Bjerkebakken 54B, 0757 OSLO

Gnr. 27 Bnr. 953 Snr. 2 i Oslo kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 94 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 94 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 94 kvm, BRA-i: 94 kvm , TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1954

Fellestomt 1493 kvm

8 250 000

Bygningssakkyndig: Jan Petter Vie

Takstdato: 24.04.2024

kr 8 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 206 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 207 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 457 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 466 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 737,22 pr. år

Håvard Steffensen Evensen Erik Natvig

Velkommen til Bjerkebakken 54B - Et familievennlig og velholdt rekkehus over tre plan.

Boligen ligger i et attraktivt, rolig og veletablert boligområde på Røa. Det er kort avstand til skole, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon. Her er det godt å bo, og godt å vokse opp med lekekamerater på hvert hjørne.

Her får du gleden av en solrik vestvendt terrasse med adkomst fra stuen, samt en stor og solrik hage. Her er det god plass til lek og moro hvor barna kan leke trygt.

Innvendig får du en bolig over tre etasjer og en god planløsning med luftige rom. Boligen består av tre soverom, to bad, stue og kjøkken, samt kjellerstue og eget vaskerom. I tillegg godt med lagringsplass i innvendig bod, sykkelbod, hagebod og lagringsloft.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er montert elbillader nært gjerdet, rett ved inngangspartiet.

Boligen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet, usjenert og skjermet for trafikk, i et veletablert boligområde på Røa.

Eiendommen egner seg ypperlig for barnefamilier, hvor de små kan ferdes trygt i hagen, på flotte grøntområder og i rolige villaveier. Rett i nærheten har man også koselige Lysakerelven, hvor man kan nyte fiske- og bademuligheter.

Flere nærbutikker i gangavstand fra boligen, som Joker i krysset mellom Bjerkebakken og Ekraveien, søndagsåpne Kiwi på Bogstad. Ellers er det også kort vei til Røa med bl.a. Røasenteret og Røa Torg med bredt utvalg av servicetilbud bl.a. restauranter, kafeer, sportsforretninger, klesforretninger,  vinmonopol, apotek, blomsterforretning, dagligvarebutikker o.a. Diverse servicetilbud også på Vinderen og Slemdal.

Fellestomt, 1493 kvm

Tomt opparbeidet med bærbusker, plen, trær, diverse beplantning m.m.

Hver seksjon har sin tinglyste tilleggsdel på utearealet, noe som gir eksklusiv bruksrett til hver sin del av hagen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Innenfor en radius på 1 kilometer finner man flere barnehager, i tillegg er det også meget kort vei til gode skolealternativer som, Bogstad skole og Voksen skole med flere.

Kort vei til offentlig kommunikasjon med busslinjene 41 og 42 i Sørkedalsveien/Linhusveien. Nærmeste T-bane er linje 2 fra Ekraveien som tar deg til Majorstuen på ca. 12 minutter, og videre til Oslo sentrum og Ellingsrudåsen.

I nærheten ligger blant annet idrettsanleggene på Røa, Ullern (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren), Gressbanen (Ready), Oslo Golfklubb og kunstisbane om vinteren på Bogstad, Holmenkollen tennisklubb, Njård (Sats) og Røa Bad/SATS.

Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Røa, Ready, Njård, Ullern, Vestre Aker Skiklubb og Heming. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten.

Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter i Mærradalen, som kun ligger noen minutter unna. Her tar hyggelige sykkel- og turveier deg inn til Bogstad og Nordmarka. Om vinteren prepareres skispor både østover i Nordmarka og vestover i Bærumsmarka. Ved Bogstad gård finnes kafé, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. Golfbanen ved Bogstadvannet, i bunnen av Holmenkollåsen, er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet, og er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard, samt kunstisbane om vinteren. Ved Bogstadvannet er det også mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren.

1. etasje: Vindfang, kjøkken og stue.

2. etasje: Trapperom, bad og 3 soverom.

Underetasje: Trapperom, vaskerom, bad og kjellerstue.

Kaldtloft med lagringsplass. Det er ikke etablert brannskille mellom boenheter på kaldtloft ifølge bygningssakkyndig.

Bygningen er fundamentert med støpt mur og såle, yttervegger i treverk med trepanel, etasjeskillere med støpt dekke og trebjelkelag, saltak tekket med takstein fra ca. 1990. Det er original drenering rundt boligen.

Ytterdør fra 2014 med glass.

Eldre terrassedør med glass.

Vinduer med 2- og 3-lags glass.

Det er et eldre vindu i underetasjen, et vindu på kjøkken fra 2013, ellers er alle vinduer i boligen 3-lags fra 2020.

Malte dører.

Original teglsteinspipe, tilkoblet nyere peis. Pipen er murt ny over tak i 2022.

