Løkkevegen 26A, 2006 Løvenstad

Gnr. 106 Bnr. 2 Fnr. 39 i Rælingen kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 177 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 171 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 50 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Under etasje:

BRA 54 m²

- BRA-i 48 m²:

- BRA-e 6 m²:

Første etasje:

BRA 66 m²

- BRA-i 66 m²:

Andre etasje:

BRA 57 m²

- BRA-i 57 m²:

Eneboligen inneholder 168 kvm P-ROM og 3 kvm S-ROM.

Uinnredet loft har gangbart gulv, men er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 177 kvm, BRA-i: 171 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 50 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

1951

Festet tomt 976 kvm

7 750 000

Takstmann: Nils Magnus Graff Fossnes Takstdato: 19.01.24

kr 7 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 183 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 184 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 934 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 950 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 921,95 pr. år Vann, avløp, renovasjon og feiing.

Owe Fagerlund Leret

Parkering på egen tomt.

Eiendommen ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Løvenstad i Rælingen kommune, nær Strømmen og like ved grensen til både Lillestrøm og Lørenskog kommune.

Gangavstand til alle off. og private servicetilbud som bla. buss, togstasjon, barnehage, barne- og ungdomsskole og Strømmen storsenter. I tillegg er det kort vei til Akershus Universitetssykehus.

Eiendommen har en meget familievennlig beliggenhet. Det finnes flere barnehager i nærheten, og det er kort vei til skoler i alle trinn.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop Extra Løvenstad m/post i butikk. Det er samtidig kort vei til Strømmen og Lillestrøm med de aller fleste bymessige fasiliteter. Lillestrøm sentrum byr på bla. kjøpesenter, restauranter, treningssentre, butikker og dagligvarehandel. På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et rikt og variert uteliv. På Strømmen finner man Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Også Metro og Triaden på Lørenskog ligger godt innen rekkevidde.

Området består stort sett av eneboliger og småhusbebyggelse

Festet tomt, 976 kvm

Delvis skrånende tomt opparbeidet med singlet oppkjørsel, plenarealer og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Nærmeste barnehage er Hagan barnehage som ligger ca 0,7 km fra boligen.

Nærmeste barneskole er Løvenstad skole som ligger ca 0,8 km fra boligen.

Nærmeste ungdomsskole er Sandbekken ungdomsskole som ligger ca 1,2 km fra boligen.

Nærmeste videregående skole er Strømmen som ligger ca 2 km fra boligen.

Busstoppet Løvenstad senter ligger 0,3 km fra boligen. Ellers har du Strømmen stasjon som ligger 1,9 km fra boligen. Til Oslo S bruker du ca 22 min med bil og til Gardermoen bruker du ca 31 min med bil.

I tillegg til sin sentrale beliggenhet har eiendommen nærhet til flotte turområder i Rælingsåsen. Fra boligen kan du blant annet ta turen opp til Ramstadslottet og Bjønnåsen. Bjønnåsen er kjent for å ha Østmarkas beste utsikt. Her er det satt ut benker og bord, samt en retningsviser som forteller deg hva du ser på. Utsikten er vel verdt turen opp. Ellers er det gangvei like ved eiendommen som går via Sørlihavna og videre inn til Losby.

I Rælingen finnes Marikollen idrettspark, et eldorado for fritidsaktiviteter både for barn og voksne. Her er blant annet alpinbakke, flere kunstgressbaner, nyere idrettsanlegg, idrettshall og en helt ny aktivitetspark. Marikollen er for tiden under en spennende utbygging og det vil bli enda flere aktivitetstilbud for hele familien etterhvert.

En kort spasertur fra eiendommen ligger Åmotdammen, et populært badested med bl.a. flytebrygge, toalett og fiskemuligheter. Herfra er det fine gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs vannet.

En kort sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad - Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk med mer. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs elva.

Nylig åpnet verdens råeste helårsarena for snø opplevelser - SNØ. Parken har et areal på ca. 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med Big jump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året rundt.

Enebolig over tre etasjer bestående av:

Underetasje med entré, stue, kjøkken, bad, soverom og bod.

1.etasje med entré, gang, bad, vaskerom, stue med åpen kjøkkenløsning og spisestue.

2.etasje med bad, gang og tre soverom.

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende og stående trekledning. Yttertak med saltakform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdører med glassfelt fra 2011. Vinduer og balkongdør med to- og tre lags glass samt karmer/rammer av tre fra 2000, 2006, 2019, 2023 og ukjent årstall.

Bruksareal: 177 kvm

Bod med utvendig tilkomst er integrert i boligen og medregnet i bruksarealet i underetasjen som BRA-e. Ca. 6 kvm.

Våtrom - Bad 1.etasje:

Bad fra 2021 opplyst av selger. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med integrert lys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjhjørne med glassdører. Vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i rør system, kobber og armerte flexirør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Våtrom - Bad 2.etasje:

Bad fra 2020 opplyst av selger. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Dobbel ovenpåliggende servant med ett-greps armaturer. Speil med integrert lys på vegg over servant. Dusjnisje med skyvedørsløsning i glass. Boblekar i hjørnet med integrert blandebatteri. Vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-irør system og armerte flexirør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i himling.

Våtrom - Bad utleiedel:

Bad fra 2000/2001 opplyst av selger. Flislagt gulv med gulvvarme. Våtromsplater på vegger. Malte flater i himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med dør. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil og overlys med stikkontakt på vegg over servant. Dusjhjørne med glassdører. Vegghengt dusjarmatur med hånddusj. Vannrør av typen rør-i-rør, kobber og armerte flexirør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Våtrom - Vaskerom:

Vaskerom fra 2020 opplyst av selger. Flislagt gulv med gulvvarme. Malte veggflater. Malte flater i himling med downlights. Innredning med med under og overskap. Nedfelt servant med ett greps armatur. Vannrør av typen rør-i-rør system og armerte flexirør. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken - Hoveddel:

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra 2019 med slette og profilerte fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett greps armatur. Fasadestein og malte flater mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Side by side kjøleskap, komfyr og kaffemaskin i høyskap, oppvaskmaskin og vinskap i benk samt nedfelt platetopp. Ventilator i overskap. Vannrør av rør-i-rør system og armerte flexirør. Avløpsrør av plast. Lekkasjestopper og komfyrvakt er etablert.

Kjøkken - Utleiedel:

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall med slette fronter. Benkeplate av heltre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Plass til kjøleskap og komfyr. Veggmontert ventilator. Vannrør med rør i-rør system og armerte flexirør. Avløpsrør av plast. Komfyrvakt er etablert.

Øvrige rom:

Gulvflater belagt med laminat og fliser. Veggflater med malte overflater. Himlingsflater med malte overflater. Profilerte innerdører.

Våtrom - Bad utleiedel:

Overflater gulv: Misfarging/svertesopp påvist på elastisk fuge mellom gulv og vegg i dusjsonen. Fuger bør rengjøres/fornyes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det ble registrert sprekker/glipper mellom bunnlist under våtrommsplater og sokkelflis. Dette kan ha betydning for badets lekkasjesikkerhet. Det bør utføres tiltak med tettemasse/fuge.

Våtrom - Vaskerom:

Ventilasjon: Ventilasjonsspalte mellom dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel bør etableres. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres.

Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under varmtvannsbereder er utilfredsstillende.

Fallforhold (gulv): Lokalfall rundt er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 3 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 4 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Kjøkken - Utleiedel:

Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Annet: Det er ikke etablert automatisk lekkasjestopper. Etablering av automatisk lekkasjestopper bør påregnes.

Rom under terreng:

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjonen på soverom vurderes til å ikke være tilstrekkelig da det ikke er etablert veggluke eller spalte i vindu. Tiltak bør påregnes.

Loft - uinnredet / råloft:

Kontroll av diffusjonssperre: Det kunne ikke registreres dampsperre mellom kald og varm sone. Denne kan være sjult i konstruksjonens oppbygning. Konsekvens ved manglende dampsperre er fare for kondensering. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes etter behov

Innvendige trapper:

Innvendige trapper: TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Trapp mellom 1.etasje og underetasje: Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

Tekniske anlegg:

Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig

ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Radon:

Det er foretatt radonmålinger i boligen av selger som opplyser at disse var innenfor anbefalte verdier. Det er ikke fremlagt dokumenterte målinger av registrert foretak. Dette er anbefalt jf. DSA. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie i egen bolig er det krav om dokumenterte målinger som viser en årsmiddelverdi på under 100 bq/m3. Ved forhøyede verdier må tiltak påregnes før utleie.

Drenering:

Vann fra yttertak og bortledning:Enkelte taknedløp har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Innebærer risiko for økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig bortledning av takvann må etableres..

Alder: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg/bruksendring datert 24.04.2023. Ferdigattesten gjelder for tilbygg bolig, oppføring av veranda, og bruksendring i hoveddel fra bod til bad i 1. etasje.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 06.08.1945. Tegningene samsvarer ikke med dagens bruk, men rommene er godkjent for varig opphold. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Ferdigattest for hybel kommer senere, se vedlagt egenerklæringsskjema.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i 1. etasje hoveddel og utleiedel.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og luft til luft varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kr. 20 921,95 pr. år Vann, avløp, renovasjon og feiing.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i kommunen p.t.

Festeavgift, kommunale avgifter, strøm, forsikringer, TV- og bredbånd, m.m. Listen er ikke uttømmende.

Formuesverdien fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Naturlig ventilasjon via veggventiler og luftesplater i vinduer med mekanisk avtrekk på baderom og kjøkken i

1.etasje.

Vannrør av kobber og rør-i-rør system fra mellom år 2000 og 2021. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Avløpsrør i plast fra mellom år 2000 og 2021. Stakeluke er plassert bak veggluke i underetasjen. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad og i garderobeskap 1. etasje og i bod under trapp i underetasjen. Varmtvannsbereder på 190 liter fra Høiax produsert år 2018 er plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder på 107 liter fra Høiax produsert år 2023 er plassert i bod under trapp i underetasjen. Luft til luft varmepumpe av typen General produsert år 2018 er etablert i stuen

Utdrag hentet fra selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Fetsund Elektro, Allsidige VVS, Rælingen VVS, Bøler Bad & Renovering og Membranleggeren Jørn Lagaard AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Total rehabilitering av bad i første etasje (2022) og andre etasje (2020). Lage til vaskerom i første etasje (2020). Her er membran og fliser lagt av eier som er faglært tømrer. Bad i kjeller fra 2000/2001. Ukjent hvem som har utført arbeidene, da dette var før min tid som eier.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja

Firmanavn: Membranleggeren Jørn Lagaard AS, Allsidige VVS og Rælingen VVS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det ble lagt ny sveisemembran på bad i første etasje (2022) og andre etasje (2020) i forbindelse med rehabiliteringene, samt alle avløp og sluk ble skiftet. Smøremembran på vaskerom er utført av eier som er faglært tømrer.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Allsidige VVS og Rælingen VVS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Vann og avløp ble skiftet i sin helhet i forbindelse med rehabiliteringen av boligen i 2019/2020 for utenom bad i kjeller som er fra 2000/2001. Inntaksrørene til boligen ble skiftet i 2000/2001, da kjeller og drenering ble utbedret.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja. Kommentar: Ble fortalt at det var råteskader på enkelte takbjelker, men at dette ble utbedret ved utskifting/rehabilteringen av taket i 2000-2001.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Kommentar: Utettheter på taket nevnt av tidligere eier som byttet taket i 2000/2001. Ikke vært noe problem i mitt eie.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: La ny terrasse som ble utført i 2019/2020 av eier som er faglært tømrer. Nord, sør og øst fasade fikk ny vindduk og kledning i 2021-2023. Malt med Jotun Nordic Ekstrem. Ukjent hvem som skiftet taket i 2000/2001. Alle yttervegger ble blåseisolert av faglærte i 2000/2001. Fasade vest ble også skiftet i 2000/2001.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Fetsund Elektro

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Diverse arbeider av hele anlegget (2020-2024) foruten noe arbeider i kjeller som var før min tid.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Kommentar: Foreligger i boligmappen.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Kommentar: Elsjekk av hele anlegget utført av Fetsund Elektro i 2024.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Kommentar: Easee Home ladeboks. Utført av Elektriker'n Kjell Sæterøy i 2021.

20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Ja.

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Ja. Kommentar: Foreligger godkjenning fra kommune.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. Kommentar: Kjelleren ble innredet av tidligere eier i 2000/2001. Kjelleren er nå bruksendret og delvis

rehabilitert i 2023/2024.

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja. Kommentar: Foreligger godkjenning fra kommune.

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Ja. Kommentar: Mangler ferdigattest for bruksendring av kjeller. Det gjenstår å legge en glassplate på terrasse for å imøtekomme kravene til lysforhold for etasjen. Glassplate er bestilt. Ferdigattest vil være på plass, så snart dette er utbedret. Ellers ingen andre avvik/mangler.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja. Kommentar: Radonmålinger utført av eier og verdiene var innenfor kravene.

Løsøre som ikke medfølger handelen:

Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

Frittstående badekar medfølger ikke.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utdrag hentet fra grunnboksutskriften:

1951/124-3/8  Festekontrakt - vilkår  

10.01.1951 

festetid: 25 år

LEIE PR. DEKAR (MÅL) NOK 60

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

MED FLERE BESTEMMELSER

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1986/809638-3/8   ** Nye vilkår - feste  

20.11.1986 

LEIE-TID: 25 ÅR

 

1974/102923-1/8  Bestemmelse om bebyggelse  

22.05.1974 

rettighetshaver:Knr:0228 Gnr:106 Bnr:2 Fnr:43  

Gjelder feste

1984/104340-1/8  Bestemmelse om veg  

29.06.1984 

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:106 Bnr:525  

Gjelder feste

 

1986/101347-1/8  Bestemmelse om veg  

19.02.1986 

rettighetshaver:Knr:0228 Gnr:106 Bnr:533  

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:106 Bnr:453  

Gjelder feste

Areal: 976 kvm, Eierform: Festet tomt

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Boligen har egen utleiedel (egen separat boenhet) som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Eiendommen har adkomst  via kommunal veg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger på radonutsatt område med middels til lav aktsomhet.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 183 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 184 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 934 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 950 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 7 750 000,-) (Kr.50 433)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.47 305,50)
Foto (Kr.7 750)
Grunnpakke enebolig (Kr.9 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke 3 (Kr.24 500)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.161 555,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-23-0219

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner Torje Olsen Slettli

Torje Olsen Slettli

EIE Lillestrøm

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 80 89 80 / E-post: tsl@eie.no

Julie Fredheim Maudal

Medhjelper | Markedsfører

Mob: 94 49 80 60

[/ E-post: jfm@eie.no