Karibakken 14C, 2053 Jessheim

Gnr. 134 Bnr. 388 i Ullensaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 211 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 211 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30 kvm

4

2017

Eiet tomt 330 kvm

Tilnærmet flat tomt i to nivåer opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplen, markterrasse og diverse beplantning.

7 490 000

Takstmann: Lars Erik Bergersen Takstdato:

kr 7 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 178 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 179 320,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 669 320,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 684 370,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 24 032 pr. år

Pål Christian Rokne Siri Beate Ulleberg

Parkering i garasje og på gårdsplassen.

Ønsker du å bo rolig til og samtidig ha kort vei til sentrum? Da kan denne boligen være midt i blinken for deg.

Karibakken 14C ligger sentralt i et veletablert og barnevennlig boligfelt. Boligen har god intern beliggenhet med flotte uteområder samt gode solforhold. Det er forøvrig kort vei til kommunale- og private barnehager og skoler i alle trinn inkludert VGS.

Jessheim sentrum ligger innen gangavstand og har de fleste bymessige kvaliteter hverdagen krever. Her er det mange ulike spisesteder, utesteder, kaféer, kulturhus med bl.a. forestillinger og tre kinosaler. Ellers finner du Jessheim Storsenter som innehar 145 butikker og serveringssteder. Det er også kort vei til Jessheimhallen med håndballbane og Jessheim idrettspark med tennisbane, skøytebane og oppvarmet fotballbane.

Videre er det meget god offentlig kommunikasjon fra Jessheim stasjon til Oslo, Lillestrøm og Gardermoen. Parkering prioritert for pendlere. Dersom du ønsker å benytte deg av bil er det kort vei fra Jessheim til E6- aksen, riksvei 174 og E16.

Fra boligen har du også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Langelandsfjellet er ofte omtalt som Jessheimmarka og består av område fra Langelandsfjellet i vest og Randbydalsveien i øst, Skogmo/Fladbyseter i nord og mot dyrka mark i sør. Området har en lang rekke stier og kan by på variert terreng, samt lysløype.

Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker med beliggenhet med kort vei fra Jessheim sentrum. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med flotte turveier. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, bade- og fiskebrygger. Romeriksåsen som er et av Romerikes mest varierte friluftsområder; som byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser, skianlegg, jakt- og fiskemuligheter

Området består av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 330 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Enebolig over tre plan. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av termomur. Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner. Yttervegger av

trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon utført i pultaksform utvendig tekket med papp/membran(ikke besiktiget). Boligen har glatt entredør av tre med glassfelt. Dør mellom gang og garasje av tre, brannklasse EI30 og lydklasse 35db. Elektrisk leddport til garasje. Boligen har vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2016. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2016. Terrassedører med karmer av tre og to-lags glass fra 2016.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:

- Våtrom - Bad U.etasje Overflater gulv

Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.

- Innvendige trapper

TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Det er kun rekkverk/håndløper på en side øverst i trapp fra U.etasje til 1.etasje. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpet dagens krav. Forholdene anbefales utbedret med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

- Etasjeskiller - 2.etasje Skjevhetsmåling

Det er målt noe skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 9 mm i stue og 11 mm på soverom. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

- Etasjeskiller - 1.etasje Skjevhetsmåling

Det er målt noe skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på er målt til ca 16 mm i entré/kjøkken. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

- Etasjeskiller - U.etasje Skjevhetsmåling

Det er målt noe skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 10 mm på soverom.

Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 12 mm i gang/tv-stue. Dette

er vurdert og funnet i orden.

Sammendrag av selgers egenerklæring:

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Installert ny reduksjonsventil, montert ekspansjonskar og montert ny sikkerhetsventil på varmtvannsbereder. Arbeid utført i desember 2023.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Ny kurs, lader til elbil (utført desember 2021). Byttet begge motorer på ventilasjonsanlegg (egeninnsats februar 2023).

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Nei. Vi har ikke innhentet dokumentasjon, men alt elektrisk ble utført av Dal elektriske ved bygging av huset.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Service på varmepumpe (september 2023).

