Torshovgata 15F, 0476 OSLO, Etasje: 1

Orgnr. 821584752 i Oslo kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 55 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 52 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 52 kvm , BRA-e: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1939

Fellestomt 6716 kvm

4 390 000

Takstmann: Stian Darell Takstdato: 23.09.23

Andel fellesgjeld: kr. 75 000,- pr. 01.09.24

Andel fellesformue: kr. 23 875,- pr. 01.09.24

kr 4 390 000,- (Prisantydning)
kr 75 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 465 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 7 150,- (Boligkjøperforsikring Stand alone)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 20 838,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 485 838,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 4 603,- pr. mnd.

Varmtvann, fyring, kabel-TV/brebånd vaktmestertjenester, renhold, nedbetaling felles lån kommunale avgifter, generelle driftskostnader til aksjelaget mm.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Helene Andersson

- Lys og hyggelig 2-roms

- Meget god standard

- Romslig stue med plass til møblering i flere soner

- Spisestue i tilknytning til stue

- Lekkert separat kjøkken med god skap- og benkeplass

- Flislagt bad med varmekabler

- Soverom av god størrelse

- Garderobeskap med god plass til oppbevaring

- Lys entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen

- Parkettgulv

- Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnader

- INGEN FORKJØPSRETT

- 2 boder

- Sentral beliggenhet i stille omgivelser

- Nærhet til "alt"

- Meget god kollektiv tilknytning innenfor gangavstand

- FLYTT RETT INN!

- Perfekt førstegangskjøp

Parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Torshovgata 15F med i ordningen for beboerparkering.

Dette er prisene for beboerparkering i indre by, og prisene gjelder for 1 år:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2970 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Les mer her: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/[gref

Velkommen til Torshov, et av Oslos mest sjarmerende og populære nabolag! Torshovgata 15F ligger midt i dette levende området som kombinerer bylivets beste kvaliteter med en rolig og avslappet atmosfære. Her bor du i et historisk og stemningsfullt nabolag som er kjent for sitt mangfoldige kultur- og serveringstilbud, samt utmerket kollektivtransport.

Torshov er et matmekka for alle som elsker å utforske nye smaker. Rundt hjørnet finner du noen av byens mest spennende kafeer og restauranter. Nabolagets kanskje mest kjente møtested er Grisen, hvor du kan nyte en god burger eller en drink i en uformell atmosfære. For italienske delikatesser og nystekt pizza er Trattoria Popolare et populært valg, og hvis du er ute etter smakfull asiatisk mat, er Mat & Mer et fantastisk alternativ. Uansett om du foretrekker trendy kaféer eller klassiske restauranter, vil du finne noe som frister rett utenfor døren.

Torshov er også kjent for sitt brede kulturtilbud. Du er bare en kort spasertur unna Torshovteatret, et av Oslos mest anerkjente scener for moderne teaterforestillinger. I tillegg byr Soria Moria Kulturhus på alt fra konserter og standup til kinovisninger, noe som gir deg et rikt tilbud av kulturelle opplevelser året rundt. Om du liker å utforske lokal kunst og design, er det flere spennende gallerier og unike butikker i nærheten.

Med Torshovgata 15F som adresse har du også enkel tilgang til kollektivtransport som gjør det lett å komme seg rundt i Oslo. Trikkelinjene 11, 12 og 18 har hyppige avganger og tar deg raskt til sentrum, Grünerløkka og Majorstuen, mens bussrutene 20 og 30 gir gode forbindelser til andre deler av byen. I tillegg ligger Storo T-banestasjon bare en kort spasertur unna, noe som gir deg tilgang til hele Oslos t-banenettverk.

I tillegg til det rike utvalget av mat- og kulturopplevelser, kan du nyte nærheten til Torshovparken, en av byens grønneste lunger. Her kan du slappe av på fine sommerdager, gå turer eller ta med venner til hyggelige pikniker.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av blokkbebyggelse.

Fellestomt, 6716 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Stasjon: Torshovparken

Linje: 20, 30, FB1

Stasjon: Torshov

Linje: 11, 12, 18

Henrik Wang ved EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Torshovgata 15F!

Dette er en meget pen 2-roms som passer perfekt som førstegangskjøp!

Når du kommer inn i boligen blir du møtt av en hyggelig entre som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Videre inn finner du et separat kjøkken i lekker utforming med "alt" du trenger av hvitevarer. Flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Stor og romslig stue meg god plass til møblering i flere soner, både sofakrok og spisegruppe. Soverommet oppleves som lyst og romslig med et stort vindu som slipper inn rikelig med naturlig lys, samt god lagringsplass i stort garderobeskap.

Leiligheten holder en høy standard og fremstår som innflyttningsklar

VARMTVANN OF FYRING INKLUDERT I FELLESKOSTNADER!

Leiligheten ligger rett i hjertet av Torshov, et av Oslos knutepunkter! I kort avstand fra boligen finner du "alt" du trenger, enten du leter etter spisesteder, treningssenter, butikker, kjøpesenter eller andre fasiliteter.

Velkommen til en hyggelig visning!

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Aksjeleilighet tilhørende AS Torshovgata 15, beliggende på i Sagene i Oslo kommune. Aksjelaget består av 111 leiligheter. Felles tomt for aksjelaget opparbeidet med blant annet asfalterte adkomstveier, sykkelparkering, gressområder samt diverse beplantning.

