1. Etasje:

Entré | Velkommen til ditt nye hjem!

Via en hyggelig gårdsplass med terrasse kommer du inn til en lys entré. Her er det fliser på gulv og malte overflater. Entréen har plass til knaggrekke, speil og oppbevaringsløsninger. Av lagring medfølger en tilliggende sportsbod på 5 kvm samt en bod i garasjen på 3 kvm. 

WC | Praktisk.

I tilknytning til entréen er det et praktisk toalettrom med fliser på gulv og malte flater samt brystningspanel. Innredningen består av servant med ett-greps armatur og gulvstående toalett.

Stue og spisestue | Romslig og pent. 

Videre inn fra entréen finner du boligens oppholdsrom med stue, spisestue og kjøkken samlet på en flate. Rommet har laminat på gulv og malte flater. Romslig rom med naturlige soneinndelinger. Her er det god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Det er også plass til stort spisebord hvor du kan invitere storfamilie og venner på hyggelige sammenkomster. Fra stuen er det utgang til boligens største terrasse og hage.

Kjøkken | Åpent og sosialt.

Boligens kjøkkenhjørne ligger i en åpen løsning mot stuen, men likevel tilbaketrukket i hjørnet av rommet. IKEA-kjøkken som er godt utnyttet med mye skap- og benkeplass. Innredningen består av profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Det er montert benkeskapsbelysning, stikkontakter og utenpåliggende glassplate under overskapene. Hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, nedfelt platetopp og kjøleskap medfølger. Ved vinduet er det montert en ekstra arbeidsbenk hvor du kan lage dagens måltider mens du ser ut mot den frodige uteplassen, eventuelt sette deg ned og innta frokosten. Ventilator i overskap.

Uteplasser og hage | Frodig og solrikt.

Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på 31 kvm belagt med terrassebord (nytt 2022). På terrassen får du godt med plass til både loungmøblement, spisebord, beplantning og grill. Uteplassen blir som en ekstra stue på sommerstid hvor du kan åpne de to-fløyede dørene helt opp. Beliggenheten gir svært gode forhold på sommeren; her kan du nyte solen fra ettermiddagen og utover kvelden. Den flotte og frodige hagen utenfor terrassen med enkel adkomst via trappen gjør det enkelt for barna å kunne boltre seg ute. Uteplassen er omkranset av busker og trær, i tillegg til at det er levegg mot naboen - her bor du skjermet og fint til. Det er montert utebelysning og elektrisk markise som kan benyttes ved behov. Området er perfekt for barnefamilier med lite biltrafikk og støy.

Gå langs hagen og til fremsiden av huset og du finner boligens andre terrasse ved inngangspartiet. Terrassen er 7 kvm (lagt i 2022) og byr på morgensol. Her er det perfekt å starte morgenen med en god kopp kaffe.

2. Etasje

Ta trappene opp en etasje og du kommer til boligens 2. etasje hvor alle soverommene er plassert. Gangen er knutepunktet i etasjen og gir tilgang til alle rommene.

Bad | Flislagt og lyst.

Lyst, flislagt bad med gulvvarme. Innredningen består av servant på underskuffer, høyskap, speilskap og gulvstående toalett. Videre er det innfliset badekar med badekarbatteri tilkoblet hånddusj.

Vaskerom.

Praktisk vaskerom med gulvbelegg og malte flater. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt montert en benkeplate av laminat på oversiden.

Soverommene | Tre gode soverom

Boligen har i alt tre soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng. Plassbygd, praktisk garderobeskap rundt sengen gir godt med oppbevaring. Videre er det en romslig speilskyvedørsgarderobe. Laminat på gulv og malte overflater. De to andre rommene er også av god størrelse med plass til seng, nattbord, kontorpult og lignende. Rommene er perfekt som barnerom, gjesterom og/eller kontor.

Loftetasje: 

Ta trappene videre opp og du finner loftetasjen som ble innredet i ca. 2001 med parkett, trepanel og downlights. Rommet er i dag innredet som en loftsstue. Store vindusflater og flott utsikt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av loftsetasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter dagens bruk. Loftet har også en kneloft som gir ytterligere oppbevaring.

Overflater:

1. etasje:

- Gulvflater belagt med laminat, fliser i entré.

- Veggflater med panelplater.

