Trondheimsveien 64, 0565 Oslo, Etasje: 3

Gnr. 227 Bnr. 451 Snr. 22 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 32 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 30 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 30 kvm, Bruksareal: 32 kvm, BRA-i: 30 kvm , BRA-e: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boder på loft og i kjeller:

Dersom det er oppgitt areal under BRA-e på loft eller i kjeller betyr dette som oftes at dette er eksterne boder utenfor leiligheten med mindre noe annet er beskrevet i rombenevnelsen. Bod(er) er fremvist av eier, og eier har informert om at bod(er) tilhører leiligheten. Takstmann har videre ikke kontrollert bruksretter eller seksjoneringer for de oppgitte bodene. Ta kontakt med megler for disse opplysningene. Kjeller- og loftsboder er ikke vurdert teknisk. På generelt grunnlag anbefales det ikke å lagre organiske materialer/gjenstander i kjellerboder da

disse ofte er utsatt for fukt. I loftsboder er det viktig å kun lagre inventar/gjenstander midt i boden, og sørge for at det er god avstand til skråtak og andre kalde flater, da dette kan føre til kondensproblematikk.

1966

Eiet tomt 1477 kvm

3 200 000

Takstmann: Anders Roestad Takstdato: 12.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 119 906,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 3 172,- pr. 31.12.23

kr 3 200 000,- (Prisantydning)
kr 119 906,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 319 906,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 84 220,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 85 420,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 405 326,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 414 576,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 429,- pr. mnd.

Varmtvann, bygningsforsikring, tv og bredbånd, trappevask, diverse drift og veldikehold, renter fellesgjeld, kommunale avgifter.

Beløpet for felleskostnader er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Sameiet ved styret kan justere fellesutgiftene ved prisøkning kommunale avgifter/ renovasjon, forsikring eller lignende ved behov. Vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kan medføre økte fellesutgifter.

Vik Eiendom AS v. Erik Eide

Velkommen til Trondheimsveien 64.

En lys og praktisk 1-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet og masse potensiale.

Mange tilsvarende leiligheter i bygget har ført opp lettvegger for å skape en 2-roms med egen stue, eget soverom, større kjøkken etc. Se alternativ planløsning. Inneholder i dag entré/gang, bad, hybelkjøkken og romslig stue med store vindusflater.

Høydepunkter:

- Lys og praktisk 1-roms

- Mulig 2-roms v/ombygging

- Se alternativ plantegning

- Generelt oppussingsbehov

- Stort potensiale

- Sentral beliggenhet

- Heisadkomst

- Lagringsbod

- Fellesvaskeri

- Utleie tillatt

- Sentral beliggenhet i bydel Grünerløkka

- Kort vei til "alt" Oslo sentrum kan tilby

- Kiwi i byggets 1 etasje

- Nærhet til flere av Oslos store parker

- God dekning av offentlig kommunikasjon

I garasjen er det 30 plasser som iblant selges. Eierne i gården har forkjøpsrett.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Sentral beliggenhet "midt i smørøyet" på Sofienberg sentralt i Bydel Grünerløkka. Gangavstand til alt av byens fasiliteter. Dette er et urbant og populært område med uteliv, spisesteder, parker og friområder i nærmiljøet.

Grünerløkka er en av de mest stemningsfulle bydelene i Oslo, og kan by på en rekke spennende kaféer og restauranter, samt et pulserende uteliv. Servicetilbud, butikker, kino, treningssentre, alt i nærmiljøet. Rett på andre siden av Akerselva finner man også Vulkanområdet, med den populære Mathallen med blant annet et spennende utvalg av unike råvarer.

Bydelen har flere store parker og grøntanlegg, blant dem kan vi nevne Sofienbergparken, Birkelunden, Olaf Ryes Plass, Botanisk hage og Akerselva med fine turmuligheter sommer som vinter. Det er rikelig med andre aktivitetstilbud i området med for eksempel Tøyenbadet, eller kunst- og kulturinstitusjoner som Zoologisk museum eller Munch-museet. I tillegg ligger SATS rett i nærheten. Det er også en kort spasertur opp til Ringnes park, med treningssenter, forretninger og Ringen Kino.

Flere matvareforretninger i området, bl.a. Rema 1000 rett rundt hjørnet. Joker og Bunnpris er oppe 7 dager i uka og ligger rett i nærheten.

Leiligheten har god dekning av offentlig kommunikasjon med buss og trikk fra Trondheimsveien (trikk nr. 17 og buss nr. 31). En kort gåtur unna ligger Schous plass med trikk nr. 11, 12 og 18 samt buss nr. 30. Kort vei til T-bane på Carl Berner og Tøyen. Det er for øvrig ca. 10-15 minutters gange til Oslo sentrum.

Området består i hovedsak av bygårder med leiligheter og næringslokaler.