Boligbygg over 5 etasjer samt loft og kjeller. Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner samt etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Fasader utført i pussede flater. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull og brannklasse B30. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 1985. Vannrør av forkrommede rør, kobber samt rør-i-rør. Avløpsrør av plast samt støpejern. Hovedstoppekraner plassert i luke i vegg på bad. Tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet via vannbåren varme til radiatorer samt elektrisk varmefolie i stue. Elektrisk gulvvarme på bad. Leiligheten har ventilasjon i form av friskluftsventiler i vinduer kombinert med

naturlig avtrekk på bad og kjøkken.

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via felles trapperom. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, soverom, bad, og to kott.

Leiligheten disponerer én bod på loft og én bod i kjeller merket "F11".

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Ventilasjon.

Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Vannrør.

Det er registrert kondens og irr på kobberrør i sjakt. Kan forringe rørets levetid. Isolering av rør bør vurderes.

Overflater vegger.

Det er registrert misfarging/svertesopp på flisfuger og mykfuger i dusjsonen. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Fukt i tilliggende konstruksjoner.

Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Instrumentet viser utslag som ikke helt kan utelukke at det er fukt i veggen.

Ventilasjon.

Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Vannrør.

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Overflater gulv.

Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Skjevhetsmåling.

Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 10 mm i stue og 9 mm på soverom. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Vannbåren varme.

Eldre anlegg/element med tilhørende vannrør uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 samt manglende dokumentasjon på eldre deler av anlegget er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i dette anbefales det at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Vinduer.

Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det er registrert malingsavflassing på karmer i stue. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det

utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Leiligheten disponerer én bod på loft på 3m2, og én bod i kjeller på 5m2 merket "F11".

Når du kommer inn i boligen blir du møtt av en hyggelig entre som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Det er plass til oppheng av yttertøy og oppbevaringsmøbler for f. eks sko.

Her er det godt å komme hjem samt å ønske gjester velkommen!

Lysmalte veggoverflater og parkettgulv.

Pent kjøkken med god skap- og benkeplass.

Tidsriktig innredning med glatte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og fliser under overskap.

Av hvitevarer finner du kombiskap med kjøl- og frysedel, oppvaskmaskin, integrert komfyr, stekeovn og ventilator.

Kjøkkenet har plass for en hyggelig spiseplass.

Lysmalte veggoverflater og parkettgulv.

Romslig og pent bad med varmekabler.

Badet er belagt med tidsriktige fliser og har en meget praktisk utforming. Innredningen består av servant med underskap, speilskap, WC og en romslig dusjsone.

Badet har opplegg og plass for full vaskesøyle med vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom av god størrelse med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord.

God lagringsplass i stort garderobeskap.

Et stort vindu sørger for godt med lysinnslipp og en luftig atmosfære.

Lysmalte veggoverflater og parkettgulv.

Romslig stue med god plass til møblering i flere soner.

Innerst i stuen er en perfekt plass for TV-hjørnet. Det er god plass til stor sofa med tilhørende stuemøblement og medievegg.

I tilknytning er en sone som passer perfekt som spisestue. Det er god plass til bord med flere stoler. Her kan hyggelige måltider nytes med venner og familie.

Lysmalte veggoverflater og parkettgulv.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg og gulvvarme på badet.

Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Eiendomsskatt er beregnet til: 0,-

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 4 603,- pr.mnd.

Felleskostnader, strøm og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.

Lånenr.: HANBA1-90537084145

Type lån: A

Restsaldo: 1.418.683,-

Restløpetid: 12 år 7 mnd.

Term pr.år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,7%

Lånenr.: HANBA2-90537084153

Type lån: A

Restsaldo: 4.214.372,-

Restløpetid: 25 år 9 mnd.

Term pr.år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,7%

Lånenr.: HANBA3-90537084137

Type lån: A

Restsaldo: 2.044.037,-

Restløpetid: 11 år 9 mnd.

Term pr.år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,7%

Andel fellesgjeld er kr. 653.000,- pr. 01.03.24 herav:

Lånenr.: HANBA1-90537084145

Restsaldo: 13.820,-

Kapitalkostnader: 129,-

Lånenr.: HANBA2-90537084153

Restsaldo: 41.057,-

Kapitalkostnader: 254,-

Lånenr.: HANBA3-90537084137

Restsaldo: 19.911,-

Kapitalkostnader: 195,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 87300840

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 244 738,- Som sekundærbolig Kr. 4 730 004,-

Aksjelag: Torshovgata 15 AS, Orgnr: 821584752

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

OBOS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er ikke forkjøpsrett i dette aksjelaget.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Man kan ha hund, katt eller andre husdyr så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne med bråk og lukt. Lufting av dyr skal ikke skje i gårdsrommet og plenene tilknyttet gården. Eier må fjerne avføring. Medfører husdyrholdet støy og luktproblemer utover rimelighetens grenser for de andre beboerne kan dette medføre vurdering av husdyrholdet.

Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser sendes ut på forespørsel. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 390 000,- (Prisantydning)
kr 75 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 465 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 7 150,- (Boligkjøperforsikring Stand alone)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 20 838,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 485 838,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.3 250)

Grunnpakke aksje (Kr.15 500)

Henvendelse til finansinstitusjon (Kr.1 000)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)

Markedspakke 1 (Kr.21 900)

Oppgjør (Kr.6 000)

Visningshonorar (Kr.2 900)

Provisjon (0,8%)

Tilrettelegging (Kr.19 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0381

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler Henrik Holst Wang

Henrik Holst Wang

EIE Stovner

Eiendomsmegler

Mob: 95 90 38 90 / E-post: hwa@eie.no

Ali Hashmi

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 44 78 66

[/ E-post: ali@eie.no