Furulundveien 7, 3517 Hønefoss

Gnr. 49 Bnr. 159 i Ringerike kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 334 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 295 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 39 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 134 kvm

Åpent areal 1. etasje gjeldre markterrasse på ca 62 kvm, hvorav ca 25 kvm ligger under tak.

Åpent areal 2. etasje gjelder overbygget veranda på 12 kvm og takterrasse på ca 60 kvm over garasje/carport. Til takterrasse er det også trapp  fra markterrasse 1. etasje.

I tillegg til oppgitt areal i arealoppstilling er det hems for soverom i tilbygg. Hems har mønehøyde 1,92 cm og kommer like under krav til  målbart areal. Hems har areal på 16 kvm. Videre er det carport på ca 19 kvm.

Takhøyde 1. etasje: Målt 2,36 m i stue og 2,46 m i hall. Takhøyde 2. etasje: Målt 2,34 m i stue. Takhøyde kjeller: Målt 2,15 m i kjellerbod.

Primærrom: 246 kvm, Bruksareal: 334 kvm, BRA-i: 295 kvm , BRA-e: 39 kvm , TBA: 134 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1963

Eiet tomt 1816 kvm

8 650 000

Takstmann: Norsk takst Takstdato: 24.05.24

kr 8 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 216 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 650 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 217 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 867 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 887 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 12 106,39 pr. år

Renovasjon er 2558,82 x 2 pr år.

Fastledd kr 893,75 for vann pr år

Fastledd 1455.- for kloakk pr år.

Eiendomsskatt estimert til 4083,- i år.

Feiing 557 ,- pr. år.

I tillegg betales vann og kloakk etter forbruk. Vann 49,29kr pr m3, kloakk 83,10kr pr. m3.  Det installeres automatisk avleste målere for dette nå i år.

Dette er et estimat av kommunale avgifter og eiendomsskatt. Opplysningene er basert på registrerte opplysninger fra tidligere eier, og disse er ikke kontrollert mot avgiftsgrunnlaget.

Lisbeth Jensen Korgerud Jan Erik Korgerud

Velkommen til Furulundveien 7 - Presentert av Kenneth Eckmann v/EIE eiendomsmegling.

Dette er en romslig og innholdsrik villa, opprinnelig bygget i funkis stil av arkitektene Sæther og Gytfeldt.

Boligen gir et solid inntrykk og har en familievennlig planløsning. Her får du 5 soverom, 3 bad, 3 stuer og en stor velholdt eiendom med klassisk eplehage. Eiendommen har flere flotte uteområder med bl.a. takterrasse, stor solrik hovedterrasse, frokostpaviljong og flott hage.

Det er rikelig med parkeringsmuligheter i to garasjer, carport og på gårdsplass.

Boligen ligger sentralt til i rolig blindvei, ett område uten fare for flom og langt fra trafikkstøy.

Veletablert og barnevennlig boligområde på Høyby. Det er gangavstand til barnehage, skoler og Hønefoss sentrum samt fine turmuligheter i nærområdet. Det er også gangavstand til buss og togforbindelser.

Det er parkering i to garasjer og for øvrig godt med biloppstillingsplass på egen tomt.

Boligen ligger sentralt til i et veletablert og svært barnevennlig villaområde på Høyby.

Det er gangavstand til barnehage, skoler og Hønefoss sentrum samt fine turmuligheter i nærområdet.

Via Riperbakken når du Søndre Torv på 10 minutter. Videre er det gangavstand til AKA Arena, Schjongslunden friluftspark, Hønefoss Arena med treningsfasiliteter, kafé med mer.

Schjongslunden, byens parkperle, byr på "Elvelangs" en svært populær tursti langs Storelva. For øvrig byr Schjongslunden på bystranda som er en opparbeidet badestrand. For kajak entusiaster er elva et eldorado.

Elvområdet er utstyrt med benker og har opparbeidede grøntområder, kommunalt vedlikeholdt.

For den aktive familie er det kort vei til Ringkollen som kan by på hoppbakker, slalåmbakker, snø park og et populært akeområde på vinterstid..

Med bil:

Ca. 5 min. til Hønefoss.

Ca. 40 min. til Sandvika.

Ca. 50 min til Oslo.

Ca. 1 time til Gardermoen.

Enebolig med garasje på totalt 334 kvm bruksarea, fordelt på 267 kvm primærrom og 67 kvm sekundærrom (kjeller-rom og garasje).

