Granliveien 21D, 1086 OSLO

Gnr. 107 Bnr. 750 og Gnr. 107 Bnr. 166 i Oslo kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 147 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 104 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 43 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

3

1971

Eiet tomt 173 kvm

5 150 000

Takstmann: Tommy Trøgstadberget Takstdato: 14.05.24

kr 5 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 117 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 118 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 268 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 283 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 266 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Kåre Lerbakk Åsum

Det medfølger parkering i garasje i rekke.

Eiendommen ligger i et rolig, attraktivt og barnevennlig boligområde på Høybråten i Oslo kommune.

Ved å bo på Høybråten har du nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, Idrettsplass, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Det er kun 800 meters gange til Høybråten barneskole og ikke mange minutters gange til Høybråten togstasjon med hyppige avganger (hvert 15 min) inn til Oslo sentrum. Her kommer du til Oslo sentrum på ca. 15 minutter. Fra Granliveien, som er ca. 300 meters gange fra boligen, går bussnr 64A, mens fra Folkvangveien går buss 100 og 110 mot til Oslo bussterminal og buss 25 til Majorstuen.

Dette er et barnevennlig boområde med uteområder som Byggern og Verdensparken rett i nærheten. De nærmeste barnehagene er Starveien, Øvre Høybråten, Haugenstua og Linjen barnehage.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker i Starveien og Folkvangveien. I tillegg kan de større kjøpesentrene som Stovner, Triaden, Metro og Strømmen nås med bil i løpet av 5 - 10 minutter. Det er heller ikke lange turen til Norges første og største innendørs skianlegg, Snø. Den nye sykkel- og gangvei til Oslo sentrum starter ved Høybråten og holdes isfri gjennom vinteren. Det samme gjelder sykkelveien langs Karihaugveien og over Lindeberg gård og ned til sentrum.

Det er også kort vei til flere tur- og løypealternativer innover i Østmarka, Stovner - og Lillomarka. Østmarka byr blant annet på gode fiske- og bademuligheter, ridestier, oppkjørte skiløyper vinterstid, lysløyper, samt flere sportsstuer med servering. Ellingsrud idrettspark og friområde ligger idyllisk til på Ellingsrudflaten. Her er det mange fotballbaner, et ridesenter, tennisbaner og en flerbrukshall.

Området består av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 173 kvm

Det er tillegg 1/10 eierdel i fellesareal med dugnad én gang i året før 17. mai.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Taket er tekket med asfaltpapp. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Yttervegg i trekonstruksjon. Yttervegg i betongkonstruksjon.

Murt forblending. Grunnmur malt over terreng. Stående utvendig trekledning. Liggende utvendig trekledning. Flatt tak i trekonstruksjon. Luftespalte/ventil i gavl. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass.

Ytterdør i tre.

Balkong mot vest:

Konstruksjoner og synlige overflater i treverk, murstein og metall. Takoverbygg. 7 m².

Terrasse mot vest:

Konstruksjonen ligger direkte på grunn. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Markise. Takoverbygg over deler av

konstruksjonen. Trapp i trekonstruksjon. 13 m². Utvendig trapp i trekonstruksjon. Betongtrapp.

Primærrom: 98 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken og toalettrom.

2. etasje: Hall, bad og tre soverom.

Bruksareal: 147 kvm

Det er bod i begge hovedetasjer og rikelig med lagringsplass i kjellerbod.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i 1. etasje på samme plan som stuen. Lys kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplater i heltre, fliser over benkeplaten, oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin, vaskemaskin og kjøleskap.

Bad:

Baderommet ligger i 2. etasje, på samme plan som de tre soverommene. Eldre baderom med fliser på gulvet med varme og tapet på veggene. Rommet har servant, gulvstående toalett og badekart med dusjutstyr.

Praktisk toalettrom i 1. etasje med parkett på gulvet og tapet på veggene. Rommet har gulvstående toalett og servant.

Innvendige overflater:

Gulv: Fliser, teppe, parkett, laminat og belegg.

Vegger: Tapet.

Himling: Panel.

Teknisk: 

- Vannrør av metall

- Avløpsrør av støpejern og plast

- Naturlig ventilasjon

- 200L varmtvannsbereder

- Skrusikringer

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Det foreligger ferdigattest datert 16.05.1973 som omhandler Del av tomannsbolig.

 

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det er avvik fra byggetegning til dagens planløsning. 1. etasje: dør til wc flyttet i forhold til tegning.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming ved hjelp av panelovner og ildsted. Varme i gulv på bad.

Energiattest med energimerke Rød G.

Kr. 16 266 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Denne boligen har for tiden ikke eiendomsskatt. Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

IF Skadeforsikring

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 330 787,- Som sekundærbolig Kr. 5 056 990,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort før overtakelse. Det kan stå igjen noe løsøre i kjeller som kjøper selv må fjerne for egen regning. Alt som er til stede i boligen under visning medfølger i handelen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.

- Ingen.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei til privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Det påløper utgifter til brøyting av veien, dette har ligget på ca. 2000,- i året og utføres av Vaktmesterkompaniet.

Det påløper også kostnader til strøm i garasjen. Det blir sendt vippskrav fra nabo Jan Magne Pettersen.

Boligen er regulert til boligformål.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplan S-4220 stadfestet 15.03.2006.

Det er planlagt tre eneboliger i kjede på nabotomten som er under utvikling. Dette kan føre til byggestøy i perioder.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 117 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 118 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 268 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 283 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Provisjon (Kr.58 750)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.25 897)
Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 1 (Kr.20 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.137 532)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

101-24-0096

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

I Wergelands fotspor AS

EIE Råholt

Org. nr: 931610201

Gladbakkgutua 20

2070 Råholt

Tlf: 45 61 51 50

Eiendomsmegler/Salgsleder/Partner Kristian Kåstad Hansen

Kristian Kåstad Hansen

EIE Råholt

Eiendomsmegler/Salgsleder/Partner

Mob: 97 05 15 66 / E-post: kkh@eie.no