Vestlisvingen 72, 0969 OSLO, Etasje: 2

Gnr. 99 Bnr. 20 Snr. 66 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 110 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 92 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 14 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 110 kvm, BRA-i: 92 kvm , BRA-e: 4 kvm , BRA-b: 14 kvm, TBA: 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1973

Festet tomt 30638 kvm

3 990 000

Takstmann: Stian Christensen Takstdato: 05.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 318 000,- pr. 01.06.24

Andel fellesformue: kr. 35 835,- pr. 31.12.2023

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 318 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 308 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke)
kr 111 950,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 122 400,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 430 400,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 5 315,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Garasje 150,-

Akonto varmtvann 290,-

Felleskostnader 4.358,-

Trappevask 121,-

Kabel-tv 396,-

Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Ingrid Hermundstad

Sandra Nilssen ved EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Vestlisvingen 72!

Dette er en pen og romslig selveier beliggende i et veletablert boligområde på populære Vestli, rett ved marka. Her bor man i høyden og kan nyte langstrakt utsikt fra balkongen, helt uten innsyn. Området er svært barnevennlig med kort vei til både skoler og barnehager, samt offentlig transport. Det er gangavstand til idrettsanlegg og marka som gir flotte rekreasjonsområder og turmuligheter både sommer og vinter.

Innglasset, vestvendt terrasse på 14 kvm

"Frokostterrasse" på hele 14 kvm

Meget gode solforhold

Enkel adkomst (1 trapp opp)

2 moderne bad fra 2015

Kjellerbod på 4 kvm

Garasjeplass med mulighet for el

V.V á-konto, tv og internett inkl.

Kort vei til T-bane

Flytt rett inn!

Seksjonen disponerer en biloppstillingsplass nr. 282 i felles låsbart garasjeanlegg.

Gjesteparkering på angitte plasser.

Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Her bor du i et veletablert boligområde på populære Vestli, øverst i Groruddalen. Leiligheten har en svært god beliggenhet i sameiet, da den befinner seg på et lite høydedrag og har en flott utsikt over nærområdet. Her ser man ut over rolige grøntområder.

Fra boligen er det minutters gange til Vestlitorget, hvor du blant annet finner T-banestasjon, Narvesen og nærbutikk. I tillegg er det nærhet til Stovner Senter med alt av fasiliteter. Her finner du blant annet diverse forretninger som spressohouse, Nishiki sushi, MENY, COOP, bibliotek, vinmonopol, kiropraktor, tannlege mm. Stovner Senter ble for noen år tilbake utvidet med 3-4000 nye kvadratmeter og flere nye butikker. Utenfor senteret er flotte Fossumparken åpnet, hvor det blant annet er basketballbane og sandvolleyballbane. Dette er et yndet oppholdssted for både store og små!

Diverse aktivitetstilbud som golfbane, kunstgressbane, idrettshall, slalåmbakke, ridesenter, klatresenter og flere treningssentere finnes også i området. Stovnertårnet og er også beliggende i nærområdet. Dette er en 260 meter lang gangbane som slynger seg 15 meter opp mellom trærne. Det er gratis inngang til tårnet, som holder åpent døgnet rundt. Turen opp til høydepunktet snor seg opp gjennom trestammer, bladverk og himmel, og er tenkt som en spasertur opp i lufta, en form for oppdrift i vinden. På kveldstid er tårnet pyntet med vakker belysning. For øvrig er det kort vei til marka som med sine mange skogsveier og lysløyper åpner for gode turmuligheter sommer som vinter. I tillegg er det kort vei til Lørenskog Vinterpark, SNØ, hvor man kan stå på ski året rundt.

Leiligheten sokner til Vestli skole (barneskole) og nye Tokerud skole (ungdomsskole) som begge er lett tilgjengelig like ved. Nye Vestli skole som er en flott og topp moderne barneskole, flerbrukshall og fire klasser på hvert trinn. Flerbrukshallen gir også tilbud utenom skoletid. For øvrig ligger Stovner videregående skole ca. 1 km unna. Stovner har 1 barnepark og 16 barnehager med plass til ca. 985 barn. Bydelen har også et godt aktivitetstilbud til barn- og ungdom med bl.a. flere speidergrupper m.m.

T-banens linje 4 og 5 (Bergkrystallen via Storo / Ringen via Tøyen til Sognsvann) tar deg videre inn til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på under en halvtime. I tillegg til T-banen er det gode bussforbindelser fra Stovner, med linje 64 og 65 til Furuset samt 67 til Galgeberg. Med egen bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6. For øvrig er det ca. 12 km til Oslo sentrum, og kjøreturen tar rundt 13 minutter med bil.

