Vestlisvingen 11, 0986 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 99 Bnr. 44 Snr. 243 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 96 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 94 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21 kvm

Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 96 kvm, BRA-i: 94 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 21 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1971

Festet tomt kvm

3 690 000

Takstmann: Henrik Huso Takstdato: 26.01.24

Andel fellesgjeld: kr. 106 000,- pr. 23.01.24

Andel fellesformue: kr. 20 948,- pr. 23.01.24

kr 3 690 000,- (Prisantydning)
kr 106 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 796 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 101 900,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 103 100,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 899 100,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 908 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 850,- pr. mnd.

Drift av sameiet, nedbetaling felles lån, vaktmester, garasje, kabel-TV, internett, kommunale avgifter, felles forsikring mm.

Eirin Husom Jørgensen Robin Husom Jørgensen

- Praktisk 3-roms leilighet

- Opprinnelig 4-roms, og kan med enkle grep tilbakestilles til original løsning

- Selveier

- Perfekt for utleie

- Lys og romslig stue

- Vestvendt balkong på ca. 13 m2 med god plass til utemøblement og grill

- Romslig kjøkken med gode oppbevaringsmuligheter

- Østvendt frokostbalkong på ca. 8 m2

- Meget gode solforhold hele dagen og ettermiddag/kveld.

- 2 gode soverom

- Baderom oppdelt i flere soner med opplegg for full vaskesøyle med vaskemaskin og tørketrommel

- Garasjeplass i felles garasjeanlegg

- Praktisk kjellerbod

- Flott beliggende med kort vei til marka og off.kommunikasjon

- Kort vei til Stovner senter og Vestli torg

- Veldrevet sameie

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Gjesteparkering på oppmerkede plasser.

Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggende meget sentralt og barnevennlig til på Vestli/Stovner, på en svært attraktiv adresse. Leiligheten ligger i et populært, bilfritt område som er stille, rolig og solrikt. Leiligheten har en god intern beliggenhet i sameiet. Høyt og fritt på et lite høydedrag på fremste rekke, som gir en flott og åpen utsikt over nærområdet samt store deler av Groruddalen.

Leiligheten sokner til nye Vestli Skole og Tokerud skole. For øvrig ligger Stovner videregående skole ca. 1 km unna. Stovner har 1 barnepark og 16 barnehager med plass til ca. 985 barn. Bydelen har også et godt aktivitetstilbud til barn- og ungdom med bl.a. flere speidergrupper m.m.

Det er få minutters gange til Stovner Senter med alt av fasiliteter. Her finner du blant annet diverse forretninger som MENY, COOP, bibliotek, vinmonopol, kiropraktor, tannlege mm. Senteret ble for noen år siden  utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og flere nye butikker. Det blir satset stort på spisesteder, som tenkes å bli en møteplass og et nytt møtepunkt for bydel Stovners innbyggere. Blant annet har Espressohouse og Nishiki Sushi & Wok. Utenfor senteret finner du  Fossumparken, hvor det blant annet er basketballbane og sandvolleyballbane. Dette er et yndet oppholdssted for både store og små! I tillegg er det kort vei til Vestlitorget, hvor du blant annet finner T-banestasjon, Narvesen og nærbutikk.

Diverse aktivitetstilbud som golfbane, kunstgressbane, idrettshall, slalåmbakke, ridesenter, klatresenter og flere treningssentre finnes også i området. Oslos nyeste attraksjon heter Stovnertårnet og er også beliggende i nærområdet. Dette er en 260 meter lang gangbane som slynger seg 15 meter opp mellom trærne. Det er gratis inngang til tårnet, som holder åpent døgnet rundt. Turen opp til høydepunktet snor seg opp gjennom trestammer, bladverk og himmel, og er tenkt som en spasertur opp i lufta, en form for oppdrift i vinden. På kveldstid er tårnet pyntet med vakker belysning. For øvrig er det kort vei til marka som med sine mange skogsveier og lysløyper åpner for gode turmuligheter sommer som vinter.

