Austre Skogsfjellvegen 17B, 5357 Fjell, Etasje: 2

Gnr. 10 Bnr. 203 Snr. 8 i Øygarden kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 75 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 70 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 28 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2011

Fellestomt 2817 kvm

Areal er hentet fra seeiendom.no og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, biloppstillingsplasser, murer og noe beplantning.

2 590 000

Takstmann: Mats Hansen Takstdato: 25.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 52 233,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 15 388,- pr. 31.12.23

kr 2 590 000,- (Prisantydning)
kr 52 233,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 642 233,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 71 300,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 72 540,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 714 773,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 724 023,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 700,- pr. mnd.

Kr. 9 452 pr. år Inkluderer: Vann, avløp og renovasjon.

Sergiu-daniel Oltean

Parkering på felles biloppstillingsplass.

Velkommen til Austre Skogsfjellvegen 17B! Boligen har en rolig og hyggelig beliggenhet i et barnevennlig området. Ulike fasiliteter som skole, barnehage og dagligvarebutikk ligger like i området.  En fin beliggenhet for deg som ønsker å bo utenfor bystøyet.

Det er opp til flere skoler og barnehager i nærområdet, den nærmeste skolen er Ulvset (1-7kl.) og ligger ca. 15 minutters gange unna. Like ved ligger Ulvseth barnehage (1-5år) med ca. 12 minutters gange. Ellers så er det Fjell ungdomsskole (8-10kl.) med 13 minutters gange, Tranevågen ungdomsskole og Sotra videregående skole ligger også like ved i området.

De nærmeste dagligvarebutikkene i området er Kiwi med kun 3 minutters gange, og Rema 1000 som ligger en 5 minutters kjøretur unna. Sartor storsenter ligger ca. 13 minutter unna med bil, der det finnes 140 ulike virksomheter som blant annet apotek, vinmonopol, motebutikker, frisør, sats, mm. Det er også en rekke spisesteder på senteret.

Det er flere fine turmuligheter i området, om det er til Signalvatnet, eller en fjelltur til Gardafjellet. Ellers er det fine omgivelser til turer langs veier og stier omringet av lyng og fjellknauser, og havet like ved. For de som liker innendørs trening befinner Sats seg på Storo storsenter, ellers så er det Crossfit Kystby, Sprek og blid Straume og Aktiv 365 for å nevne noen som ligger innen en rekkevidde på en 15 minutters kjøretur.

Ønsker du å benytte deg av kollektivtransport vil nærmeste busstoppet kun være 3 minutter unna, der både linje 449, 460, 465, 467 og 475 går. Både jernbanestasjon og flyplass ligge innen en rekkevidde på en 30 minutters kjøretur.

Fellestomt, 2817 kvm

Areal er hentet fra seeiendom.no og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

Tomten er felles for sameiet.

Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, biloppstillingsplasser, murer og noe beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

2. etasje:

BRA 70 m²

- BRA-i 70 m²: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og en bod.

Utebod:

BRA 5 m²:

- BRA-e :5: Utebod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen:

Grunn og fundamenter:

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell.

Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Yttervegger:

Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.

Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjonen er utført som pulttakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med papp/folie.

Gulvsystemer:

Etasjeskiller av trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom:

- Overflate vegger og himling:

- Grunnet alder.

- Overflate gulv:

- Grunnet alder.

Terrasse:

- Rekkverket er for lavt.

- Skade på ett av terrassebordene. Stedvis avskalling av maling.

Varmtvannsbereder:

- Mangel på fast tilkobling.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 67 kvm

Bruksareal: 70 kvm

Velkommen til Austre Skogsfjellvegen 17B!

Dette er en romslig 3-roms leilighet med god planløsning, god takhøyde og to romslige altaner målt til ca. 17 kvm og 11,3 kvm. Bygget er fra 2010 og har bra standard, samt balansert ventilasjon som sørger for godt inneklima i boligen.

Entré |

Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys og romslig entré målt til ca. 9,1 kvm. Her er det montert et praktisk garderobeskap med god oppbevaringsplass til sko- og yttertøy.

Stue |

Vi beveger oss videre inn til hjertet av boligen - nemlig stuen. Her møtes vi av store vindusflater som sørger for godt med lysinnslipp og utsikt over nærområdet. Stuens areal gjør det enkelt å innrede rommet med den favoriserte sofakroken, samt en koselig spisegruppe. Det er installert peisovn som ikke bare fungerer som en effektiv varmekilde, mens skaper også en koselig atmosfære i hele boligen.

