Niels Henrik Abels vei 17, 0851 Oslo

Gnr. 44 Bnr. 51 i Oslo kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 282 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 232 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 29 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 228 kvm, Bruksareal: 252 kvm, BRA-i: 232 kvm , BRA-e: 21 kvm , BRA-b: 29 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1926

Eiet tomt 561 kvm

18 000 000

Takstmann: Takstdato:

kr 18 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 425 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 426 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 18 426 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 18 443 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 33 445,26

Åge Larsen

Attraktiv halvpart vertikaldelt tomannsbolig beliggende i ettertraktet område på Blindern/Vestgrensa like ved Ullevål Hageby. Eiendommen har en skjermet og tilbaketrukket beliggenhet. Boligen har et stort potensial, den fremstår som lys og trivelig og det er behov for oppgradering. Tomannsboligen er opprinnelig ført opp i 1926 og den er ført opp over 4 etasjer

Tomten er tilnærmet flat og den er pent opparbeidet. Bestående av gressplen, prydbusker, diverse beplantning og gruslagte stier.

Høydepunkter:

- Utgang i 2. etasje til sydvestvendt terrasse på 8 kvm.

- Vinterhage i 1. etasje med utgang til markterrasse på 21 kvm.

- Hybel med separat inngang i kjeller.

- Innredet loftsareal.

- Frittliggende garasje på 21 kvm med separat inngang og god lagringsplass.

- Oppussingsobjekt med stort potensial.

Det medfølger en garasje på 21 kvm.

Mulighet til å parkere foran garasje.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Attraktiv vertikaldelt tomannsbolig sentralt beliggende i veletablert, populært og meget barnevennlig villaområde på Blindern/Vestgrensa like ved Ullevål Hageby. Gangavstand til Universitetet på Blindern, Damplassen med Åpent bakeri og Ullevål Stadion. Kort vei til Majorstuen og Ullevål Stadion med et bredt utvalg av butikker, restauranter og service funksjoner.

Fine rekreasjonsmuligheter i nærområdet med tur- og bademuligheter på sommeren og vinterstid er det flotte oppkjørte løyper i Nordmarka.

Meget god dekning av offentlig kommunikasjon bl.a. med trikk nr. 17 og 18 som går begge til sentrum og Rikshospitalet fra John Colletts plass, buss nr. 20 går i Kirkeveien over Majorstuen mot Skøyen samt over Sagene mot Galgeberg, samt buss nr. 25 mot Frysja, T-bane fra Forskningsparken på Sognsvannsbanen. Se forøvrig www.trafikanten.no.

Nærmeste barneskole er Ullevål barneskole.

Niels Henrik Abels vei går fra John Colletts plass til krysset med Tyrihansveien og Problemveien. Veien fikk navn etter matematikeren Niels Henrik Abel i 1936. I 1999 åpnet en trikketrasé langs sørvestsiden av veien, mot universitetsbygningene på Blindern.

Eiet tomt, 561 kvm

Adkomst via inngangsparti i U.etasje og i 1.etasje.

Boligen inneholder: 

U.etasje.

Trapperom, gang, baderom, toalettrom, kjøkken,

stue og bod.

1.etasje.

Entre/trapperom, kjøkken, spisestue/stue og vinterhage.

2.etasje.

Trapperom, gang, baderom og 3 soverom.

Loftsetasje.

Trapperom, baderom, toalettrom, kjøkken, stue og soverom. Gulvflater med parkett, laminat og gulvbelegg.

Trepanel, strietapet og malte overflater på vegger. Trepanel, platekledning og malte overflater i skråtak med takvinduer og i himlinger.

Kjøkkeninnredninger med glatte og profilerte fronter. 3 baderom og 2 toalettrom. Utgang fra soverom og vinterhage til terrasse/markterrasse.

Halvpart vertikaldelt tomannsbolig som er ført opp over to etasjer i tillegg til kjeller og loft. Valmet takkonstruksjon.

Primærrom: 228 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 252 kvm

Garasje på 21 kvm.

Attraktiv halvpart vertikaldelt tomannsbolig beliggende i ettertraktet område på Blindern/Vestgrensa like ved Ullevål Hageby. Boligen er opprinnelig ført opp i 1926 og den er ført opp over 4 etasjer. Boligen er av eldre standard og den har behov for oppgradering. 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument innlevert 18.12.23 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov.

Det foreligger ferdigattest datert 29.10.80 som omhandler omgjøring av underetasje fra bolig til barnehage. Det er ikke registrert at dette har blitt tilbakeført til bolig i ettertid, men det foreligger oppdaterte tegninger og korrespondanse på at kjelleren har vært benyttet til hybel. Tegningene er revidert 01.03.2016.

Det forelegger henleggelse for ferdigstilling av carport i 1992.

Det foreligger tilsynsomslag for tilbygg fra 1995.

Det foreligger ferdigattest datert 15.04.14  som omhandler oppføring av garasje.

