Løvenstadtorget 17, 2006 LØVENSTAD, Etasje: 9

Andelsnr. 341 Orgnr. 953303787 i Rælingen kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 51 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 44 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 7 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 37 kvm, Bruksareal: 37 kvm, BRA-i: 44 kvm , BRA-b: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1966

Eiet tomt kvm

2 650 000

Takstmann: Nøkkeltakst Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 235 158,- pr. 31.12.23 12:00

Andel fellesformue: kr. 6 279,- pr. 31.12.23 12:00

kr 2 650 000,- (Prisantydning)
kr 235 158,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 885 158,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 8 844,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 894 002,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 5 037,- pr. mnd.

Felleskostnader 3 224 3

Stipulerte avdrag 1 002

Stipulerte renter 811

Total 5 037

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'Borettslagenes Sikringsordning AS

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Jannicke Syversen Olsen

Fast p-plass følger andelen. Alle parkeringsplasser er klargjort for lading. Beboere som ønsker ladeboks bestiller dette på elaway.no. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Løvenstadtorget 17 er beliggende i et sentralt område på Løvenstad med kort vei til butikk, kollektivtransport og marka.

S E R V I C E T I L B U D

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Ekstra på Løvenstadtorget. Her finner du også gatekjøkken, postkontor og frisør. Noen få minutter unna eiendommen med bil ligger også Løvenstadtunet legesenter. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Strømmen og Lillestrøm godt innen rekkevidde, både med bil og offentlig kommunikasjon. Strømmen Storsenter, er et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og restauranter. Lillestrøm har i tillegg alle byfasiliteter, samt et rikholdig kulturprogram for folk i alle aldre.

Sport- og fritidsarena: Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, har Selvaag Gruppen etablert en skihall. Med en størrelse på over 50 000 kvadratmeter, er SNØ en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av SNØ. Anlegget er åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. I tilknytning til SNØ vil det kunne bli et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten. For nærmere informasjon, se https://www.snooslo.no. Rett ved SNØ har du sportytude treningssenter. I samme bygning har JumpYard trampolinepark nylig åpnet. For nærmere informasjon, se https://www.jumpyard.no.

F R I T I D

For den aktivitetslystne er det aktivt idrettslag på Løvenstad med idrettshall og kunstgressbane på Sandbekken. I tillegg til sin sentrale beliggenhet har eiendommen nærhet til flotte turområder i Østmarka. Fra boligen kan du blant annet ta turen opp til Bjønnåsen, med Østmarkas beste utsikt. Her er det satt ut benker og bord, samt en retningsviser som forteller deg hva du ser på. Utsikten er vel verdt turen opp. Åmotdammen og Myrdammen ligger også i nærheten, med flotte bade- og fiskemuligheter. Det er lysløype til Marikollen hvor det også er et lite alpinanlegg. Like ved Lillestrøm har du Nebbursvollen Friluftsbad med utendørs bademuligheter.

K O L L E K T I V

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, som blant annet går til Ahus og Lillestrøm. Bussholdeplass rett utenfor døren. Det går også buss til Oslo, Strømmen, Lørenskog etc. flere ganger i timen. Fra Lillestrøm går det direktetog til Oslo, som tar ca. 10 minutter. Lillestrøm buss- og togterminal er knutepunktet for all trafikk i Lillestrøm kommune. Du kommer deg enkelt med toget til Gardermoen, som kun tar ca. 12 min. For mer informasjon om kollektivtilbudet se ruter.no

Avstander med bil:

Strømmen: ca. 4 min, Lillestrøm: ca. 5 min, Skedsmokorset: ca. 12 min, Oslo: ca. 18 min, Jessheim: ca. 30 min, Gardermoen: ca. 35 min.

Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om nærområdet.

Hovedsaklig blokker og småhus bebyggelse på Løvenstad.

Eiet tomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE ved visning.

Entré, stue, kjøkken, alkove og baderom. Utgang fra stue til innglasset balkong.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med yttervegger og bærende konstruksjoner av betong og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader består av pussede og malte overflater. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende bygningskomponenter som har fått tg 2:

1.1.1 Bad Overflate vegger og himling

TG2 vurderes på bakgrunn av manglende bunnlist på baderomsplater.

1.1.2 Bad Overflate gulv

TG2 vurderes da det ikke er tilfredsstillende fall på gulv mot sluk.

1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk

TG2 vurderes da det ikke er fremlagt dokumentasjon på membran.

2.1 Kjøkken Kjøkken

TG2 vurderes da kullfilter ikke tilfredsstiller dagens krav til avtrekk.

4.1 Vinduer og ytterdører

TG2 vurderes da enkelte vinduer og ytterdører med/uten glass har passert halvparten av sin levetid.

5.1 Balkonger, verandaer og lignende

TG2 vurderes da rekkverkshøyden ikke tilfredsstiller dagens krav til høyde.

6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør

TG2 vurderes på bakgrunn av alder på vann- og avløpsrør.

6.3 Ventilasjon

TG2 vurderes da bad er tilkoblet naturlig avtrekk.

7.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring

TG2 vurderes på bakgrunn av manglende samsvarserklæring

Primærrom: 37 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré, stue, kjøkken, alkove og baderom.

Bruksareal: 37 kvm

Ingen bod.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.10.1971, ferdigattest for installasjon av sentralisert og automatisk brannvarslingsanlegg datert 23.07.2012 og for personheis datert 22.02.2011. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Følgende endringer er registrert på godkjente byggetegninger sammenlignet med dagens planløsning:

Alkove er opprinnelig en del av entré og kott (ikke godkjent for varig opphold).

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiatorer og varmekabel på baderom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke

Ingen eiendomsskatt i kommunen pt.

Fellesutgifter: kr 5 037,- pr.mnd.

Fakturalinje 2024-06 Felleskostnader 3 224 Stipulerte avdrag 1 002 Stipulerte renter 811 Total 5 037

Husbanken - 3,13%

Terminer 2 pr år.

Restgjeld: kr 23 627 128,-

Løpetid: 31.12.05 -31.12.35

Husbanken - 3,13%

Terminer 2 pr år.

Annuitetslån, Info pr 31.12.23.

Restgjeld: kr 53 814 433,-

Løpetid

31.12.05 -31.12.35

BOLIGBANKEN ASA - 5,70%

Annuitetslån, Info pr 31.05.24

Terminer 4 pr år.

Restgjeld kr 32 516 510

Løpetid10.11.22 -30.09.50

If Skadeforsikring Polisenummer: Polise SP1855910.2.1

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Borettslag: Løvenstad Borettslag, Orgnr: 953303787

BORI

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Husdyr tillatt med kontrakt.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig og forretning i henhold til reguleringsplan Løvenstad og Løvenstad bo- og omsorgssenter med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.03.2007.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 650 000,- (Prisantydning)
kr 235 158,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 885 158,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 644,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 8 844,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 894 002,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

[Foto (Kr.7 750)

Grunnpakke borettslag (Kr.19 655)

Provisjon (forutsatt salgssum: 2 650 000,-) (Kr.39 900)

Visningshonorar (Kr.2 900)

Takstmann (Kr.10 000)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)

Markedspakke 1 (Kr.15 900)

Oppgjør (Kr.7 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0113

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Eiendomsmegler Binh Nguyen

Binh Nguyen

EIE Lillestrøm

Eiendomsmegler

Mob: 99 48 88 66 / E-post: binh@eie.no

Torje Olsen Slettli

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 80 89 80

[/ E-post: tsl@eie.no