Vossegata 24, 0475 Oslo, Etasje: 4

Gnr. 225 Bnr. 383 Snr. 25 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 30 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 28 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Primærrom: 28 kvm, Bruksareal: 30 kvm, BRA-i: 28 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1966

Eiet tomt 2079 kvm

3 300 000

Takstmann: Anders Roestad Takstdato: 12.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 10 071,- pr. 31.12.23

kr 3 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 89 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 389 070,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 398 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 396,- pr. mnd.

Beløpet for felleskostnader er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Sameiet ved styret kan justere fellesutgiftene ved prisøkning kommunale avgifter/ renovasjon, forsikring eller lignende ved behov. Vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kan medføre økte fellesutgifter.

Vik Eiendom AS v. Erik Eide

Velkommen til Vossegata 24.

Lys og praktisk 1-roms selveier-/toppleilighet med entré, sovealkove, bad, kjøkken i eget rom og stue med utgang til balkong med fint utsyn. Et flott førstegangskjøp på Torshov!

Høydepunkter:

- Lys 1-roms toppleilighet med sovealkove

- Kjøkken med hvite fronter

- Flislagt bad

- Noe modernisering/oppussing må forventes

- Lave fellesutgifter

- Garasjeleie kr 480 / P-leie 210,- pr mnd

- Utleie tillatt

- To boder

- Fellesvaskeri

- Sentral og rolig beliggenhet

- Få min. til Torshovdalen og Torshovparken

- Flott utgangspunkt til alt byen kan tilby

- Rikelig med butikker og spisesteder på Torshov

Mulighet for å leie innedørs- eller utendørs parkering i Sameiet.

Utendørs: kr 210,- pr måned (interne).

Garasje: Kr 480,- pr måned (interne).

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger i et rolig og populært boligområde på Torshov med gåavstand til det aller meste av nødvendige servicetilbud. Tilbudet av offentlig komunikasjon er meget godt og avgangene er hyppige. Buss, trikk, T-bane og tog gjør det enkelt å komme seg rundt til "alle byens kanter".

Boligen ligger i et attraktivt og spennende strøk med et rikt tilbud innen kafeer og restauranter. Populære Grisen ligger midt på Torshov hvor du finner noe for enhver smak, du finner også Tyren som er kjent for sin gode tapas og avslappende atmosfære. Trikkestallen ligger også på Torshov, her kan du bl.a. gå på teaterforestilling og nyte uteservering om sommeren. Espresso House, Kaffebrenneriet og Sagene Lunsjbar er perfekt for avtaler med venner og familie, her er det alltid hyggelig atmosfære.

Dagligvarehandelen får man gjort unna i en fei, på Joker (Coop Mega/ KIWI) rett i nærheten. Om man ikke finner alt til ukeshandelen i disse butikkene, finner du Meny i Ringnes Park med et større utvalg. Torshov torg ligger ikke langt fra leiligheten og her finner du både Rema 1000, apotek, posten, Panduro og sushirestauranten Mr. Fish.

Nieu ligger på kulturslottet Soria Moria med humorshow, spisested, utested og quiz. Dett er er et perfekt samlingssted for matglade, musikkelskere, kulturentusiaster- og produsenter. Torshov oppleves som et rolig og godt sted å bo, hvor man har det beste av bylivet rundt seg. Cosmopolite har massevis av konserter, mens Torshovteatret har store og små oppsettinger. En liten sidekick på Teater er Det andre Teatret, kanskje Norges beste impro-scene. På Albatross kan man nyte både de gode drinker og god vin, og sistnevnte kan du også til det fulle på Lasarett vinbar. Bruun Larsen borti Torshovgata kan skilte med bar og biljard.

Treningsmuligheter har du innen kort distanse med treningssentre som Myrens Sportssenter på Torshov, Fitness24seven på Storo, Sandaker treningssenter eller SATS både på Storo, Sagene og Ringnes Park. En rask tur med det gode kollektivtilbudet i området frakter deg til flotte turområder i Oslomarka. Lett adkomst til Marka ved hjelp av trikk nr. 11 til Kjelsås.

Torshovparken ligger ca. 87 meter over havet og dekker om lag 40 mål.  Det er en nydelig utsikt over byen og fjorden fra musikkpaviljongen. Her arrangeres det på sommerstid konserter av bl.a. lokale skolekorps, musikkfest Oslo og filmfremvisning. Parken er perfekt for grilling, piknik, ballspill og lek. Her kan man nyte varme sommerdager i gresset med familie og venner.

