Jegerveien 24, 0777 Oslo

Gnr. 41 Bnr. 1132 i Oslo kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 189 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 184 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm

Primærrom: 167 kvm, Bruksareal: 189 kvm, BRA-i: 184 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 28 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1987

Eiet tomt 143 kvm

14 500 000

Takstmann: Svein Gadderud Takstdato: 27.05.24

kr 14 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 362 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 363 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 863 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 878 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 743 pr. år

Boa Eiendomsutvikling AS v. Erik Eide

Jegerveien 24 er et strøkent rekkehus med moderne material-/fargevalg og høy standard i alle rom.

Meget flott beliggenhet på et idyllisk, barnevennlig og bilfritt tun. Jegerkollen må oppleves for det rette inntrykk. Kort vei til Gråkammen t-bane, Hemingbanen, skoler, barnehager og helårs turterreng i Marka.

Høydepunkter:

- Strøkent rekkehus over 3 plan

- Renovert av fagfolk i 2024

- Enstavs herdet tregulv i eik

- Lekkert kjøkken fra Kvik

- Kvalitetshvitevarer fra Siemens

- Lys og romslig stue/spisestue

- Flott peisovn

- To lekre og moderne baderom

- 4 soverom

- Eget vaskerom

- Nydelig terrasse på 28 m2

- Gulvvarme i u.etg og 1.etg

- Lekker trapp i eik

- Garasjeplass og p-plass

- Lagringsboder

- Nye vinduer / dører

- Nytt tak

- Nytt elektrisk anlegg

- Ny ventilasjon

- Se salgsoppgave for alle detaljer

Beskrivelse av boligen rom for rom:

Trivelig og pent opparbeidet uteareal med gressplen og steinheller foran inngangsdøren.

U.etasje:

Hele etasjen har gulvvarme.

Entré | hall 1:

Inngangsparti med 60x60 fliser på gulvet og helsparklede/malte tak- og veggflater. Inngangspartiet tar deg videre inn i en hall som fordeler rommene i etasjen og med trapp opp til 2. etasje. Trappen er ny og er designet slik at det er en praktisk lukket bod under. Downlights i taket og plass til garderobeskap ved behov.

Soverom 1:

Soverom av fin størrelse med enstavs herdet tregulv i eik og helsparklede/malte tak- og veggflater.

Soverom 2:

Soverom av fin størrelse med enstavs herdet tregulv i eik og helsparklede/malte tak- og veggflater.

Bad 1:

Lekkert baderom av god størrelse med 60x60 fliser på vegger og gulv. Helsparklet og malt tak med downlights. Dushjørne med glassdører og sorte detaljer/dusjbatteri, vegghengt wc, designbadekar med sort blandebatteri og hånddusj. Servantmøbel med skuffer og to toppmonterte servanter med hvert sitt blandebatteri i sort utførelse. Stilig veggspeil med belysning. Varmekabler.

Hall 2 (innredet som stue):

Hall som egner seg særdeles godt som en ekstra stue/tv-stue Fin plass til tv og tilhørende møbler. Downlights i taket og pipeløp. Rommet har enstavs herdet tregulv i eik og helsparklede/malte tak- og veggflater. Rommet egner seg også godt som et stort garderoberom, alt etter behov.

Vaskerom:

Delikat vaskerom med 60x60 gulvfliser og helsparklede/malte tak- og veggflater. Praktisk innredning med skap- og benkeplass samt utslagsvask. Nisje til tørketrommel og vaskemaskin. Stor varmtvannsbereder i høyskap. Downlights i taket.

Bod:

Praktisk innvendig lagringsbod med stikkontakter. Her er det godt med plass til hyller eller annen innredning som sikrer god og oversiktlig oppbevaring. Rommet har herdet tregulv i eik og helsparklede/malte tak- og veggflater.

1. etasje:

Hele etasjen har gulvvarme.

2.etasje er et stort og luftig rom med stue/spisestue samt kjøkken i diskret løsning tilknyttet spisestuen. Her er det god plass til langbord hvis man vil samle storfamilien eller vennegjengen. Den gode plassen gjør at man kan møblere i flere soner. Downlights i taket og rikelig med stikkkontakter. Opplegg for TV/internett to steder for plassering etter eget ønske. Ny og moderne peisovn som sikrer varme og kos.