- Himlingsflater med takplater og malte flater.

- Slett innerdør.

- Synlige søyler og limtredragere i stue/kjøkken.

2. etasje:

- Gulvflater belagt med laminat, gulvbelegg i skyvedørsgarderobe på soverom 1.

- Veggflater med malt tapet, malte flater og tapet.

- Himlingsflater med malte flater.

- Kott med gulvbelegg og malte bygningsplater.

- Slette innerdører.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja.

Kommentar: Har hatt sukkermaur på våren. Men sameiet har avtale med skadedyr firma som har kommet og lagt ut gift. Har ikke hatt det de to siste årene.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt nye terrassebord på baksiden i 2022. Laget ny platting på fremsiden samme år.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja.

Kommentar: Loftstue er gjort til oppholdsrom av tidligere eier, men ikke byggemeldt.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja.

Kommentar: Det er foretatt målinger 2008 og 2017.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja.

Kommentar: Har papirer på tidligere takst og bygging av loft fra tidligere eier.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 05.06.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Bolig oppført i 1988. Bolig over 2 etasjer samt innredet loft. Støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner hovedsakelig i trekonstruksjoner. Etasjeskiller av betong- og trekonstruksjoner, Utvendig fasade kledd med liggende trekledning. Tak i trekonstruksjoner av saltaksform tekket med takstein. Profilert entrédør fra byggeår med sikkerhetslås og glassfelt. To-fløyet terrassedør med karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår og to-lags glass fra 2001. Takvinduer med to-lags glass fra 2001. Boligen er tilknyttet felles varmtvann og oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Varmekabler på bad. Opplegg for sentralstøvsuger. 

Boligen har fått følgende TG3: 

Brann: 

Brannslokkingsutstyr - Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0-800

Boligen har fått følgende TG2:  

Bad:

Helhetsvurdering - TG2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:

Riss/sprekker i flisfuger på vegg og gulv observert i våtsonen.

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser mellom toalett og badekar. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

Vann- og avløpsrør samt sluk i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS3), i tilstøtende rom til våtsone (fra trapperom). Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 34,8 %, temperatur 21,6 grader C og duggpunkt 5,5 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Vaskerom:

Ventilasjon - Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres.

Vannrør - Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Overflater gulv - Gulvbelegg har slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Det er ikke benyttet tettesjikt på rommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres. Vaskemaskin er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra vaskemaskin skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Avløpsrør (ink. sluk) - Rommet har ikke etablert sluk. Avløpsrør i rommet er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Annet - Rommet har ikke etablert sluk og det er ikke benyttet tettesjikt. Rommet tilfredsstiller derfor ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Rommet er ikke et fullverdig våtrom.

Kjøkken:

Vannrør - Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Avløpsrør - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Toalettrom:

Vannrør - Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Avløpsrør - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom:

Overflater gulv - 1.etasje: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entré. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Enkelte små hakk i laminat.

2.etasje: I følgende rom registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale: Soverom 2/3. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innerdører - Dørbladet til innerdør til soverom 2 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. Dørblader i 2.etasje har stedvis slitasje/merker. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft - innredet:

Overflater gulv - Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Det ble observert enkelte fuktmerker på parkett ved takvinduer. Kan skyldes kondens fra takvinduer. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Konstruksjonsoppbygging - Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Full tilkomst bak knevegger er begrenset. Fullverdig inspeksjon av bygningsdelen er ikke mulig. TG2 er satt for å belyse risiko ved manglende inspeksjonsmulighet. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper:

Innvendige trapper - Trappens bruksflater bærer preg av slitasje. Overflater kan fornyes ved behov. Trappen mellom 1.etasje og 2.etasje har åpninger på mer enn 0,10 meter. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

Etasjeskiller - innredet loft:

Skjevhetsmåling - Det er registrert skjevheter i loftstue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldig sted målt til ca 25 mm. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Etasjeskiller - 2. etasje:

Skjevhetsmåling - Det er noe merkbare skjevheter i rommene som er målt. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm på soverom 1 og 14 mm på soverom 2. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Vannbåren varme - Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Annet - Selger opplyser om at hovedenhet til sentralstøvsuger ikke fungerer. Utskifting bør påregnes.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Som følger av manglende samsvarserklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Utestikk ved terrasse utenfor stue er frakoblet, grunnet feil ved bruk.

Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

Med bakgrunn i de registrerte avvik og ikke utført el-tilsyn de siste fem år, bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

Fasader ink. kledning -  Det kan ikke verifiseres at det er montert musesperre bak trekledning. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak anbefales.

Dører og vinduer:

Vinduer - Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Dører - Entré- og to-fløyet terrassedør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato.

Yttertak:

Tekking (undertak, lekter og yttertekking) - Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Takvindu/Overlys - Takvinduer har noe slitasje. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på enkelte observerte fuktmerker på karmer er restlevetiden usikker. Takvinduer er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader.

Inspeksjonsmulighet - Taket er inspisert fra bakkeplan av sikkerhetsmessige grunner samt fra takvinduer med de begrensninger dette medfører. TG2 er satt for å belyse risiko for skjulte skader.

Beslag, renner, nedløp og snøfangere - Det er observert flassing på nedløpsrør. TG2 er satt på grunnlag av observert tilstand og alder.

Balkonger, terrasser, veranda etc.:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) - Det er observert synlig nedbøyning av trebjelkelag. Skyldes mest sannsynlig underdimensjonering. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Drenering: 

Alder - Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker:

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) - Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Frittstående byggverk - sportsbod:

Helhetsvurdering - Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 126,0 m²

- BRA-i: 124,0 m²

- BRA-e: 2,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 38,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Innredet loft:

BRA 20 m²

- BRA-i 20 m²: Loftstue.

2. etasje:

BRA 52 m²

- BRA-i 52 m²: Gang, tre soverom, bad, vaskerom og kott.

1. etasje:

BRA 54 m²

- BRA-i 52 m²: Entré, stue, kjøkken og toalettrom.

- BRA-e 2 m²: Tilliggende utebod.

- TBA 38 m²: To terrasser.

Total bruksareal: 126 m².

Sportsbod

BRA 5 m²:

- BRA-e 5 m: Sportsbod.

Bod i felles garasjeanlegg.

BRA 3 m²:

- BRA-e 3 m: Bod ved biloppstillingsplass.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av loftsetasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter dagens bruk.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 30 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 20 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 m².

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i tilstandsrapportens premisser om areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler er plassert i entré. Boligen har både skjult og åpent elektrisk anlegg

Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for det elektriske anlegget etter år 1999.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Boligen har felles varmtvann og oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Varmekabler på bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

A-konto oppvarming er inkludert i fellesutgiftene. Det betyr at det er en egen post i felleskostnadene hver mnd. som dekker fyring og varmtvann. Faktisk forbruk avregnes hvert år og dersom man har benyttet mindre enn estimert vil dette blir tilbakebetalt eier. Er det benyttet mer enn estimert forbruk vil eier måtte betale differansen. Målere for fyring og varmtvann må leses av ved overtakelse av ny eier slik leverandør av fjernvarme avregner faktisk forbruk. De gjøres opp mellom partene.

Energiattest med energimerke Grønn F er vedlagt salgsoppgaven.

Avløpsrør av plast. Vannrør av kobber. Stoppekraner og vanntilførsel for bruksvann og vannbåren anlegg er plassert bak luke i entré. Boligen har uttak for sentralstøvsuger,

hovedenhet plassert i kneloft på loft (Fungerer ikke). Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og på enkelte yttervegger. Mekanisk avtrekk fra

toalettrom og kjøkken. Naturlig avtrekk fra bad og vaskerom. Utekran ved terrasse.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Tilbehør: 

- Alle hvitevarer på kjøkken.

Medfølger ikke:

- Vaskemaskin.

- Taklampe over spisebord.

- Tørketrommel.

Boligen har sentralstøvsuger, men beholderen (motor) er ødelagt og må skiftes på kjøpers ansvar og regning. 

248,00 m² eiet. Tomt opparbeidet med plenarealer, busker, trær og diverse beplantning.

Det medfølger en plass i garasjeanlegget med mulighet for å etablere lader. 

Reservert beboerparkering:

Dersom husstanden har to biler kan kjøretøy nummer 2 få en registrert uteplass mot gyldig parkeringskort i vindu. 