Torshovdalen er et flott og godt vedlikeholdt område. På sommerstid er dalen et fantastisk sted for rekreasjon og hygge. Her kan du ta med deg venner og familie på grilling, piknik og sommerleker. Dalen er perfekt for aking og vinterlek når snøen faller. I tillegg prepareres det rundløype for langrenn og skilek for barna. Om du ønsker tilgang til natur og frisk luft er dette plassen å besøke både på vinter- og sommerstid

Området består i hovedsak av bygårder i varierende størrelse.

Eiet tomt, 2079 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Gåavstand til buss og trikkforbindelse som tar deg enkelt rundt i byen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leiligheten:

4. etasje:

BRA 30 m²

- BRA-i 28 m²: Entré, bad, kjøkken, stue/alkove.

- BRA-e 2 m²: Bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Følgende informasjon er hentet fra tilstandsrapport datert 12.06.2024 utført av Anders Roestad.

Beskrivelse av eiendommen:

Leilighet i 4 etasje i et bygg oppført i 1966. Leiligheten han utgang til en ca 3m2 balkong fra stue/alkove.

Generelt har leiligheten en eldre standard og fremstår som utidsmessig, det må påregnes oppussing.

Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn de som gjaldt da denne bygningen ble oppført. Fler av de påpekte feil/manglende skyldes avvik fra forskrift/standard, alder og manglende dokumentasjon, og ikke nødvendigvis svikt i konstruksjonen. Eier av boligen opplyser at de har svært begrenset med kunnskap om leiligheten da denne har vært utleid i hele eierperioden.

Utvendig:

- Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2003.

- Utvendig beslått med blikk/aluminium.

- Leiligheten har finert ytterdør.

- Balkong med utgang fra stue på ca 3m2. Rekkverk av stål, målt til 1,10m. Støpt gulv/dekke. Avløp i gulv.

Innvendig:

- Gulv: Gulvbelegg og korkbelegg.

- Vegger: Malte flater.

- Himlinger/tak: Malte flater.

- Romhøyde i stue er ca 2,59m.

- Overflater i boligen er kun vurdert skjønnsmessig sett mot alder, og er ikke et krav i forskriften til avhendingsloven. Hvordan overflatene fremstår oppleves ofte forskjellig fra person til person, og overflatene i en brukt bolig kan ikke sammenlignes med overflater i en ny bolig. Interessenter bes derfor om å gå gjennom overflatene før budgivning.

- Etasjeskiller er av betongdekke.

- Glassdør til stue og slett dør til bad.

- Plassbygde skapdører i slett utførelse.

Våtrom:

Bad:

- I hht. Byggforsk byggforvaltning detaljblad 700.320, er normal levetid for våtrom 20-25 år.

- Badet er fra ukjent tid, men basert på sluktype kan det med stor sannsynlighet legges til grunn at badet er fra før slutten av 1990-tallet.

- Innredning og overflater er antatt skiftet i senere tid, men også det er på et ukjent tidspunkt.

- Påstanden er basert det visuelle av materiale/type og slitasjegrad.

- Det foreligger ingen dokumentasjon på det som er utført.

Badet har:

- Flislagte vegger og gulv, antatt skiftet etter sist slukskifte.

- Malte flater i himling.

- Dusjkabinett.

- Servantskap med ett-greps blandebatteri.

- Speilskap over servant.

- Gulvstående toalett.

- Sluk plassert under kabinett.

- Avtrekk via ventil i vegg.

 -Tilluft via luftespalte under dør.

Kjøkken:

- Kjøkkeninnredning fra ukjent tid, med hvite profilerte fronter.

- Benkeplate av laminert spon

- Ventilator over platetopp

- Fliser mellom overskap og benkeplate

- Stålkum med ett-greps blandebatteri

Tekniske installasjoner:

- Innvendige vannledninger er av kobber.

- Det har tydelig vært noen utskiftninger på bad, men det er ikke kjent når dette ble gjort og det foreligger ingen dokumentasjon.

- Stoppekran på kjøkken.

- Det er synlig avløpsrør av støpejern i leiligheten.

- Mindre komponenter i plast.

- Boligen har naturlig ventilasjon.

- Varmtvannstanken er på ca. 135 liter.

- Elektrisk oppvarming med panelovn på vegg og varmekabler i gulv på bad.