Eiet tomt, 1477 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Lakkegata skole (1-7 kl.)

Sofienberg skole (8-10 kl)

Hersleb videregående skole

Elvebakken videregående skole

Sjokoladefabrikken barnehage (1-5 år)

Sofienbergparken barnehage (1-5 år)

Rodeløkka barnehage (1-5 år)

Leiligheten har god dekning av offentlig kommunikasjon med buss og trikk fra Trondheimsveien (trikk nr. 17 og buss nr. 31). En kort gåtur unna ligger Schous plass med trikk nr. 11, 12 og 18 samt buss nr. 30. Kort vei til T-bane på Carl Berner og Tøyen. Det er for øvrig ca. 10-15 minutters gange til Oslo sentrum.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leiligheten og bod:

3.  etasje:

BRA 32 m²

- BRA-i 30 m²: Bad , Stue/kjøkken , Entré

- BRA-e 2 m²: Bod. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Følgende informasjon er hentet til tilstandsrapport utført av Anders Roestad datert 12.06.2024.

Leilighet i 3 etasje i et bygg oppført i 1966. Leiligheten har en gjennomgående eldre standard og fremstår som utidsmessig. Det må påregnes oppussing. Badet anbefales oppusset grunnet alder, det ble også

registrert vesentlig avflassing i himling på noe som bør undersøkes nærmere. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn de som gjaldt da denne bygningen ble oppført. Fler av de påpekte feil/manglende skyldes avvik fra forskrift/standard, alder og ikke nødvendigvis svikt i konstruksjonen. Eier av boligen opplyser at de har svært begrenset med kunnskap om leiligheten da denne har vært utleid i hele

eierperioden.

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1966

Utvendig:

- Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2009.

- Utvendig beslått med blikk/aluminium.

- Leiligheten har malt ytterdør med brann og lydklassifisering.

Innvendig:

- Gulv: Laminat

- Vegger: Malte flater.

- Himlinger/tak: Malte flater.

- Romhøyde i stue er ca 2,51m.

- Overflater i boligen er kun vurdert skjønnsmessig sett mot alder, og er ikke et krav i forskriften til avhendingsloven. Hvordan overflatene fremstår oppleves ofte forskjellig fra person til person, og overflatene i en brukt bolig kan ikke

sammenlignes med overflater i en ny bolig. Interessenter bes derfor om å gå gjennom overflatene før budgivning.

-Etasjeskiller er av betongdekke.

-Innvendig har boligen malt glatt dør til bad.

Våtrom:

Bad: I hht. Byggforsk byggforvaltning detaljblad 700.320, er normal levetid for våtrom 20-25 år. Badet er fra ukjent tid, men eldre. Det legges til grunn at badet er fra før 1997.

Badet har:

- Flislagte vegger og gulv.

- Malte plater i himling.

- Åpent dusjhjørne.

 Fritthengende servant med ett-greps blandebatteri.

- Speil over servant.

- Gulvstående toalett.

- Sluk plassert i dusjsone. Det er synlig banemembran i sluket.

- Avtrekk via ventil i himling/vegg.

Kjøkken:

- Kjøkkeninnredning fra ukjent tid, med hvite slette fronter.

- Benkeplate av laminert spon.

- Fliser mellom overskap og benkeplate.

- Stålkum med ett-greps blandebatteri.

Tekniske installasjoner:

- Innvendige vannledninger er antatt av kobber til bad. Synlig kobber i luke på bad.

- Synlig plastrør til kjøkken (ikke i system)

- Det er synlige avløpsrør av støpejern, enkelte deler i plast.

- Boligen har naturlig ventilasjon knyttet til vinduer i lufteposisjon.

- Naturlig avtrekk på bad og kjøkken.

- Det er felles varmt vann, installasjonen(e) er plassert i fellesareal uten tilkomst på befaringsdagen og derfor ikke vurdert.

- Elektrisk oppvarming med antatt varmekabler i gulv på bad samt reflektorovn på bad og panelovn i stue.

- Sikringsskap plassert i oppgang med hovedsakelig skrusikringer.

- Hovedsikring på 20amp.

- I hovedsak u-jordet anlegg.

- Røykvarsler og brannslukningsapparat

Lovlighet, Boligbygg med flere boenheter:

- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.  Det er oversendt tegninger fra megler stemplet av Oslo bygningskontroll 1. mars 1966. Rombruken stemmer, men det kan se ut som om badet er utvidet en gang. Dette er dog ukjent når eventuelt ble utført.

Oppsummering av tilstandsgrader:

TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig > Vinduer

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Innvendige dører

Kjøkken > 3. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkken > 3. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

TG3:

Våtrom > 3. Etasje > Bad > Generell

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

TGIU:

Våtrom > 3. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Andre installasjoner

Bygningen generelt (kun beskrevet og ikke vurdert):

- Leiligheten ligger i 3. etasje i et bygg på 7 etasjer pluss kjeller.

- Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i betong/mur.

- Antatt fundamentert på leire.

- Dreneringen til bygget er ukjent for takstmann.

- Yttervegger er forblendet med teglstein.

- Frittbærende dekker / etasjeskiller i armert betong.

- Tilnærmet flatt tak tekket med papp/folie.

- Trapper og repo i oppgang i betong.

- Det er heis i bygget.

Primærrom: 30 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 32 kvm

Megler har lokalisert og fått fremvist en lagringsbod merket H0314 i byggets kjeller.

I følge forretningsfører følger skal det være 2 boder i kjeller. Megler har lokalisert en bod nr 2  merket H0314, men denne er låst og med ting i. Kjøper må selve undersøke dette nærmere med Sameiet/Styret og det tas forbehold om at bod nr 2 faktisk følger.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 15.01.1969 som omhandler boligblokk med garasje Trondheimsveien 64-68.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 01.02.1966. Det er avvik fra disse. Rombruken stemmer, men det kan se ut som om badet er utvidet en gang (skap/nisje innlemmet i badet). Dette er dog ukjent når dette eventuelt ble utført.

DDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det foreligger ikke noe energimerking/energiattest for boligen i forbindelse med salget.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 0,-

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2023 er på inntil 4 millioner kroner. Det gjøres spesielt oppmerksom pa at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes pa Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/ skatt.og.naring/ skatt.og.avgift/ eiendomsskatt. Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Forfall og terminer for eiendomsskatt:

1. termin forfaller 25. mars

2. termin forfaller 25. mai

3. termin forfaller 25. august

4. termin forfaller 25. oktober

Hvis terminen forfaller på en lørdag eller søndag, blir forfallsdato neste virkedag.

Fellesutgifter: kr 3 429,- pr.mnd.

TV/bredbånd, varmtvann, vakmestertjenester, bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og veldikehold, trappevask.

Strøm, innboforsikring evt. oppgradering internett/tv.

OBOS-banken:

Restgjeld: 10 907 969,- pr 31.12.2023

Rentekostnader: 7,1% annuitetslån.

Avdragsfrihet til 30.09.2026.

Leilighetens totale fellesgjeld er kr 119 906,-. Av dette er kr 85 571,- fra kjøp av festet tomt, og summen kan innfris. Det betales kun renter på dette i dag. Forretningsfører anbefaler innløsning av kr 85 571,- da man får bedre rente privat.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Megler kan oversende regnskap.

Fremtind Polisenummer: 18829532

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 829 387,- Som sekundærbolig Kr. 3 151 670,-

Sameie: SAMEIET TRONDHEIMSVEIEN 64, Orgnr: 871262942

 Sameiets navn er Trondheimsveien 64 og består av i alt 90 seksjoner, hvor av 1 for næringsformål og 88 for boligformål og 1 for garasjeformål.

Sameiet har uttrykt ønske om å få balkonger og styret har vært i kontakt med arkitektfirma og plan- og bygningsetaten for å se om muligheten for dette. Foreløpig har vi fått svar om at vi ikke kan bygge balkonger mot Trondheimsveien og Vardøgata. Av de som kan få balkong (de med leilighet mot "bakgården") har de fleste sagt at de ønsker balkong, og etter samtale med plan- og bygningsetaten så har styret fått inntrykk av at det kan være enkelte opphold med leiligheter uten balkong. Det vil si at de som ikke ønsker balkong ikke trenger å bygge dette, men at det er en sjanse for at de som vil ha, kan få. Neste steg i balkongprosjektet er å ha et møte for de sameierne som bor mot "bakgården" og ønsker balkonger, og få ny/oppdatert pris fra arkitekt/utbygger. Den siste prisen vi fikk for over et år siden var 200 000 kr per balkong.

Progressum Lørenskog AS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Husordensreglene 8. Dyrehold:  Alt dyrehold skal godkjenne av styret.

Det er opplyst at varmekabler i baderomsgulvet ikke virker.

Det gjøres oppmerksom på at selger aldri har bebodd eiendommen og har ingen kunnskap om boligens tilstand eller kvaliteter utover informasjonen i salgsoppgaven. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Boligen har vært utleid i hele selgers eiertid gjennom et utleiefirma, og selger har verken kjennskap eller kunnskap om leiligheten. Det forventes og legges til grunn at alle interessenter foretar en grundig vurdering/undersøkelse av eiendommen i sin helhet, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Eiendommen overtar slik den fremstår på bilder og på visning. Samtlige eventuelle hvitevarer som står i boligen og alt av løsøre/utstyr i boligen medfølger i handelen. Merk at eiendommen ikke vil bli ytterligere rengjort/vasket/ryddet før overtakelse. Selger har ikke utarbeidet energiattest i forbindelse med salget, og energikarakter settes da automatisk til rød G. Kjøper må selv utarbeide egen energiattest for egen regning dersom dette er ønskelig

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1870/900145-1/105  20.05.1870  Bestemmelse om bebyggelse  

Byggeforbud på nærmere angitt avstand

Overført fra: 0301-227/451

Gjelder denne registerenheten med flere

Forklaring fra megler: Megler har ikke innhentet/funnet denne servitutten.