Gjesteparkering:

Gjesteparkering er tillatt i inntil 3 døgn med gyldig parkeringskort i vindu uavhengig om kjøretøyet er flyttet eller brukt i mellomtiden. For å kunne parkere i inntil 3 nye døgn må bilen ha vært borte i minimum 1 døgn eller man må ha forlenget gyldig p-bevis utstedt av styret i maks 3 uker.

Det er pliktig medlemskap i Rudshøgda IV Huseierforening. Rudshøgda IV Huseierforening er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 975689212, og ligger i bydel Søndre Nordstrand i Oslo kommune. Huseierforeningen består av 59 enheter. OBOS Eiendomsforvaltning AS er forretningsfører. Selskapet eier 35,7% av Rudshøyda IV grendelag.

Styrets arbeid det siste året:

Bilagshåndtering i styret portalen, behandling av fakturaer, kreditnotaer etc.

Fortløpende kontakt med beboere, leverandører, Grendelaget og forretningsfører OBOS (deltatt i styremøter) Administrasjon av bil nr. 2 kort. Og parkeringssaker. Styret hadde 2. styremøter i HF og diverse møter med beboere, leverandører etc. Flere befaringer / møter med kommunen (prosjekt over gata) fakturering / purring av el-bil fakturaer samt admin. av ladeanlegg / Infrastruktur. Administrasjon ang. forsikring og forsikring saker. Dugnad. Utskifting av postkasser.

Dyrehold:

Dyrehold er tillatt ihht husordensregler.

Trampoline:

Trampoline er tillatt ihht husordensregler.

Foreninger har vedtekter og husordensregler som regulerer forhold av felles interesse, samt årlig årsmøte. Disse kan fås ved henvisning til megler.

Fra eiendommen er det gangavstand til Mortensrud barneskole, Lofsrud ungdomsskole og flere barnehager. Nærmeste videregående skole er Bjørnholt, og det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder. Området har et godt utvalg av både kommunale og private barnehager. 

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Eiendommen ligger i et attraktivt, trafikkskjermet og barnevennlig boligområde på Mortensrud i Oslo. Her bor du sentralt og stille med kort vei til Oslofjorden og marka, samt umiddelbar nærhet til turområder langs Ljanselva. Fra boligen er det gangavstand til barneskole, ungdomsskole, barnehager og alt man trenger i hverdagen. Grønliåsen har herlige lysløyper på vinteren. Østmarka ligger også i kort avstand og byr på et mylder av turmuligheter enten man er til fots, på sykkel eller ski. Det finnes flere populære utfartsområder med bade- og fiskevann, samt markastuer med servering. Stensrudtjern ligger i fin sykkelavstand, ca. 3,5 km, og kan friste med en dukkert sommerstid. For sjøbad kan Hvervenbukta og Ingierstrand anbefales. Det er flere lekeplasser og parker i området, og på den andre siden av Lofsrudveien ligger Mortensrud idrettspark med flere fotballbaner og basketballbaner. Det er ridesenter på Lofsrud gård, og Kantarellen bo- og rehabiliteringssenter har svømmekurs for barn. Selvsagt finnes det også treningssenter i området. Kun få minutters kjøring til Holmlia bad og Grønmo golfane.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Extra på Senter Syd eller Kiwi på Mortensrud Torg. Senter Syd har til sammen 35 butikker og andre virksomheter, så her dekkes "alle" behov. Mortensrud Torg har gode tilbud som kafé, apotek, treningssenter, interiør og medisinsk senter mm.

Kollektivtransport:

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Nærmeste bussholdeplass er Blakkens vei som ligger ca. 150 m fra boligen hvor buss 71, n72 og 70N går. Mortensrud T-banestasjon ligger ca. 1,1 km nord for boligen. Med bil tar det ca. 8 min til Lambertseter, 12 min til Kolbotn, 14 min til Oslo S og 45 min til Oslo lufthavn.

Utvikling i området - Mortensrudprosjektet:

Oslo kommune planlegger stor utbygging på Mortensrud som vil bidra til at området får bedre levevilkår og et godt oppvekstmiljø. Her kommer ny skole og kulturskole, nye idrettsanlegg, gangstrøk, parker, og sykehjem, omsorgsboliger, bibliotek, frivillighetssentral og fritidsklubb. Utbyggingen består av fem delprosjekter. Frem til alle permanente bygg og anlegg er ferdige, etableres det midlertidige anlegg for å holde tilbud og aktiviteter ved like.

