Digital salgsoppgave
Tokstadvegen 7A
Prisantydning
Objektet er solgt!
BEKKELAGET - Innbydende enebolig med solrik uteplass. Garasje og skjermet hage.
- Boligtype
- Enebolig
- Eierform
- Selveier
- Antall soverom
- 3 soverom
- Internt bruksareal (BRA-i)
- 187 m²
- Eksternt bruksareal (BRA-e)
- 20 m²
- Balkong/Terrasse (TBA)
- 62 m²
- Bruttoareal (BTA)
- 207 m²
- Kommunale avgifter
- kr 16 471,- / år
- Prisantydning
- kr 4 290 000,-
- Omkostninger
- kr 136 250,-
- Totalpris
- kr 4 426 250,-
- Byggeår
- 1992
- Tomt
- 631 m²
- Matrikkel
- knr.3413, gnr.7, bnr.163,
- Oppdragsnummer
- 72240008
Prisantydning | 4 290 000,- |
Pantattest kjøper | 200,- |
Tingl.gebyr pantedokument | 500,- |
Tingl.gebyr skjøte | 500,- |
Boligkjøperpakke (valgfritt) | 15 050,- |
Dokumentavgift | 120 000,- |
TOTALPRIS | 4 426 250,- |
- Tokstadvegen 7A, 2312 OTTESTAD
- Gnr. 7 Bnr. 163 i Stange kommune
- Enebolig
- Selveier
- Totalt BRA 207 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 187 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 62 kvm - 3
- 1992
- Eiet tomt 631 kvm
- 4 290 000
- Takstmann: Alf-Harald Guriby
Takstdato: 10.09.24 12:47 - kr 4 290 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 120 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 121 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 411 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 426 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger) - Kr. 16 471 pr. år
- Bendichte Oladotter Nymoen
- Parkering i garasje med elbil-lader, eller på egen gårdsplass.
- Eiendommen har en fin beliggenhet i et attraktivt og rolig boligområde i nedre Bekkelaget. Vikasenteret, som befinner seg "rett utenfor" døren, byr på alt fra matbutikk med posttjeneste, frisør, kafé, klesbutikk, apotek, legesenter og fysioterapeut. Det er kort veg til barnehager, skoler, idrettsanlegg og mer. Det er ca. 2 km inn til Hamar sentrum og det er gode bybussforbindelser fra området. I Hamar sentrum finner du det du trenger av servicefasiliteter. Hamar sentrum har flere koselige kaféer og restauranter som Larsen hvor du får god kaffe, koselig atmosfære samt interiør- delikatessevarer og klær, ellers har man Royal India med indisk mat, Nagomi med nydelig sushi og Il Teatro med deilig pasta og pizza for å nevne noe.
I Hamar sentrum ligger også togstasjonen hvor det hyppige togavganger til Oslo, Gardermoen og Lillehammer.
Er man glad i tur- og friluftsliv er Ottestadstien et perfekt turområde med herlige rekreasjonsmuligheter. Her er det turstier for enhver smak.
Atlungstad Golfbane med sin flotte 18 hulls bane ved Mjøsa er 4 km fra boligen.
Det er god bussforbindelse i rv. 222. Det er i tillegg gang- og sykkelstier rett utenfor boligen, og de går helt inn til Hamar og Stange sentrum - Eiet tomt, 631 kvm
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes. - Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.
- Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Enebolig:
187 m² BRA / 187 m² BRA-i
Følgende rom er inkludert i BRA-i:
1. etasje: Entre, trappegang, bad, spisestue, kjøkken og stue.
Loftsetasje: Gang, bad og 3 soverom.
Kjeller: Gang, bod, vaskerom, treningsrom og hobbyrom.
Garasje:
20 m² BRA / 20 m² BRA-e
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 55 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 46 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 m².
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene. - Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Alf-Harald Guriby:
Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Overbygd entrédør. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.
Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:
Det er gitt TG 2 på:
- Bad i 1. etasje: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent.
- Bad i loftsetasje: Helhetsvurdering.
- Vaskerom: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent.
- Kjøkken: Det er stedvis knirk i gulvet.
- Øvrige rom - 1. etasje: Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Veggflater er stedvis slitt/aldringspreget. Gulvets overflatemateriale har høy slitasje og er aldringspreget. Det er stedvis knirk i gulvet.
- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Kjelleren har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Relativ fuktighet ble målt til 73,6 prosent, ved 20,4 celsius. Piggmåling: 17,2 vektprosent. Årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatte og eksakt årsak er ikke kjent.
- Loft - innredet - Loftsetasje: Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Veggflater er aldringspreget. Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Det er stedvis knirk i gulvet. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner.
- Innvendige trapper: Trappene er sitt og det er noe knirk.
- Etasjeskiller - Kjeller: Det er registrert skjevheter i hobbyrom/treningsrom, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 34 mm.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Vannrør av kobber fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.
- Dører og vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Ytterdøren har tegn på slitasje og elde.