Lørenskog Vinterpark, SNØ, har åpnet, kun i kort avstand fra boligen. Dette er blant verdens største innendørs vintersportanlegg. Visjonen er at vinterparken skal bli et internasjonalt samlingspunkt for vintersport samlet rundt en innendørs skihall. Det er planer om at anlegget i tillegg vil inkludere blant annet hotell, serveringssteder, bransjebutikker, undervisningslokaler samt en næringsklynge knyttet til kulde, vinter og snø. Anlegget er det eneste innendørs skianlegget i verden som har både alpint, free-style og langrennsløyper. Les mer om det spennende prosjektet her: http://www.xn--sn-mka.no/forsiden/

T-banestasjonen ligger kun minutter unna og linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen til Sognsvann) tar deg videre inn til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime. I tillegg til T-banen er det gode bussforbindelser fra Stovner, med linje 64 og 65 til Furuset, 67 til Galgeberg og 120 til Gullhaug- Tømte/ Grorud T, Blindern. Med egen bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6. For øvrig er det ca. 12 km til Oslo sentrum, og kjøreturen tar rundt 13 minutter med bil.

Området består hovedsakelig av terrasseleiligheter, rekkehusbebyggelse og store grøntarealer.

Festet tomt, kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

1-7: Vestli Skole

8-10: Tokerud Skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Stasjon: Tokeruddalen

Linje: 120

Stasjon: Stovner

Linje: 64A, 64B, 65, 120

Stasjon: Stovner

Linje: 4, 5

Henrik Wang  ved din lokale eiendomsmegler EIE Stovner har gleden av å presentere Vestlisvingen 11!

Dette er en opprinnelig 4-roms, og kan med enkle grep stilles tilbake til original løsning.

Boligen fremstår i dag som en praktisk 3-roms selveier med vestvendt terrasse med utgang fra stuen, og en østvendt "frokostbalkong" med utgang fra kjøkkenet. Leiligheten er sentralt beliggende i veldrevet sameie på populære og barnevennlige Vestli/Stovner, øverst i Groruddalen. Leiligheten har en praktisk planløsning med blant annet 2 soverom, romslig stue og separat kjøkken.

Leiligheten har meget gode lys- og solforhold fra morgen til kveld og innehar en stor og flott vestvendt balkong på ca. 13 m2 hvor lange sommerdager kan nytes, og en østvendt balkong på ca. 8 m2 på kjøkkensiden.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har calling anlegg.

Leiligheten inneholder: Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken. Utgang fra stue til vestvendt balkong på  ca. 13 m2. Utgang fra kjøkken til østvendt balkong målt til ca. 8 m2 med utsikt over sameiets fellesområder.

I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass i felles garasjeanlegg og en kjellerbod.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Boligblokk over sju etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av mur/betongkonstruksjoner. Skillende dekker av betongkonstruksjoner. Flat takkonstruksjon tekket med takpapp/membran. Yttervegger med pusset mur og fasadeplater. Leiligheten har vinduer og balkongdører av to- og tre-lags glass fra byggeår og 2023 med karmer av tre. Oppvarming med elektrisitet.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 94 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 96 kvm

Leiligheten disponerer en kjellerbod.

Lys og romslig entré med plass til oppheng av yttertøy. Her er det godt å komme hjem samt å ønske gjester velkommen!

Entreén har plass til garderobeskap om ønskelig.

Lysmalte veggoverflater og laminatgulv.

Delikat stue med god plass for sofagruppe med tilhørende stuemøblement, medievegg og spisestue. Stuen har store vindusflater, hvilket gjør leiligheten lys og luftig. Stuen til et yndet samlingspunkt for venner og familie. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 13 m2 med gode solforhold og fantastisk utsikt.

Malte veggoverflater og laminatgulv.

Fra stuen kommer du ut til en vestvendt terrasse på hele 13m2. Terrassens gode størrelse gjør det enkelt å møblere med sittegruppe og grill. Her kan lange solrike sommerdager nytes!

Romslig kjøkken med kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål. Det er flislagt mellom benkeplate og overskap. Belysning under overskap. Videre er det stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Ventilator med belysning og kullfilter. Det er plass for en hyggelig spisegruppe hvor man kan invitere til hyggelige måltider med venner og familie. Fra kjøkkenet er det utgang til en østvendt balkong på ca. 8 m2 med utsikt over sameiets fellesområder.