Innvendig eldre malt tretrapp med tretrinn og sisal i trinn.

Det er store skjevheter på trappen. Det mangler håndløper i deler av trapp, samt at det er knirk.

Terrasse i treverk med adkomst fra stue. Terrassen er oppmålt til 9 kvm. Markise i 2. etasje fra 2019, markise i 1. etasje av eldre dato.

Det er ikke montert rekkverk på trapp på terrasse. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Nyere tilbygget sykkelbod med gulvareal på 3 kvm.

I tillegg er det montert en noe eldre utebod på ca. 4,5 kvm på tomten. Boden er eldre og har en del slitasje.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkkeninnredning fra 2004 med malte profilerte fronter og heltre benkeplater med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp og en nyere oppvaskmaskin. Ventilator over platetopp er også skiftet ut i senere tid, samt at det er montert overskap/hylle ved siden av kjøleskap. Ventilator med avtrekk ut av boligen. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

Pent flislagt baderom fra 2018 med gulvvarme. Baderommet er innredet med et vegghengt toalett, glatt servantinnredning, speilskap med lys og nedsenket dusjsone med dører i glass.

Det foreligger dokumentasjon på oppbygging av rommet med røropplegg, membraner, el-arbeider m.m.

Flislagt baderom fra 2004 med gulvvarme. Himling med malt panel. Baderommet er innredet med badekar, servant og vegghengt toalett. Det er montert dusjvegg i glass på badekar og elektrisk håndkletørker.

Styringsenhet for termostaten på badet er skiftet i 2020.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.

Eldre vaskerom med betonggulv og vegger. Vaskerommet er innredet med blant annet en nyere utslagsvask. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Gulvflater er belagt med fliser, parkett, sisalteppe, belegg og støpt gulv.

Vegger med malte flater, fliser og malt panel.

Himlinger med malt panel, takess og malte flater.

Varmtvannsbereder på 200 liter ny i 2022 plassert på vaskerom.

Det er eldre vannrør i kobber, galvaniserte vannrør/rør-i-rør opplegg fra 2004 på kjøkken og bad i underetasje, og nyere vannrør av type rør-i-rør opplegg fra 2018 på bad i 2. etasje.

Det er eldre avløpsrør i støpejern, plastrør fra 2004, og nyere avløpsrør i plast fra 2018.

Det er mekanisk avtrekk fra baderom og kjøkken. Ellers er det tilluft fra ventiler i yttervegger og i vinduer.

Det foreligger ferdigattest datert 05.03.1961 som omhandler firemannsbolig.

Det foreligger ferdigattest datert 09.07.1971 som omhandler tilbygg til tomannsbolig.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 08.10.1970. Disse samsvarer delvis med dagens bruk av boligen.

Det er etablert et bad i 2. etasje. Det foreligger dokumentasjon på utført arbeid.

I 1. etasje er det åpnet opp en vegg mellom stue og kjøkken.

Kjellerstue/soverom i underetasjen er godkjent byggemeldt som bod, og ikke rom for varig opphold. I følge bygningssakkyndig tilfredsstiller ikke arealer i kjellerstue dagens krav til rømningsvei og lysforhold. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Vaskerom i kjeller er med dagens løsning delt av, og ikke felles med naboenhet slik det ser ut på siste godkjente byggetegninger. Det fremkommer av seksjonering at vaskerommet er fellesareal. Rommet er delt av slik at begge boenheter har like stor del av rommet tilknyttet sin boenhet.

Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

El-anlegg i boligen med eldre og nyere stikkontakter, brytere, komponenter m.m. Sikringsskap med automatsikringer.

1. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ukjent

2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja. Det er utført el-arbeider i boligen på bad i underetasje, kjøkken m.m. i 2004 m.m. Det foreligger ingen samsvarserklæring på dette arbeidet. Det er utført el-arbeider på bad i 2 etasje, montert ladeboks til el-bil m.m. i senere tid. Det foreligger samsvarserklæring på dette.

Eksisterer det samsvarserklæring?

Nei

3. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

4. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei

5. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

6. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under  varmtvannstank.

Nei

7. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

8. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

Inntak og sikringsskap

9. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

10. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja. Utvidet el-kontroll på noe eldre el-anlegg/el-anlegg uten samsvarserklæring anbefales alltid.

Elektrisk oppvarming.

Vedfyrt peis i stue/kjøkken.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 13 737,22 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Eiendomsskatt for 2024 er beregnet til kr. 3 610,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10 000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7127495

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 139 048,- Som sekundærbolig Kr. 8 128 383,-

Det fremkommer av seksjonering at seksjon 2 disponerer bakre del av hagen foran seksjon 1. Det er etablert en redskapsbod her som kun seksjon 2 disponerer. Felles port og gruslagt internvei mot seksjon 1 er tinglyst som fellesareal. Der sykkelbod er plassert er tinglyst som tilleggsdel til seksjon 2. Ta kontakt med megler ved spørsmål eller seksjonering.

