Valdresgata 16E, 0474 OSLO, Etasje: 5

Gnr. 225 Bnr. 324 Snr. 43 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 51 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 46 kvm

Følgende rom er inkludert i innvendig bruksareal:

Entré, bad, kjøkken, stue og soverom.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 51 kvm, BRA-i: 46 kvm , BRA-e: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1929

Eiet tomt 1151 kvm

4 490 000

Tilstandsrapporten er avholdt av Glenn-Erik Larsen datert 04.09.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 219 000,- pr. 01.08.2024

Andel fellesformue: kr. 25 863,- pr. 31.12.2023

kr 4 490 000,- (Prisantydning)
kr 219 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 709 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 119 220,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 120 720,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 829 720,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 4 125,- pr. mnd.

Internett, vaktmestertjenester, forretningsfører, drift og vedlikehold, kommunale avgifter og felles bygningsforsikring.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Hanne Lillemork

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Leiligheten har en svært attraktiv, rolig og tilbaketrukket beliggenhet sentralt på øvre Grünerløkka, med nærhet til alt av kulturelle begivenheter, parker og utesteder. Rett utenfor døren er det yrende byliv, kafeer, restauranter og grønne parker.

Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i sentrale Oslo. Området er i dag mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gatekafeer, markeder og små nisjeforretninger.

Leiligheten ligger i kort avstand til matvareforretninger som Joker, Extra, Rema 1000, Bunnpris og flere andre. Tar du turen ned til "hjertet" av Grünerløkka finner du dessuten flere av løkkas mest populære spisesteder. På Trattoria Popolare får du fantastisk italiensk mat, Ostebutikken på Birkelunden er en intim og autentisk fransk Bistro, på Villa Paradiso finner du pizza som er beskrevet som Oslos beste, meksikansk mat på Tijuana, tapas på Txotx og burger på Munchies. I tillegg må vi trekke frem den nyåpnede matbaren Skaal. Dette er bare noen av mange alternativer!

På Grünerløkka ligger også Vulkan, som er Oslos populære kultur- og kreative næringslivsenter. Her finner man Mathallen med spesialbutikker, kafeer og spisesteder. Vulkanområdet er en spennende møteplass med et mangfold av tilbud og opplevelser rett utenfor døren; Dansens Hus med bar og uteservering, BAR Vulkan, Smelteverket (Nord-Europas lengste bar), Pokalen (sportsbar), BLÅ og flere andre serveringssteder. I tillegg har man Westerdals School of Communications, treningssenter og Kolsås klatreklubbs klatrevegg, en dagligvareforretning og flere nærsenter-tilbud i Nordre kvartal. Det er derfor Vulkan kalles "den lille byen i byen".

På Grünerløkka finnes også mange andre parker som Kubaparken, Olaf Ryes plass, Birkelunden og Sofienbergparken. Her kan man gjøre alt fra å gå på loppemarked, leke, ake, sole seg eller bare slappe helt av alene med en god bok.

For de treningsglade finnes i tillegg til parkene, idylliske turstier langs Akerselva ned mot byen eller opp mot Maridalsvannet.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Eiet tomt, 1151 kvm

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Godt tilbud av offentlig transport med både trikker (nr. 11, 12 og 18 fra Biermanns gate) og busser (nr. 20, 21 og 28 fra Vogts gate og nr. 21, nr. 26, og flybussen fra Sannergata) i nærheten. Grünerløkka ligger dessuten med kort avstand til sentrum og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både flytog- og bussforbindelser.

Entré:

Den gode følelsen starter allerede fra du kommer inn døren. I entréen er det plass til oppheng av jakker og plassering av sko.

Stue:

Leiligheten er lys og delikat, og med takhøyde på ca. 2,60 m oppleves rommene ekstra luftige. Stuen er selve hjertet i leiligheten, og det er godt med plass til sofamøblement. Vedovnen er en god venn gjennom vinterhalvåret, og byr både på god varme og koselig stemning. Pipeløpet ble rehabilitert i 2012. Det originale tregulvet er godt bevart og er en del av sjarmen vi virkelig elsker. Fra både stue og soverom kan du nyte utsynet mot frodige trær. Det er verdt å nevne at internett er inkludert i månedlige fellesutgifter.

