Veitvetstubben 1D, 0596 OSLO, Etasje: 2

Andelsnr. 139 Orgnr. 948740184 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 85 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 9 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 85 kvm, BRA-i: 71 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 9 kvm, TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1957

Festet fellestomt 24131 kvm

3 600 000

Takstmann: Torbjørn Sæbøe Takstdato: 28.05.24 09:00

Andel fellesgjeld: kr. 292 490,- pr. 24.05.24

Andel fellesformue: kr. 34 694,- pr. 24.05.24

kr 3 600 000,- (Prisantydning)
kr 292 490,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 892 490,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 893 690,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 901 940,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 190,- pr. mnd.

Fellesutgifter, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Jane Iren Østlund Grethe Karin Nordby

Christer Langstrand v/EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Veitvetstubben 1D!

Dette er en gjennomgående 3-roms med stor balkong som ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Veitvet. Her har man nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et godt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Området har kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, skiløyper og treningssenter m.m. Nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Lillomarka, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Kort fortalt:

•Stor og delvis innglasset sydvendt balkong på hele 14 kvm

•Lekkert bad fra 2018

•Romslig stue med store vindusflater

•Stort kjøkken

•God intern beliggenhet

•Tilbaketrukket fra trafikk

•Gode kollektivforbindelser i umiddelbar nærhet

I Øvre Veitvet borettslag er det 69 garasjer og 10 parkeringsplasser med ladestasjoner for el-biler. Pris pr mnd er kr 200 for parkeringsplass og kr 600 for garasje og kr 800,- pr mnd  for parkering med ladestasjon for el-biler.

Det er ganske lang venteliste for leie av de største garasjene. Kortere venteliste for de minste garasjene.  Ønsker man å registrere seg på venteliste for parkering-/garasjeplass så må du kontakte styret på ovreveitvet@styremail.no.

Leiligheten ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Veitvet i Oslo kommune. I forbindelse med Veitvet skole er det en stor kunstgressbane med belysning, samt Veitvethallen med håndballbane og nyere flerbrukshall.

Det er 8-10 min gange til Veitvetparken som framstår som en idyllisk møteplass tilrettelagt for grilling, sandvolleyball, tennisbane, lekeareal og en scene mot Veitvet kulturhus. Om vinteren er det skøytebane med gratis utlån av skøyter. Turveier innover i Lillomarka ligger også i gangavstand fra boligen. Her er det flere vann med bade- og fiskemuligheter.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 og Kiwi som ligger på Veitvet senter. Her finnes også lege, tannlege, apotek og frisør, samt Norges største bowlinghall. Linderud senter har ca. 60 butikker, samt et stort utvalg innen helse og velvære. Senteret fremstår som moderne og attraktivt, og ligger drøye 500 meter fra Veitvet.

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse.

Festet fellestomt, 24131 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Fra eiendommen er det gangavstand til Veitvet barne- og ungdomsskole, som åpnet høsten 2015. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Bjerke Videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Kollektivtilbudet i området består av buss og T-bane. Nærmeste holdeplass er Veitvet som ligger ca. 150 m unna. Buss 31 går hele døgnet. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Alna senter, 11 min til Lørenskog, 15 min til Oslo S, samt 30 min til Oslo lufthavn.

Andre etasje:

BRA 85 m²

- BRA-i 71 m²: (Entré, bad, stue, kjøkken, 2 soverom og bod.)

I tillegg kommer:

- BRA - b 9m²: (innglasset balkong)

- TBA 5m² (balkong)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med pussede flater kombinert med trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp (Taket er ikke besiktiget).

Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra 1989. Balkongdør og vindu i stue med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2014. Vinduer på soverom og kjøkken med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2014. Vinduer på soverom 1 med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 1980/1990 tallet.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 66 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

Bruksareal: 85 kvm

Det er godt med oppbevaringsplass i både innvendig og utvendig boder.

Det medfølger to kjellerboder på 4 kvm og 1 kvm.

Entré:

Ditt første møte med leiligheten er en hyggelig entré, som fungerer som et praktisk knutepunkt. Med andre ord unyttes hver kvadratmeter optimalt. Yttertøyet henger du enkelt av ved inngangspartiet. Langs veggen kan du henge opp speil, bilder eller knagger, alt etter behov.

