øltyper fra Oslo-bryggeriene, i tillegg til ulike viner og klassiske cocktails på drinklisten.

En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg vinterstid.

Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Høyskolen i Oslo og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

Av treningstilbud finner du SATS på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Festet fellestomt, 436 kvm

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bydelen er et kollektivt knutepunkt med buss nr. 20 (Galgeberg/Skøyen), 37 (Nydalen/ Helsfyr), 54 (Kjelsås/Kværnerbyen) eller 34 (Ekeberg/Tåsen). Fra Sandaker/Torshov går det trikk, samt T-bane fra Nydalen eller Storo Stasjon. I tillegg går Flybussen til Gardermoen fra Arendalsgata, Torshov og Torshovparken.

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 57 kvm

Bruksareal: 69 kvm

I tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen 2 boder:

- 1 bod på ca. 6 m² + gulvareal (skråtak i boden) på loftet

- 1 bod på ca. 6 m² i kjelleren

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:

TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Overflater

Gulv med tregulv og fliser. Vegger med malte flater og fliser. Malte himlinger.

Vurdering av avvik:

- Det er slitasje, glipper, noe knirk m.m. på gulv.

Tiltak:

- Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Etasjeskille/ gulv mot grunn

Etasjeskillere med trebjelkelag.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tiltak:

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Overflater gulv - Bad

Fliselagt gulv med varmekabler. Termostat til varmekabler er fra 2019. Årstall: 2008.

Vurdering av avvik:

- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er kun sluk i dusjsone.

Tiltak:

- Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.

- Det må foretas utbedring av fallforhold.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Sluk, membran og tettesjikt

Plastsluk med udokumentert utførelse på membran. Årstall: 2008.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Sanitærutstyr og innredning

Det er dusjvegger i glass, heltre innredning og speil i rommet. Årstall: 2008.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Tiltak:

- Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Avtrekk - Kjøkken

Ventilator med kullfilter fra 2024.

Vurdering av avvik:

- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tiltak:

- Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vannledninger

Det er vannrør av type rør i rør opplegg fra 2008 i boligen. Koblingsskap er i vegg på soverom.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Avløpsrør

Det er avløpsrør i plast fra 2008 i boligen.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Det foreligger et ekspedisjonsdokument på bygget datert 1923. Det er utstedt ferdigattest for oppføring av balkonger datert 2003 og for utskifting av vinduer datert 01.04.2014.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten varmes opp av strømsparende Adax elektriske panelovner på soverom, peisovn og varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke

Fellesutgifter: kr 2 844,- pr.mnd.

Felleskostnader, innboforsikring og strøm.

Lånenummer: 8398 71 41053 i Handelsbanken.

Restsaldo: 4.154.710,-

Type: Annuitet

Lånet innfris: 2041

Nominell rente pr. 10.06.24: 6,55%

Effektiv rente pr. 10.06.24: 6,72%

Lånenummer: 8398 71 28928 i Handelsbanken.

Restsaldo: 6.230.627,-

Type: Annuitet

Lånet innfris: 2038

Nominell rente pr. 10.06.24: 6,55%

Effektiv rente pr. 10.06.24: 6,72%

 

Lånenummer: 8398 71 45911 i Handelsbanken.

Restsaldo: 2.610.017,-

Type: Annuitet

Lånet innfris: 2038

Nominell rente pr. 10.06.24: 6,55%

Effektiv rente pr. 10.06.24: 6,72%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2022 er på kr 4 170 082,- og driftskostnader på kr 3 101 127,-. Dette gir da et årsresultat på kr 675 650,-.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 81385562

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 385 003,- Som sekundærbolig Kr. 5 263 010,-

Borettslag: Vøyenløkka borettslaget, Orgnr: 953443821

Selskapet er et registrert borettslag i Oslo. Borettslaget består av 115 leiligheter. Borettslaget er registrert etter de bestemmelser som følger av borettslagsloven, og har som formål å ivareta andelseiernes fellesinteresser og administrasjon og vedlikehold av

eiendommen.

Borettslaget har en egen hjemmeside hvor du får full oversikt over borettslaget, vedlikehold, vedtekter, retningslinjer, m.m.

https://www.voyenlokka.no/

PLANLAGT VEDLIKEHOLD:

Fasaderehabiliteringen.

