Strømsborg 17, 2005 RÆLINGEN

Gnr. 105 Bnr. 262 i Rælingen kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 145 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 124 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 65 kvm

Primærrom: 117 kvm, Bruksareal: 145 kvm, BRA-i: 124 kvm , BRA-e: 21 kvm , TBA: 65 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1984

Eiet tomt 301 kvm

6 090 000

Takstmann: Morten Nyborg Takstdato: 15.08.24

kr 6 090 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 146 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 147 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 237 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 252 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 18 722 pr. år Vanngebyr, abonnem. vann privat, kloakk gebyr, abonnem. kloakk privat, renovasjon og feie gebyr. Fakturert beløp for 2023 var kr. 16.234,90.-

Lena Nordnes Erik Johnsen Solhøi

Boligen har en tilliggende garasje med el-billader og en tilliggende utebod.

Eiendommen ligger svært godt til i et attraktivt og meget sentralt boligområde, på Rud i Rælingen kommune. Området er meget barnevennlig, med kort avstand til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er også gangavstand til Lillestrøm sentrum som har alt av bymessige fasiliteter.

I tillegg til sin sentrale beliggenhet har boligen nærhet til vakre turområder i Rælingsåsen. Fra boligen kan du blant annet ta turen opp til Bjønnåsen. Utsikten er vel verdt turen opp, og her er det satt ut benker, bord og en retningsviser som forteller deg hva du ser på. Det går også merkede løyper fra Marikollen og opp til andre fine destinasjoner. Marikollen skisenter ligger også innen kort avstand. Området er under utbygging og har oppgraderte anlegg for både langrenn og alpint med tre nedfarter.

Rælingen kommune har lagt til rette for stolpejakt, noe som gjør turene spennende for både store og små. Ved barneskolen er det fotballbane. Marikollen ligger kun fem-seks minutter unna med bil og er Rælingens flotte idrettspark. Her finner du bl.a. alpinbakke, lysløyper, skøytebane, fotballbaner og en romslig kafeteria/varmestue. Her ligger også Marikollhallen, hvor blant annet Rælingen klatreklubb holder til.

En kort sykkeltur fra boligen ligger Nebbursvollen Friluftsbad, Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs elva. Sykler du andre veien finner du Myrdammen med gode bade- og fiskemuligheter. Området er pent opparbeidet med grillområder, benker, stupebrett, rullestolrampe og toaletter.

Området består i all hovedsak av enebolig- og småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 301 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Rud skole (1-7 kl.) ligger ca. 12 min gange og 0.9 km fra boligen.

Sandbekken ungdomsskole (8-10 kl.) ligger ca. 9 min med bil og 4.2 km fra boligen.

Marikollen ungdomsskole (8-10 kl.) ligger ca. 8 min med bil og 4.7 km fra boligen.

Strømmen videregående skole ca. 5 min med bil og 2.1 km fra boligen.

Lilleborg barnehage (0-5 år) ligger ca. 4 min gange og 0.3 km fra boligen.

Petrine barnehage (1-5 år) og Heimen barnehage (1-5 år) ligger ca. 5 min gange og 0.4 km fra boligen.

Petrinehøy busstopp ligger ca. 600 meter fra boligen og tilbyr rute 310 og 330.

Det er ca 1.3 km til Lillestrøm stasjon hvor du finner en rekke tog- og bussavganger. Her kommer du deg til Oslo S på ca. 10 minutter med toget og ca. 13 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Med bil bruker du ca. 26 min til Oslo og ca. 31 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Rekkehus over 2 etasjer samt kaldtloft. Boligen består av:

1.etasje: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, toalettrom og soverom.

U.etasje: Gang, to soverom, omkledningsrom, bad, vaskerom og bod.

Rekkehus med svakt skrånende og tilnærmet flat tomt i to nivåer. Tomt opparbeidet med asvaltert oppkjørsel, plenarealer og diverse beplantning.