Stue:

Videre kommer du inn til leilighetens naturlige samlingspunkt, stuen. Et koselig og lyst rom. Vindusflatene slipper inn mengder med naturlig lys er med på å gjøre rommet til et oppholdsrom med en behagelig atmosfære. Her er det plass til sofagruppe, TV og andre innredningsmuligheter. Fra stuen er det utgang til romslig balkong på hele 14kvm med god plass utemøblering. Om sommeren fungerer også balkongen som en forlengelse av stuen.

Kjøkken:

Stort kjøkken med god plass til spisebord. Innredninger har profilerte fronter og benkeplate av laminat. Her er det godt med oppbevaringsplass i både under- og overskap, samt en god benkeflate for matlaging. Det er flislagt flate mellom benkeplate og overskap som gjør renhold lett. Integrert komfyr med platetopp. Frittstående kjøleskap. Det er videre dobbel oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur.

Baderom:

Meget lekkert baderom fra 2018 gulvvarme og downlights i himling. Badet inneholder vegghengt servantskap med ett-greps, samt vegghengt speilskap med overbelysning og stikkontakt. Det er videre dusjhjørne med innfellbare glassdører og to-greps armatur påkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Leiligheten inneholder to gode soverom.

Hovedsoverommet har adkomst fra stuen og fremstår som meget romslig. Rommet har et eget walk-in-closet - perfekt for en ryddig garderobe. Det er plass til stor dobbeltseng, nattbord og annen innredning. Soverommet inviterer til en god natts søvn!

Soverom to med adkomst fra entréen egner seg godt som barneværelse, men fungerer også utmerket gjesterom eller et kontor.

Punkter fra takstrapporten med TG2:

Våtrom - bad:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Overflater vegger Veggoverflater bærer preg av slitasje og har behov for overflatebehandling.

- Overflater himling Himlingsflater bærer preg av slitasje og har behov for overflatebehandling.

- Overflater gulv Gulvoverflater bærer preg av slitasje.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.

Øvrige rom:

- Overflater vegger Veggoverflater bærer preg av slitasje og har behov for overflatebehandling.

- Overflater himling Himlingsflater bærer preg av slitasje og har behov for overflatebehandling.

- Overflater gulv Gulvoverflater bærer preg av slitasje og har behov for overflatebehandling.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:  Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Dører: Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Vinduer: Vinduer på soverom 1 er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Bemerkninger fra takstmann:

Våtrom - bad:

- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Kjøkken:

- Informasjon: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Etasjeskiller - 2.etasje:

- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 10 mm. Lengde: 6,27 meter.

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Sans Bygg. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Sans bygg renoverte badene i hele blokken 2018.

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn: Sans bygg. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Vet ikke i detalj hva som ble gjort i 2018.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Kommentar: Har noen papirer fra sans bygg

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Ja. Kommentar: Vet ikke, men går utfra det siden det er gjort på samtlige bad i hele blokken.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei. Kommentar: Har ikke pipe.

Tilleggskommentar:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest på boligblokken datert 04.10.1961.

Det er også utstedt følgende ferdigattester:

- Bruksendring fra tilfluktsrom til hobbyrom datert 27.01.1969

- Oppføring av nye balkonger datert 28.01.1983

- Rehabilitering av tak, fasade og trapperom datert 19.02.1990

- Utskiftning av balkonger og fasadeendring datert 01.02.2001

- Innglassing av balkonger er gitt et sluttnotat (henlagt uten ferdigattest) datert 03.11.2014.

- Rehabilitering av bad datert 28.05.2019.

MOTTATT BYGNINGSTEGNINGER - SAMSVAR

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 4 190,- pr.mnd.

Fellesutgifter, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Beskrivelse: 2240 -Lån 1146.11.117 1 - Husbanken

Gjeldende rente: 3,39%

Registrert lånebeløp på selskapet: 15 066 908,00

Registrert lånesaldo på leiligheten: 67 262,98

Lånetype: Annuitetslån

Årlige terminer: 2

Registrert utløpsdato: 01.08.2031

Beskrivelse: 2242 - Lån 9820.76.57859 - OBOS

Gjeldende rente: 5,45%

Registrert lånebeløp på selskapet: 50 450 804,00

Registrert lånesaldo på leiligheten: 225 226,80

Lånetype: Annuitetslån

Årlige terminer: 12

Registrert utløpsdato: 30.05.2048

Eventuelle, særskilte opplysninger om lån:

Andel av fellesgjeld pr. 24.05.2024: kr. 292 489,77

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2024 på kr. 4 398 000.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP2391925.3.1.

