Gartnervegen 25, 2312 OTTESTAD

Andelsnr. 25322 Orgnr. 848080322 i Stange kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 98 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 23 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

2

1991

Fellestomt 12314 kvm

2 650 000

Takstmann: Alf-Harald Guriby Takstdato: 16.04.24 12:27

Andel fellesgjeld: kr. 92 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.04.24

Andel fellesformue: kr. 30 571,- pr. 31.12.23

kr 2 650 000,- (Prisantydning)
kr 92 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 742 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 743 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 751 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 314,- pr. mnd.

Det er planlagt et større rehabiliteringsprosjekt i borettslaget. Det er planlagt utskifting av ventilasjon, vinduer/balkongdør og fasaderehabilitering. Dersom man velger å gjennomføre alle de planlagte arbeidene vil felleskostnadene og andel gjeld øke. Kostnadsrammen er ikke klar.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene

Forretningsførsel, styrehonorar, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV-anlegg, nedbetaling av fellesgjeld m.m.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Magnus Dalbakk

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjerekke. Det er lagt opp strømtilførsel for elbil-lader i garasjeanlegget.

Leiligheten har fin beliggenhet ved Åkershagan i Bekkelaget. I nærheten er det flere barnehager og barneskoler. For de aller yngste er det ca. 100m til Barnas Rett barnehage, for de litt eldre er det ca. 2,4 km til Arstad barneskole og Ottestad ungdomsskole. Det er godt med fritidstilbud i nærområdet, med gressbaner på Ottestad Idrettsplass og trivelige parker. Flotte turmuligheter finnes i Ottestadstien, med lange og korte turstier for enhver smak. Atlungstad Golfklubb med 18-hulls golfbane ligger ca. 5,4 km unna og omtales som en av Skandinavias vakreste golfbaner. Det er rikelig med dagligvareforretninger i nærheten, samt Vikasenteret med diverse forretninger. Videre ligger Hamar sentrum med alle servicetjenester og fasiliteter ca. 3,5 km fra eiendommen.

Fellestomt, 12314 kvm

Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer. Stor gressplen med direkte adkomst fra leiligheten.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leilighet:

81 m² BRA / 75 m² BRA-i / 6 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

Gang, bad, 2 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

Bod på balkong og bod i gang utenfor leilighet.

Garasje:

17 m² BRA / 17 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

Egen garasjeplass i rekkegarasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Alf-Harald Guriby:

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasader av murverk og fasadeplater. Etasjeskillere av betong.

Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Bad: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket.

- Balkonger, terrasser, veranda etc.: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på nevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Rekkverk har symptomer på slitasje/elde.

Øvrige undersøkte bygningskomponenter er gitt TG 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE har gleden av å presentere denne moderne og delikate 3-roms leiligheten i Gartnervegen 25!

Leiligheten har en fin beliggenhet ved Åkershagan i Bekkelaget. Her er det kort vei til barnehage, skoler og flere dagligvarebutikker.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder bl.a. en luftig åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og bad. Fra stuen er det utgang til overbygget og sørvestvendt balkong med markise og adkomst til bod. Hyggelig utsyn mot stort felles grøntområde. Med leiligheten følger en parkeringsplass i felles garasjerekke.

Leiligheten har blitt pent oppusset siden 2022 med bl.a. ny kjøkkeninnredning, renovering av bad og maling av de fleste veggoverflater i en delikat fargepalett. Her er det en gjennomført og moderne stil som er lett å like.

I entreen er det oppheng til yttertøy og lagringsplass i garderobeskap. Allerede i entreen får man et inntrykk av den gjennomførte stilen i leiligheten.

Videre kommer man til den åpne stue- og kjøkkenløsningen, som har store vinduer ut mot balkongen. Dette bidrar til at rommet blir ekstra lyst og hyggelig. Stuen har fin størrelse, og det er plass til både sofa, spisegruppe og diverse oppbevaringsmøbler. Fra stuen er det utgang til overbygget balkong med utsyn til stort felles grøntområde. Praktisk adkomst til utebod.

Velutstyrt og stilren kjøkkeninnredning fra danske Kvik. Innredningen har slette fronter, benkeplater av laminat og nedfelt oppvaskkum i sort med sort kran. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser medfølger handelen som forevist.

Badet har en gjennomført stil med vegg- og gulvoveflater i betong-/gråtoner, og innredning og detaljer i sort. Badet har belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Badet er innredet med en moderne baderomsinnredning, rund speil, gulvmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Opplegg til vaskemaskin.

Leiligheten har to gode soverom, begge med garderobeskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for boligblokk datert i 12.12.1991.

Det er utstedt ferdigattest for garasjer datert i 11.12.1991.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av leiligheten.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet i bod. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Gulvvarme på bad. Øvrig oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatten er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 7 314,- pr.mnd.

Inkludert i felleskostnadene: Forretningsførsel, styrehonorar, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV-anlegg, nedbetaling av fellesgjeld m.m.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 8 500 kwh i året.

Utgiften er basert på nåværende eier sitt forbruk.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel, innbo-forsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til internett.

Borettslaget har annuitetslån i OBOS banken.

Lånenr.: OBBK01-98207418692

Restsaldo: kr. 4 320 339,-

Restløpetid: 5 år og 7 måneder.

Type rente: Flytende 6,14%

Det er ikke mulighet for innbetaling av hele eller deler av fellesgjelden (IN-lån).

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører, datert 10.04.2024.

Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr. 1 120 024,- for 2022. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslagets disponible midler utgjorde kr. 1 485 080,- per 31.12.2022.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Tryg Forsikring med polisenummer 6655054. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 651 230,- Som sekundærbolig Kr. 2 474 674,-

Borettslag: Midthagan Borettslag, Orgnr: 848080322

Borettslaget består av 49 andelsleiligheter i Gartnervegen 21, 23, 25 og 27.

Større arbeid/rehabilitering:

- 2010: Montert radonavsug.

- 2007: Maling av fasade og vinduer eks. garasje.

- 2019 - 2020: Utvidelse av felles parkeringsplass.

- 2020 - 2021: Oppussing av innendørs fellesarealer.

- 2021 - 2022: Tilrettelegging for elbillading i alle garasjeplasser. Bygget om hoved-strømtavle, med egen tavle og uttak av 3 kurser for El-bil-ladning. Lagt tilførselskabler til alle garasjer med tilkoblings boks for lader.

Det er planlagt et større rehabiliteringsprosjekt i borettslaget. Det er planlagt utskifting av ventilasjon, vinduer/balkongdør og fasaderehabilitering. Dersom man velger å gjennomføre alle de planlagte arbeidene vil felleskostnadene og andel gjeld øke.

OBOS.

Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Man kan ikke eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn

Det er forkjøpsrett på borettslagets andeler. Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i etterkant av budaksept og prosessen tar ca. 10-20 dager. Det gjøres oppmerksom på at det påløper gebyr til forretningsfører på kr 7 981,- for den som benytter forkjøpsrett

Dekoder medfølger i handelen ettersom dette er borettslagets eiendom.

Kin hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Søknad om husdyrhold skal godkjennes av styret. Se husordensregler for nærmere bestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk og/eller Brann- og feiervesenet.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Badet ble rehabilitert. Nye varmekabler i gulv, nytt sluk og gulvvinyl, isolering av vegger, nedforing av himling og montering av spotter og nye baderomsplater. Tømrerarbeid er utført av eier som har fagbrev. Utført ila. 2022. Utførende firmaer: Rørleggern Hamar AS, Storhamar elektro AS, Fagservice AS.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Sluk ble byttet. Gulvet ble sparklet på nytt og det ble lagt nytt vinylbelegg. Utført våren 2022. Utførende firmaer: Fagservice AS, Rørleggern hamar AS.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Fakturaer.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Diverse rørleggerarbeid er utført i forbindelse med rehabilitering av hele leiligheten. Nytt kjøkken og kobling av ny VV-bereder, samt diverse nytt røropplegg for vaskemaskin, oppvaskmaskin, dusj, wc og servant på bad. Utført ila. 2022. Utførende firma: Rørleggeren hamar AS.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. kun faglært. Omlegging av kurser og flytting av stikk og brytere, kobling av komfyrvakt, nye varmekabler på bad og montering av spotter i tak. Utførende firma: Storhamar elektro AS.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Strømmåler.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei. Det er lagt opp strømtilførsel for det i garasjeanlegg, så det er klart for montering dersom kjøper ønsker elbil lader.

- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja. Borettslaget har planer om rehabilitering av byggets fasade.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:

- Dagboknr. 2404, tinglyst den 02.10.1947. Gjelder bestemmelse om gjerde og vei.

Daværende eier av eiendommen har fått tillatelse fra vegvesenet til å legge privat avkjørsel fra bygdevegen Vea-Oset. Erklæringen gjelder også senere eiere av eiendommen. Avkjørsel må ikke legges høyere enn veikanten. Eieren må på forplikte seg til på egen bekostning å foreta de forandringer ved avkjørselen som vegvesenet måtte finne det nødvendig å påby.

- Dagboknr. 100136, tinglyst den 17.02.1957. Gjelder bestemmelse om veg. Gnr. 7 Bnr. 149 har rett til 4 meter bred vei over Gnr. 7 Bnr. 23 i Stange.

- Dagboknr. 16846, tinglyst den 28.12.1992. Gjelder Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Midtenga borettslag erklærer å gi Stange kommune. Elektrisitetsverk rett til å sette opp transformatorkiosk. De har også lov til å ferdes over eiendommen for betjening og vedlikehold, å grave jordkabler inn til kiosken. Det kan ikke bygges nærmere enn 5 meter fra kiosken og det kan heller ikke plantes trær annet slik at det er til hinder for Elverkets folk for betjening. (Stange kommune elektrisitetsverk har rett til å sette opp en transformatorkiosk på eiendommen).

Dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Borettslagets eiendom har adkomst fra offentlig veg.

Borettslagets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2023-2035, med planid 202301. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til bebyggelse og anlegg.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Ottestad. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligområde og offentlig bygning. Det gjøres oppmerksom på at borettslagets eiendom grenser til barnehage.

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Åkersvika hageby med planid.: 301. Planen har som hensikt å tilrettelegge for fremtidig utnyttelse av Stange kommunes eiendommer på Åkershagan til konsentrert bebyggelse (primært boligformål). Dette innebærer en transformasjon og utbygging av eiendommene som gjenstår etter den tidligere sentralinstitusjonen for psykisk utviklingshemmede. Dette vil medføre byggeaktiviteter i en lengre periode i nærområdet.  Det planlegges også ny adkomst til området via Løvstadvegen. Konferer megler ved spørsmål.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 650 000,- (Prisantydning)
kr 92 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 742 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 743 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 751 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.7 500)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Markedspakke 1 (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.7 500)

Provisjon 1,5% (minimum Kr.40 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0067

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Elisabeth Hjelle

Elisabeth Hjelle

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 90 36 93 / E-post: eh@eie.no

Inger Helene Simensen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 43 00

[/ E-post: ihs@eie.no