Fra kjøkkenet kommer du ut til en østvendt "frokostbalkong" med morgensol. God plass til møbler. Fra balkongen har du hyggelig utsyn over sameiets fellesområder.

Romslig baderom med gulvbelegg og tapetserte vegger. Badekar med dusjgarnityr i egen sone på badet. Sone med servant, varmtvannsbereder samt opplegg og plass for full vaskesøyle med vaskemaskin og tørketrommel. Toalett i eget rom inne på badet. Denne løsningen sørger for maksimal utnyttelse av badet.

Badet har behov for modernisering.

Romslig hoved soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Videre har soverommet gode oppbevaringsmuligheter i tilhørende walk-in-closet. Lysmalte veggoverflater og laminatgulv.

Lyst soverom med plass til seng og tilhørende møblement. Rommet har plass for oppbevaringsmøbler. Dette soverommet passer perfekt som barnerom.

Lysmalte veggoverflater og laminatgulv.

Dette soverommmet er originalt delt i 2, og kan med enkle grep stilles tilbake til original løsning.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 1973.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner og varmekabler på bad.

Energiattest med energimerke

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 0,-

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 850,- pr.mnd.

Drift av sameiet, nedbetaling felles lån, vaktmester, garasje, kabel-TV, internett, kommunale avgifter, felles forsikring mm.

Strøm, felleskostnader og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.

Bank: OBOS-BANKEN

Lånenr.: 98207793884

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,8%

Restsaldo 27 812 439,00

Innfrielsesdato: 30.11.2042

Type rente: Flytende

Andel restsaldo: 105 753,33

Kapitalkostnader: Ca. 837,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 79582600

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 171 325,- Som sekundærbolig Kr. 4 451 034,-

Sameie: Vestlifaret Boligsameie, Orgnr: 971438657

OBOS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyr må ikke holdes i leiligheten, hvis de er til sjenanse for sameiet eller beboerne. Hund(er)/katt(er) skal ledsages av fører, og alltid holdes i bånd innenfor sameiets område.

Hund(er)/katt(er) bør luftes av en av husstandens medlemmer. Dersom hund(er)/katt(er) luftes av barn, må man påse at den ikke ertes opp, slik at den kan skremme andre.

Hund(er)/katt(er) skal føres til et vel egnet sted utenfor sameiets område hvor lufting kan foregå.

Hund/katt må ikke etterlates på terrasse/hage, hvis eier skal bort.

Eier forplikter seg til å fjerne ekskrementer ved lufting.

Hentet fra husordensreglene avsnitt 4.

Sameiet Vestlifaret Boligsameie består av 263 seksjoner. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.

Vestlifaret Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971438657, og ligger i bydel Stovner i Oslo kommune med følgende adresse: Ellen Gleditsch 1-11 /  Ellen Gleditsch 2-12 /  Vestlisvingen 1 - 9 / Vestlisvingen 11-19.

Vedlikeholdsarbeider:

Følgende anskaffelser og større vedlikeholdsarbeider er foretatt i 2021:

- Ferdigstilt nytt tilbygg vaktmester garasje.

- Prøvedrift av kameraovervåkning ved blokk 7 og 8.

- Oppgradering av ventilasjonstavlen for tilfluktsrommet.

Internett/TV: Sameiet har inngått en kollektivavtale med Telia (TV og bredbånd).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2060

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Offentlig tilknyttet.

Megler har innhentet kopi av situasjonskart, målebrev og reguleringsplaner m/bestemmelser. Disse vil bli sendt ut på forespørsel. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Området er regulert til boligformål.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 690 000,- (Prisantydning)
kr 106 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 796 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 101 900,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 103 100,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 899 100,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 908 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.3 950)

Visningshonorar/overtagelseshonorar (Kr.2 900)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.15 500)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)

Markedspakke 1 (Kr.21 900)

Oppgjør (Kr.6 000)

Provisjon (1,1%)

Tilrettelegging (Kr.15 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0004

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler / Partner Ali Hashmi

Henrik Holst Wang

EIE Stovner

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 90 38 90 / E-post: hwa@eie.no

Ali Hashmi

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 44 78 66

[/ E-post: ali@eie.no