Boligbygg oppført i 1984. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur i multimurkonstruksjon. Bærende konstruksjoner av betong og trekonstruksjoner. Etasjeskiller av tre. Yttervegger av tre. Utvendig fasade kledd med stående trekledning. Tak i trekonstruksjoner av saltaksform, tekket med takstein. Profilert/slett entrédør fra byggeår med glasstripe. Terrassedører med karmer av tre, og tre lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre, og tre -lags glass fra byggeår og 2015 (soverom 2) og to-lags glass fra byggeår. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2014.

Våtrom - Bad

Baderom fra 2017. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate med malt flate og downlights. Vegghengt servantinnredning med heldekkende dobbeltservant med ett-greps armaturer. Speil med lys og stikkontakt på vegg over servant. Dusj i hjørne med innfellbare dører. Dusjbatteri tilkoblet hånd- og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen rør i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil plassert i vegg.

Våtrom - Vaskerom

Vaskerom opprinnelig fra byggeår. Utbedret med våtromstapet og ny innredning i 2017. Malt gulvbelegg med oppbrett. Veggflater med våtromstapet. Himling med malt flate og taklampe. Vegghengt benkeinnredning med benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Vegghengt overskap. Vegghengt sorteringsskap. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Stoppekran på inntaksstammen. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekran plassert i vegg. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2014. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Mekanisk avtrekk med ventil plassert i vegg og naturlig avtrekk med ventil plassert i vegg.

Kjøkken

Kjøkken fra ukjent årstall. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående kjøleskap med frysedel. Stekeovn i høyskap. Oppvaskmaskin i benk. Takhengt ventilator. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Gulvflate belagt med laminat. Veggflater med malte flater og bakplater mellom kjøkkenbenk og overskap. Himlingsflate med malt flate.

Toalettrom (Ikke våtrom)

Toalettrom med flislagt gulv med gulvvarme. Veggflater med malt tapet. Himlingsflate med malt flate. Vegghengt servantskap med heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil og overlys på vegg over servant. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil plassert i himling.

Våtrom - Bad

Ventilasjon: Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende, med bakgrunn i redusert avtrekk. Årsak kan være redusert effekt på loftsvifte. Det bør foretas service på anlegget av fagkyndig person.

Annet: Det foreligger ingen dokumentasjon på våtrommet.

Våtrom - Vaskerom

Ventilasjon: Ventilasjon vurderes til ikke å være tilfredsstillende, med bakgrunn i redusert avtrekk. Årsak kan være redusert effekt på loftsvifte. Det bør foretas service på anlegget av fagkyndig person.

Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Til informasjon: Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør i fordelerskapet. Kursoversikt anbefales etablert.

Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under benkeinnredning er utilfredsstillende.

Overflater vegger: Våtromstapet har stedvis manglende vedheft. Bør vurderes utbedret.

Overflater gulv: Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Det er ikke registrert synlige skader annet enn oppskrapet maling. På bakgrunn av alder er TG2 satt for å belyse risiko for fuktskader.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Grunnet plassering av benkeinnredning er det ikke mulig å foreta tilfredstillende undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.

Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 24 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

TG2 gjelder: Det er registrert motfall på gulvflater mot bod. Fare for vannansamling.

Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Toalettrom

Sanitærutstyr / innredning: Innebygget toalettsisterne har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom - 1. etasje

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Tilluftsventil på soverom 1 er lukket, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Overflater gulv: Parkett i stue og på soverom 1 bærer preg av slitasje/hakk/merker. Det er stedvis knirk i gulvflater på soverom 1. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i gang samt enkelte sprekker i flisfuger. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Grunnmur er en Multimur/Multimurlignende konstruksjon. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fuktskader. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS3), i multimurkonstruksjon i bod. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak bør avklares og videre fukttilførsel bør stoppes.

Innerdører: Dørbladet til innerdør til omkledningsrom og soverom 3 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Loft

Overflater vegger/undertak: Fuktmerker observert ved takgjennomføring av avtrekksrør på takkonstruksjon. Det ble utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (ProtimeterMMS3). Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Tiltak for å stoppe fukt/lekkasjer bør påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes dersom behov.

