Westye Egebergs gate 7C, 0172 Oslo, Etasje: 3

Andelsnr. 26 Orgnr. 983803121 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 26 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 22 kvm

Følgende rom er inkludert i innvendig bruksareal:

Entré, baderom, stue, alkove/sov, kjøkken.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 22 kvm, Bruksareal: 26 kvm, BRA-i: 22 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1938

Eiet tomt 1499 kvm

3 000 000

Tilstandsrapport er avholdt av Anders J. Bryhn, datert 16.09.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 447 000,- pr. 01.08.24

Andel fellesformue: kr. 24 728,- pr. 31.12.23

kr 3 000 000,- (Prisantydning)
kr 447 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 447 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 448 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 456 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 988,- pr. mnd.

Fyring med fjernvarme, varmtvann, internett, fellesvaskeri, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, trappevask, forretningsførsel, kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld m.m.

Fellesutgiftene utgjør totalt kr. 5 988,- per måned, og er fordelt på følgende måte:

- Kapitalkost. lån 1 DNB01: kr. 3.590,-

- Felleskostnader: kr. 1.731,-

- Fjernvarme: kr. 667,-

Det er mulighet til å betale inn fellesgjelden for denne leiligheten (IN-ordning). Kapitalkostnad på fellesgjelden utgjør kr. 3 590,-/mnd. Nedbetales fellesgjelden i sin helhet, vil leiligheten ha månedlige utgifter på ca. kr. 2 398,-.

Fellesgjelden kan innbetales to ganger i året, ved låneforfall 01.04.20xx og 01.10.20xx. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning ved Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser.

Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Bjarne Dankel

Velkommen til Westye Egebergs gate 7C, naturskjønne omgivelser og enestående utsikt!

Her kan vi virkelig stå inne for frasen "Det perfekte førstegangskjøpet"! Dette er nemlig leiligheten som har alt du trenger: Sentral og god beliggenhet, moderne og god standard, forutsigbare boutgifter (varmtvann, fyring og internett inkl. i felleskostnadene), samt en solrik balkong med utsikt. I tillegg er borettslaget veldrevet og hyggelig, så her vil du trives godt.

Høydepunkter:

- IN-ordning: Mulig å redusere felleskostnadene med 3 590,-/mnd

- Solrik balkong på ca. 3,5 m²

- Nytt kjøkken i 2023

- Nytt bad i 2010 i regi av borettslaget

- Slipte originale trgulv

- Nymalte tak- og veggflater i 2024

- Separat soverom/alkove med vindu

- Gode lagringsmuligheter i 2 medfølgende boder

- Veldrevet og hyggelig borettslag

- Gratis fellesvaskeri

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Leiligheten ligger sentralt til i et av de mest etterspurte og populære boligområdene i Oslo, nemlig mellom St.Hanshaugen og Grünerløkka. Leiligheten ligger i en skjermet og rolig blindgate og har kort vei til rikelig med servicetilbud. Det er gangavstand til Vulkan med mathall, Alexander Kiellands plass med ulike uteserveringer og mye mer. I området finner du også ulike nisjebutikker som Gutta på Haugen og helsebutikken Røtter.

Området består i tillegg av en rekke idylliske parker, som f.eks. Kubaparken, Idioten og St. Hanshaugen park, med flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Fine turmuligheter langs Akerselva. Gangavstand fra hjemmet, finnes Bislett Stadion og flere treningsmuligheter med bl.a svømming på Bislett bad. SATS har fine lokaler på Bislett, Fredensborg og Ila. Sistnevnte filial har HIIT-tilbud. Barry ´s Bootcamp i Parkveien bak Slottet er også like ved. I område har du også treningsstudioer som Fresh Fitness og Sats.