- Sikringsskap plassert i oppgang med automatsikringer.

- Hovedsikring på 25 amp.

- I hovedsak u-jordet anlegg.

- Røykvarsler og brannslukningsapparat.

Lovlighet:

Boligbygg med flere boenheter

-Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det er oversendt tegninger fra megler datert 6/6/66. Tegningen er over en typisk etasje og stemmer overens med dagens bruk. Kjøkkenrommet er riktignok ikke definert med rombruk.

Styreleder bekrefter at det også medfølger en bod på loft, men denne er ikke besiktiget da eier eller megler ikke visste om denne før etter befaring.

Oppsummering av tilstandsgrader:

TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

- Utvendig > balkonger, terrasser og rom under balkonger.

- Innvendig > overflater.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Kjøkken > 4. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

- Kjøkken > 4. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

TG3 (store eller alvorlige avvik):

- Utvendig > dører

- Innvendig > innvendige dører

- Våtrom > 4. etasje > bad > generell

- Tekniske installasjoner > branntekniske forhold

TGIU (konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Våtrom > 4. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Tekniske installasjoner > andre installasjoner

Bygningen generelt (kun beskrevet og ikke vurdert):

- Leiligheten ligger i 4. etasje i et bygg på 4 etasjer pluss loft og kjeller.

- Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i betong/mur.

- Antatt fundamentert på leire.

- Dreneringen til bygget er ukjent for takstmann.

- Yttervegger er forblendet med teglstein og pusset og malte fasader.

- Frittbærende dekker / etasjeskiller i armert betong.

- Saltakkonstruksjon tekket med antatt papp/folie.

- Trapper og repo i oppgang i betong.

Primærrom: 28 kvm

Bruksareal: 30 kvm

Det medfølger to boder til leiligheten. En på loftet og en i kjelleren.

Megler har lokalisert boden i kjelleren. Takstmann har målt den til 2 m2.

Styreleder bekrefter at det også medfølger en bod på loft, men denne er ikke besiktiget da eier eller megler ikke visste om denne før etter befaring.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 09.03.1970.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 06.06.1966. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming med panelovn på vegg og varmekabler i gulv på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det foreligger ikke noe energimerking/energiattest for boligen i forbindelse med salget. Derfor settes karakter rød G.

Eiendomsskatt er beregnet til: 0,-

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2023 er på inntil 4 millioner kroner. Det gjøres spesielt oppmerksom pa at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes pa Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/ skatt.og.naring/ skatt.og.avgift/ eiendomsskatt. Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Forfall og terminer for eiendomsskatt:

1. termin forfaller 25. mars

2. termin forfaller 25. mai

3. termin forfaller 25. august

4. termin forfaller 25. oktober

Hvis terminen forfaller på en lørdag eller søndag, blir forfallsdato neste virkedag.

Fellesutgifter: kr 2 396,- pr.mnd.

Bygningsforsikring, kommunale avgifter, tv/nett, drift og vedlikehold, forretningsførsel. Leien kreves inn kvartalsvis.

Strøm, evt. oppgradering tv/internett.

Megler kan oversende årsregnskap.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 79566005

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 861 935,- Som sekundærbolig Kr. 3 275 352,-

Sameie: Boligsameiet Vossegt 24 Og 30, Orgnr: 971277254

Generelle opplysninger om Boligsameiet Vossegt 24 og 30:

Sameiet består av 56 seksjoner og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971277254, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune.Gårds- og bruksnummer: 225 / 383

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Styrets arbeid i 2023:

Styremedlemmene har holdt tett kontakt pr. mail og avgjort saker på denne måten. Da er forslag og avgjørelser elektronisk dokumentert. Det er avholdt ordinært sameiermøte med etterfølgende beboermøte.

Oppgaver ivaretatt av styret:

-Daglige driftsoppgaver

-Løpende dialog med og oppfølging av vaktmester

-Koordinering av rengjøringstjeneste

-Oppfølging av utleie av garasje- og parkeringsplasser

-Reparasjoner av vaskemaskiner og tørketromler

-Sjekk av installasjonsgrense (hovedsikring) for leiligheter

-Oppfølging av ordensforstyrrelser

-Henvendelser fra eiendomsmeglere i.f.m. salg av leiligheter i sameiet

-Vurdering av likviditet og deretter nedbetaling av restgjeld til høy rente for usikret lån

-Reforhandling av forretningsforeravtale med prisreduksjon på 45.000 kr/år

-Rådgiving til sameiere som ønsker å bytte entredører og generell oppussing internt

-Oppfølging av et fatall innbrudd i boder på loft og i kjellere

-Oppfølging av skade etter vannlekkasje etter ekstremt snøfall

-Reparasjon av garasjeport. Drivmaskineriet byttes i 2024.