Det er avtale om ferdselsrett rundt huset, ved seksjonering var da tidens sameiere enige om følgende formulering i følge selger:

"Det er anledning for hjemmelshaver av seksjon 2 å passere langs søndre vegg, (tilleggsareal til seksjon 1) i forbindelse med nødvendig transport av hageredskaper/-materiell. Det er anledning for hjemmelshaver av seksjon 3 å passere langs nordre vegg, tilleggsareal til seksjon 4, i forbindelse med nødvendig transport av hageredskaper/-materiell. Passeringsretten på sidene inkluderer ikke allmenn ferdsel. Dette blir tinglyst som en heftelse for seksjon nr 1 og nr 4."

Disse formuleringene finnes imidlertid ikke i grunnboka, men de er opplyst fra andre sameiere, i følge selger. Konferer megler ved spørsmål.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Sprekk i fuger på bad i kjeller, ved gulv under badekar og til venstre, og på siden av cisternekasse. Steder som normalt ikke blir våte. Sprekk under badekar har vært der så lenge forrige eier har bodd i huset, ref. egenerklæring brukt ved forrige salg.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært. Firmanavn ABC Byggtjenester, Ing. Knut Larsen.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2018: ABC Byggtjenester: totalrenovering og utvidelse av bad/toalettrom i 2. etasje, og installert dusj. Vaskerom: Fjernet betongvasker, erstattet med stålvask, nytt opplegg for vaskemaskin.

2022: Ing. Knut Larsen: Byttet varmtvannstank

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn ABC Byggtjenester.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2018: Alt av dette ble byttet ut på badet i 2. etasje.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Lastet opp i boligmappa.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Nei. Ikke søknadspliktig.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn SL's rørservice AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Etablert utekran på østsiden av huset, byttet defekt utekran på vestsiden av huset. Frostsikre kraner.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Det er fuktskader på murveggen i indre venstre hjørne på vaskerommet.

Det blir fuktig på loftet vinterstid. Tidligere eiere hadde isolert i området hvor loftstaket møter loftsgulvet, noe som blokkerte for naturlig ventilasjon. Vi har fjernet en del av den isolasjonen, og det har hjulpet betydelig på fuktproblemene.

I 2016, før huset ble kjøpt av nåværende eier, rant det vann inntil grunnmuren. Sitat fra egenerklæring ved forrige salg: "I ekstremregnet 06.08.2016 rant det vann inntil grunnmuren. Dette førte til at glassfiberstrien ble fuktig ca. 0.5 m inn i kjellerstua pluss litt fukt i boden. Dette ble tørket av firma: Polygon. I etterkant har vi åpnet vegg i kjellerstua, den var tørr. Vi malte så grunnmuren og satte opp ny vegg i kjellerstua. Vi har også gravd under terrassen slik at det nå er fall bort fra grunnmur ca 75 cm."

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja. Det er en sprekk i stenen i bunnen av peisen. Denne fuges med ildfast fuge ca. 1 gang i året etter anbefaling fra feier. Peisen fungerer bra.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Skjevheter: Ikke utover det som er påvist av takstmann ved befaring i forbindelse med dette salget. Ellers nei.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja. Det er svarte merker i planker i tak på loftet.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Ifølge blikkenslager Proff Blikk og takfornying, er det tidligere gjort en feil ved montering av beslag på tak ved at det var slått spikere gjennom takpapp. Dette kunne føre til at vann kunne trenge inn. Vi har ikke opplevd problemer. Dette ble  utbedret i 2021 av samme firma.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn Proff Blikk og takfornying, Tøffe Tak Blikkenslager.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:  2021: Proff Blikk og takfornying. Tak: vasket og impregnert takstein, nye lekter, sløyfer og papp, vannbord beslag i sort stål. Montering stigesikring. Nytt heltrukket pipebeslag, reparert nedløp, zinktråd på møne, slammet og pusset pipe, reparert tegl og fuget opp deler av pipe på nytt.

2023: Tøffe Tak Blikkenslager: byttet takrenner og nedløp på hovedtaket.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært. Firmanavn Oslo vest elektro, ABC Byggtjenester, Røa Elektriske, Elsjekk AS, MR Elektro, em elektro.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2018: ABC Byggtjenester (med underleverandører): Elektrisk arbeid for nytt bad og for endringer på soverom øst som følge av flyttet vegg fordi badet ble utvidet.