Konstruksjonsoppbygging: Det er observert utettheter rundt pipegjennomføring. Det er ikke observert synlige skader ved befaringstidspunktet. Fare for fukt i konstruksjonen. Tiltak anbefales. Det er observert utettheter rundt rørgjennomføringer for avtrekk. Det ble observert noe fuktmerker på takkonstruksjon. Det ble utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (ProtimeterMMS3). Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Tiltak anbefales.

Innvendige trapper

Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. TG 2 i henhold til NS 3600. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

Etasjeskiller - 1.etasje

Skjevhetsmåling: Til informasjon: Det er registrert mindre målbare skjevheter på soverom 1. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldig sted målt til ca 5 mm. TG2 gjelder: Det er registrert målbare skjevheter i stue/spisestue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldig sted målt til ca 16 mm. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Etasjeskiller - U.etasje

Skjevhetsmåling: Til informasjon: Det er registrert mindre målbare skjevheter på soverom 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldig sted målt til ca 5 mm. TG2 gjelder: Det er registrert målbare skjevheter i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldig sted målt til ca 17 mm. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg

Ventilasjon: Loftsvifte vurderes til ikke å være  tilfredsstillende, med bakgrunn i redusert avtrekk. Det bør foretas service på loftsvifte av fagkyndig person.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Lufteledningen for avløpssystemet er ikke lokalisert. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse risiko/behov for tiltak. Avløpsrør i boligen fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Kursoversikt er ikke oppdatert. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med støpsel. Fare for varmgang.

Strømkabel i utebod er ikke tilfredsstillende sikret. Forholdet må utbedres av en kvalifisert elektrofaglig person. Forholdet er utbedret etter inspeksjon.

Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Fasader ink. kledning: Ingen luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres.

Dører og vinduer

Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Vinduer i stue lar seg ikke åpne. Selger opplyser om at nye vinduer til stue er bestillt og vil bli byttet før overtakelse.

Beslagsløsning til vinduer på soverom 2 er uheldig. Fare for fukt i konstruksjonen. Bør utbedres.

Dører: Entré- og terrassedører er av eldre dato og har behovfor oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato.

Yttertak

Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde/slitasje, samt enkelte knekte takstein. Det anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. Knekte takstein anbefales skiftet ut. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Takgjennomføringer: Det er observert utettheter rundt pipegjennomføring. Det er ikke observert synlige skader ved befaringstidspunktet. Fare for fukt i konstruksjonen. Tiltak anbefales. Det er observert utettheter rundt rørgjennomføringer for avtrekk. Det ble observert noe fuktmerker på takkonstruksjon. Det ble utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (ProtimeterMMS3). Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Tiltak anbefales.

Konstruksjon: Utettheter observert ved takgjennomføringer til pipegjennomføring og rørgjennomføring for avtrekk. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer):

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har horisintale åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer):

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Det er observert skjevheter i trebjelkelag. Ukjent årssakssammenheng. Ytterligere undersøkelser og utbedring anbefales.

Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer):

Merkbare nedbøyninger på terrassebord. Skyldes for stor avstand mellom bjelkelag. Tiltak anbefales.

Drenering

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur:

Deler av fuktsikringen (grunnmursplater) er avsluttet lavere enn bakkenivå. Dette kan innebære økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Fuktmåling i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS3), i multimurkonstruksjon i bod. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak bør avklares og videre fukttilførsel bør stoppes.

Alder: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Forstøtningsmurer

Skjevheter påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Frittstående byggverk - Tilliggende utebod

Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Frittstående byggverk - Tilliggende garasje

Betonggulv har enkelte sprekker og slitasje. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Vurdering av den generelle tilstanden og i forhold til byggeår, vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg - 4 eneboliger i rekkehus B1 datert: 22.10.1984. Følgende er anmerket.

B1. A

1. Montering av kjøkkenbenk.

2. Resterende arbeid på bad og wc.

3. Resterende arbeid på vaskerom

4. Ventilasjon fra wc

B1. B

1. Ventilasjon fra wc

B1. C

1. Ventilasjon fra wc

B1. D

1. Ventilasjon fra wc

2. Resterende arbeid på bad og wc

Alle.