1961/504912-163/105 17.03.1961  Erklæring/avtale  

Bestemmelser om veg, vann og kloakkledninger

Uteglemt registrert ved tinglysing

Rettet etter tingl. §18

30.06.2021. Arkivref. 18/53283-53

Overført fra: 0301-227/451/0/22 F

Gjelder denne registerenheten med flere

Forklaring fra megler: Festekontrakt med diverse bestemmelser.

1964/518560-1/105 09.12.1964 Erklæring/avtale  

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-227/451

Gjelder denne registerenheten med flere

Forklaring fra megler: Erklæring vedrørende vann- og kloakkledninger med diverse bestemmelser.

1964/518561-1/105 09.12.1964 Erklæring/avtale  

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-227/451

Gjelder denne registerenheten med flere

Forklaring fra megler: Erklæring vedrørende vedrørende vann- og kloakkledninger.

1965/504804-1/105 19.03.1965 Erklæring/avtale  

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-227/451

Gjelder denne registerenheten med flere

Forklaring fra megler: Kontrakt om trafostasjon med bestemmelser.

1967/522198-1/105  29.11.1967 Rettighet  

Rettighetshaver:Trondheimsveien 64 Is  

Lnr: 1178508

LEIEAVTALE

LEIERETT TIL 110 M2 GATEGRUNN

UTLEIER: OSLO KOMMUNE

Overført fra: 0301-227/451/0/22 F

Gjelder denne registerenheten med flere

Forklaring fra megler: Leiekontrakt for arealgrunn med bestemmelser.

1968/501525-1/105  25.01.1968  Best om garasje/parkering  

Bestemmelse om benyttelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-227/451

Gjelder denne registerenheten med flere

Forklaring fra megler: Erklæring vedrørende benytting av 3 garasjeplasser i garasjekjelleren til midlertidig lager for tom-emballasje.

1970/518496-1/105 19.11.1970 Best om garasje/parkering  

Bestemmelse om benyttelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-227/451

Gjelder denne registerenheten med flere

Forklaring fra megler: Erklæring vedrørende benytting av 2 garasjeplasser i garasjekjelleren til midlertidig lager for tom-emballasje.

1988/49480-63/105  25.07.1988 Erklæring/avtale  

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 30,000

 MED PRIORITET ETTER 85 % AV LÅNETAKST

Overført fra: 0301-227/451/0/22 F

Gjelder denne registerenheten med flere

Forklaring fra megler: Sikkerhet til Sameiet for evt. ubetalte fellesutgifter m.m.

Utleie er tilltatt.

§ 6 - Disposisjonsrett og ordensregler

Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren disponerer fritt over

egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og

disse vedtektene.

§ 7 - Meldeplikt om salg / utleie

Salg av seksjonen skal meddeles forretningsfører til registrering med minst 14 dagers varsel

før innflytting/overdragelse. Det samme gjelder utleie/fremleie av seksjonen. Det praktiseres

ikke styregodkjenning

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger under reguleringsplan S-3026 og er regulert til byggeområde for boliger (felt R).

Reguleringsplan er endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for deler av Rodeløkka, som omreguleres fra byggeområde for boliger til spesialområde - bevaring (bolig), samt oppdatering av øvrig regulering i området. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Eiendommen berøres også av reguleringsplan S-3491: Endret reguleringsplan for Trondheimsveien mellom Nybrua og Hammerfestgata som omreguleres fra off.traf.omr (vei, fortau/gatetun, annet veiareal og byggeområde for boliger til off.traf.omr. (vei. kollektivfelt, fortau/gatetun, annet veiareal m.m.).

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes pa kommunens hjemmeside: https:/ / www.oslo.kommune.no/ politikk.og.administrasjon/ politikk/ kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger. Oppgi ønsket overtakelse i ditt bud.

kr 3 200 000,- (Prisantydning)
kr 119 906,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 319 906,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 84 220,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 85 420,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 405 326,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 414 576,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar/overtakelse x 3 (Kr.10 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Markedspakke (Kr.24 950)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.55 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.131 715)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0125

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler/Partner Truls A. Tansø

Truls A. Tansø

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler/Partner

Mob: 48 95 44 44 / E-post: tat@eie.no