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Montert i garasje.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Ja. Ved forrige salg (2020)

Primærrom: 174 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Underetasje: gang, TV-stue, tre soverom, vaskerom og bad.

1. etasje: entré, gang, bad og kjøkken.

2. etasje: stue og soverom/kontor.

Bruksareal: 211 kvm

Det er lagringsplass i innvendig bod og omkledningsrom.

Entré:

Det er adkomst til boligen via overbygget inngangsparti og direkte adkomst via sluse fra garasjen, noe som gjør at du kan gå tørrskodd fra bilen og inn i boligen.

Kjøkken:

I 1. etasje ligger kjøkkenet og spisestuen i åpen løsning, perfekt når du har gjester eller vil være sosial med familien samtidig som du lager mat. Lys kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplater i laminat, oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Kjøkkenøyen gir ekstra sitteplasser og rikelig med skap- og benkeplass.

Stue:

Stuen ligger i 2. etasje av boligen. Stuen har god takhøyde og det er plass til stor sofagruppe, samt annet møblement. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lysinnslipp, noe som skaper en god atmosfære i boligen. Fra stuen er det utgang til delvis overbygget sydvendt terrasse på 30 m2. Et perfekt sted å nyte sommeren med grilling og hyggelig selskap.

TV-stuen i underetasjen gir familien ekstra spillerom i hverdagen. Barna kan bruke dette som et lekerom eller ungdommene i huset kan få sin egen avdeling. Fra stuen er det utgang til markterrasse og hagen.

Bad:

Bad underetasje:

Baderom fra byggeår med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og downlights i himling. Baderommet har innredning med to servanter, speil med belysning, dusjnisje med glassdører, veggmontert toalett og frittstående badekar.

I underetasjen ligger det i tillegg et praktisk vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bad 1. etasje:

Baderom fra byggeår med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og downlights i himling. Baderommet har innredning med servant, speil med belysning, dusjnisje med glassdører og veggmontert toalett..

Soverom:

Boligen har til sammen fire soverom. Tre av soverommene ligger barnevennlig til på samme plan i underetasjen. Fra hovedsoverommet er det direkte adkomst til praktisk garderoberom. Alle soverommene er enkle å innrede til både liten og stor. Soverommet i 2. etasje er på byggetegninger omtalt som kontor/gjest.

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett og fliser.

Vegger: Malte flater og fliser.

Himling: Malte flater.

Teknisk: 

- Vannrør av typen rør-i-rør

- Avløpsrør av plast

- 287L varmtvannsbereder

- Balansert ventilasjon

- Varmepumpe

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Det foreligger ferdigattest datert 23.06.2017 som omhandler Karibakken 14C og D tomannsbolig vertikaldelt.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 04.01.2011.

Det er noe avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk. I U.etasjen er vaskerom kalt bod/teknisk på godkjente tegninger.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Luft til luft varmepumpe plassert i trappeoppgang til 2. etasje. Gulvvarme på begge bad, vaskerom og i underetasjen.

Energimerke rød B.

Kr. 24 032 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune pr. februar 2024.

Fremtind Polisenummer: 25275619

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 219 866,- Som sekundærbolig Kr. 8 435 489,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

2016/1146124-1/200  Bestemmelse om veg  

09.12.2016 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:134 Bnr:385  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

2016/1146124-2/200  Best. om vann/kloakkledn.  

09.12.2016 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:134 Bnr:385  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst fra offentlig til privat vei. Kostnader til brøyting, strøiing og feiing kan tilkomme. Tilknyttet offentlig vann og avløp med private stikkledninger.

Boligen er regulert til boligformål.

Eiendommen ligger i et område som ikke er regulert.

Kommuneplan er gjeldende. Formål: Boligbebyggelse - nåværende. Godkjent: 23.03.2021.

Avsatt i kommunedelplan for Jessheim sørøst til boligbebyggelse - nåværende vedtatt 15.06.2015.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 178 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 179 320,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 669 320,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 684 370,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.3 188)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.46 376,25)
Provisjon (Kr.60 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 1 (Kr.24 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Totalt kr. (Kr.164 699,25)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0038

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner Christian Brodshaug

Christian Brodshaug

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 99 55 97 62 / E-post: chb@eie.no