En kort spasertur unna finner man restauranter som Geita (med solrik terrasse), St. Lars, Smalhans, og Tranen (Lofthus Samvirkelag). Java serverer muligens Oslos beste kaffe. Gutta på Haugen har alt fra eksklusiv snacks- og drikkevare, en bugnende grønnsaksavdeling, og slaktervarer. Om sommeren har de egen iskrem-bod ved parken, og her får du et av byens kanskje diggeste softiser. Ved grøntområdet "Idioten" (ved den gamle veterinærhøgskolen) finner man Åpent Bakeri.

Bydelen ligger gunstig til, slik at du har gangavstand til det meste. Grünerløkka, Majorstuen og sentrum nås enkelt til fots. Ellers har du godt kollektivtilbud i nærheten.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Eiet tomt, 1499 kvm

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Området har en meget god tilknytning til kollektivtransport, med både trikk og buss. Nærmeste bussholdeplass er Telthusbakken hvor linje 34 (Tåsen-Ekeberg hageby) og 54 (Kværnerbyen-Kjelsås stasjon) går.

Bussnr. 37 Helsfyr/Nydalen går fra St. Hanshaugen med avgang hvert 7. minutt. Fra Falck Ytters plass går 21 Tjuvholmen/Helsfyr hvert 7. minutt.

På Bislett kan man benytte trikk 17 og 18 (Rikshospitalet- Grefsen stasjon). Det er også kort vei til Ila skole og flere barnehager i nærområdet.

Leiligheten består av en åpen stue-/kjøkkenløsning, baderom, soverom og inngangsparti.

Alkove/sov er oppmålt til ca. 3,6m² som er under dagens anbefalte størrelse for rom til varig opphold. "For boenhet anbefales et minste areal på 7m² for rom for varig opphold. Kilde: Byggteknisk forskrift (TEK10), § 12-7. Krav til rom og annet oppholdsareal." Rommet omtales som et soverom da det benyttes til det formålte.

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

I tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen 2 boder: 

- 1 bod på ca. 2 m² på loftet

- 1 bod på ca. 2 m² i kjelleren

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Overflater

Gulvflater består av: Originale tregulv (slipt), laminat på soverom, fliser på bad. Gulv slipt av forrige eier i 2016.

Veggflater består av: Malte plater, malt betong og fliser.

Himlinger består av: Malt betong og malte plater.

Malt sist 2023, men kjøkken, alkove og flikking ble gjort i 2024.

Vurdering av avvik:

- Originale tregulv med generell elde og slitasje, unøyaktig slipt enkelte steder.

Konsekvens/tiltak:

- Ingen tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvikene/slitasje/elde. Samtlige overflater er fullt brukbare.

Ventilasjon

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Soverommet har ikke ventilasjon.

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Etasjeskille

Støpt etasjeskille.

Måling av høydeforskjeller med laser gjort i rom: STUE/KJØKKEN

Lokalt avvik måles med laser (5 punkter) innenfor 2 m: Størst avvik: 12 mm på 2m avstand. Totalt avvik målt med ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet: Størst avvik: 12 mm. Tilfeldig valgte målesteder i rommene.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Konsekvens/tiltak:

- Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvikene. Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvikene. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Overflater Gulv - baderom

Flislagt gulv.

Følgende målinger av fall i retning sluk (høydeforskjeller) ble gjort på BADEROMMET: Fra gulvflis ved dørterskel til topp slukrist: 27 mm, tilfredstillende mht. dagens forskrift. Målt med krysslaser. Det er fall til sluk i dusjsonen målt på flere tilfeldig valgte steder. Det er fall på gulv ved dørterskel i retning sluk. Fall nevnt over er målt med håndholdt vater og krysslaser. Oppmålingen er gjort ved tilfeldig valgte steder på baderomsgulvet. Årstall: 2010

Vurdering av avvik:

- Det er ikke tilfredstillende fallforhold målt på noen tilfeldig valgte stedet på gulvet utenfor dusjområdet.

Konsekvens/tiltak:

- Våtrommet fungerer fint til tross for avviket men vær klar over forholdet ved en evt. lekkasjesituasjon.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Sluk, membran og tettesjikt - baderom

Type membran: Membran på vegger og gulv og evt. membranoppkant under/ved dørterskel er ikke mulig å konstatere visuelt. Det vises til evt. dokumentasjon for å konstatere hvilken løsning som er valgt.

Levetidsbetraktning:

Levetid | Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

Levetid | Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

Årstall: 2010.

Vurdering av avvik:

- Manglende dokumentasjon.

Konsekvens/tiltak:

- Ingen tiltak ansees som nødvendig men vær klar over manglende dokumentasjon. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Sanitærutstyr og innredning - baderom

Veggmontert toalett. Servantskap med blandebatteri. Dusjhjørne med innfellbare dusjdører og dusjarmatur. Årstall: 2010

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Dvs. takstmann er ikke kjent med hvor evt. lekkasjevann fra toalettsisternen blir ledet i så tilfelle.

Konsekvens/tiltak:

- Se evt. dokumentasjon for hvilken løsning som er valgt for å påvise evt. lekkasje fra innebygget sisterne. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vannledninger

Type rør: Rør-i-rør

Fordelerskap: Ja, i vegg på baderommet. Evt. lekkasjevann fra fordelerskapet blir ledet til drensspalte i vegg på baderommet. Røranvisning: Mangler Hovedstoppekran for leiligheten: I felles kjeller, dette gis automatisk TG2. Stoppekran inni fordelerskap stengte vannforsyningen kun til baderommet, ikke til kjøkkenet. Lekkasjestopper: På kjøkken.

Levetidsbetraktninger:

Levetid | Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

Levetid | Rør i rør system over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

TEK10

Der bygningens vanninstallasjon er uten overløp, må det være montert automatisk lekkasjestopper. Med automatisk lekkasjestopper menes en fuktføler som gir signal til en ventil som stenger vanntilførselen når den mottar signal.

TEK17

Teknisk forskrift fra 2017 (TEK17) krever at installasjoner med vann i rom uten sluk i gulv skal sikres med lekkasjestoppere.

MERK: Eier opplyser at føring av vann- og avløpsrør til kjøkken går ca. 50 cm. innebygd i en kasse under sengen. Årstall: 2010.

Vurdering av avvik:

- Det mangler røranvisning (oversikt over rørene i leiligheten) inni fordelerskapet. Manglende dokumentasjon.

Stoppekran for hele leiligheten er i felles kjeller/fellesområde, ikke testet da det er en felles installasjon.

Konsekvens/tiltak:

- Skaffe røranvisning fra utførende rørlegger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Det foreligger et ekspedisjonsdokument på bygget datert 1951.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det er utstedt ferdigattest for oppføring av balkonger og nye bad i 37 leiligheter datert 24.07.2012.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Kommentar: Det foreligger tegning for rammesøknad datert 08.12.06 som trolig er tegningene som ble benyttet i byggesaken. Dagens kjøkken og alkove/sov vises ikke på tegningen, det gjøres det oppmerksom på.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten blir oppvarmet med radiator i stue og varmekabler på baderomsgulvet.

Selger kan informere om et årlig strømforbruk på ca. 3800 kWh.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 5 988,- pr.mnd.

Fyring med fjernvarme, varmtvann, internett, fellesvaskeri, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, trappevask, forretningsførsel, kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld m.m.

Felleskostnader, innboforsikring og strøm.

Borettslaget har følgende lån:

Lånenummer: DNB01-12116066856

Type: Annuitet

Restsaldo: 13.123.379,-

Restløpetid: 16 år og 1 mnd

Terminer pr år: 4

Type rente: Flytende

Rente pr. 03.09.24: 5,95%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2023 er på kr. 2 382 141,- og driftskostnader på kr. 2 639 683,-. Dette gir et årsresultat på kr -903 823,-.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6869437

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 721 272,- Som sekundærbolig Kr. 2 740 834,-

Borettslag: Westye egebergsgate 7 c borettslag, Orgnr: 983803121

Borettslaget består av 38 andelsleiligheter, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

STYRET

Styret kan kontaktes på e-post westyeegebergsgt7c@styrerommet.no. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.