-Utarbeidelse av forslag til sykkelparkering

-Nøkkelsalg

-Arrangering av dugnad med vedlikeholdsoppgaver

-Handtering av feilparkering

Styret drifter sameiet til minimum kostnad og maksimal omsetningsverdi for leilighetene.

Sameiet har lademulighet for elbiler i garasjeanlegget. Det er ført fram 230 V 1 - fase til et fordelingsskap med 6 uttak i garasjenlegget under Vossegt. 30. Interesserte kan kontakte styret m.h.t. installasjon og tekniske/økonomiske vilkår ved etablering av ladepunkt, jfr. vedtektene.

Kjøkkenventilator kan ikke ha slange for utluft koblet direkte til avtrekksventilen på kjøkkenet. Kjøkkenventilator må utstyres med kullfilter for returluft til kjøkkenet. Seksjonseier er ansvarlig for å påse at reglene også følges ved utleie.

Sameiere som har gamle entredører, oppfordres til å skifte disse for å unngå luftlekkasje til gangen. Utskifting bedrer også brann- og innbruddssikkerheten. Styret har gitt råd til noen sameiere om utskifting. Entredører kan bestilles av den enkelte sameier hos Lohne & Lauritzen Vedlikehold AS v/Rolf Mikalsen, tlf. 41030211, rolf@ll.no.

Vedlikehold av bygningene:

Blokkene er bygd i 1967 - 1968 og er i meget god teknisk stand.

Vedlikehold utføres etter nærmere vurdering av tilstand på vedlikeholdsobjektet.

Følgende vedlikehold/utskifting bør utføres i 2023/2024:

-Fornye postkassefeltene i begge blokkene

Antatt vedlikehold i 2023 - 2025:

-Det er pr. i dag ikke planlagt større vedlikeholdsoppgaver i dette tidsrommet fordi mange større oppgaver er gjennomført i de senere årene.

-Behovet for fornyelse av det elektriske anlegget i hovedfordelingsrommet i kjelleren i Vossegt. 24 må vurderes nærmere.

Antatt vedlikehold i 2026-2028:

-Maling av blokkene utvendig og garasjeanlegget utvendig/innvendig etter nærmere tilstandsvurdering

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

§ 11. Dyrehold:

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige

beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og

straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor

sameiets område.

2. Lufting av hunder i bakgården eller på annet av sameiets fellesareal er ikke tillatt.3

3. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

4. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser

7. Grilling med annet utstyr enn elektrisk grill er ikke tillatt.

Det gjøres oppmerksom på at selger aldri har bebodd eiendommen og har ingen kunnskap om boligens tilstand eller kvaliteter utover informasjonen i salgsoppgaven. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Boligen har vært utleid i hele selgers eiertid gjennom et utleiefirma, og selger har verken kjennskap eller kunnskap om leiligheten. Det forventes og legges til grunn at alle interessenter foretar en grundig vurdering/undersøkelse av eiendommen i sin helhet, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Eiendommen overtar slik den fremstår på bilder og på visning. Samtlige eventuelle hvitevarer som står i boligen og alt av løsøre/utstyr i boligen medfølger i handelen. Merk at eiendommen ikke vil bli ytterligere rengjort/vasket/ryddet før overtakelse. Selger har ikke utarbeidet energiattest i forbindelse med salget, og energikarakter settes da automatisk til rød G. Kjøper må selv utarbeide egen energiattest for egen regning dersom dette er ønskelig

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1893/941566-1/105  25.03.1893 Erklæring/avtale  

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-225/383

Gjelder denne registerenheten med flere

Forklaring fra megler: Megler har ikke funnet servitutten.

1953/411227-1/105  05.08.1953 Best om garasje/parkering  

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-225/383

Gjelder denne registerenheten med flere

Forklaring fra megler: Erklæring: Dispensasjon for prov. garasjeskur mtr. nr. 28-30 Vossegt. Må fjernes hvis bygningssjefen forlanger det.

1966/506025-1/105  30.03.1966    Best. om adkomstrett  

Rettighetshaver Vossegt.27

Bestemmelse om garasje/parkering

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-225/383

Gjelder denne registerenheten med flere

Forklaring fra megler: Eiendommene Vossegaten 24 og Vossegaten 30 har gjensidig bruksrett til inn og utkjøring til og fra biloppstllingsplasser i 2 plan på vestsiden av overnevnte bygg. Denne erklæring tinglyses på begge eiendommene.

1966/508280-1/105 10.05.1966  Best. om vann/kloakkledn.  

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-225/383

Gjelder denne registerenheten med flere

Forklaring fra megler: Undertegnede som eier av matr. nr. 30 Vossegt. angir nedenstående erklæring som skal tinglyses som hefte på eiendommen og som ikke kan avlyses uten Oslo vann- og kloakkvesens samtykke. Undertegnede som eier av matr. nr 30 Vossegt. forplikter seg til å forbinde eiendommes overvannsløp til offentlig overvannskloakk når som helst når kommunen måtte forlange det.

1966/510012-1/105  07.06.1966   Best. om adkomstrett  

Bestemmelse om garasje/parkering

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-225/383

Gjelder denne registerenheten med flere

Forklaring fra megler: Erklæring. Eiendommene Vossegt. 24 og Vossegt. 30 skal ha gjensidig bruksrett til biloppstillingsplasser på hverandres eiendommer. Likeledes skal de ha gjensidig bruksrett til inn- og utkjøring til og fra biloppstillingsplassene i 2 plan på vestsiden av overnevnte bygg. Erklæringen tinglyses på begge eiendommene.

1966/510615-1/105 17.06.1966  Erklæring/avtale 

Bestemmelse om kloakkledning

Rettighetshaver: Vogtsgt 30

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-225/383

Gjelder denne registerenheten med flere

Forklarig fra megler: Undertegende som eier av matr.nr. 23, Ole Bulls gt. og eier av matr.nr.30 Vossegt.  avgir nedenstående erklæring som skal tinglyses som hefte på hver enkelt eiendom og som ikke kan avlyses uten Oslo vann og Kloakkvesens samtykke. Innebærer også rett til å føre overvannsledning fra sin eiendom over matr.nr. 23 Ole Bulls gt. samt adgang til nødvendig reparasjon og ettersyn når dette er påkrevd.

1967/506511-1/105  12.04.1967 Bestemmelse om bebyggelse  

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. boligblokk

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra gnr 225 bnr 382.

Overført fra: 0301-225/383

Gjelder denne registerenheten med flere

Forklaring fra megler: Erklæring: Vossegt. 24. Godkjent peisestue/hobbyrom i kjeller er midlertidig opphold. Ikke nattopphold eller varig arbeidsrom.

1967/521219-1/105  13.11.1967  Best. om vann/kloakkledn.  

Med flere bestemmelser

Overført fra gnr 225 bnr 382.

Overført fra: 0301-225/383

Gjelder denne registerenheten med flere

Forklaring fra megler: Erklæring for felles overvann mellom matr.nr. 24 og 30 Vossegt.

1985/34580-95/105 12.06.1985 Erklæring/avtale  

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 10,000

MED PRIORITET ETTER FØRSTE KJØPESUM

Gjelder denne registerenheten med flere

Forklaring fra megler: Sikkerhet til Sameiet for evt. ubetalte felleutgifter o.l.

Grunndata:

1985/34580-94/105  12.06.1985 Seksjonering  

opprettet seksjoner: snr: 25

formål: Bolig

sameiebrøk: 19/1174

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 56 SEKSJONER

Utleie er tillattt.

2-1 Rettslig disposisjonsrett:

(1) Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut

denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.

(2) Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.

2-2 Godkjenning av leietaker:

(1) En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon. Styret skal informeres om leietakers navn

og kontaktinformasjon i forkant av enhver innflytting.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til byggeområde boliger og ligger under reguleringsbestemmelse S-2255: Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes pa kommunens hjemmeside: https:/ / www.oslo.kommune.no/ politikk.og.administrasjon/ politikk/ kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger. Oppgi ønsket overtakelse i ditt bud.

kr 3 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 89 070,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 389 070,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 398 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar pr stk / overtakelse (3 stk) (Kr.10 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Markedspakke (Kr.24 950)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.55 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.131 715)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0123

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler/Partner Truls A. Tansø

Truls A. Tansø

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler/Partner

Mob: 48 95 44 44 / E-post: tat@eie.no