Fra stuen er det også utgang til en flott og skjermet syd vendt altan. Altanen er målt til ca. 17 kvm og fungerer som en forlengelse av stuen på fine solværsdager. Her har man godt med plass til diverse utemøbler.

Kjøkken |

Boligen har en åpen stue/kjøkken-løsning som er både sosial og praktisk. Kjøkkeninnredningen består av profilerte fronter, laminat benkeplate med kitchenboard over, oppvaskkum av stål, samt ventilator. Av integrerte hvitevarer kan man skilte med induksjonsplatetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Bad/vaskerom |

Badet er målt til ca. 5,8 kvm og er helfliset. Her er det innredet med vegghengt toalett, helstøpt servant med skuffer under, dusjhjørne med dører i klart glass. Ellers har man selvfølgelig varme i gulvet, samt opplegg for vaskemaskin.

Soverom |

Boligen har to soverom hvor begge er av god størrelse målt til ca. 7,1 kvm og 9,9 kvm. Soverommene har plass til dobbeltseng, garderobeskap eller annet ønskelig møblement. Her har man gode muligheter til å benytte det ene rommet som kontor, gjesterom eller koselige barnerom.

Velkommen til en hyggelig visning - husk å meld deg på!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 14.01.2013 vedrørende nye bygg og anlegg - vesentlige terrenginngrep.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

- Varmekabler på badet.

- Vedovn i stuen.

- Balansert ventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 9 452 pr. år Inkluderer: Vann, avløp og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Øygarden kommune.

Fellesutgifter: kr 1 700,- pr.mnd.

Inkluderer: Felles husforsikring, forretningsfører, drift av sameiet, renter og avdrag på lån.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Lånenr.: DANBA1-86018367094

Type: A

Restgjeld: 620.740,-

Restløpetid: 9 år 11 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rentekostnader (29.02.24): 10,35%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Storebrand Forsikring AS Polisenummer: 342043

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 615 733,- Som sekundærbolig Kr. 2 339 784,-

Sameie: Sameiet Halsvarden, Orgnr: 998437350

Det er pliktig medlemskap i Austre Skogsfjellvegen Velforening, hvor man betaler 400kr i måneden, hvor det inngår gatelys og brøyting.

Styreleder opplyser om at det er planer om å fikse dører på utebodene på langsikt. Dette kan føre til en økning i felleskost/fellesgjeld.

OBOS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

VVS:

- Sluk og avløpsrør av plast.

- Plastrør til vannforsyningsrør (rør-i-rør).

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskapet er montert i boden.

- Inneholder automatsikringer.

- Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 7.000 kwh.

- Boligen har mulighet for fiber fra Altibox og Telenor opplyser styreleder.

Det er tillatt med dyrehold, så lenge det ikke er til sjenanse for naboer.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 14.11.2011 med dagboknr 2011/941233-1/200 vedrørende seksjonering.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig via privat vei, samt offentlig vann og avløp ifølge Øygarden kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til frittliggende småhus bebyggelse ifølge Øygarden kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boligbebyggelse ifølge Øygarden kommune.

Kommuneplan:

PlanID: 124620130020

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Ikraftredelsesdato: 18.06.2015

Plannavn: 390 KP Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026)

Arealformål:

PlanID: 124620130020

Arealbruk: Boligbebyggelse

Arealbrukstatus: Nåværende

Detaljeringssone:

PlanID: 124620130020

Detaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Hensynsonenavn: H900_23

Juridisk linje:

PlanID: 124620070013

Type juridisk linje: Planlagt bebyggelse

Reguleringsplan:

PlanID: 124620070013

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan

Plannavn: Reguleringsendring for Skogsfjellet - del av gnr 10/5

Planbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst

Ikraftredelsesdato: 22.11.2007

Lovreferanse: PBL 1985

Reguleringsformål:

PlanID: 124620070013

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Formål: Frittliggende småhusbebyggelse

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 590 000,- (Prisantydning)
kr 52 233,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 642 233,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 71 300,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 72 540,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 714 773,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 724 023,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.14 900)
Visningshonorar (Kr.2 990)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 875)
Oppgjør (Kr.7 990)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.12 376)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)
Markedspakke 1 (Kr.14 990)
Provisjon (Fastpris) (Kr.49 990)
Totalt kr. (Kr.130 886)

95-24-0025

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder Daniel Rye

Daniel Rye

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder

Mob: 41 37 52 98 / E-post: dr@eie.no

Mathias Helland Bøstrand

Trainee

Mob: 97 08 19 92

[/ E-post: mhe@eie.no