HAGE

Østby Plen- og hageservice har stått for regelmessig plenklipp og bortkjøring av hageavfall. Ellers har hagen blitt vedlikeholdt av ildsjeler i borettslaget.

SNØRYDDING

Vaktmesterkompaniet har stått for snørydding og etterfylling av strøgrus.

STYRETS ARBEID I 2023/2024

Større vedlikehold

- Høsten 2023 ble det gjennomført en oppussing av fellesarealene av Alfa Malermester der alle overflater ble flekksparklet og malt. Viken Tekniske ryddet i det elektriske anlegget, fjernet overflødig kabel og installerte nye kabelkanaler. Belysningen ble også byttet til mer moderne lamper med mer behagelig lys. Dørene til den lille trappeoppgangen ble byttet ut i henhold til brannvern. Det ble også lagt nytt gulvbelegg i denne trappen. Deler av kjelleren ble malt med restemaling på dugnad av beboere.

Ventilasjon

- Igjen har GK Ventilasjon gjennomført årskontroll, og alt er ved normalen. Styrets medlemmer har også selv sjekket at trykket er innenfor normalen, i tillegg til å skifte filter ved behov.

Sentralvarme

- Styrets medlemmer har ført ettersyn på trykket i radiatorsløyfen, slik at dette er innenfor normal verdi. Ellers har det ikke vært annet å bemerke i denne perioden.

Brannvern

- Norsk Brannvern AS har gjennomført brannrunde. Elotec AS har gjennomført årskontroll av brannvarslere i fellesarealer.

Skadedyrkontroll

- Rentokil har gjennomført kontroll og etterfylt giftfeller som er plassert rundt borettslaget.

Uforutsette hendelser

- Vinteren brakte med seg noen utfordringer mtp. vann og rør. Hos noen beboere frøs vannet på badet, slik at styret måtte tilkalle rørlegger. Utekranen frøs også, noe som førte til en sprekk i røret utvendig når mildværet kom. Dette har også blitt utbedret av rørlegger. Det har også blitt gjort noe mindre vedlikehold av vaskemaskinene, herunder bytte av pakninger og service på motor.

Endring avtaler

- Styret fikk forhandlet ned renten med DNB til 5,7%. Det ble også sjekket med andre banker, men ingen var villige til å gi bedre vilkår enn det DNB kunne tilby.

- Avtalen om gressklipping og bortkjøring av hageavfall har blitt nedjustert, og Østby vil nå komme og klippe annenhver uke.

- Styret ønsker også å revurdere avtalen med Norsk brannvern. Det var for få leiligheter som ble kontrollert i forrige runde, og det koster oss litt for mye sammenlignet med hva vi får ut av det.

ÅRSMØTE 2024

Fra årsmøtet avholdt den 21.05.2024 ble følgende saker tatt opp og vedtatt:

Vasketider:

- Det har vært mange og gjentatte klager fra andelseiere som bor i nærheten av vaskerommet. Maskinene i vaskerommet og viftene i tørkerommet kjøres over tiden, noe som forstyrrer nattesøvnen til de som bor tett på. Dette har styret blitt varslet om ved flere anledninger. Det foreslås at vasketidene endres til følgende:

Man-fre: 08-22

Lør-søn: 09-22

Helligdager: 09-22

Styrets innstilling: Forslaget om nye vasketider vedtas. Forslaget ble vedtatt.