2018: Oslo vest elektro: Nye stikk i stue og til kjøleskap, taklampe i stue

2019: em elektro: Etablert strøm til markise og stikkontakt på balkong

2020: Oslo vest elektro: flyttet stikkontakt for kjøkkenventilator, installert ny bryter med dimmer for kjellertrapp/gang, nytt stikk på det største soverommet, ny dimmer for takspotter kjøkken

2020: Elsjekk AS: Byttet varmekabel-styringsenhet på bad i kjeller

2022: Røa Elektriske: Installert smart styringsenhet for ny varmtvannstank og tilkobling.

2023: MR Elektro: Installert elbillader og overspenningsvern

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. For arbeid listet opp i forrige punkt foreligger dette, med følgende unntak:

2018, ABC Byggtjenester AS: kun DDV-dokument for bad/soverom øst.

2020, Elsjekk AS: kun faktura

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Elkontroll i 2018, før nåværende eier overtok boligen. Det ble utbedret avvik av Røa Elektriske, på vegne av forrige eier.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Installert på veggen til sykkelbod av MR Elektro i 2023, inkludert overspenningsvern.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Nei. Interessenter anbefales å sette seg inn i Oslo kommunes arbeid med revisjon av småhusplanen.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.

Ja. Vaskerommet var tidligere et større felles vaskerom for 54A og 54B, og det er tidligere satt opp vegg som deler rommet på midten. Ifølge opprinnelig seksjoneringsbegjæring er vaskerommet fellesareal. Det er ikke omsøkt endring til bruksareal.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja. Det ble foretatt radonmåling i perioden oktober 2019 til februar 2020. Måleresultat i Bq/m3 og årsmiddel:

Kjellerstue: 203 +- 30 / 154

Stue/kjøkken: 111 +- 20 / 84

Soverom øst: 110 +- 20 / 84

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare,

tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja. Om ferdselsrett rundt huset: ved seksjonering var sameierne enige om følgende formulering:

"Det er anledning for hjemmelshaver av seksjon 2 å passere langs søndre vegg, (tilleggsareal til seksjon 1) i forbindelse med nødvendig transport av hageredskaper/-materiell. Det er anledning for hjemmelshaver av seksjon 3 å passere langs nordre vegg, tilleggsareal til seksjon 4, i forbindelse med nødvendig transport av hageredskaper/-materiell. Passeringsretten på sidene inkluderer ikke allmenn ferdsel. Dette blir tinglyst som en heftelse for seksjon nr 1 og nr 4." Disse formuleringene finnes imidlertid ikke i grunnboka, men de er opplyst fra andre sameiere.

Resultat av radonmåling (periode: 27.10.19-12.02.20):

Stue/kjøkken

111 ± 20

Kontor/soverom

110 ± 20

Kjellerstue

203 ± 30

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste heftelser:

1953/14486-1/105  Bestemmelse om veg tinglyst 31.10.1953

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Overført fra: 0301-27/953

Gjelder denne registerenheten med flere

1953/15381-1/105  Erklæring/avtale tinglyst 18.11.1953 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet

Overført fra: 0301-27/953

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/59736-3/105  Erklæring/avtale tinglyst 02.09.2004 

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/3137945-1/200  Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 07.10.2020 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Gjelder tilbygg sykkelbod

Midlertidig dispensasjon fra Vegloven

 

Grunndata:

2004/59736-1/105  Seksjonering tinglyst 02.09.2004 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/4

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger følgende plansaker hos Plan- og bygningsetaten i Oslo:

202451209 - Bjerkebakken B. Søknaden omfatter fasadeendring i form av utskiftning av vinduer. På fasade mot sør etableres det en skyvedør ut mot terrasse, i tillegg til at det settes inn nye vinduer fra gulv til tak langs hele fasaden. I takopplettet etableres det en fransk balkong. Mot øst utvides kjelelrvindu og det etableres et nytt vindu ved inngangsparti. På fasade mot nord utvides kjellervinduer og terrassedør. Og mot vest settes det inn et nytt vindu i 1. etasje og en ny balkongdør i 2. etasje.

202306043 - Linhusveien 16C. Det er gitt rammetillatelse for oppføring av tilbygg på endeseksjon til rekkehus.

202443775 - Bjerkebakken 56B. Det er sendt inn en søknad om sammenføyning av boenheter, bruksendring, tilbygg og endring av platting og fasader. Søknaden er under behandling.

Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.

Oslo kommune skriver om revisjonen: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene."

Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.

Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Ta kontakt med din EIE eiendomsmegler for mer informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 206 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 207 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 457 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 466 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar per visning / Overtakelse (Kr.8 850)
Provisjon (Kr.82 500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.36 000)
Markedspakke premium (trukket fra Look) (Kr.22 075)
Look (Kr.2 875)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.193 465)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0092

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler MNEF / Partner Erik Høyem

Erik Høyem

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 45 25 75 75 / E-post: erik@eie.no

Ida Lundøy Pedersen

Eiendomsmegler

Mob: 41 30 73 89

[/ E-post: ilp@eie.no