Vallegata 14B, 0454 OSLO

Gnr. 217 Bnr. 394 Snr. 31 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 62 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 58 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1962

Eiet tomt 5665 kvm

6 670 000

Takstmann: Daniel Buchhave Takstdato: 01.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 147 319,- pr.

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 6 670 000,- (Prisantydning)
kr 147 319,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 817 319,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 163 670,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 164 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 982 189,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 991 439,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 143,- pr. mnd.

Oppvarming (bergvarme), varmtvann, kabel-TV og bredbånd, garasje, renter/avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikring, dugnadsavgift, vaktmestertjenester m.m.

Elise Selj

Leiligheten disponerer en parkeringsplass (bruksrett) i felles garasjerekke med fjernbetjent portåpner. Parkeringsplassen er ca. 15 m2.

Garasjebygningen står på sameiets grunn og sameiet eier garasjebygningen. Garasjeplassene kan kun eies av seksjonseiere i sameiet Valle Gård.

Sykler i daglig bruk kan parkeres på anviste plasser. Sykler som benyttes sjelden settes i sportsbod.

Vallegata 14B er beliggende i et meget attraktivt boligområde på Valleløkka i bydel St. Hanshaugen. Umiddelbar nærhet til vakre St. Hanshaugen park med fantastisk utsikt og flotte turmuligheter. Her har du muligheten til å sikre deg en eiendom i et av Oslos mest ettertraktede boligområder med gangavstand til alt av fasiliteter. Det er kort vei til en rekke kafeer og restauranter, populære handlegater som Bogstadveien, dagligvareforretninger, vinmonopol, uteliv og god offentlig kommunikasjon

Det er flere dagligvarebutikker i nærområdet, blant annet Kiwi Adamstuen, Joker Geitmyrsveien, Kiwi Bislett, Coop extra Theresesgate, Bunnpris Theresesgate og Joker Theresesgate. Videre bugner området av koselige kafeer som Åpent bakeri i umiddelbar nærhet og Adamstuen Torg med mange hyggelige fasiliteter som Baker Hansen, Oslo Raw, Adamstuen sushi osv.

St. Hanshaugen park byr som nevnt på flotte turmuligheter, men det finnes også flere tur- og rekreasjonsmuligheter like ved. Stensparken, Idioten, Marienlyst park, Teltusbakken osv er perfekt for deg som liker natur- og friluftsliv. I tillegg har St.Hanshaugen og Stensparken koselig uteservering om sommeren.

Er du av den sporty typen finner du Evo Adamstuen, Sats Fagerborg, Bislett og Ila, Fresh Fitness St. Hanshaugen og Fresh Fitness Ullevål kun et steinkast unna. Videre har du tilgang til Bislett Bad samt innendørs og utendørs løpebaner på Bislett Stadion innen gangavstand.

Eiet tomt, 5665 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Valleløkka er et meget barnevennlig område med en rekke skole- og barnehagemuligheter i nærmeste omkrets:

Det er god offentlig kommunikasjon med flere trikk- og bussholdeplasser i nærheten som tar deg effektivt hvor enn du måtte ønske. Enkel adkomst til kollektivtilbud fra Lovisenberg og Tannlegehøgskolen med 37-bussen og Adamstuen eller Stensgata trikkestopp (linje 13 og 18)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 62 m²

- BRA-i 58 m²: (Entré, bad, stue, kjøkken og soverom)

- TBA 3 m²: (Balkong)

Kjeller:

- BRA-e 4 m²: (Bod)

- Bodskap

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selveierleilighet i Sameiet Valle Gård, beliggende i Bydel St.Hanshaugen, Oslo kommune. Sameiet består av 46 seksjoner og har felles tomteareal. Fellesområde opparbeidet med blant annet asfalterte og steinsatte adkomst-/internveier, sittegrupper, plenarealer, busker og trær.

Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller. Gjennomgående leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré, bad, stue, kjøkken og soverom. Parkett med fiskebensmønster og gulvvarme i entré. Mønstret parkett i stue og tre-stavs parkett i soverom og på kjøkken. Vegger med malte slette flater, malt tapet og malt strie. Himlingsflater med malt betong. Fineérte innerdører. Dør med blyglassvindu mellom entré og stue. Innebygd garderobeskap i soverom. Kjøkkeninnredning delvis fra byggeår og delvis fra ukjent årstall med frittstående hvitevarer. Baderom oppgradert omkring 1997. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Det er utgang fra stue til sydvendt balkong. Leiligheten disponerer i tillegg en bod og en skapseksjon i kjeller, samt en parkeringsplass i felles garasjerekke.

Leiligheten ble oppført i 1962. Etasjeskillere av betong. Utvendige fasader med pussede/malte flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har fineért entrédør med ukjent eventuell brann-/lydklasse. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre. Balkongdør med to-lags glass fra 2006. Vinduer med tre-lags glass fra 1986. Tilknyttet varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer i stue, kjøkken, soverom og bad. Elektrisk gulvvarme i entré og på bad.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 4 m2.

Ingen.

Våtrom - adkomst via entré:

- Ventilasjon (Ikke mekanisk avtrekk)

- Vannrør (Alder)

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk (Alder)

- Fallforhold (Gulv), Gulvflate utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt og har stedvis noe motfall.

- Avløpsrør (ink. sluk), Ikke skiftet sluk og kan derfor være økt fare for lekkasje.

Kjøkken:

- Ventilasjon (Ikke montert ventilator over komfyr)

- Vannrør (Alder)

- Overflater gulv (Stedvis  hakk/merker)

- Innredning (Alder/slitasje)

Øvrige rom:

- Ventilasjon (Ingen luftespalte over/under innerdører)

- Overflater gulv (Alder)

- Stue (Stedvis sprekker)

- Soverom (Stedvis merker)

- Entré (Stedvis knirk)

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

- Vannbåren varme (Alder)

- Hovedstoppekran (Alder)

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering.

Dører og vinduer:

- Vinduer (Alder)

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom (Registrert noe riss/sprekker)

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

"Ja, kun faglært. Utført fornying av rør september 2024. Gjennomført av Vestfold Rørfornying AS."

- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

"Vet ikke. Styret undersøker saken og feller er lagt ut i slutten av september 2024."

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"Vet ikke. Har ikke for hånden, men dokumentasjon foreligger når det gjelder baderomspanel."

- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

"Ja. Nylig oppdaget i kjeller. Derfor kontrolleres samtlige leiligheter i sameiet nå."

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Foreligger ekspedisjonsdokument fra 1964 vedrørende boligblokk

Foreligger ekspedisjonsdokument fra 1962 vedrørende boligblokk - plan 1-3 etg kjeller.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Tilknyttet varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer i stue, kjøkken, soverom og bad. Elektrisk gulvvarme i entré og på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 143,- pr.mnd.

Oppvarming (bergvarme), varmtvann, kabel-TV og bredbånd, renter/avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikring, vaktmestertjenester m.m.

Lånenummer: 83987202680, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 09.10.2024: 7.6% pa.

Antall terminer til innfrielse: 5

Saldo per 09.10.2024: 18.621,-

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 30.01.2022 (siste termin 28.02.2025)

Lån 83987202680 er særfordelt uten innbetalingsordning. Lånet avregnes ikke da det pr. januar 2022 ikke foreligger avtale om dette

Lånenummer: 83987240930, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 09.10.2024: 7.1% pa.

Antall terminer til innfrielse: 130

Saldo per 09.10.2024: 7.186.317,-

Andel av saldo: 147 320

Første termin/første avdrag: 30.06.2024 (siste termin 31.07.2035)

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 225.810,-.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 79074915

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 498 013,- Som sekundærbolig Kr. 5 692 449,-

Sameie: Sameiet Valle Gård,

Sameiet består av 46 seksjoner.

OBF - Oslo og Omegn Boligforvaltning

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyr skal ikke fores på balkonger eller på fellesarealer.

Det har nylig vært utbedring av soilrør i bygget. Det er også annet vedlikehold som vil være nødvendig i årene fremover og evt. ytterligere opplåning kan ikke utelukkes. Det er stor sannsynlighet for at felleskostnader må justeres for å møte de stadig økende kommunale og leverandørkostnader.

Sameiet har avtale med vaktmesterfirmaet 1 Hjelpende hånd om ivaretakelse av generelt vedlikehold i sameiet (eks gressklipping, snørydding, strøing, kontroll av fyr, mm) samt om renhold av fellesarealene.

2024: Matboder er merket iht. seksjonsbegjæring.

2024: Utført rørfornying fra kommunalt tilknytningspunkt frem til sluk og avløp i alle seksjoner. Også avløpsrør overflatevann takene.

2024: Asfaltbelegget yttertakene.

2023: Brannslukkere i alle trapperom. Røykvarslere I alle trapperom.

2021: Skiftet til LED lamper på fellesområder lamper som var defekt.

2021: Som del av rammeavtale med Rørleggersentralen har det blitt gjennomført VVS Inspeksjon

2020: Asfaltering foran VG 12.

2020: Trærne fikk nye kobrastropper.

2019/2020: Etablert energibrønner for bergvarme, oppvarming og varmt vann.

2019: Nytt låsesystem.

2014: Installert renseanlegg vann.

2013/ 2014: Rehabilitert garasjer.

2010/ 2011: Pusset opp, nye maskiner vaskeri i VG 12 og VG 14.

2010: Oppgradering elektrisk anlegg.

2009: Overflatebehandling balkongsdekkene: Gulv 2 lag epoxy maling (2 komponent) Himling akryllbasert hvit mur maling.

2008: Fasader rehabilitert.

2008/ 2009: Malt vinduer kjeller, malt grunnmur.

2008: Aliero skiftet vinduer og balkongdører. 19 seksjoner vinduer 11 seksjoner balkongdører.

2024: Planlegge rens av luftekanaler.

2025: Foreslår neste store tre-vedlikehold

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, etter reguleringsbestemmelse S-2255, datert. 28.7.77.

Pågående byggesaker i nærområde:

Saksnr: 202100379: Vallegata 6 - Oppføring av enebolig.

Saksnr: 202457052: Vallegata 7 - Riving og oppføring av tilbygg.

For mer informasjon gå inn på Oslo kommune sine hjemmesider - plan og bygg.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 670 000,- (Prisantydning)
kr 147 319,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 817 319,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 163 670,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 164 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 982 189,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 991 439,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 315)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.9 000)
3x visningshonorar (kostnadsfritt f.o.m 3.visning) (Kr.9 600)
Provisjon (Kr.40 000)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.30 884)
Markedspakke Premium (Kr.25 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.143 184)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-24-0152

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vinderen Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler Charlotte Solli

Charlotte Solli

EIE Vinderen

Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler

Mob: 95 99 43 03 / E-post: cso@eie.no