Meget innbydende og moderne designkjøkken fra KVIK i grå finish og med integrerte kvalitetshvitevarer fra Siemens som stekeovn i høyden, fullverdig kjøle- og fryseskap samt oppvaskmaskin. Platetopp interegrert i benkeplaten med overhengende vifte/avtrekk ut. Vask og blandebatteri i sort finish. Godt med skap- og benkeplass. Innfelt nisje i enden av kjøkkenbenken med plass til kaffemaskin og utstyr.

Enstavs herdet tregulv i eik slette malte tak- og veggflater.

Fra stuen er det utgang til en romslig og trivelig terrasse på 28 m2 som er bygget i to høyder med terrassebord. Rikelig med plass til forskjellige utemøbler. Mulighet for beplantning og grønne vekster i ytterkant av øverste del av terrassen. Dør fra terrassen ut til det flotte fellesområdet.

2. etasje:

Bad:

Lekkert og stilrent baderom med stor dusjsone bak spesialtilpasset glassdør/glassvegg. Innredning i sort finish og ledbelysning. 60x60 gulv- og veggfliser samt malt tak. Baderomsinnredning med skuffer og toppmontert servant med blandebatteri i sort finish. Vegghengt speil i rund utførelse og med belysning. Vegghengt wc. Varmekabler.

Soverom 3:

Romslig soverom/hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Enstavs herdet tregulv i eik og helsparklede/malte tak- og veggflater. Spesialtilpasset garderobe under skråtak. Praktisk bod i knevegg med lagringsplass.

Soverom 4:

Soverom med utsikt over byen. Spesialtilpasset garderobe med speilfronter, enstavs herdet tregulv i eik og helsparklede/malte tak- og veggflater. Tilgang til bod i knevegg.

Øvrig:

- Ved garasjeplassen følger en praktisk lagringsbod i en bodrekke.

- Det medfølger egen garasjeplass i felles garasjeanlegg

- Stor parkeringsplass hvor man kan parkere en bil

Diverse utført i 2024:

- Nytt tak

- Nye vinduer og dører

- Deler av kledning er byttet ut

- Samtlige yttervegger er nymalt

- Samtlige yttervegger foruten om trappeløp og vegger mot terreng er etterisolert med 5 cm fra innsiden.

- Samtlige gulv er avrettet og det er varmekabler i alle rom i underetasje og 1 etasje.

- En stavs herdet tregulv i eik

- 60x60 fliser på bad, hall og vaskerom

- Ny mekanisk ventilasjon

- Nytt elektrisk anlegg

- Nye vann og avløpsrør med lekkasjesikring

- Nytt kjøkken fra Kvik med Siemens hvitevarer

- Nye bad og vaskerom

- Ny markterrasse

- Ny plen ved inngangsparti

- Ny trapp i eik fra Trappemakeren

- Deler av boligen er bruksendret til varig opphold, ferdigattest foreligger.

- Ny peis. Ettersom det er nye vinduer og etterisolering kan det være en fordel og etablere tilluftsluker i stuen. Dette er ikke testet.

Jegerkollen realsameie, gnr. 41 bnr. 136, er et fellesområde for 39 boligeiendommer bestående av to garasjeanlegg, parkeringsplasser ute, lekeplass, boder og gangveier mellom boligene. Boligene er en blanding av eneboliger og hus i rekke som er planlagt og bygget ut som et felles prosjekt som stod ferdig i 1988.

Garasjeplass i felles anlegg. Mulighet for å installere lader.

Stor fellesparkering hvor man kan parkere en bil.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Velkommen til Jegerkollen. Rekkehuset ligger på et idyllisk, barnevennlig og bilfritt tun bestående av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus som sammen utgjør et realsameie hvor boligene står på egne gårds- og bruksnummer, mens fellesarealene eies av boligene i felleskap med 1/39 hver. Boligfeltet er et eldorado for barn og oppleves som svært idyllisk med flotte internveier, beplatning og grøntarealer.

Fra eiendommen er det kort vei til Gråkammen t-banestasjon, Hemingbanen, Heming Tennis og Padel samt Marka med helårs tur- og løypenett.

Nærmeste dagligvarehandel kan gjøres på Slemdal med Coop og Kiwi. Forøvrig er det en kort kjøretur til Vinderen, Røa eller CC Vest med et rikt utvalg av butikker, spisesteder og servicefunksjoner. Det er også kort vei til byen med alt av fasiliteter.

Området består av småhusbebyggelse, herunder store fasjonable eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og mindre leilighetsbygg.

Eiet tomt, 143 kvm

Fra Slemdalsveien ta opp Jegerveien. Boligen ligger på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Slemdal skole (1-7 kl.)