Området består hovedsakelig av terrasseleiligheter, rekkehusbebyggelse og store grøntarealer.

Festet tomt, 30638 kvm

Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, lekeapparater, sittegrupper, plenarealer og diverse beplantning.

Selskapet fester tomt av Oslo Kommune for en avtaleperiode på 90 år f.o.m 01.11.1972. Festetiden utløper i 2062. Opprinnelig festeavgift er kr 19 200,- (4% av grunnpris på kr 400 000,-). Reguleres hvert 10.år eller mer.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

1-7: Vestli Skole

8-10: Tokerud Skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Buss

Stasjon: Stovner T

Linje: 64A, 64B, 65, 120

T-bane

Stasjon: Vestli

Linje: 4, 5

Sandra Nilssen ved din lokale eiendomsmegler EIE Stovner har gleden av å presentere Vestlisvingen 72, dette er en pen og romslig 3-roms selveier med 2 store terrasser på totalt 28 kvm. Leiligheten ligger i det veldrevne og attraktive boligsameiet Vestlibakken, med kort vei til offentlig kommunikasjon, Stovner senter og alt man har behov for i en travel hverdag. Samtidig er marka en nær nabo med rekreasjonsområder og fine turmuligheter sommer som vinter. Her er det godt å bo, og lett å trives!

Leiligheten har en praktisk og familievennlig planløsning. Boligen har en god standard og er påkostet i de senere år med blant annet 2 bad fra 2015 (arbeid utført av Bademiljø), nytt gulv i store deler av boligen, det er solscreening på vinduene i stuen og hovedsoverom, innglasset terrasse mm. Boligen holder en god standard og fremstår som innflyttningsklar!

VARMT VANN A-KONTO INKLUDERT I FELLESUTGIFTENE!

Leiligheten ligger i 2. etasje med enkel adkomst og inneholder:

Entré, 2 bad, 2 soverom, grovkjøkken, romslig kjøkken og stue. Det er terrasse på begge sider av leiligheten hvilket gir gode solforhold, Fra spisestuen kommer du ut til en østvendt "frokostterrasse" på 14m2 med morgensol og til en vestvendt innglasset terrasse fra stuen.

Leiligheten disponerer en bod oppmålt til 4 kvm i U2 (BRA-e) og en biloppstillingsplass nr 282 i felles garasjekjeller.

Terrassehus over 5 etasjer, 2 underetasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger av pussede/malte flater, panel og fasadeplater. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget). Entrédør fra 2013 i brannklasse B30 og lydklasse 35dB med kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer av tre med utvendig

metallbeslag og to-lags glass fra 2013 og 2008. Tilknyttet felles varmtvann. Oppvarmet med elektrisitet. Naturlig tilluft i kombinasjon med mekanisk avtrekk på bad.

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré, stue, kjøkken/grovkjøkken, to bad, to soverom og garderobe. Utgang fra stue til innglasset terrasse. Utgang fra kjøkken til terrasse. Leiligheten disponerer en bod i U2 og en biloppstillingsplass i felles garasjekjeller.

Gulvflater belagt med laminat og parkett. Vegger og himlinger av malte/ tapetserte flater. Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe i entré.

Garderobeskap i garderobe.

Følgende punkter har fått TG-2:

Våtrom - Bad med adkomst via entré

Luftespalte under dør er vurdert til å ikke være tilstrekkelig, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser veddør. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt

Kjøkken

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Stedvis merker/avskalling på gulv. Sprekk i gulvflis ved stekeovn.

Øvrige rom

Laminatgulv bærer preg av alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller

Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Det er noe målbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 10 mm i stue og 20 mm på kjøkken.

Elektrisk anlegg

Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Det observeres løse ledninger ved grovkjøkken.

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Innglasset terrasse

Rekkverket har horisintale åpninger større enn 10 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 91 kvm

Bruksareal: 110 kvm

Leiligheten disponerer en bod oppmålt til 4 kvm i U2 (BRA-e).

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré

Når du kommer inn i boligen blir du møtt av et hyggelig rom med skyvedørsgarderobe. Her er det godt å komme hjem, eller å ønske gjester velkommen. Lysmalte overflater og parkettgulv.

Bad med adkomst via entré

Pent flislagt bad fra 2015. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speilskap med belysning over servant. Vegghengt toalett. Dusjsone med glassvegg. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i vegg.

Bad adkomst via kjøkken/garderobe

Lekkert, flislagt bad fra 2015. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speilskap med belysning over servant. Vegghengt toalett. Badekar med hånddusj. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil i vegg.