Sykkelstativer

- Det er ikke mer kapasitet på sykkelparkeringen ved porten. Det foreslås å anlegge sykkelparkering til høyre for søppelkassene. Finansiering blir totalt 1298 kr. I dette ligger det følgende: 200 kr for heller som holder stativene stabile (liknende løsning som vi har i dag) og 1098 kr for to sykkelstativ. Forslag:

htps://www.biltema.no/sykkel-elsykkel/sykkelutstyr/sykkeloppbevaring/sykkelstativ-5-sykler-2000039748

htps://www.maxbo.no/helle-torrstopt-gra-30x30x5cm-p916521/?

Styrets innstilling: Forslaget om nye sykkelstativer vedtas. Forslaget ble vedtatt

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

 

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Ingen forkjøpsrett!

Borettslaget har en avtale med NextGenTel som er leverandør av TV og internett.

Dyrehold er tillatt etter godkjennelse fra styret.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1937/302856-1/105 Erklæring/avtale

21.06.1937

vedr. drenering m.v.

1937/303668-4/105 Best. iflg. festekontrakt

18.08.1937

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

1937/305710-1/105 Best. om vann/kloakkledn.

22.12.1937

1938/300521-1/105 Erklæring/avtale

01.02.1938

vedr. begrensninger i utleiemulighetene m.v.

2005/37705-4/105 Erklæring/avtale

14.06.2005

Bestemmelse om gjerde

Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter

Bestemmelse om bebyggelse. Avstand fra kommunale vann- og avløpsledninger til byggverk må ikke være mindre enn 2 m, jf plbl § 70 nr1, 1. ledd med mer. Evigvarende rett for Oslo kommune til å ha kommunale eksisterende innstallasjoner fortsatt værende på eiendommen, samt å drive, fornye og vedlikeholde disse. Med flere bestemmelser

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 kan sees hos megler.

Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

Pågående plan- og byggesaker i området:

*Akersbakken 1 - Oppføring av sykkelskur. Saksnummer 202211874. Det foreligger en rammetillatelse datert 21.10.2022. Det er søkt om å rive det eksisterende uthuset og å føre opp et nytt sykkelskur i gårdsrommet til Akersbakken borettslag.

*Akersbakken 12 - Tilbygg, påbygg og fasadeendring. Saksnummer 202454618. Søknad om rammetillatelse ble mottatt av plan og bygningsetaten den 18.07.2024. For videre oppfølging, kan du lese her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202454618. Det foreligger ingen tillatelse til tiltaket per 26.08.2024.

*Waldemar Thranes gate 51 D - Bruksendring av lager/garasje til enebolig og fasadeendringer. Saksnummer 202216828. Det foreligger en rammetillatelse datert den 03.02.2023 og igangsettingstillatelse den 29.03.2023. Søknaden omfatter fasadeendringer og bruksendring av stallbygningen (sist godkjent til bruk som garasje) til boligformål med én bruksenhet.

* Westye Egebergs gate 11 - Delvis underjordisk tilbygg - Akersveien Kanvas-barnehage. Saksnummer: 201608849. Det foreligger tillatelse til tiltak datert 29.06.2016. Søknaden omfatter tilbygg til barnehage på 20kvm (4mx5m). Akersveien Kanvas barnehage har tre avdelinger med tilsammen 15 ansatte og 50 barn. Det er etterhvert mange foreldre som velger å la barnevognene stå igjen i barnehagen for å slippe transport frem og tilbake. Dette medfører et oppbevaringsproblem for barnehagen. I dette tilfellet har vi tenkt problemet løst ved å bygge et tilbygg på ca. 20 m2 som legges delvis under bakken i skråningen/blomsterbedet på nordsida av huset.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 000 000,- (Prisantydning)
kr 447 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 447 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 448 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 456 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 447 000,-) (Kr.56 270)
Visninger 2 stk. (Kr.7 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Grunnpakke borettslag (Kr.12 940)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Foto (Kr.5 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.135 295)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0238

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Jacob Santiago Salvesen

Jacob Santiago Salvesen

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 45 51 23 55 / E-post: jsa@eie.no