Sætervegen 4, 2006 LØVENSTAD

Gnr. 106 Bnr. 811 i Rælingen kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 198 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 164 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 34 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32 kvm

Primærrom: 163 kvm, Bruksareal: 198 kvm, BRA-i: 164 kvm , BRA-e: 34 kvm , TBA: 32 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1964

Eiet tomt 546 kvm

8 700 000

Takstmann: Kjetil Jahr Takstdato: 22.05.24 09:00

kr 8 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 230 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 231 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 931 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 946 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 19 329 pr. år

Hestiar Jabar Karim

Christer Langstrand v/EIE Eiendomsmegling presenterer Sætervegen 4!

Dette er en stilren og påkostet enebolig med en svært sentral og barnevennlig beliggenhet på Løvenstad. Boligen ble betydelig modernisert i 2018 der også stuen ble bygd ut. Det ble lagt vekt på gode material- og fargevalg, samt en gjennomtenkt planløsning med en god flyt. Boligen har en stor og flott gårdsplass med garasje. Eiendommen har en stor og pent opparbeidet terrasse med videre adkomst til hage. Nydelige solforhold.

Rolig og trivelig nabolag med kort vei til flere skoler, barnehager, flotte turmuligheter og gode servicetilbud. Fra Løvenstad går det stier og løyper inn i Østmarka som på sommerstid er fine til både sykling og gåturer. Beliggenheten gir også god mulighet for bruk av offentlig kommunikasjon.

Velkommen til en hyggelig visning!

Parkering i stor garasje på 34 kvm som er oppført i 2012. Ellers er det plass til flere biler på gårdsplassen.

Eiendommen har attraktiv beliggenhet i et populært, sentralt og ikke minst barnevennlig område på Løvenstad i Rælingen kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til bl.a. skoler, barnehager, nærbutikk, offentlig kommunikasjon, idrettsanlegg og flotte turmuligheter.

Det er i tillegg kort vei til Strømmen (ca. 2 km) med bl.a. populært kjøpesenter og togstasjon, samt Lillestrøm (ca. 2,5 km) med alle bymessige fasiliteter, direktetog til Oslo, flytog, mm. Det er kort vei til nærmeste bussholdeplass der det går buss til både Lillestrøm og Oslo.

For barna og den aktivitetslystne er det kort vei til Marikollen med skiløyper, hoppbakke og fotballbaner, samt nærhet til Åmotdammen, Rælingsåsen og Østmarka med badevann, lysløyper og gode turmuligheter sommer som vinter. Det er også et aktivt idrettsmiljø ved Sandbekkhallen, og Sandbekken fotballbane og svømmehall. Rælingen kunstforening holder til i Sandbekkstua med viseklubb, maleklubb, barnas kunstklubb, m.m.

Det er kort vei til både Oslo og Gardermoen - med henholdsvis kun 23 km til Oslo sentrum, og kun 34 km til Oslo lufthavn.

Bebyggelsen består hovesakelig av enebolig og blokkbebyggelse.

Boligen har en pent opparbeidet og solrik tomt. Tomten er skrånende opparbeidet med asfaltert innkjøring, terrasser med gulv av impregnerte materialer og noe plen og beplantning. Støttemurer mot vei på en side. Gode solforhold.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

(Enebolig)

Første etasje:

BRA 110 m²

- BRA-i 110 m²: (Stue/kjøkken, vaskerom, bad og 3 soverom.)

- TBA: 32 (Terrasse)

Underetasje:

BRA 54 m²

- BRA-i 54 m²: (Gang/entré, entré, gang, soverom, stue/kjøkken, bad og bod)

(Garasje)

Første etasje

BRA 34 m²:

- BRA-e 34 m² (Rom for oppstilling)

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Boligen har innvendige skrå vegger, og er delt opp i mange små rom, spesielt i kjeller - dette gjør den vanskelig å måle nøyaktig.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Tak tekket med takpapp. Renner nedløp og beslag av overflatebehandlet stål. Bindingsverk, antatt isolert med mineralull, utvendig kledd med stående beiset/malt kledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, ikke luftet. Isolert med mineralull mot oppvarmet areal. Bygningen har i hovedsak malte trevinduer med 3-lags glass, men også noen med 2 lag. Bygningen har malte hovedytterdører og malte balkongdører i tre. Terrasse av impregnerte matrialer utenfor stue.