Soverom 1

Romslig soverom med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det store vinduet slipper godt med lys og gir soverommet et luftig preg. Elektrisk solskjerming. Lysmalte overflater og parkettgulv.

Omkledningsrom

I tilknytning til hovedsoverommet finner du et praktisk omkledningsrom med god oppbevaringsplass i garderobeskap. Lysmalte overflater og parkettgulv.

Soverom 2

Romslig soverom med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det store vinduet slipper godt med lys og gir soverommet et luftig preg. Det er plass til garderobeskap som byr på god oppbevaringsplass. Dette rommet passer perfekt som barnerom. Lysmalte overflater og parkettgulv. 

Kjøkken

Romslig kjøkken med god plass til stort spisebord. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Flislagt flate mellom benkeplate og overskap. Overbelysning og stikkontakter over benk. Frittstående kjøleskap og fryser. Frittstående oppvaskmaskin. Integrert stekeovn og platetopp. Vegghengt ventilator. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Komfyrvakt tilkoblet platetopp. Malte veggoverflater og flislagt gulv. Fra kjøkkenet er det utgang til "frokostterrasse" hvor morgenkaffen kan nytes.

Grovkjøkken

I tilknytning til kjøkkenet har du et meget praktisk grovkjøkken som frigjør mye plass. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på grovkjøkken. Malte veggoverflater og flislagt gulv.

Stue

Stuen oppleves som lys og romslig grunnet store vindusflater som slipper inn godt med lys. Det er god plass til sofagruppe med tilhørende møblement, medievegg og spisebord. Stuens romslige utforming gjør dette til et yndet samlingspunkt for venner og familie. Det er montert elektrisk screening på vinduene i stuen. Lysmalte overflater og parkettgulv. Fra stuen er det utgang til en innglasset vestvendt terrasse på hele 14 kvm.

Terrasse

Østvendt "frokostterrasse" med morgensol på hele ca.14 kvm. Her kan morgenkaffen nytes! Gulvflate med epoxybelegg. Betong blomsterkasse.

Terrasse

En stor solrik, innglasset vestvendt terrasse på ca. 14 kvm med gode solforhold. Innglassingen øker komforten og her er man beskyttet mot vær og støv. Uteplassen din trenger ikke lenger å bli fylt med snø eller bli våt når det regner, og du trenger ikke å rengjøre den før hver gang du ønsker å nyte frisk luft på balkongen din. Det er god plass til å møblere med sittegruppe og grill. Her kan lange solrike sommerdager nytes i hyggelige omgivelser. Fra terrassen har du flott utsikt over nærområdet. Det er montert elektrisk markise. Gulvflate med epoxybeleg og teppefliser. Betong blomsterkasse.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Tilbehør:

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Det foreligger ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler plassert i felles trappeoppgang. Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Oppvarmet med elektrisitet. Varmekabler på badene.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 0,-

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 315,- pr.mnd.

Herav:

Garasje 150,-

Akonto varmtvann 290,-

Felleskostnader 4.358,-

Trappevask 121,-

Kabel-tv 396,-

Varmtvann kreves inn som aktonobeløp. Avregning via ISTA en gang i året. Måleravlesing gjøres på Ista sine hjemmesider: https://www.ista.com/no/

Det pågår et større vedlikeholdsprosjekt som omfatter betongrehabilitering, takbytte, garasjerehabilitering og fasadeoppgradering i hele sameiet. Prosjektet hadde oppstart i 2022 og er forventet ferdigstilt høsten 2025. Arbeidene blir sluttført for denne bygningen i løpet av juni 2024.

Prosjektet er estimert til å ha en total kostnadsramme på 120 mill. Det er medio februar 2024 tatt opp 75M som allerede ligger inne i felleskostnadene. Ytterligere låneopptak vil medføre økte felleskostnader og fellesgjeld i en periode.

Strøm, forsikring etc. Denne listen er ikke uttømmende.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. x kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Borettslaget har totalt 4 lån med følgende betingelser:

Lånenr: OBOS01-98207570192

Type: S

Restsaldo: 20.999.974,-

Restløpetid: 10 år 7 mnd.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente (05.06.2024): 6,95%

Restsaldo: 59.110,-

Kapitalkostnader: 806,-

Lånenr: BOS03-98207838292

Type: A

Restsaldo: 3.382.600,-

Restløpetid: 10 år 7 mnd.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente (05.06.2024): 6,95%

Restsaldo: 9.515,-

Kapitalkostnader: 108,-

Lånenr: OBOS04-98208049658

Type: A

Restsaldo: 43.082.237,-

Restløpetid: 28 år 3 mnd.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente (05.06.2024): 6,95%