Eiet tomt, 1816 kvm

I hovedsak flat tomt på 1816,2 m² opparbeidet med asfaltert gårdsplass og kantstein fra 2010. Hage med plen og diverse beplantning, furutrær og med vintergrønn barlindhekk mot Furulundveien. Tomt er inngjerdet og det er murte portstolper i innkjøring.Støpte markterrasser på vestsiden av stue, på hjørne mot sydøst og utenfor spisestue (frokostplatting). Alle kledd med skifer.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Bolig er fra 1963 oppført over 2 etasjer med kjeller under del av bolig. 2010 ble det ført opp tilbygg for 1. etasje med nytt inngangsparti, entre/hall, bad og soverom med hems, samt ny dobbelgarasje med carport og takterrasse. Hems i tilknytning til soverom i tilbygg.Opprinnelig bolig har kjeller under soveromsfløy. Øvrig del er oppført på støpt plate på grunn. Kjeller med støpt grunnmur. Over grunnmur er bolig oppført i bindingsverk (trevegger) med murvegger for gavlvegger (3 stk gavlvegger). Murvegger består av isolert skallmur med teglsteinsfasade. Tak som saltakkonstruksjon i tre med kaldtloft. Tak tekket med betong takstein.I forlengelsen av bolig er det dobbel garasje med carport. Over garasje og carport er det takterrasse.

Utvendig > Vindskier:

Det er mose og råteskade i enden på 1-2 vindskier.

Utbedre skade og sette på nytt beslag. Kostnadsoverslag gjelder innskjøting av bord og ikke utskifting av hele vindskie.

Utvendig > 6 punkter

Innvendig > 4 punkter

Bad v/hall > 2 punkter

Hovedbad > 2 punkter

Bad 2.etg > 3 punkter

Vaskerom > 2 punkter

Tekniske installasjoner > 3 punkter

Tomteforhold > 3 punkter

BAD V/HALL:

Bad fra 2010. Fliser på vegger og malt panel med downlights i himling. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Badet har plastsluk i gulv ved innredning. Eier opplyser at det er benyttet smøremembran som tettesjikt. Servantinnredning m/nedfelt servant, speil med tilhørende belysning, toalett, urinal og dusjkabinett. Naturlig avtrekksventilasjon med ventil i himling og kanal til takhatt.

HOVEDBAD 1.ETG:

Bad renovert i 2000 og delvis pusset opp i 2018. Fliser på vegger. Malt panel med halogen downlights i himliing. Overflater er fra 2000. Nye sokkelfliser likt som nye gulvfliser, utført i 2018. Sokkelflis lagt utenpå fliser fra 2000. Påstøp med varmekabler fra 2000. Pusset opp med nye fliser i 2018. Nye fliser lagt ovenpå fliser fra 2000. Badet har plastsluk og tettesjikt med smøremembran fra 2000. 2 stk servantinnredninger med speilskap og tilhørende belysning, høyskap på vegg, dusjkabinett, badekar, toalett og bidet-toalett. Håndkletørker tilkoblet sentralvarmeanlegg. Toalett og bidet er fra 2000 og øvrig sanitærutstyr ble byttet ut i 2018. Ventilasjon har vanlig utførelse for byggeår.

BAD 2.ETG:

Bad pusset opp med nye overflater og utstyr i 2010. Flis på vegg og takplater i himling. Gulv med påstøp m/varmekabler på trebjelkelag, membran og fliser. Badet har plastsluk og smøremembran i våtsoner. Utstyrt med servantinnredning, klosset, dusjkabinett og el. håndkletørker. Ventilasjon består av naturlig avtrekk fra bad, ført til takhatter.

VASKEROM:

Vaskerom fra 2010. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. MDF panelplater på vegger og MDF panel i tak. Badet har plastsluk i gulv ved innredning. Eier opplyser at det er benyttet smøremembran som tettesjikt. Stor vaskeromsinnredning med skaper, laminat benkeplate med nedfelt kum og opplegg for vaskemaskin. Vaskerom har ventilasjon med ventil i yttervegg.

KJØKKEN:

Huseby kjøkkeninnredning fra 2000 med profilerte fronter, overskap, heltre benkeplate og stål benkebeslag med dobbel kum. Glass i fronter på noen overskap. Fliser på deler av vegg over benkeplate. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, mikro-ovn, platetopp, stekeovn og nisje med kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg.