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Borettslag: Øvre Veitvet Borettslag, Orgnr: 948740184

Velkommen til Øvre Veitvet Borettslag!

Fellesvaskeriet ligger i hver blokk og skal brukes i henhold til gjeldende regler. Polletter fås kjøpt hos styret.

Forandringer som berører bygningens eksteriør - herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, markiser mv, er ikke tillatt uten styrets forutgående samtykke.

Det er kun tillatt å henge opp blomsterkasser, flaggstenger, solavskjerming m.m. som er godkjent av styret.

Styret kan kontaktes på:

E-post: ovreveitvet@styrerommet.no

Styrets postkasse: Veitvetstubben 5

Styret selger polletter fra kl. 17.30 - kl. 19.00 hver torsdag bortsett fra på helligdager.

Nøkler til oppgangsdør, sykkelrom, kjellerganger og vaskeri samt skilt til ringeklokker, kan bestilles hos styret. Postkasseskilt kan bestilles hos Fix It på Linderud senter eller hos Jernia.

Større vedlikehold og rehabilitering i regi av borettslaget i senere tid:

2018-2019: Rehabilitering av våtrom, bad og rør.

2016: Oppussing/maling av oppgangene.

2014: Nye søppelbrønner.

2014: Skifte av vinduer på inngangsside/kjøkken.

2014: Skifte av stuevinduer og balkongdør.

2014: Oppgradering av utearealer og lekeplass.

2012-2013: Renovert Garasjene, nye garasjedører, Samt automatisk portåpner.

2011-2011: Maling av vinduer på kjøkkenside utvendig.

Agio Forvaltning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1964/7911-5/105 FESTEKONTRAKT - VILKÅR TINGLYST

19.06.1964

FESTETID: 93 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 5,735

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA

HJEMMELSHAVER/UTLEIER

HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT

1973/6119-1/105 NYE VILKÅR TINGLYST

27.03.1973

1964/7911-5/105 FESTEKONTRAKT - VILKÅR TINGLYST

19.06.1964

FESTETID: 93 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 5,735

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA

HJEMMELSHAVER/UTLEIER

HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT

Gjelder feste

1973/6119-1/105 NYE VILKÅR TINGLYST

27.03.1973

1979/9304-1/105 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST

29.03.1979

D. OBL TJENER SOM SIKKERHET FOR ANDELSOBL. KAN IKKE DISP-

ONERES UTEN ETTER BEST FRA STYRET.

1989/83482-2/105 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST

29.11.1989

VEKET FOR: OBLIGASJON 1989/82717-1/105

2001/41951-1/105 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST

19.07.2001

VEKET FOR: OBLIGASJON 2001/18904-1/105

Grunndata:

1962/14075-1/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

06.11.1962

DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:0301 Gnr:89 Bnr:5

1969/815-3/105 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

16.01.1969

UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:0301 Gnr:89 Bnr:27

Areal: 24 131 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Utløpsår feste: 2046, Festeavgift: 260291

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Selve området til blokken er uregulert. Området er avsatt til bebyggelse og anlegg. Dette kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder.

Eiendommen grenser til offentlig gang- og sykkelvei samt fortau og offentlig kjørebane/veigrunn i reguleringsplanene S-1984 vedtatt 07.01.1975 og S-2280 vedtatt 19.01.1978.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 600 000,- (Prisantydning)
kr 292 490,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 892 490,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 893 690,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 901 940,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.20 655)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Provisjon (Kr.56 700)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.17 033,20)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Foto - dag og dronebilder (Kr.7 500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Totalt kr. (Kr.157 085,20)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0115

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner Christer Langstrand

Christer Langstrand

EIE Lørenskog

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 78 61 88 / E-post: cl@eie.no

Endre Moe

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 43 57 06

[/ E-post: emoe@eie.no