Hva skjer når? 

Infrastrukturprosjektet og midlertidighetsprosjektet er i gjennomføringsfasen. Midlertidig klubbhus, fritidsklubb og baneanlegg vil stå ferdig sensommer/høst 2024. Landhockeybanen ligger an til å kunne tas i bruk første kvartal 2025.

Reguleringsplanen har vært på høring, og aktuelle innspill er blitt bakt inn i plansaken. Oppdatert reguleringsplan er nå ute på høring, med frist for innspill 4. mars. Reguleringsplanen skal deretter behandles i bystyret. Bystyret er også det som beslutter investeringene på de tre feltene. Tidsplan for dette vil bli publisert så snart som mulig.

Les mer og hold deg oppdatert på: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/mortensrudprosjektet/#gref

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter utgjør 8 466 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Felleskostnader, strøm og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.

Felleskostnader: kr 4.526,-/mnd. Fordeles som følger:

- A-konto oppvarming kr 1.503,-

- Felleskostnader kr 3.023,-

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 8 442 kwh. pr. år.

Eiendommen er p.t. forsikret i Protector Forsikring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer. Felleskostnadene reguleres til den generelle prisstigningen, normalt en gang i året.

Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring med polisenummer: 2321331.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 446 897,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 498 209,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Det foreligger ferdigattest datert 01.11.1989 som omhandler oppføring av nybygg - del av tomannsbolig med bod.

Byggetegninger fra kommunen datert 3.4.86 samsvarer med dagens bruk av boligen i 1 og 2 etasje. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av loftsetasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Etasjen er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter dagens bruk. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan S-2772.

Pågående plansaker:

Sak 201817933: Klemetsrudveien 41 mfl. - Mortensrud sykehjem, omsorgsboliger, bibliotek, fritidsklubb, skole, flerbrukshall, park- og idrettsanlegg. Saken er i dialogfase før politisk behandling.

Sak 202004312: Lofsrudveien 20-22 - Oppføring av midlertidige bygg og fritidsklubb og idrett. Tidl. adresse: Klemetsrudveien 41. Per 26.04.24 er det sendt inn supplering av endringssøknad til plan- og bygg.

Sak 202004316: Lofsrudveien 20-22 - Etablering av landhockeybane med driftsbygg og aktivitetssone. Tidl adresse: Klemetsrudveien 41. Per 26.03.24 er det purret på oversendt erklæring om ansvarsrett for å kunne utføre gjennomføringsplan.

Sak 202010881: Lofsrudveien 20-22 - parkeringsplass. Det foreligger igangsettingstillatelse for parkeringsplass per 06.10.2023.

Sak 202004314: Lofsrudveien 20-22 - etablering av midlertidig fotballbane. Tidl adresse: Klemetsrudveien 41. Det foreligger per 27.09.23 igangsettingstillatelse for midlertidig plassering av fotballbane.

Sak 202451154: Lofsrudveien 22 - midlertidig fordrøyningsområde. Det er per 07.05.24 sendt inn etterspurt tilleggsdokumentasjon. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 78484, tgl. 14.11.1988 - Erklæring/avtale

PANTERETT TIL HUSEIERFORENINGEN
SOM SIKKERHET FOR FELLESUTGIFTER
FOR:NOK 10,000
MED PRIORITET ETTER FØRSTE OVERDR SUM
ETTER 90% AV LPNETAKST AVHOLT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS
REGLER
UTEN OPPTRINNSRETT

Dnr. 57450, tgl. 07.09.1987 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 5 000 000,-

Andel fellesgjeld kr ,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 127 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA) (valgfri) kr 15 050,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 143 790,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,150 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 15 600,00

Grunnpakke selveier: 7 900,00

Markedspakke Premium +: 32 500,00

Markedspakke Premium: 27 500,00

Markedspakke: 22 000,00

EIE LOOK +: 8 000,00

Visningshonorar: 3 450,00

Overtakelseshonorar: 3 450,00

Oppgjørsgebyr: 8 300,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 500,00

Salgsoppgave på papir: 4 000,00

EIE LOOK: 4 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240171

Ansvarlig megler: Daniel Berggren

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA