Ekebergveien 136, 1178 Oslo

Gnr. 157 Bnr. 106 i Oslo kommune

Tomannsbolig

Selveier

Tomannsbolig over 3 plan med råloft og består av:

Kjelleretasje: BRA-i 67 kvm:

Gang, tre boder og åpent kjellerrom.

1. etasje: BRA-i 81 kvm og TBA (terrasseareal)10 kvm:

Entré, bad, hall, bod, soverom, stue, spisestue og kjøkken.

2. etasje: BRA-i 72 kvm og TBA (terrasseareal) 9 kvm:

Gang, wc-rom, bad og fire soverom.

Råloft: BRA-i: 22 kvm.

Totalt BRA 242 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 242 kvm

- TBA (terrasseareal): 19 kvm

Innvendig trapp er medregnet i boligens primærareal.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 58 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 22 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 36 kvm.

Kun deler av arealet i kjeller er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 76 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 67 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 kvm.

Garasje totalt BRA 34 kvm:

- 1. etasje: BRA-e: 34 kvm

Primærrom: 151 kvm, Bruksareal: 242 kvm, BRA-i: 242 kvm , TBA: 19 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1918

Eiet tomt 1302 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

13 000 000

Takstmann: Kenneth Lesteberg Takstdato: 28.05.24

kr 13 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 337 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 338 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 338 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 356 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 26 309 pr. år

Spesifikasjon av kommunale avgifter og eiendomsskatt:

- Eiendomsskatt: kr. 10.794,-

- Renovasjonsgebyr: kr. 7.283,08,-

- Vann- og avløpsgebyr: kr. 18.981,28,-

- Renter: kr. 44,-

- Totale avgifter: kr. 37.102,36,-

Dette er et estimat av kommunale avgifterog eiendomsskatt.

Sarah Harriet Natvig Burns

Eiendom med frittstående garasje oppmålt til 34 kvm og oppstillingsplass i gårdsplass.

Boligen har en ettertraktet og barnevennlig beliggenhet. Det er kort vei til skoler, sportsaktiviteter i Nordstrandshallen, tennishallen, Bækkelagets sportsklubb, Ekebergsletta og strendene i Oslofjorden som Nordstrandbad, Ulvøya, Bekkelagsbadet og Malmøya.

Området har flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområde med kun en kort spasertur Ekebergsletta, Skulpturparken, Brannfjellskogen eller Byskogen. I tillegg er det ikke langt til Skullerud og hele Østmarka. For de treningsglade er kort vei til Sats Karlsrud, CrossFit Lambertseter og Sats Lambertseter. Av dagligvarehandel har man kort vei til Kiwi Karlsrud, Rema 1000 Lambertseter og Rema 1000 Sandstuveien. I tillegg bruker man kun 3-4 minutters gange til søndagsåpent Joker.

 til Joker Holtet, Rema 1000 Lambertseter og Kiwi. Området er svært barnevennlig og rolig med kort avstand til både Sæter, Holtet og Lambertseter med servicetilbud og kollektivtilbud.

På Holtet finner man blant annet delikatessebutikken Jacobs, Åpent Bakeri, Jernia, Kaffebrenneriet og nyåpnet Indisk; Take it from Baljit m.m. Innen gangavstand eller med ringbuss som stopper like ved er også Lambertseter Senter som er bydelens største kjøpesenter med 82 butikker, Deichmanske bibliotek og Symra kino.

På Sæter har man blant annet flere matbutikker som Meny og Rema 1000, Gutta på Haugen med stort utvalg innen delikatesser, Poppel Vinbar, Norlaks, apotek, bokhandel, kaffebrenneri samt klesbutikker, restauranter, frisører og et rikt tilbud innen helsetjenester.

Fra boligen har man kort avstand til Nordstrand idrettsplass, Nordstrandhallen, tennisanlegg, svømmehall, ridesenter og turnhall. Videre har man en kort kjøretur til Grønmo Golfklubb. Mot sentrum finner man området rundt Ekebergsletta som kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, den nye skulpturparken og Ekebergrestauranten. Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet med flotte badestrender som Nordstrand bad, Katten og Ulvøya. Østensjøvannet og Østmarka tilbyr også et bredt lysløypenett.

Godt kollektivtilbud i området via buss, trikk og tog. Nærhet til trikk (3 min gangavstand) og buss (1 min gangavstand) som gjør det lett å komme seg både ned til byen (12 min med trikk), opp til Lambertseter (5 min med buss) og bort til Ekebergsletta (3 min med buss/10-15 min å gå). Det er også kun 5 min bort til Sæter med trikken. Det er også mulig å komme seg til T-banen på Karlsrud med en 4 min buss tur eller en 15 min gåtur.

Eiendommen ligger i et etablert boligområde med trehusbebyggelse.

Eiet tomt, 1302 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kenneth Lesteberg:

Grunn og fundamenter:

- Grunnmur av teglstein og mur/betongkonstruksjoner.

Gulvsystemer:

- Yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner.

- Etasjeskiller kjeller: Støpt gulv mot grunn.

Yttervegger:

- Utvendig kledd med liggende trekledning.

- Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner.

- Panel på sørveggen ble byttet ut i 2019/2020, pluss etterisolering (ifølge nåværende eier).

Takkonstruksjoner:

- Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med betongtakstein.

- Utvendig belagt med takstein fra 2004.

- Undertak fra 2004, av asfaltpapp.

Forstøtningsmur:

- Diverse forstøtningsmurer av stein.

Drenering:

- Dreneringen er fra ukjent årstall.

- Nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør.

- Skrånende tomt.

Dører og vinduer:

- Profilerte/glatte ytterdører av tre.

- Terrassedører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1967, 1986, 1991, 2007, 2018 og 2019.

- Vinduer med karmer av tre og ett-lags glass fra ukjent årstall.

Frittstående garasje:

- Bygning i tre- og betong-/murkonstruksjoner.

- Fasaden er kledd med liggende trekledning.

- Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå).

- Yttertak er utvendig tekket med shingel.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad: 1. etasje

- Helhetsvurdering: TG2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Eldre tettesjikt med ukjent restlevetid. Eldre vann-/avløpsrør med ukjent restlevetid. Vindu plassert i våtsone er uegnet. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Bad: 2. etasje

- Vannrør: TG2 gjelder vannrør av gløde kobberrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Sanitærutstyr/innredning: Servantskap har fuktskader. Servantskap anbefales skiftet.

- Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

- Overflater gulv: Det er riss/sprekker i gulvfliser under innredning. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det er ikke observert synlige skader, men tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er ukjent. Utskifting av tettesjikt bør påregnes. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes.

- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes.

- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste en høydeforskjell på 5 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken:

- Helhetsvurdering: TG2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning, røropplegg og overflater etc. bør påregnes. Det er registrert følgende avvik: Feil på komfyrvakt. Eldre vann-/avløpsrør med ukjent restlevetid. Slitasje på gulv-/vegg-/himlingsflate.

Toalettrom (ikke våtrom) WC rom:

- Helhetsvurdering: TG2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på tettesjikt, røropplegg samt andre installasjoner. Det ble ikke observert synlige feil eller skader på befaringstidspunktet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:

- Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Overflater bør fornyes. Det er registrert øvrige avvik: Parkett og heltre gulv har stedvis hakk/merker/slitasje. Panel og glatte malte flater er stedvis malingslitt. Innerdører bærer preg av alder/slitasje. Garderobeskap i hall bærer preg av alder/slitasje. Stedvis knirk i gulv.

Rom under terreng:

- Spesielle observasjoner: Observert saltutslag, dette er indikasjoner på utilsiktet fuktvandring i konstruksjonen. Fuktproblematikk er ofte sammensatt. Dette kan ses i sammenheng med alder på drenering og/eller kapilærsug(fukt fra grunnen). Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av alder/slitasje. Stedvis observert riss/sprekker. Det er vanskelig å si om situasjonen er stabilisert eller fortsatt under utvikling. Risiko/konsekvens: Eventuelt pågående bevegelse med behov for vedlikehold/utbedringer. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 gjelder panel: Synlige fuktmerker på vegg som indikerer utilsiktet fuktighet. Skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Overflater himling: Riss/sprekker i pusset himling. Ukjent årsak. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Observert fuktmerker i bod mot nordøst. Fuktproblematikk er ofte sammensatt. Dette kan ses i sammenheng med alder på drenering og/eller kapilærsug(fukt fra grunnen). Anbefaler videre undersøkelser slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Stedvis sprekker/riss. Det er vanskelig å si om situasjonen er stabilisert eller fortsatt under utvikling. Risiko/konsekvens: Eventuelt pågående bevegelse med behov for vedlikehold/utbedringer. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.

Loft - råloft:

- Overflater vegger/undertak: Det er fuktmerker i taket/undertaket. Ukjent årsak. Anbefaler videre undersøkelser. Det stikker stedvis spiker ned igjennom undertaket. Selv om det ikke er observert synlige skader er dette uheldig med tanke på kuldebro og kondensering. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Konstruksjonsoppbygging: Det er kun etablert lufting i en gavel. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med tanke på luftutskiftning. Tiltak bør påregnes. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument i undertak ved trapp mot sydvest. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Skorsteiner inne i boligen:

- Riss/sprekker påvist på skorstein på loft samt kjeller. Ukjent årsak. Overflater bør fornyes.