Kjøkken:

Kjøkkenet er i et separat rom og er et deilig rom å være i. Kjøkkenet er svært godt utnyttet slik at du både får rikelig med oppbevaring og benkeplass. Kjøkkeninnredning er noe eldre, men fremdeles fullt funksjonelt. Vaskemaskinen har plass under benkeplate. Det er alternativt fellesvaskeri dersom man ønsker å benytte seg av det. Ellers består hvitevarer av kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Alle hvitevarer medfølger salget.

På kjøkkenet får du plass til et større spisebord hvis ønskelig. Balkongdøren gir gode muligheter til å lufte godt, samtidig som det gir et hyggelig utsyn mot sameiets frodige bakgård.

Soverom:

Soverommet er av skikkelig god størrelse med en generøs skyvedørsgarderobe. Her har du altså plass til den svære sengen du alltid har drømt om, med tilhørende nattbord.

Bad:

Badet ble totalrenovert i 2000 i regi av sameiet og det er valgt tidløse fliser og innredning. Plassen er svært godt utnyttet, og er innredet med dusjhjørne, servant med underskap, speilskap med lys, toalett og veggskap som tar for seg gode mengder oppbevaring. Baderomsinnredningen er for øvrig fra 2018, og speilskapet fra 2020. Det er selvsagt varmekabler i gulv som sørger for god og jevn varme gjennom hele året.

Brannbalkong:

Brannbalkongen er vestvendt, og har dermed svært gode solforhold fra ca kl. 14-21 sommerstid. I følge husordensreglene må gjenstander ikke blokkere rømningsvei. Se husordensregler for videre informasjon.

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen disponerer en kjellerbod på 2,5m2, samt to loftsboder med gulvareal på 4,7m2 og 4,4m2 og skråtak mot gulv.

Styret undersøker om en av loftsbodene egentlig tilhører en annen seksjon, ettersom øvrige seksjoner i sameiet kun disponerer en loftsbod og en kjellerbod. Dersom dette er tilfelle kan en av bodene måtte oppgis.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG IU:

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Overflater vegger og himling - Baderom

Takflate er belagt med malte flater, veggflater er belagt med fliser. Årstall: 2000.

Vurdering av avvik:

- Det er gitt TG 2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år.

Tiltak:

- Konstruksjoner fungere med dagens løsning. Det er målt på vegger med Protymeter fuktmåler, ingen unormale verdier er registrert.

- Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes innen rimelig tid. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fuktinntregning i eldre konstruksjoner.

Overflater Gulv - Baderom

Gulvet er belagt med fliser og underliggende gulvvarme. Overflater fremstår med normal funksjonalitet, Det er på badegulvet målt 15 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Fall på gulv tilfredsstiller ikke kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i dusj vil føre dusjvann til sluk.  Det er i tillegg gjort enkle punktmålinger av gulvet på befaringen men ikke testet med vann. Svanker kan forekomme. Årstall: 2000.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år.

Tiltak:

- Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes innen rimelig tid. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fuktinntregning i eldre konstruksjoner.

Sluk, membran og tettesjikt

Sluk i plast plassert i dusjssonen. Det er uvist hva slags type membran som er benyttet som tettesjik.

Uten dokumentasjon kan ikke takstmannen vurdere annet enn overflater og tilgjengelige installasjoner. Det tas derfor et generelt forbehold om membranløsninger, tilkobling til sluk etc.

Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert. Årstall: 2000.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Smøremembran på vegger er over 15 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2.

- Membran i gulv er over 20 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt = TG 2.

Tiltak:

- Det anbefales løsning med bruk av dusjkabinett på badet. Dette for å forhindre vanninnsig i konstruksjoner, og at skader skal kunne oppstå. Oppgradering av våtrommet bør påberegnes innen rimelig tid, tatt i betraktning av alder på konstruksjoner.

Vannledninger

Kjøkken:

- Vanntilførsel med kobberrør og Pex-rør.

- Det er montert Waterguard som sikkerhet i benkeskap.

Bad:

- Det er åpne forkrommede vannrør til installasjonene.

Hovedstoppekran:

- Kran er plassert på bad, kran er testet og fungerer tilfredstillende.

Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse.

Vurdering av avvik:

- TG settes ut i fra alder på vanntilførsel til leiligheten, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Øvrige vannrør i leiligheten er av nyere type.

Tiltak:

- Vannrør fungerer tilfredstillende med dagens løsning.

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Vinduer

Vinduer i boligen fremstår med 2-lags glass i trerammer. Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se. Og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert, uten at det er oppgitt i denne rapporten. Avvik på årstall kan forekomme.

Vurdering av avvik:

- TG settes ut i fra alder på glass, da isoleringsevne i glass vil reduseres med årene. Det er observert noe avskalling i trerammer.

Tiltak:

- Det er behov for oppgradering av malte karmer. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Balkongdør

2-fløyet balkongdør i treramme med 2-lags glass.

Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se på balkongdører, og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert uten at det er oppgitt i denne rapporten. Normal funksjon på dørene, noe justering på dører kan forekomme. TG settes ut i fra alder på glass, da isoleringsevne i glass reduseres over tid.

Vurdering av avvik:

- TG settes ut i fra alder på glass, da isoleringsevne i glass vil reduseres med årene.

Tiltak:

- Balkongdør fungerer tilfredsstillende.

- Det er ikke opplyst om dårlig isolasjonsevne med tanke på alder på glass. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Adkomst til brannbalkong fra kjøkken. Gulvet er belagt med pusset overflate på støpt betongdekke, rekkverk fremstår med spiler i stål.

Vurdering av avvik:

- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Høyde på rekkverk er målt til 0,97m. Høyde på rekkverk ved balkonger, skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Ref. Veiledning om tekniske krav til byggverk § 12-17.

Åpning i rekkverk er målt til 13cm. Ut i fra dagens forskrift, er Max tillatte åpning på 10cm.

Tiltak:

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

- Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Overflater

Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Originale tregulv.

Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater belagt med strie og puss.

Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av pusset overflate. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,6 m.

Vurdering av avvik:

- Gulvflater fremstår med endel større sprekker, samt noe avskalling/sår.

Tiltak:

- Oppgradering av enkelte overflater bør på beregnes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Etasjeskille/gulv mot grunn

Etasjeskille i tre. Overflater er sjekket med nivelleringslaser.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er registrert 15-20mm. høydeforskjell på gjennomgående mål i stue, kjøkken og soverom. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser.

Tiltak:

- Det må i denne sammenheng tas høyde for at dette er en eldre bolig hvor det ikke kan stilles krav som for nye boligseksjoner, og det vil kunne påregnes skjevheter. Umiddelbare tiltak er ikke nødvendig, men kjøper kan vurdere om det ønsker å iverksette oppretting. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Innvendige dører

Innvendige dører i eldre profilert utforming.

Vurdering av avvik:

- Det er observert noe slark/slappe dørvridere på flere dører.

Tiltak:

- Dette er originale dører i en eldre bygård, noe bruksslitasje bør på beregnes. Dører i boligen fungerer tilfredsstillende. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Ventilasjon

Ventilasjonssystemet på bad fremstår med:

- Naturlig avtrekk fra ventil, det mangler spalte under dørblad for tilluft. Det er kun utført enkel kontroll av ventilasjon ved bruk av et ark/papir eller røykampull. Det er ikke foretatt tallfestede målinger, men ventilasjonen antas og fungere tilfredsstillende. Kapasitet og mengde luftutskifting er ikke kontrollert da det krever spesial utstyr.

Vurdering av avvik:

- Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er montert mekanisk vifte på anlegget. Dette strider i mot funksjonalitet og kan forstyrre ventilasjon til øvrige beboere.

Tiltak:

- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør påberegnes fjerning av el-vifte på bad. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Overflater og innredning

- Kjøkkeninnredning fremstår med glatte fronter.

- Laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri.

- Lys under overskap, ventilator med utkast. Integrert oppvaskmaskin og opplegg for vaskemaskin. Innredning fremstår med normal funksjonalitet.

Vurdering av avvik:

- Det er observert noe svelling i underkant av benkeplate, samt rundt oppvaskkum. Hengsler på dører virker noe slitt.