Bolig gjennomgikk en stor innvendig oppussing i 2000, bla av overflater, ny kjøkkeninnredning, ny kjøkkenpeis og

renovering av hovedbad. 2010 ble bad i 2. etasje pusset opp og det ble oppført tilbygg med hall, bad og soverom m/hems, samt vaskerom. I 2020 ble det i forlengelsen av bolig oppført dobbelgarasje med carport og takterrasse. Terrasser utvidet i 2010. Terrassplattinger er støpt og kledd med bruddskifer. 2018 ble det lagt nye fliser og sokkelflis/brystning på hovedbad, samt nye servantinnredninger og dusjkabinett.

Overflater hovedsakelig med parkett og fliser. Malte slette flater, tapet, malt trepanel/mdf, trepanel og teglstein for vegger. Takplater, malte slette flater, mdf-panelbord og panel for himlinger.

Huseby kjøkkeninnredning fra 2000 med profilerte fronter og integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og mikro. Stor innredning med rikelig skap og benkeplass.

3 stk flislagte bad.

Vannledninger:

Kobberrør inn til kjeller med vannmåler og stoppekran. Rør-i-rør vannledninger fra fordelingsskap til bad og vaskerom i tilbygg. Vannfordelingsskap er plassert i lettvegg mellom bad og soverom. Denering fra skap ut på vegg i bad. I øvrig bolig er det eldre kobberrør. Utekran med innvendig kran for vinter stengning og drenering.

Ventilasjon:

Ventilasjon består av naturlig avtrekk fra bad, ført til takhatter. Friskluft blir tilført gjennom ventiler i yttervegg eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Avtrekksventilasjon med naturlig oppdriftsventilasjon fra ventiler i bad til luftehatter over tak, samt mekanisk avtrekk fra kjøkken. Bad og vaskerom har ikke avtrekksventilasjon og er beskrevet under beskrivelse av hvert rom. Øvrig bolig har ventilasjon normalt for byggeår.

Varmesentral:

Bolig har sentralvarmeanlegg med oljefyrt varmesentral og 3000 liter nedgravd oljetank i glassfibermateriale.

Oljefyr er byttet i 2010. Det er foretatt kontroll av oljetank og ombygging av oljefyr til bio-drivstoff i 2021.

Vannbåren varme:

Radiatorer i opprinnelig bolig og vannbåren gulvvarme i flislagt hall/gangområde mellom kjøkken og soveromsfløy. 3000 liter oljetank i glassfibermateriale. Sentralvarmeanlegg er fra byggeår med supplering av flere radiatorer på starten av 2000 tallet.

200 liter varmtvannsbereder fra 2007, plassert i fyrrom.

Det foreligger ferdigattest for endret areal og fasadeendring fra 2022.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

El. anlegg: Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Luft til luft varmepumpe montert i 2020 (benyttes som grunnoppvarming). El. varmekabler i gulv for alle bad og entre/hall. Panelovn for soverom i tilbygg. Vedfyring med nyere Morsø peisovn i kjøkken/spisestue og peis med åpen grue i stue. Sentralvarmeanlegg med bio-drivstoff som oppvarmingskilde. Vannbåren gulvvarme for flislagt område mellom kjøkken og soveromsfløy, forøvrig radiatorer i 1- og 2. etasje (ikke tilbygg). Eier opplyser at sentralvarme i hovedsak benyttes vinterstid når det er ekstra behov for oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Kr. 12 106,39 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 4083,- i 2024.

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Ringerike kommune. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

I tillegg til løpende kommunale avgifter, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. 

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Tryg Polisenummer: 5483059

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 115 194,- Som sekundærbolig Kr. 4 237 736,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1946/1965-1/23  Bestemmelse om gjerde  

 03.12.1946 

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om bebyggelse

Forbud mot næringsvirksomhet

 

1999/5321-1/23  Obligasjon  

 03.11.1999 

BELØP: NOK 1.015.000

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

2013/459118-1/200  Pantedokument  

 06.06.2013 

BELØP: NOK 1.500.000

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig tilknyttet

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan (5.9.2019) 1816.18m2

Krav vedrørende infrastruktur Kommuneplan (5.9.2019) 1816.18m2

Ras- og skredfare Kommuneplan (5.9.2019) 1816.18m2

3305 15 S-V Norderhov (25.9.1947)

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 216 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 650 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 217 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 867 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 887 350,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.5 895)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Fornying av finn annonse (Kr.2 425)
Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 8 650 000,-) (Kr.77 850)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Totalt kr. (Kr.137 670)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0303

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Kenneth Eckmann

Kenneth Eckmann

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 40 05 30 00 / E-post: ke@eie.no