Midtstuen skole (8-10 kl.)

Persbråten videregående.

Blindern videregående.

Ullern videregående.

Trosteredet barnehage (2-5 år)

Helenes barnehage (1-5 år)

Rishaven menighetsbarnehage (2-5 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Kort vei til Gråkammen t-bane som bruker ca. 16 min til Majorstuen.

Hemingbanen med idrettslaget Heming ligger i nærmiljøet og tilbyr idrettsgrenser som fotball, langrenn, alpin, basis, orientering, adrenalin, parasport, tennis og padel, treningssenter og terrengsykling.

Det er kort vei til Marka med helårs tur- og løypenett.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Rekkehuset:

Underetasje:

BRA 70 m²

- BRA-i 70 m²: Entré, gang med trapp, 2 soverom, hall, bod, vaskerom, bad.

- BRA-e 5 m²: Bod.

1. etasje:

BRA 72 m²

- BRA-i 72 m²: Stue og kjøkken.

2. etasje

BRA 42 m²

- BRA-i 42 m²: Gang med trapp, bad, 2 soverom.

Total fordeling mellom p-rom og s-rom:

Rekkehus. P-rom: 167 m2. S-rom: 17 m2.

S-rom 2 etasje er ikke målbare arealer 190 cm + 60 cm.

Terrasse- og balkongareal: 28 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Følgende informasjon er hentet fra tilstandsrapport utført den 27.05.2024 av takstingeniør Svein Gadderud.

Godt vedlikeholdt arealeffektiv rekkehus på 184 m2 . Nylig oppusset samtlige overflater, innredninger, våtrom og trapp. Tak og renner er lagt om og det er etablert bedre lufting av konstruksjonen.

Utvendig:

-Rekkehus i betong- og trekonstruksjoner.

-Betongsåle, antatt fundamentert til faste masser.

-Grunnmur i betong.

-Etasjeskillere i tre.

-Yttervegger bindingsverk i tre.

-Utvendig fasadekledning består hovedsaklig av liggende malt kledning.

-Saltakkonstruksjon bestående av tre, tekket med rød betongtakstein.

-Undertak er helt nytt med ekstra lufting i konstruksjonen.

-Bygningen har malte trevinduer med smårutet 2-lags isolerglass.

-Boligen har malt hovedytterdør.

-Balkongdør i malt treverk og glass,

-Markterrasse med gulvbord i impregnert tre på ca. 28 m2.

Innvendig:

-Gulv :1 stavs herdet tre

-Fliser i gang og på baderom.

-Vegger : Malte veggplater i skillevegger.

-Fliser på bad.

-Himling :Malte slette himlinger i hovedsak med integrert belysning.

-Himlinger med noe forskjellige høyder.

-Støpt dekke i underetasje/ kjeller. Etasjeskiller forøvrig i tre.

-Skjevhet er målt til 4 mm over hele rommet (stue).

-Etasjehøyde i underetasje/kjeller er 230 cm. målt midt i gang.

-Etasjehøyde 1 etasje er 231 cm. målt midt i stue.

-Etasjehøyde i 2 etasje er 216 cm. målt midt i gang.

-Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

-Boligen har peisovn.

-Trekk i ovn/ peis med ukjent funksjon.

-Pipe med mer enn halvgått levetid gis TG2 isolert sett.

-Boligen har malt trapp med eik i trinn.

-Boligen har slette hvite formpresset dører med ramtre rundt.

Våtrom:

 

Vaskerom :

-Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017.

-Dokumentasjon: kontrollerklæringer.

-Malte vegger og himling med integrert belysning

-Flislagt gulv med varmekabler.

-Fall til sluk er målt til 25 mm.

-Rommet har plastsluk og smøremembran

-Malt slett innredning med nedfelt vaskekar.

-Rommet har opplegg for vaskemaskin.

-Rommet har mekanisk avtrekk.

-Hulltaking er ikke foretatt da rommet ikke er tatt i bruk.

Bad underetasje :

-Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017.

-Dokumentasjon: kontrollerklæringer.

-Rommet har flislagte vegger og malt slett himling med integrert belysning.

-Flislagt gulv med varmekabler.

-Fall til sluk er målt til 25 mm.

-Det er plastsluk og smøremembran i rommet.

-Vegghengt innredning med servant bolle,

-Vegghengt wc, dusjhjørne med glassdører og badekar.

-Det er mekanisk avtrekk i rommet.

-Hulltaking er ikke foretatt da rommet ikke er tatt i bruk.

Bad 2. etasje :

-Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017.

-Dokumentasjon: kontrollerklæringer.

-Rommet har flislagte vegger og malt slett/ skråhimling med integrert leddstripe belysning.

-Flislagt gulv med varmekabler.

-Fall til sluk er målt til 25 mm.

-Det er plastsluk og smøremembran i rommet.

-Vegghengt innredning med servant bolle, vegghengt wc, dusjhjørne med glassdører.

-Det er mekanisk avtrekk i rommet

-Det er ikke foretatt hulltaking da rommet ikke er tatt i bruk.

Kjøkken:

-Malt slett kjøkkeninnredning med laminat benkeplate, integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin.

-Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:

-Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

-Rørskap er besiktiget i vaskerom.

-Det er avløpsrør av plast.

-Boligen har naturlig ventilasjon og ventiler i yttervegger.

-Varmtvannsbereder på 200 liter plassert i vaskerom.

-Sikringsskap med 19 automatsikringer.

-50 Amp hovedsikring.

-Boligen har brannvarslere i hver etasje og pulverapparat.

Oppsummering av tilstandsgrader:

Samtlige punkter har fått TG1 med unntak av TG2 (avvik som kan kreve tiltak) på to punkter:

Innvendig > radon og tomteforhold > drenering.

Primærrom: 167 kvm

Bruksareal: 189 kvm

Det er en innvendig bod i boligen, lagringsplass i knevegger i 2 etasje og en utebod på ca. 5 m2 ved parkeringsplassen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport og øvrige beskrivelser.

Det foreligger ferdigattest for rekkehus datert 24.11.1989.

Det foreligger ferdigattest for innvendig bruksendring datert 16.04.2024.

Dagens planløsning stemmer med byggemeldte og godkjente tegninger.

Det gjøres oppmerksom på at rommet i underetasje som er innredet som en stue er byggemeldt/godkjent som hall. Rommet er ikke varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming.

Gulvvarme/varmekabler i underetasje og 1 etasje.

Varmekabler i baderommene.

Peisovn i stuen.

Energiattest med energimerke

Det foreligger ikke noe energimerking/energiattest for boligen i forbindelse med salget.

Kr. 14 743 pr. år

Kommunale avgifter renovasjon betales via felleskostnadene.

Kommunale avgifter vann- og avløp og feie- og tilsynsgebyr betales av huseier.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 14 008,-

Eiendomsskatt:

Forfall og terminer for kommunale avgifter og eiendomsskatt

1. termin forfaller 25. mars

2. termin forfaller 25. mai

3. termin forfaller 25. august

4. termin forfaller 25. oktober

Hvis terminen forfaller på en lørdag eller søndag, blir forfallsdato neste virkedag.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Strøm, evt. oppgradering TV/internett, kommunale avgifter, forsikring eget hus.

Jegerkollen Realsameie er et tingsrettslig sameie bestående av gnr 41 og bnr 136 i Oslo kommune. Sameiet omfatter fellesarealer, herunder interne veier, parkeringsareal, garasjer, boder, grøntareal og lekeområde. Sameiet er registrert i Enhetsregisteret i Brønnøysundregistrene med organisasjonsnummer 988 637 017. Sameiet har 39 medeiere, som hver har sitt unike gårds- og bruksnummer, se vedtektenes punkt 2.1.

1. Jegerkollen sameie:

1.1 Jegerkollen sameie er nedenfor kalt sameiet.

1.2 Sameiet er et tingsrettslig sameie bestående av gnr. 41 bnr. 136 i Oslo kommune. Eiendommenes yttergrenser følger matrikkelgrensen slik det går fram av vedlagte kart.

1.3 Sameiet omfatter fellesarealer, herunder interne veier, parkeringsareal, garasjer, boder, grøntareal og lekeområde.

1.4 Sameiets formål er å samle eierne i sameiet, for i felleskap å forvalte og utnytte fellesområdene til beste for medeierne og i samsvar med det sameiet er ment brukt til og skikket til.

1.5 Sameiet skal registreres i Enhetsregisteret i Brønnøysund og skal til enhver tid være registrert med riktige styremedlemmer.

1.6 Sameiet kan ikke oppløses

Regnskapsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Styrets primære kommunikasjons- og informasjonskanal er Vibbo. Styret kan også nås på epost jegerkollen-realsameie@styrerommet.net

Realsameiet har egne vedtekter/ordensregler, regnskap- og budsjett. Dette kan oversendes.

Årsavgiften (felleskostnad) skal dekke sameiets løpende utgifter. Avgiften er like stor for alle medeiere.

Årsmøtet bestemmer beløpet på årlig avgift til sameiet.

Styrets arbeid (fra innkalling til årsmøtet 2024):

Sittende styre ble valgt på ordinært årsmøte i 2023.

Under følger i korte trekk de sakene styret har arbeidet med i perioden. Det vises samtidig til nyhetssaker med utfyllende informasjon, som har vært løpende publisert på Vibbo.

-Det har vært avholdt 5 ordinære styremøter

-Løpende beslutninger i styret rundt daglig drift har i tillegg blitt tatt på epost og telefon

-Oppstart av ny avtale om grøntskjøtsel med Vaktmesterkompaniet, og løpende oppfølging av denne leverandøren. Avtalen ble til slutt sagt opp, da vi ikke var fornøyd med kvalitet og service/responstid.

-Akseptert tilbud på grøntskjøtsel med Grønt og Hvitt eiendomsservice, etter å ha hentet inn tilbud fra 3 leverandører

-Inngått ny avtale med Telia om tv/bredbånd

-Jobbet med bekjempelse av skadedyr/rotter, og oppgradert avtalen med Pelias med utsetting av flere feller

-Fulgt opp løpende driftsoppgaver på sameiets fellesområder og felles bygninger gjennom året

-Arrangert vårdugnad

-Montering av lekebilen på «lekeplass 2»

-Sikring av steingjerde på lekeplass 1, som var i ferd med å skli ut og utgjøre fare

-Rettet opp trappetrinn i trapp ned mot parkeringsplassen

-Reparert varmekabler ved Jegerveien 34-36

-Avsluttet gammel tvistesak om restanse felleskostnader, etter råd fra advokat i advokatfirmaet Legalis. Kravet ble frafalt fra sameiets side.

-Besvare henvendelser fra medeiere på epost og Vibbo

-Utarbeide budsjett for 2024 og forberede ordinært årsmøte

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 4 430 631,- Som sekundærbolig Kr. 13 168 199,-

Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen skal tjene som "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (boliger man eier, men ikke bor i). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre ca. 60 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:/ / www.skatteetaten.no for nærmere informasjon

Se realsameiets vedtekter for ansvar, dugnad, drift og vedlikehold.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende er tinglyst på eiendommen og følger eiendommen:

987/71634-2/105  02.11.1987 

Best. om vann/kloakkledn.  

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Gjelder denne registerenheten med flere

Forklaring fra megler: Erklæring angående vann/avløpsanlegg og fellesareal. Gnr. 41 fra og med bnr. 1131 - til og med bnr. 1169 skal ha rett til felles bruk av nødvendig vann- og avløpsanlegg samt rett til atkomst for reparasjoner og vedlikehold. Fellesareal: Gnr. 41 fra og med bnr. 1131 til og med bnr. 1169 skal ha samme rettigheter og plikter til fellesarealet på gnr. 41 bnr. 136 som vist med blå farge på kartet.

2022/1161320-1/200 14.10.2022 Jordskifte    

Jordskiftesak 20-068429REN-JOOV/JLST Jegerkollen

Gjelder denne registerenheten med flere

Forklaring fra megler: Vedtekter for realsameiet har blitt fastsatt i Jordskifteretten. Vedtektene følger salgoppgaven.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Eiendommen ligger under reguleringsplan S-2833: Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr. 41 bnr. 136, Tennisveien 31, som reguleres til byggeområde for boliger. Vedtaksdato: 12.12.1985.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes pa kommunens hjemmeside: https:/ / www.oslo.kommune.no/ politikk.og.administrasjon/ politikk/ kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.

Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Planer i nærmiljøet:

Ekornveien 8-10-12-14- 16-18-20-22.

Oppføring av tomannsboliger.

Saksnummer: 202010642, 202010640, 202010641, 202010550.

Overtagelse etter avtale med selger. Oppgi gjerne ønsket overtakelse i ditt bud.

kr 14 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 362 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 363 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 863 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 878 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke (Kr.24 950)
Visningshonorar pr annonserte visning (Kr.3 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.13 326)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 14 500 000,-) (Kr.65 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.129 276)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0122

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler/Partner Truls A. Tansø

Truls A. Tansø

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler/Partner

Mob: 48 95 44 44 / E-post: tat@eie.no