Innvendige trapper:

- TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. TG2 gjelder generelt: Det er knirk i trappen. Eksakt årsak er ukjent. Anbefales holdes under oppsyn. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Trappens bruksflater bærer preg av slitasje. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

Etasjeskiller - kjeller:

- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i begge rom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 48 mm i gang og 33 mm i åpent kjellerrom. Setninger kan ikke utelukkes. Det er vanskelig å si om situasjonen er stabilisert eller fortsatt under utvikling. Risiko/konsekvens: Eventuelt pågående bevegelse med behov for vedlikehold/utbedringer. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.

Etasjeskiller - 1. etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i begge rom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 17 mm på kjøkken og 19 mm i stue.Setninger kan ikke utelukkes. Det er vanskelig å si om situasjonen er stabilisert eller fortsatt under utvikling. Risiko/konsekvens: Eventuelt pågående bevegelse med behov for vedlikehold/utbedringer. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.

Etasjeskiller - 2. etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i begge rom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 43 mm i gang og 20 mm på soverom 3. Setninger kan ikke utelukkes. Det er vanskelig å si om situasjonen er stabilisert eller fortsatt under utvikling. Risiko/konsekvens: Eventuelt pågående bevegelse med behov for vedlikehold/utbedringer. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.

Etasjeskiller - loft:

- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 35 mm. Setninger kan ikke utelukkes. Det er vanskelig å si om situasjonen er stabilisert eller fortsatt under utvikling. Risiko/konsekvens: Eventuelt pågående bevegelse med behov for vedlikehold/utbedringer. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør: TG2 gjelder eldre vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør: TG2 gjelder eldre avløpsrør av støpejern: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Andre VVS-tekniske anlegg: Ifølge huseier er varmepumpe defekt.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Sikringer er ikke tilstrekkelig merket i forhold til kursfortegnelse. Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Det er ikke gjennomført vedlikehold på deler av det elektriske anlegget montert før 1999, og det foreligger ingen dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Konstruksjon:

- Det er vurdert til at skjulte bærende består av tømmerkonstruksjon. Selv om det ikke er observert tegn til skader i konstruksjonen kan det ikke utelukkes grunnet panelens oppbygning uten lufting. TG2 er satt for å belyse risiko.

Fasader inkl. kledning:

- Panel har stedvis behov for rengjøring og overflatebehandling. Tiltak anbefales. TG2 gjelder fasader mot nord, øst samt vest: Ingen luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres.

Vinduer:

- TG2 gjelder vinduer fra 2007 og eldre: Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales. TG2 gjelder vindu på wc-rom: Glass er sprukket. Utskifting anbefales.

Dører:

- TG2 gjelder verandadører: Dørbladet har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. Ytterdører bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.

Yttertak:

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Observert mose på takstein. Dette kan påvirke levetiden negativt. Anbefales rengjort.

- Konstruksjon: Deler av konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

- Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert fra bakkeplan samt veranda 2.etasje med de begrensninger dette medfører. TG2 er satt for å belyse risiko.

- Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres om det er etablert lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (verandaer):

- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales.

Grunnmur:

- Observert riss/sprekker på utvendig samt innvendig side. Det er vanskelig å si om situasjonen er stabilisert eller fortsatt under utvikling. Risiko/konsekvens: Eventuelt pågående bevegelse med behov for vedlikehold/utbedringer. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Fornying av overflate må påregnes.

Drenering:

- Utvendig terreng, inkl. fuktsikring av grunnmur: Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Fuktmerker/ -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark: Se punkt spesielle observasjoner under "rom under terreng".

- Alder: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Vann- og avløpsledninger:

- Utvendige vann-/avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Frittstående garasje:

- Helhetsvurdering garasje: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Eldre taktekking. Malingslitt. Synlige skjevheter på takkonstruksjon.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Rom under terreng:

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Det er ikke mulig å foreta hulltaking grunnet panel ligger rett på grunnmur. Det er derfor utført fuktmåling med pigg(Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent over 20. Årsakene til fuktskader er som regel sammensatte. Årsak må avklares og fuktskade må utbedres. Til informasjon: Det er kun ca. 3 meter av grunnmur i kjeller som er utlektet fra grunnmuren. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10.000.

Ildsteder inne i boligen:

- Det er ikke etablert ubrennbar plate under ildsted. Ubrennbar plate må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10.000.

Drenering:

- Fuktmåling i lukkede konstruksjoner: Se punkt konstruksjoner under "rom under terreng". Sjablongmessig prisanslag: kr. over 300.000.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Familievennlig bolig over 3 plan med et stort potensiale.

Trapper av trekonstruksjoner mellom etasjene. Rekkverk og håndløper av treverk. Gulvflater belagt med fliser, parkett, gulvbelegg og heltre gulv.

Du blir ønsket velkommen inn til entré/hall med mye oppbevaringsmuligheter.

Stue | Spisestue

Boligen har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Her kan man nyte en fantastisk utsikt over fjorden i en hektisk hverdag. Stuen kan enkelt innredes med stor sofaseksjon og andre ønskelige møblementer. Tilkomst fra stue til spisestue.

Utgang fra stue til sydvestvendt terrasse på 10 kvm. Bærende konstruksjoner av treverk belagt med terrassebord. Rekkverk av trekonstruksjoner.

Kjøkken |

Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall, med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Delvis flislagt mellom benkeplate og overskap samt stikkontakter over benkeplate. Integrert ventilator tilkoblet avtrekkskanal.

Bad | 1. etasje

Baderom fra ca. 1985. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Vegger utført i våtromsplater. Himlingsflater utført i malt strietapet. Vegghengt innredning med heldekkende servant. Det er speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med glassdører. Gulvmontert toalett. Avtrekksventil plassert i vegg.

Boligen har totalt fire soverom. Det ene soverommet i 2. etasje er også godt egnet som stue. Utgang fra soverom 3 til sydvestvendt terrasse på 9 kvm. Bærende konstruksjoner av treverk belagt med terrassebord. Rekkverk av trekonstruksjoner.

Bad | 2. etasje

Baderom fra 1997. Flislagt gulv med gulvvarme. Vegger utført i malt strietapet og fliser. Himlingsflater utført i malt strietapet. Vegghengt innredning med nedfelt dobbelservant. Det er speil på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil plassert i vegg.

Toalettrom |

Toalettrom fra ukjent årstall. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Vegger og himlingsflater utført i glatte malte flater. Vegghengt servant og gulvmontert toalett. Avtrekksventil plassert i himling.

Adkomst via trapp fra gang i 2. etasje.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger attest datert 15.10.1919 vedrørende våningshus.

Det foreligger ferdigattest datert 14.02.1980 vedrørende garasje.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Nåværende eier hadde et gjennomsnittlig strømforbruk på rundt 15.000 kWh.

Boligen har oppvarming via elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 26 309 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Spesifikasjon av kommunale avgifter og eiendomsskatt:

- Eiendomsskatt: kr. 10.794,-

- Renovasjonsgebyr: kr. 7.283,08,-

- Vann- og avløpsgebyr: kr. 18.981,28,-

- Renter: kr. 44,-

- Totale avgifter: kr. 37.102,36,-

Dette er et estimat av kommunale avgifterog eiendomsskatt.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 10.794,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer, kommunale avgifter, eiendomsskatt etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 919 862,- Som sekundærbolig Kr. 12 028 374,-

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannrør av kobber og plast. Hovedstoppekran for vann er plassert i bod 3, kjeller.

- Varmtvannsbereder på ca 300 L fra 1998 plassert i bod 3, kjeller.

- Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Stakeluke for avløp er plassert i boder, kjeller.

- Luft-luft varmepumpe plassert i stue.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automat-/skrusikringer er plassert i hall og på loft.

Brann:

- Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Integrerte og frittstående hvitevarer på kjøkkenet og vaskemaskin på bad medfølger salget.

Det er avvik fra originale bygningstegninger. Dagens toalettrom og bad i 2. etasje var tidligere et kjøkken.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Ifølge nåværende eier er det foretatt måling av radon (ca. 2008) og verdiene er innenfor statens anbefalte grenseverdi. Dokumentasjon er ikke fremlagt. Forholdet er ikke videre undersøkt i vedlagt tilstandsrapport.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 27.01.1961 vedørende bestemmelse om bebyggelse.

Eier av denne eiendommen erklærer seg inneforstått med at den utskilte parsellen(Ekebergveien 136A) har adkomsvei med bil over hovedeiendommen frem til Ekebergveien. Hovedeiedommens(denne eiendommen) eiere er berettiget til å utpeke trasé for adkomstvei. Erklæringen ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Erklæring tinglyst 08.03.1961 vedrørende bestemmelse om veg.

Del av eiendommen som fraskilles har rett til kjørevei over hovedeiendommen.

Erklæring ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Erklæring tinglyst 03.03.1980 vedrørende bestemmelse om garasje/parkering. Erklæring vedrørende Ekebergveien 136, gnr. 157 og bnr. 106, flytting av garasje.

Oslo veisjef har  den 27.02.1980 gitt midelertidig unntak fra vedrørende garasjens avstand til Ekeberveien. Eier av denne eiendommen forplikter seg til å fjerne eller forandre garasjen, uten erstatning, når som helt veisjefen måtte forlange det. Erklæringen ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Erklæring tinglyst 26.02.2020 vedrørende forkjøpsrett. Forkjøpsretten ble avklart før lansering av boligen, og har fått skriftlig bekreftelse fra alle parter at forkjøpsretten ikke blir benyttet. Forkjøpsretten er knyttet mot dagens eier og vil i etterkant av salget slettes fra eiendommen.

Vi har mottatt erklæring 18.10.76 fra nåværende eier vedrørende veirett ut til Skogroveien. Denne erklæringen gjelder kun fra det tidspunkt en eventuell utvidelse av Ekebergveien er til hinder for kjørebaradkomst.Erklæringen ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Nåværende eier opplyser at naboen i øst (Ekebergveien 136A) har ferdselsrett og bruker innkjøring for adgang til sin tomt.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-4220 ifølge Oslo kommune. Reguleringsplan for småhusområder i Oslos Ytre By, (småhusplanen). Ny § 6, 7, 8, 9, 10, 12, 18 og 20, vedtatt 12.06.2013. Ny § 9,4. ledd og § 10, 1. ledd andre setning, vedtatt 17.03.2015. BUK-sak 57/15.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202456679. Ekebergveien 136B - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og fasadeendringer.

Saksnummer: 202204483. Åsliveien 12 A - Bruksendring av overdekket terrasse til oppholdsrom, fasadeendring med vinduer og terrassedør og utvidelse av terrasse.

Saksnummer: 202214446. Åsliveien 12 C - Bruksendring av kjeller og fasadeendringer.

Saksnummer: 202111640. Ekebergveien 143 - 147 - Bernhusveien 7 - Riving av del av eksisterende bygg og oppføring av nytt tilbygg.

Saksnummer: 201913175. Ekebergveien 145 - Stoppested Holtet mot Raschs vei - Oppføring av leskur.

Saksnummer: 202455664. Ekebergveien 142 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring.

Saksnummer: 202119270. Ekebergveien 142 - Fasadeendring.

Saksnummer: 202204483. Åsliveien 12 A - Bruksendring av overdekket terrasse til oppholdsrom, fasadeendring med vinduer og terrassedør og utvidelse av terrasse.

Saksnummer: 202214446. Åsliveien 12 C - Bruksendring av kjeller og fasadeendringer.

Saksnummer: 202305578. Åsliveien 9 C - Oppføring av enebolig.

Saksnummer: 201506336. Kirkeåsveien 14 B - Riving av garasje og terrasse.

Saksnummer: 201103730. Åsliveien 19 - Oppføring av garasje.

Saksnummer: 202208261. Skogroveien 8 C - Oppføring av garasje.

Saksnummer: 201416817. Skogroveien 6 A - Påbygg tomannsbolig - Tidligere adresse: Skogroveien 6.

Saksnummer: 202212236. Ekebergveien 130 - Bruksendring av kjeller til bolig, fasadeendring, tilbygg og underbygg.

Pågående plansaker:

Saksnummer: 202002455 - Reguleringssak. Holtet trikkebase - Kongsveien 93 - Detaljregulering. Sporveien AS foreslår å omregulere Holtet trikkebase fra bolig til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Hensikten med planforslaget er å etablere et permanent juridisk grunnlag for eksisterende trikkebase på Holtet, slik at den kan fortsette å brukes til verksted for trikker, base for vedlikehold av trikkeinfrastruktur og nattparkering for trikker. Plan- og Bygningsetaten anbefaler planforslaget.

Saksnummer: 201001334 - Reguleringssak. Holtet stasjonsområde - Detaljregulering - Utbygging av området. Eiendoms- og byfornyelsesetaten (EBY) foreslår å omregulere Kongsveien 91, 94 til bevaring av kulturmiljø, og Holtveien 2 til bolig, torg, forretning, kontor, bevertning og institusjon. Kongsveien reguleres til kjøreveg med sykkelfelt og fortau, og Marienlundveien reguleres til park. Hele planområdet reguleres også til sikringssone (restriksjoner for anlegg i grunnen).

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 13 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 337 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 338 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 338 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 356 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Visning/overtagelse: 3.000,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Markedspakke: 24.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0203

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder Ole Anders Strand Teslo

Ole Anders Strand Teslo

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder

Mob: 98 15 11 92 / E-post: oat@eie.no