- Yttertak: Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Forholdet krever oppfølging med jevnlig ettersyn og vedlikehold. Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer.
- Terrasser / platting på terreng: Terrasse med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde. Noe av rekkverket har høyde under 1,0 meter. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke terrassen dagens krav til sikkerhet.
- Drenering: Helhetsvurdering.
- Garasje: Løsningen mellom tak over inngangsparti ned på takstoler på garasje bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer.
Øvrige undersøkte bygningskomponenter er gitt TG 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. - EIE har gleden av å presentere denne innbydende eneboligen i Tokstadvegen 7A!
Eiendommen har en fin beliggenhet i et attraktivt og rolig boligområde i nedre Bekkelaget. Vikasenteret, som befinner seg "rett utenfor" døren, byr på alt fra matbutikk med posttjeneste, frisør, kafé, klesbutikk, apotek, legesenter og fysioterapeut.
Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning med en todelt stue, bad og adskilt kjøkken i 1. etasjen. I loftsetasjen ligger soverommene og et ekstra bad. Kjelleren har et romslig vaskerom, bod, treningsrom og hobbyrom. Det er fine uteplasser langs flere sider av boligen, så her kan man nyte solen fra tidlig morgen til sent på kveld. Tomten er skjermet og flott opparbeidet med plen, busker, stauder og hekk. Hagen er innhegnet med hekk - perfekt for barnefamilier, eller dersom man har hund.
Innvendig fremstår boligen med en gjennomgående fin standard og har mange gode kvaliteter.
I entreen er det plass til oppheng av yttertøy og god lagringsplass i skyvedørsgarderobe.
Videre kommer man inn til to flotte stuer hvor det er god plass til ulik møblering. Den åpne løsningen mellom rommene, sammen med de store vindusflatene sørger for lyse og trivelige oppholdsrom. Den ene stuen er definert som soverom på byggetegningene, og kan enkelt gjøres om til det om man har behov for et fjerde soverom. Fra den ene stuen er det utgang til sørvendt terrasse på 62 kvm med plass til store og små selskap. Her kan man nyte fine sommerdager, omringet av en nydelig hage. Plattingen mot vest har en stor markise.
Stort og praktisk u-formet kjøkken gir effektiv arbeidsflyt og rikelig med arbeids- og oppbevaringsplass. Flott innredning fra IKEA med klassisk stil. Innredningen har profilerte fronter og benkeplater av tre. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn medfølger handelen som forevist. Frittstående kjøleskuffer. Det meste av kjøkkenet er nytt i år, med ny oppvaskmaskin og ny vask med blandebatteri.
Det flislagte badet i denne etasjen er lyst og trivelig. Badet er innredet baderomsinnredning, veggmontert toalett, bidé og badekar.
Videre kommer man opp til loftsetasjen hvor boligens tre soverom er praktisk plassert i samme etasje. I tillegg er det et ekstra bad her.
Lyst og pent bad med belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Badet er innredet med baderomsinnredning, gulvmontert toalett og dusjnisje.
I kjelleren er det et flislagt vaskerom, utstyrt med opplegg til vaskemaskin, stikkontakt til tørketrommel og godt med arbeidsplass for klesvask og stryking.
Øvrige rom benyttes som boder og hobbyrom/trimrom.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. - Det er utstedt ferdigattest for boligen datert 16.03.1992.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er vaskerom definert som sport, og treningsrom er definert som hobbyrom. Det er ikke søkt til kommunen om bruksendring for dette. Kjøper overtar risiko og ansvar for å få innredning godkjent dersom kommunen skulle kreve dette. - Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod kjeller. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.
Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. - Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.
Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen. - Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
- Kr. 16 471 pr. år
Oppgitt beløp er fakturert i 2023. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Vi oppfordrer ny eier til å følge opp hvor mange kubikk vann/avløp det betales for i året og eventuelt justere i henhold til anbefalinger per person i husstanden. Dette gjøres i samråd med kommunen. - Eiendomsskatten er for inneværende år kr. 7 168,-.
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene. - Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 22 600 kwh i året.
Utgiftene er basert på nåværende eier sitt forbruk.
Utover det som er nevnt her og under punktet "Kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett. - Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 948 416,-
Som sekundærbolig Kr. 3 603 980,- - TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.
Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste.
Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre. - Medfølger ikke boligen:
- Baderomsinnredning; Hvit Vipphylle / første etasje
- Kjøkkeninnredning; Veggmontert Stringhylle.
- PH 2/1 på kjøkken, veggmonterte lamper i spisestuen / to stykk, lysekroner / to stykk i spisestuen, samt lysekronen i stuen
Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verket.
Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 23.06.2023. Det ble sist gjennomført tilsyn 20.08.2021, med følgende anmerkninger:
- Defekt spjeld. Gjelder peisen. (Krok til spjeldet skal ifølge selger finnes i kjelleren).
- Slokkeutstyr er ikke kontrollert og vedlikeholdt iht. serviceintervall. Brannslukker med pulver har serviceintervall på hvert 10.år. Brannlukker med skum har serviceintervall på hvert 5 år. (Det er nylig kjøpt inn nytt slukkeutstyr i begge etasjer).
Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. - Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun faglært. Hovedbadet hadde stor lekkasje i 2007. Strippet badet helt ned til stenderne. Utørt av Rud Rørlegger, Kongsveien 70, 2380 Brumunddal / Brødrene Melbye AS, Hjellumveien 96, 2322 Hjellum / Rud Rørlegger, Kongsveien 70, 2380 Brumunddal / Brødrene Melbye AS, Hjellumveien 96, 2322 Hjellum / Bye Snekkerservice, Knausveien 29, 2319 Hamar.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ja. Det ble smurt membran på gulvet og oppover veggene, jeg var ikke hjemme, så hvordan dette ble utført vet jeg ikke. Utført av Rud Rørlegger, Kongsveien 70, 2380 Brumunddal / Brødrene Melbye AS, Hjellumveien 96, 2322 Hjellum / Bye Snekkerservice, Knausveien 29, 2319 Hamar.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Ja. Oversender fakturaer.
Er arbeidet byggemeldt?
- Nei. Det tror jeg ikke.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
- Ja, det har vært sprekker i flisene / gulvet i kjelleren. Har skiftet fliser. Hører at det er bomlyd på noen fliser. Har ikke opplevd lekkasje, råte eller soppskader i kjelleren. Disse utførte arbeidet i kjelleren i 2007. Rud Rørlegger, Kongsveien 70, 2380 Brumunddal / Brødrene Melbye AS, Hjellumveien 96, 2322 Hjellum / Bye Snekkerservice, Knausveien 29, 2319 Hamar
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
- Nei. Topphatten er tatt av pipen av feier. (Topphatten til pipen ligger i garasjen).
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- Ja, ser en sprekk under mitt kjøkkenvindu.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Terrassen er bygd av ufaglært, min far og meg, eier av huset.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun faglært. Byttet sikrings boks. Samt utført vanlige elektriske oppgaver som flere stikk. Utført av Brødrene Melbye AS, Hjellumveien 96, 2322 Hjellum.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
- Ja, fra Brødrene Melbye AS, Hjellumveien 96, 2322 Hjellum og Solberg Elektroinstallasjon, 2383 Brumunddal. Ligger i min boligmappe!
Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Ja. Defa Wallbox eMH1.
Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- Ja, vegg mellom soverom og stue er delvis tatt ned - samt vegg mellom soverom og entré er tatt ned.
Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
- Ja. Det er veirett over eiendommen Tokstadveien 7B til Tokstadveien 7A. Ref sak i Stange kommune; 08/2139-6; 30. sep. 2008 - 7 bnr.163 gis adkomst over eiendommen gnr. 7 bnr. 133 til fellesadkomst.
Tilleggskommentar: Huset ble bygget i 1991 / 1992, jeg overtak i februar 1992. Det er i sommer utført snekkerarbeid / rørleggerarbeid / elektrikerarbeid for å sette boligen i den stand jeg mener huset må ha. - Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
- Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
Eiendommen har følgende tinglyste rettigheter på andre eiendommer:
- Dagboknr. 103791, tinglyst den 10.07.1991. Gjelder bestemmelse om veg. Rett til vei over gnr. 7 bnr. 133.
Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel. - På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen er i matrikkelen godkjent som en bruksenhet.
- Eiendommen har adkomst via privat stikkvei over gnr. 7, bnr. 133. Det foreligger tinglyst vegrett. Det må påregnes utgifter til brøyting og vedlikehold.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. - Eiendommen er regulert til boliger iht. "Reguleringsplan for Rv 222 Breidablikk - Sandvikavegen" med planid.: 193.
Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2023-2035" med planid.: 202301.
Eiendommen er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg.
Eiendommen omfattes av "Kommunedelplan for Ottestad" med planid.: 200801.
Eiendommen er i planen avsatt til boligområde.
Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. - Overtagelse etter avtale med selger.
- kr 4 290 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 120 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 121 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 411 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 426 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger) - Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
- Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
- Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)
Provisjon 2% (minimum Kr.70 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Markedspakke 2 (Kr.25 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Visningshonorar (Kr.2 950)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg. - 72-24-0008
- Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. - EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. - Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt. - Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. - Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
- Hamar Eiendomsmegling AS
EIE Hamar
Org. nr: 916933568
Seminargata 3
2317 Hamar
Tlf: 62 50 71 00 - Eiendomsmegler MNEF / Partner Petter Bakke
- Petter Bakke
EIE Hamar
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 97 66 16 65 / E-post: pb@eie.no
Nina Dæhli Harviken
Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig
Mob: 90 99 62 76
#/ E-post: ndh@eie.no Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan spørre megler for mer informasjon om budgivingsprosessen.
Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Få full oversikt