Tiltak:

- Ut i fra alder på innredning, bør det på beregnes oppgradering innen rimelig tid. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Varmtvannstank

Varmtvannsbereder på 120L fra 1996, er plassert i benkeskap på kjøkken. Årstall: 1996.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Elektrisk anlegg

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder.

Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale El-tilsyn) eller registrert elektro virksomhet, og en bygningskyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstands graden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder.

El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.

Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av en registrert elektro virksomhet.

Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i entre.

Det ble ikke opplyst om noe feil med det elektriske anlegget i leiligheten på befaringen.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

- Nei.

Spørsmål til eier:

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

- Det er uvisst når hele anlegget ble totalt rehabilitert, da det ikke er fremlagt dokumentasjon på anlegget.

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

- Ukjent Dagens eier kan ikke svare for arbeid som er utført for tidligere eier, det må foreligge full dokumentasjon på anlegget om dette skal bekreftes.

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

- Ja. M-Tek skiftet termostat på varmekabel til bad i 2022. Det er fremvist dokumentasjon for arbeidet, samt samsvarserklæring.

Eksisterer det samsvarserklæring?

- Ja.

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

- Nei.

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

- Nei.

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

- Nei.

Generelt om anlegget:

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.

- Nei.

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

- Nei.

Inntak og sikringsskap:

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

- Nei.

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

- Ja.

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

- Ja. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann på anlegg som er av noe eldre dato, eller uten form for full kontroll.

TG2 settes i følge forskrift på anlegg, uten full dokumentasjon og med samsvarserklæring på hele anlegget.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Bygning generelt

- Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.

Bygården fremstår med yttervegger i pusset teglstein konstruksjon. Leilighetens etasjeskille i tre. Yttertak i saltak konstruksjon tekket med takstein.

- Bygninger/leiligheter kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er membranløsninger i våtrom, isolasjon i gulv, vegger og himlinger, vann- og avløpsnett. Elde og utidsmessig het kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. Eldre bygårder vil alltid ha noe retningsavvik og setninger.

- Merk. Det er satt tilstandsgrader på bygningsdeler som er synlig inne i leiligheten, selv om disse mulig kan omfattes av borettslagets vedlikeholdsansvar. (F.eks. vinduer, entrédører).

Andre innvendige forhold

- Tekniske innstallasjoner/komponter er ikke funksjon testet på befaring. Det ble ikke opplyst om feil på installasjoner/ komponenter i boligen på befaringen av eier.

Det foreligger attestert "ekspedisjonsdokument" på bygget datert 1940.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det er utstedt en ferdigattest på balkonger fra 2015.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten varmes opp med panelovner, vedovn i stue og gulvvarme på badet.

Selger kan informere om et årlig strømforbruk på ca. 5 500kWh i 2023.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. 

Fellesutgifter: kr 4 125,- pr.mnd.

Internett, vaktmestertjenester, forretningsfører, drift og vedlikehold, kommunale avgifter og felles bygningsforsikring.

Felleskostnader, innboforsikring og strøm.

Sameiet har følgende lån:

Lånenr.: NORDEA-60308112384

Type: Annuitet

Restsaldo: 9.265.442,-

Restløpetid: 25 år

Terminer pr.år: 4

Type rente: Flytende

Rente pr. 30.08.24: 7,50%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2023 er på kr. 1 722 420,- og driftskostnader på kr. 1 162 365,-. Dette gir et årsresultat med underskudd på kr. 23 144,-.

If Skadeforsikring Polisenummer: 565887

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 163 071,- Som sekundærbolig Kr. 4 419 668,-

Sameie: Valdresgt 16 S/E, Orgnr: 983576362

Valdresgt 16 S/E er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 983576362, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune. Sameiet består av 43 seksjoner.

FELLESVASKERI

Sameiet har et fellesvaskeri som kan benyttes av beboerne. Vasketime reserveres på vaskelisten som er utlagt i vaskeriet.

DUGNAD

Sameiet praktiserer dugnadsgebyr ved unnlatt fremmøte. Gebyrets størrelse er satt til to arbeidstimer kr 450,-, totalt kr 900,-. Gebyret kreves inn over felleskostnadene av forretningsfører.

STYRETS ARBEID I 2023/2024

Styret har fungert godt, og samtlige styre- og varamedlemmer har stort sett deltatt på styremøtene. Utenom møter har styret fortløpende kontakt per telefon og e-post.

Oppsummering av styrets arbeid i perioden som har vært:

- Styret har hatt 5 styremøter siden ordinært årsmøte 2023.

- Behandling av brannvernsrapport og avvik som må utbedres i 2024.

- Planlagt utskifting av port til bakgård. Gjennomføres vår 2024.

- Vurdert installasjon av fiber bredbånd. Årsmøtet avgjør dette.

- Fulgt opp økonomi og likviditet.

- Utarbeidet budsjett for 2024.

- Fulgt opp vaktmester/drift.

- Fulgt opp uforutsette utfordringer med blant annet vaskemaskiner, låser, tagging.

Fra årsmøte avholdt våren 2024 informerer styre om følgende fremtidige planer

- Sameiet har fått pålegg om installasjon av tilknyttet brannvarslingsanlegg. Dette må være i drift i løpet av 2024. Kostnad er foreløpig ukjent.

- Felles port til bakgård skiftes ut med smijernsport med automatisk dørpumpe. Vår 2024.

- I løpet av 2024 skal vi vurdere tilstanden på sameiets vinduer. Vinduene er fra midten av 1980-tallet, og full utskifting må i utgangspunktet forventes i løpet av 2-5 år.

- Avvik i brannvernsrapport må lukkes i 2024. I tillegg til brannvarslingsanlegg, inkluderer dette flere mindre utbedringer, som for eksempel branntetting av rørgjennomføringer mellom brannceller i kjeller.

VEDLIKEHOLDSHISTORIKK

- 2023: Brannsikkerhet.

- 2022 - 2023: Rørspyling i alle leiligheter som har vært tilgjengelige i alle oppganger.

- 2022: Utskiftning av røykvarsler i alle leiligheter.

- 2021: Fasade og tak. Totalrehabilitering av tak, brannbalkonger og maling av ytre og indre fasade inkludert vinduer.

- 2016: Malt trappeoppganger og nye dører.

- 2016: Oppgradert bakgård.

- 2011 - 2012: Piperehabilitering.

- 2009: Total rehabilitering av fasade og brannbalkonger. Noen utbedringer på tak.

- 2006: Skifte av håndløpere på brannbalkonger.

- 2005: Skifte av gjerde mot Vogtsgate/Holstgate.

- 2002: Utskiftning av callinganlegg.

- 2000 - 2001: Maling av fasade.

- 2000 - 2001: Utskifting av vann- og avløpsrør i alle leiligheter, nye baderomsgulv med varmekabler i alle leiligheter.

- 1996 - 1997: Vedlikehold. Oppussing av alle oppgangene, nye inngangsdører til leilighetene, og utbedring av soppskader i blindkjeller.

VEDTATTE SAKER PÅ ÅRSMØTE 2024

Fra årsmøtet avholdt den 17. april ble følgende vedtatt:

Fiber bredbånd

- Det er mulig for sameiet å få fiber installert helt frem til hver leilighet, uten kostnad for selve installasjonen, men med en bindingstid på 5 år. Kostnad per måned for hver seksjon vil være ca kr 230(med forbehold om små prisjusteringer før eventuell bestilling) for en båndbredde på 1000/1000 Mbit/s. Kostnaden vil i tilfelle belastes via fellesutgiftene. Leverandør er Obos Open Net, og styreleder har lang og god erfaring med både selskap og produkt.

Per i dag har sameiet en kollektiv avtale med Telia som koster kr 246/måned/seksjon, for en beskjeden båndbredde på 50 Mbit/s. Styret har ikke oversikt over hva den enkelte betaler for større båndbredde, men antar at det er flere som gjør det. Denne beslutningen ligger egentlig innenfor styrets fullmakt, men styret ønsker at seksjonseierne selv fater dette vedtaket.

Styrets innstilling: Styret anbefaler at sameiet avslutter avtalen med Telia, og inngår avtale med Obos Open Net for leveranse av bredbånd via fiber, som beskrevet i saken.