Det har nylig blitt mottatt en henvendelse fra plan og bygningsetaten om at det må søkes om ferdigattest for innsetting av takvinduer. Takvinduene er byggemeldt, men det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket. Dødsboet har i den sammenheng utnevnt ansvarlig søker Morten Hanssen-Dahl som vil sende inn søknad om ferdigattest. Selger har ansvaret for at det blir innsendt søknad om ferdigattest, men kjøper aksepterer at overtagelse kan gjennomføres selv om det ikke foreligger ferdigattest/brukstillatelse på overtakelsestidspunktet.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er enkelte avvik på dagens løsning i loftsetasjen i forhold til byggemeldingen. Deler av stuen er byggemeldt loft og kontor. Området der kjøkken er plassert er ikke definert i bygningstegningene og deler av loftet er innredet som baderom. I tillegg foreligger det nye oppdaterte tegninger fra Arkitektteam i 2012. Her er rom på loft ikke angitt med rombenevnelse og loftet er angitt som tilleggsdel. Evt. kostnader og pålegg fra offentlige myndigheter er kjøpers ansvar.

I 2016 ble det meldt inn en sak med påstand om ulovlig utleie i kjelleren. Det ble sendt inn reviderte tegninger av ArkitektTeam og saken ble deretter henlagt av plan og bygningsetaten. Det gjøres oppmerksom på at rom i kjeller som er omtalt som soverom ikke er definert i bygningstegningene og at deler av bad og kjøkken er angitt som bod (boligens sekundære areal). Til tross for dette har plan- og bygningsetaten henlagt saken. Evt. kostnader og pålegg fra offentlige myndigheter er kjøpers ansvar.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming.

Peis i stue.

Varmekabler på baderom.

Varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 33 445,26

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: Kr. 8639,- for 2024.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 45 000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie som er estimert til ca. kr. 20 000,- p.a. Det har vært betalt kr 30 550,- p.a. der det er tatt utgangspunkt i at boligen er 380 kvm. Avtalen er derfor under justering, men kostnad foreligger p.t. ikke. 

Boligen har vært tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 061 147,- Som sekundærbolig Kr. 10 566 178,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Boligen overleveres slik den fremstod på visning uten ytterligere rydding.

Kjøper og selger plikter å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av EIE.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Opplysninger innhentet fra tilstandsrapport.

Følgende har fått TG2 i vedlagte tilstandsrapport:

Baderom U.etasje.

- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det.

- Overflater himling.

- Overflater gulv.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

- Fukt i tilliggende konstruksjoner (ukjent, ikke mulig å måle -  TG2 satt grunnet alder).

- Fallfrohold.

Kjøkken - loftsetasje.

- Helhetsvurdering.

Kjøkken 1. etasje.

- Vannrør og innredning.

Kjøkken U.etasje

- Helhetsvurdering.

Separat toalett 2. etasje

- Ventilasjon.

Separat toalett U. etasje

- Ventilasjon.

Øvrige rom.

- Overflater himling.

- Overflater gulv.

- Innerdører.

Rom under terreng/kjeller.

- Overflater gulv.

- Konstruksjoner (tilfarer gulv, himling og vegger).

- Innerdører.'

Loft - innredet.

- Innerdører.

- Overflater gulv.

Innvendige trapper.

Etasjeskillere loftsetasje.

- Skjevhetsmåling.

Etasjeskillere 2. etasje.

- Skjevhetsmåling.

Etasjeskillere 1. etasje.

- Skjevhetsmåling.

Teknisk anlegg, VVS anlegg.

- Helhetsvurdering.

Elektrisk anlegg.

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Yttervegg, inkl. fasader og konstruksjoner.

- Helhetsvurdering.

Dører, vinduer og takvinduer.

Yttertak.

- Helhetsvurdering.

Balkonger, terrasser, veranda.

- Helhetsvurdering.

Drenering. 

- Helhetsvurdering.

Vann- og avløpsledninger inkl. stikkledninger.

Følgende har fått TG3 i vedlagte tilstandsrapport:

Baderom loftsetasje - Helhetsvurdering.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Baderom 2. etasje - Helhetsvurdering.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000

Skorsteiner inne i boligen.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema ifbm. boligselgerforsikring:

Arvingenes bostyrer har lite kunnskap om eiendommen utover hva som fremkommer av tilstandsrapport og salgsoppgave.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Boligen er innredet med hybel i kjelleren. Det foreligger godkjennelse fra plan og bygningsetaten på at rom i kjeller er godkjent for varig opphold. Se forøvrig punktet ferdigattest i prospektet.

Godkjennelse av utleie av loft forutsetter at rom er godkjent for varig opphold. Ut fra bygningstegningene kan det fremstå som at dette er godkjent, men tegningene er vanskelige å tyde (det foreligger flere varianter) og selger/megler kan derfor ikke gjøres ansvarlig, dersom rom på loft ikke er godkjent til varig opphold.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.

Oslo kommune skriver om revisjonen: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene."

Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.

Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Ta kontakt med din EIE eiendomsmegler for mer informasjon.

Nei/nei.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 18 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 425 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 426 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 18 426 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 18 443 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.585)
Provisjon (Kr.144 500)
Foto. Drone og ekstrabilder (Kr.1 725)
Visningshonorar (Kr.5 800)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.240)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.240)
Markedspakke 1 (Kr.24 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.66 950)
Overtagelse (Kr.2 900)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.3 525)
Oppgjør (Kr.6 900)
Tilrettelegging (Kr.24 900)
Totalt kr. (Kr.288 965)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0199

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Jens Christian Killengreen

Jens Christian Killengreen

EIE Sandvika

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 61 53 36 / E-post: jck@eie.no