1. Luftekanalene føres over tak

2. Montering av 4 stk. hetter før tak for luftekanalene

3. Montering av stiger på tak for feiing av piper.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 19.09.1983. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler er plassert i gang i underetasjen. Boligen har både skjult og åpent elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 18 722 pr. år Vanngebyr, abonnem. vann privat, kloakk gebyr, abonnem. kloakk privat, renovasjon og feie gebyr. Fakturert beløp for 2023 var kr. 16.234,90.-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Rælingen kommune p.t.

Avgift til velforening, forsikringer, kommunale avgifter, oppgradert kabel-TV/bredbånd, m.m. Listen er ikke uttømmende.

Eiendommen er tilknyttet Strømsborg Velforening. Årlig kontingent/årsavgift er på kr. 13 000,-

Dette dekker måking grunnet privat vei, felles grunnpakke tv- og bredbånd og øvrige felleskostnader.

Årsresultat for Strømsborg velforening var på kr. -5 804,55,- for 2023.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 328 320,- Som sekundærbolig Kr. 5 047 614,-

Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Hovedstoppekran plassert på inntaksstammen på vaskerom. Avløpsrør av plast. Stakeluke lokalisert bak luke på vaskerom. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekran og varmtvannsbereder på 198 liter fra 2014 plassert på vaskerom. Utekran ved inngangsparti og ved markterrasse i underetasjen. Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i enkelte vinduer og på yttervegg. Mekanisk avtrekk fra bad, toalettrom, vaskerom og kjøkken. Loftsvifte plassert på kaldtloft.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Utdrag hentet fra selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Pusset opp 2017. Vennetjeneste av faglært.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Pusset opp 2017. Vennetjeneste av faglært.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bygget terrasse på forside 2017

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: Utført av familiemedlem med fagbrev gruppe L

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet sikringsskap i 2022

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Kommentar: Easee.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Kommentar: Dammensvika

Diverse nyttig info fra selger:

Hvilken strømleverandør benyttes, og hva er ca. strømforbruk pr/år?

Hurum Kraft, strømforbruk 2023 med elbil-lader 18907 kWh

Hvilket kabel- og internettleverandør benyttes? Er dette inkludert i felleskostnadene?

Telia for kabel og internett. Grunnpakke inkludert i felleskostnader. Tillegg for økt bredbåndshastighet og kanalvalg faktureres husstand.

Følger hvitevarene med? Spesifiser hvilke.

Oppvaskmaskin fastmontert og følger med.

Er det noe av fastmontert utstyr som ikke medfølger? (lamper, skap eller lignende)

Svarte skap i gang 1. etasje er ikke fastmontert og medfølger ikke.

Hvordan er solforholdene? Når går solen opp/ned? Hvilken vei er terrasser/balkonger vendt?

Det er gode solforhold på sommerstid. Sommer: sol på østsiden av boligen til ca klokken 12:00. Da er det fint å sitte ute på balkongen å spise frokost. Sol på vestside (forside av huset/inngangen) til 20:00 i juni/juli. Vinter: samme på østsiden, noe sol på fremsiden på vinter.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen har adkomst via kommunal til privat veg.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Eiendommen ligger på aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Ambita er det ingen risiko for skred på eiendommen.

Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er middels til lav.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id: 247

Navn: Kommuneplanens arealdel 2022-2033

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 15.02.2023

Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3224/247/Dokumenter/247-bestemmelser.pdf

Delarealer: Delareal 300 m

Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besok kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id: 087

Navn: Flatereguleringsplan for Stromsborg 105/2

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 02.06.1982

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 090 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 146 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 147 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 237 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 252 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.9 200)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Megler på overtagelse (Kr.2 900)
Visningshonorar 3 stk visninger (Kr.8 700)
Provisjon (Kr.52 650)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.33 860,50)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.9 655)
Totalt kr. (Kr.156 777,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0165

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner Torje Olsen Slettli

Torje Olsen Slettli

EIE Lillestrøm

Daglig leder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 90 80 89 80 / E-post: tsl@eie.no

Binh Nguyen

Eiendomsmegler

Mob: 99 48 88 66

[/ E-post: binh@eie.no