Garasje: Garasje oppført på støpt plate med sokkel av murt lettklinkerblokk. Vegger av uisolert bindingsverk. Leddport med elektrisk åpner. Saltak tekket med betongtakstein.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 163 kvm

Bruksareal: 198 kvm

Eiendommen har godt med oppbevaringsplass i bod.

Entré:

Velkommen inn! Innbydende entré som gir et svært godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til innredning for i oppbevaring av yttertøy. Trappen leder herfra opp til andre etasje.

Stue:

Stuen er lekker med en stor vindusflate som slipper inn rikelig med naturlig lys. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights i store deler av himlingen.

Stuen oppleves som romslig og luftig med gode lysforhold og nøytrale fargevalg. Rommet byr på flere møbleringsmuligheter, med god plass for både sofagruppe og stort spisestuebord. I stuen er det også en peisovn som setter stemningen på kalde høst- og vinterdager. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 32 kvm.

Terrassen er et fantastisk tilskudd til boligen. Kvalitetsterrassebord fra Møre Royale. En herlig forlengelse av boligen på sommerhalvåret der venner og familie kan samles. Her er det god plass til å innrede i flere soner bl.a lounge. Det er også ypperlige solforhold!

Kjøkken:

Boligen har et delikat kjøkken fra 2018 som ligger i åpen løsning med stuen. Det er parkett på gulv og malte overflater på vegger og himling. Kjøkkeninnredning har slette fronter og integrerte hvitevarer. Overskap med belysning under og ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Innredningen har laminert benkeplate. Det er godt med oppbevaringsplass i både under- og overskap, samt en god benkeflate for matlaging. Integrerte hvitevarer med induksjonstopp, stekeovn med dampfunksjon, oppvaskmaskin, vinkjøler og kjøleskap med fryser i nisje.

Baderom/vaskerom:

Baderommet 1.etg ble oppgradert i 2024 og fremstår svært innbydende. Badet har flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger i fine fargetoner samt downlights i himling. Det er baderomsinnredning med veggmontert toalett, dobbel servant med skap og dusjnisje med glassdør.

Praktisk vaskerom med flislagte gulv og malte overflater på vegger og himling. Det er opplegg for vaskemaskin.

Soverom:

Boligen har 3 romslige soverom i hoveddelen. Garderobeskap langs veggen på hovedsoverom.

Samtlige soverom er malt i nøytrale og behagelige farger som enkelt lar innrede til både store og små. I tillegg til garderobe det lagringsplass i bod.

Kjeller med egen inngang:

Kjelleren byr på en god planløsning som inneholder entré, stue, (tidligere)kjøkken, soverom og baderom.

Stue:

Stue med skapplass. Her står det et kjøkken som er i dag brukt om til skapplass da vann er koblet ut. I stuen er det god plass til møblering.

Kjøkken:

I kjelleren har det tidligere vært et kjøkken. Dette er fjernet, etter påbud fra kommune. Slik at man skal få på plass ferdigattest etter bruksendring og fasadeforandring. Kjøkkenet medfølger handelen, og vil bli satt på plass kostnadsfritt til overtagelse om ønskelig. (Dette blir i såfall ny eiers ansvar ovenfor kommunen) Kjøkkenet har stilren innredning i hvit utførelse med slette fronter og laminat benkeplate. Godt med oppbevaring i skap. Det er integrerte hvitevarer med induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Soverom:

Soverommet oppleves romslig med god plass til ønskelig soveromsmøblering.

Bad: Baderommet er også fra 2018 og fremstår stilrent. Rommet er innredet med veggmontert toalett, servant med skap og dusjnisje med glassdører. Opplegg for vaskemaskin.

Følgende har fått TG 3 i tilstandsrapporten:

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

- Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

- Utvendig og innvendig > Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Pipevanger må gjøres tilgjengelig.

- Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

Følgende har fått TG 2 i tilstandsrapporten:

- Utvendig > Taktekking : Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Utvendige belsagsløsning er ikke fagmessig utført. Belistning/vannbrett må utbedres og overganger tettes. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, tidspunkt for når dette er nødvendig er vanskelig å fastslå.

- Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. For å få TG 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut. Tidspunkt for når dette er nødvendig er vanskelig å fastslå.

- Utvending > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell over 15 mm gjennom hele rommet. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få TG 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp.

- Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke montert plater eller lignende i himling i krypkjelleren. Anbefaler at det monteres egnede plater i himlingen på krypkjeller for å avdekke isolasjon og redusere risiko for at insekter og gnagere bosetter seg i solasjonen.

-Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspuntket. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

- Innvendig > Våtrom > 1. Etasje vaskerom > ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

- Innvendig > Tekniske installasjoner: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Gjelder der rør er avsluttet i rom uten sluk - kjøkken.

- Innvendig > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

- Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er det vanskelig å si noe om.

Kommentarer fra egenerklæringsskjema:

2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: Johnsson Rør AS, Erland A Modal AS, Sæther elektrokonsult.

Totalrenovert begge bad. Bad i hovedetasje i 2024 og bad i 1. etasje 2018. Alt nytt elektrisk. Har ikke dokumentasjon på bad i 1. etasje fordi firmaet gikk konkurs.

2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja.

Firmanavn: Erland A Modal.

Membran er lagt på egeninnsats, godkjent av Erland A Modal AS

2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene: Ja, Rørleger, Membran og Elektrikk

2.3: Er arbeidet byggemeldt: Ja, venter på ferdigattest.

3: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller

lignende: Ja, nytt avløpsrør til kom i 2018.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp: Ja, kun faglært.

Firmanavn: Jonsson Rør AS.

Nytt bad og vaskerom i 2024.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Ny terrasse i 2020.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Det meste av det elektriske anlegget ble oppgradert i 2018. Arbeidet ble utført av en bekjent som er elektriker, firma har i ettertid gått konkurs.

I 2024 ble det laget nytt bad og vaskerom i hovedetasje, samt nye stikkontakter på to av soverommene. Arbeid utført av Sæther Elektrokonsult AS. Dette foreligger det samsvarserklæring for.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Det meste av det elektriske anlegget ble oppgradert i 2018. Arbeidet ble utført av en bekjent som er elektriker, firma har i ettertid gått konkurs. Det er derfor utført en el-sjekk rapport på boligen (SB. Pettersen Elektro AS).

I 2024 ble det laget nytt bad og vaskerom i hovedetasje, samt nye stikkontakter på to av soverommene. Arbeid utført av Sæther Elektrokonsult AS. Dette foreligger det samsvarserklæring for.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? SB.Pettersen. Elektro AS (E-takst av hele boligen). Alle feil og avvik ble rettet.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja, Vaskerom i 1. etasje er bygget om til soverom, bod er blitt omgjort til bad, lagt opp vann og avløp (kald og varmt vann) i gang i 1. etasje. Delt av inngangsparti slik at 1. etasje har egen inngang.

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja, Godkjent hos kommunen, venter på ferdigattest.

TILLEGGSKOMMENTAR:

I kjelleren har det tidligere vært et kjøkken. Dette er fjernet, etter påbud fra kommune. Slik at man skal få på plass ferdigattest etter bruksendring og fasadeforandring. Kjøkkenet medfølger handelen, og vil bli satt på plass kostnadsfritt til overtagelse om ønskelig. (Dette blir i såfall ny eiers ansvar ovenfor kommunen) Kjøkkenet har stilren innredning i hvit utførelse med slette fronter og laminat benkeplate. Godt med oppbevaring i skap. Det er integrerte hvitevarer med induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 16.12.1966 som omhandler enebolig.

Det foreligger ferdigattest datert 29.09.2017 som omhandler garasje.

Det foreligger ferdigattest datert 29.09.2017 som omhandler bruksendring kjeller fra garasje til soverom.

Det foreligger ferdigattest datert 09.10.2017 som omhandler tilbygg.

Det foreligger tillatelse til uten ansvarsrett datert 17.06.2024 som omhandler bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.

Selger har nylig sendt søknad om ferdigattest for bruksendring og fasadeforandring. Det er ikke mottatt, selger sørger for at dette er på plass før overtagelse.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarmet bolig med varmepumpe i både 1.etg og u.etg. Varmekabler på begge bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 19 329 pr. år

Gebyret er en prognose for inneværende år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Rælingen kommune p.t.

Fremtind Polisenummer: 21396065

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 574 943,- Som sekundærbolig Kr. 5 984 783,-

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er ikke besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon kombinert med avtrekk fra bad og kjøkken.

Det er installert 2 varmepumper (luft til luft) i boligen - en i hver etasje. Varmtvannsbereder ca. 200L montert på bad i 1. etasje.

Tilkoblet strøm via stikkontakt. Elektrisk anlegg med oppgradert sikringsskap. Automatsikringer. Røykvarsler og 6kg pulverapparat i boligen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

- I kjelleren har det tidligere vært et kjøkken. Dette er fjernet, etter påbud fra kommune. Slik at man skal få på plass ferdigattest etter bruksendring og fasadeforandring. Kjøkkenet medfølger handelen, og vil bli satt på plass kostnadsfritt til overtagelse om ønskelig. (Dette blir i såfall ny eiers ansvar ovenfor kommunen)

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1960/104024-4/8 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

05.12.1960

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 3224-106/185

Gjelder denne registerenheten med flere.

Formål: Festekontrakt

1963/102532-1/8 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

17.07.1963

OVERFØRT FRA: 3224-106/185

Gjelder denne registerenheten med flere.

Formål: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

1963/103139-2/8 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

31.08.1963

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 3224-106/811

Formål: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

1965/101728-2/8 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

04.05.1965

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse

av denne eiendom

OVERFØRT FRA: 3224-106/811

Formål: Samtykkelse i at kloakkledninger fra flere eiendommer tilknyttes kommunens ledninger.

1967/100506-1/8 ELEKTRISKE KRAFTLINJER TINGLYST

01.02.1967

Rettighetshaver: Rælingen kommunale E-verk

OVERFØRT FRA: 3224-106/185

Gjelder denne registerenheten med flere.

1977/104551-1/8 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

16.08.1977

1.PRIOR PANTERETT FOR FESTEAVG I DEN ENKELTE TOMT ER BEGR

TIL Å GJELDE DEN TIL ENHVER TID BEREGNEDE AVGIFT FOR

DEN ENKELTE TOMT USKILT AV D E

OVERFØRT FRA: 3224-106/185

Gjelder denne registerenheten med flere.

Formål: Panterett i tomt for festeavgift.

2013/404696-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

22.05.2013

RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

OVERFØRT FRA: 3224-106/185

Gjelder denne registerenheten med flere.

Formål: Rettighetserverv for plassering av nettstasjon.

2019/280528-4/200 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST

07.03.2019 21:00

Opprinnelig tinglyst 17.07.1963 med dokumentnummer 103139

Formål: Sletting av festekontrakt.

2019/280528-5/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

07.03.2019 21:00

Opprinnelig tinglyst 31.08.1963 med dokumentnummer 103139

Bestemmelse om vedlikehold

Bestemmelse om snøbrøyting/strøing

Formål: Sletting av festekontrakt.

2019/280528-6/200 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

07.03.2019 21:00

Opprinnelig tinglyst 31.08.1963 med dokumentnummer 103139

Formål: Sletting av festekontrakt.

Eiendommen har ingen godkjente utleiedeler. Men kan i sin helhet leies ut.

Det er forøvrig egen inngang til kjeller.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan med navn Løvenstad Reguleringsplan planid 012. Registert som nåværende boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel.

Område:

Det er blitt foretatt en måling av marin grense sist sjekket 01.04.2024. Denne tilsier at boligen ligger under marin grense.

Det er blitt foretatt en måling av aktsomhets til radon i området sist sjekket 01.04.2024. Aktsomhetsgraden er blitt vurdert moderat til lavt.

Nei/nei

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 230 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 231 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 931 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 946 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.9 344)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.50 692)
Oppgjør (Kr.6 500)
Ekstra plantegninger til kommune (Kr.1 000)
Provisjon (Kr.50 000)
Foto (Kr.8 500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.164 348)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0029

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner Christer Langstrand

Christer Langstrand

EIE Lørenskog

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 78 61 88 / E-post: cl@eie.no