Forslag til vedtak: Årsmøtet godkjenner at sameiet inngår avtale med Obos Open Net for leveranse av bredbånd via fiber. Vedtatt: Forslaget ble vedtatt.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.

Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.

Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Borettslaget har en avtale med Telia som er leverandør av internett. Hastighet på 50/20 mps er inkludert og kan oppgraderes for et tillegg hvis ønskelig. Sameiet har inngått ny avtale med OBOS Open Net som skal installeres neste år.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for naboer.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Taklamper i stue og soverom medfølger ikke salget.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1922/993569-1/105 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.

OVERFØRT FRA: 0301-225/324

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1986/52823-5/105 ERKLÆRING/AVTALE

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 20,000

MED PRIORITET

ETTER 90% AV FØRSTE TINGLYSTE OVERDRAGELSESPRIS

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Rettigheter på andre eiendommer:

2001/53466-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:38

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:39

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:40

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:122

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:324 Snr:1-43

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:327 Snr:1- 9

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:328 Snr:1-8

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:329

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:330

Bestemmelser om bruk av gårdsrom

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktøren for Bolig- og eiendomsetaten

2002/65538-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:38

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:39

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:40

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:324 Snr:1- 43

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:326

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:327 Snr:1- 9

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:328 Snr:1-8

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:329

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:330

Bestemmelse om bruk av gårdsrom

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 kan sees hos megler.

 

Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

Vernestatus for Valdresgata 16E: Kommunalt listeført (tidligere kjent som Gul liste).

Gul liste gir en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljøer i Oslo, og er Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. Dersom en eiendom er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygnings- etaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandling.

Pågående byggesaker i nærområde:

* Vogts gate 26 - Oppføring av boligbygg. Saksnummer: 202020274. Det foreligger rammetillatelse datert den 08.09.2023. Det er søkt om oppføring av et boligbygg på eiendommen. Nybygget har kjeller, seks etasjer og mesanin, og saltak. Fasadene skal utføres i rød teglstein, murt med røde fuger. Vinduer, dører og andre flater og detaljer skal også utføres i røde nyanser. Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202020274

* Vogts gate 26 - Riving av bygg. Saksnummer: 202458652. Det søkes om rivetillatelse for bygg i Vogts gate 26. Riving vil bli utført i overensstemmelse med utarbeidet miljøsaneringsrapport for tiltaket. Riving av bygget er forberedende arbeid for oppføring av boliger ihht gitt (og tidligere varslet) rammetillatelse. Det er sendt en søknad om tillatelse i ett trinn, den 12.08.2024. Søknaden er ikke ferdig behandlet.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202458652

* Thorvald Meyers gate 2 C - Bruksendring av areal i 2. etasje til forsamlingslokale. Saksnummer 202457115. Det er sendt inn søknad om rammetillatelse mottatt av plan og bygningsetaten den 12.06.2024.

* Vogts gate 10 - Utskifting av vinduer. Saksnummer: 202457564. Det er sendt en søknad om tilltalelse i ett trinn, den 19.06.2024. Saken er ikke ferdig behandlet.

* Sannergata - Markveien - Biermanns gate - Oppgradering av vann- og avløpsnett. Saksnummer: 202301745. Søknaden gjelder rehabilitering av hovedledninger for vann og avløp med tilhørende infrastruktur (kummer) i offentlig vei Sannergata krysset Markveien, hvor det berørte adresser er Sannergata 1B, 3 til 5B og Markveien 2 - 2B. Tiltaket omfatter utskifting av eksisterende vann- og avløpsledninger på strekninger i Sannergata og Markveien samt rehabilitering av kummer samt heving av overløpskant i AK31. Biermannsgate (som tidligere også var en del av dette prosjektet) skal ikke fornyes. Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om rehabilitering av hovedledninger for vann og avløp med tilhørende infrastruktur (kummer), den 05.02.2024.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 490 000,- (Prisantydning)
kr 219 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 709 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 119 220,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 120 720,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 829 720,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar 3 stk (Kr.10 500)
Provisjon (Kr.50 050)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 650)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.20 111)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Foto (Kr.6 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.143 396)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0235

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler Silje Muri

Silje Muri

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler

Mob: 97 57 04 10 / E-post: sim@eie.no