Restsaldo: 121.286,-

Kapitalkostnader: 818,-

Lånenr: OBOS05-98208128337

Type: A

Restsaldo: 44.243.938,-

Restløpetid: 29 år 2 mnd.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: (05.06.2024): 6,95%

Restsaldo: 128.047,-

Kapitalkostnader: 855,-

Sum andel fellesgjeld  kr 318.000,- pr. 01.06.2024

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring Polisenummer: 1896520

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 144 309,- Som sekundærbolig Kr. 4 348 372,-

Sameie: Vestlibakken Boligsameie, Orgnr: 971439343

Sameie: Vestlibakken Boligsameie, orgnr: 971439343

Sameiet består av 333 seksjoner.

Vestlibakken Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971439343, og ligger i bydel Stovner i Oslo kommune

Sameiet er veldrevet og har følgende vedlikeholdshistorikk:

2022 - pågående: Samtlige tak, betongrehabilitering, malte fasader, rehabilitere garasjer med nytt asfaltdekke og elektrisk anlegg

2020 Vedlikehold av kulverter

2020 Etablert lekeplass med sittegrupper

2018 - 2019 Etablering av utvendige søppelbrønner

2017 Maling av oppganger m/ nye lysarmatur. Resterende gulvbelegg i inngangspartiene.

2016 Utskifting av gulvbelegg

2013 - 2015 Rørrehabilitering. Ferdigstilt desember 2015 og omfatter gjennomgående rørrehabilitering og oppgradering av berederrom.

2012 - 2014 Utskifting av blomsterkasser

Etablering av parkeringsautomat i gjestegarasjen

Fordeling og takster

80% av automat inntekter til Vestlibakken boligsameie.

20% av automat inntekter til Østlandske parkering.

Takster:

- Kontrollsanksjon taksten: 660 kr (990 kr på HC plasser)

- Gratis inntil 6 timer.

- 10 kr pr time.

- 50 pr døgn.

- 150 pr uke.

Vestlibakken boligsameie har en stor gjestegarasje, men dessverre er det for mange beboere som misbruker garasjen, ved sporadiske kontroller viser det seg at det er mange av de samme bilene som står i garasjen store deler av året.

Selskapet skal ha et større vedlikeholdsprosjekt som er estimert påbegynnt medio 2022/2023, skal gå over 2 år. utføres av Selvaag prosjekt. Prosjektet er estimert til å ha en total kostnadsramme på 120 mill. Dette skal lånefinansieres. Hele lånet er enda ikke tatt opp enda, pr 15.02.24.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Hunder skal holdes i bånd i sameiets fellesarealer og skal holdes unna blomsterbed, sandkasser m.m.

Det er ikke tillatt å benytte oppgangen til lufting av dyr. Dyreekskrementer skal straks fjernes av dyreeier. Dyr skal ikke sjenere naboer med støy, truende eller aggressiv adferd.

Oppdeling av seksjoner

Styret ser og opplever at seksjonseier er kreativ og deler opp seksjonen for utleie. Styret viser til den nye sameie lov hvor dette IKKE er tillatt. Ny lov og gjelder for oppdeling fra tidspunktet loven ble vedtatt og IKKE for de som allerede har delt opp. Etter at ny lov er innført, vil styret kreve at alle fremtidige forsøk på oppdeling, vil bli møtt med krav om å sette leiligheten tilbake i opprinnelig stand og/eller tvangssalg, med bemerkning om å sette denne tilbake i original stand. Sak om oppdeling av seksjon ligger fortsatt hos juridiskavdeling i Obos for konkludering.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Areal: 30 638 kvm, Eierform: Festet tomt, Selskapet fester tomt av Oslo Kommune for en avtaleperiode på 90 år f.o.m 01.11.1972. Festetiden utløper i 2062. Opprinnelig festeavgift er kr 19 200,- (4% av grunnpris på kr 400 000,-). Reguleres hvert 10.år eller mer.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Det er i vedtektene fastsatt at styret skal godkjenne ny seksjonseier eller leietaker av en seksjon. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 24, tredje ledd.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 318 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 308 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke)
kr 111 950,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 122 400,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 430 400,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Overtagelse (Kr.2 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.23 469,60)
Foto (Kr.3 950)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.16 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)
Markedspakke (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Provisjon (Kr.53 736)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.153 255,60)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0141

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner Sandra Nilssen

Sandra Nilssen

EIE Stovner

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner

Mob: 99 38 10 66 / E-post: sin@eie.no