Det er vedtatt fasaderehabilitering. Det avholdes en ekstraordinær generalforsamling 17. juni 2024 vedrørende oppstart og finansieringen av dette. Det er gitt et tilbud fra Front Entrepenør AS på 22,2 MNOK. Det må påregnes et låneopptak på opp mot 20 MNOK med en løpetid på 35 år. Resterende beløp dekkes av borettslagets oppsparte midler.

I forbindelse med dette har styret fremlagt et forslag om salg av borettslagets to utleieleiligheter. Dette vil gi inntekter som kan benyttes til å nedbetale på lån knyttet til fasaderehabiliteringen.

VAKTMESTER

Borettslaget har avtale med firma for vaktmestertjenester. Vaktmester utfører alle oppgaver for borettslaget som mindre vedlikeholdsoppgaver, snømåking, strøing, klipping av plen og hekk osv.

STYRETS ARBEID:

Salg av kjeller og loftsareal

Det er ingen andelseiere som har kjøpt areal av borettslaget i 2022 for å bygge ut loft eller kjeller, mens utbygging av loftet i Thurmanns gate 13b er i gang, samt utbygging av kjeller i Thurmanns gate 3. Videre er det planlagt utbygginger i kjeller i Thurmanns gate 11 og 13a. Vi minner om at styret har utarbeidet grundige retningslinjer som alle utbyggere plikter å forholde seg til. Salg av kjeller og loftsareal ligger som eget forslag til sak nr. 6.

Solirør

Det er hentet inn tilbud for vedlikehold og kamerakontroll av soilrør fra Selvaag og Rørleggerhuset/spylehuset.

UTLEIELEILIGEHTER:

Borettslaget har 2 utleieleiligheter som genererer gode inntekter for borettslaget. Ved forespørsel om leie kan styre kontaktes via kontaktskjema på hjemmesiden.

Enqvist Boligforvaltning

Borettslaget krever ikke styregodkjenning.

Ingen forkjøpsrett!

Borettslaget har en avtale med RiksTV som er leverandør av TV og internett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Følgende medfølger ikke:

- Taklampe over spisebord

- Vegglampe over sofa

- Vegglampe (sky i eik) på kontor/ barnerom

- Tavle på kjøkken

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Areal: 436 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 kan sees hos megler.

 

Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

Eiendommen ligger innenfor område med reguleringsplan for ny vannforsyning i Oslo - Huseby vannbehandlingsanlegg (S-5058). Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for etablering av nytt vannbehandlingsanlegg og overføringstunneler for vannforsyning med tilhørende anlegg og konstruksjoner.

Pågående saker:

*Thurmanns gate 11 - Bruksendring av deler av kjeller til hoveddel for overliggende leilighet. Saksnummer 202301046. Det ble gitt rammetillatelse den 14.02.2023 og igangsettingstillatelse den 20.11.2023. Søknaden omfatter utvidelse av to vinduer (70x120cm) mot bakgård, ventil mot gate, bruksendring av kjelleretasje fra tilleggsdel til hoveddel.

*Thurmanns gate 13 B - Bruksendring del av loft i femte etasje til boareal for underliggende leilighet, endring av brannskille og fasadeendring. Saksnummer 201920655. Det er gitt rammetillatelse den 19.03.2020 og igangsettingstillatelse den 16.12.2022. Omsøkt tiltak omfatter bruksendring av deler av loftet til boligformål, som utvidelse av underliggende leilighet i 4. etasje. Resterende loftsareal omorganiseres for å sikre øvrige beboeres bodarealer. Arealet som bruksendres fra bod til rom for varig opphold utgjør 37,3 m² BRA. Det etableres interntrapp til loft, som innredes til stue og et soverom, samt at det etableres hems.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 200 000,- (Prisantydning)
kr 109 934,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 309 934,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 311 434,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 319 684,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.440)
Oppgjør (Kr.6 500)
Provisjon (Kr.62 100)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.17 802)
Grunnpakke (Kr.1 750)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 215)
Foto (Kr.6 400)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 900)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 750)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.132 142)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0169

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler I Partner Sverre Tandberg

Sverre Tandberg

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler I Partner

Mob: 40 44 10 00 / E-post: st@eie.no

Linnea Markussen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 45 46 41 95

[/ E-post: lm@eie.no