EiendomL S Bøhns veg 20, 2053 Jessheim
Oppdraget gjelder salg av en kontraktsposisjon som gir rett til fast eiendom med bolig/fritidsbolig som er
under oppføring.
MatrikkelGnr. 117 Bnr. 611 i Ullensaker kommune
Eiendommen vil bli seksjonert, og boligen som den underliggende kontrakten gir rett til vil bli tildelt
seksjonsnummer.
BoligtypeEnebolig
EierformEierseksjon
ArealPrimærrom: 112 kvm, Bruksareal: 117 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra utbygger/entreprenør sitt prospekt.
Eiendommen er under oppføring, og er derfor ikke oppmålt.
Antall soverom3
Byggeår2024
TomtEiet tomt kvm
Opplysninger er hentet fra utbygger/entreprenør sitt prospekt.
Prisantydning6 550 000
Totalpris inkl. omkostningerkr 6 550 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 33 000,- (Omkostning kjøper - oppstartskapital sameie og velforening)
kr 50 000,- (Transport av kontrakt Hellevik hus)
kr 55 350,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 2 214 800,-))
--------------------------------------------------------
kr 139 550,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 689 550,- (Totalpris inkl omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 500,- pr. mnd.
EierRagnhild Dahl
Salg av kontraktsposisjonSalget gjelder overdragelse av kontraktsposisjon med tilhørende rettigheter og forpliktelser til en bolig
som ikke er fullført. Kjøper av kontraktsposisjonen trer inn i en allerede inngått kontrakt mellom utbygger
(entreprenør/selger) og selger av kontrakten (kjøper 1). Den inngåtte kontrakten regulerer alle forhold
knyttet til leveranse av boligen. Kjøper av kontraktsposisjonen overtar kjøper 1s rettigheter og forpliktelser,
herunder lovpålagte garantier og betalingsvilkår. Det forutsettes at interessenter har satt seg grundig inn i
den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis. Kjøpekontrakt med vedlegg
ligger vedlagt.
Prisantydningen som er oppgitt består av kjøpesum for boligen inkludert eventuelle tilvalg som kjøper 1
har bestilt hos utbygger (i hht. opprinnelig kontrakt), og kjøpesum for selve kontakten (merverdi). Merverdi
til selger, kr xxx xxx, er prisantydning for kjøp av kontrakten, og det er denne som er utgangspunkt for
budgivingen.
I tillegg kommer eventuelt transportgebyr og forskudd som første kjøper allerede har innbetalt til
opprinnelig selger/utbygger.
OM BOLIGEN
KVITRE er et helt nytt og familievennlig boligprosjekt på Skogmo, som er et av Jessheims mest attraktive
områder. Her skal det bygges 262 moderne boliger med fokus på kvalitet og variasjon, i første delfelt
bygges 97 boenheter.
Nabolaget vil bestå av leiligheter i firemannsboliger, rekkehus, tomannsboliger, eneboliger i kjede og
eneboliger. Her bor du tett på naturen, samtidig som du har nærhet til alt du trenger i hverdagen som
skoler, barnehager, butikker og servicetilbud.
I denne boligtypen er stue og kjøkken løftet opp til andre etasje, slik at måltidene kan nytes sammen med
utsikten gjennom det store vinduet i front. Her finnes også et stort soverom og et bad. I første etasje ligger
2 soverom, bad, vaskerom og en egen tv-stue med utgang til terrasse og hage. På kalde vinterdager er
det ekstra hyggelig og varmt med peiskos.
Boligen får et lekkert kvalitetskjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer som platetopp, ovn,
oppvaskmaskin og kjøleskap med frys. Kjøkkenet har et stilrent design fra serien Uno.
Begge badene kommer med gulvvarme, vegghengt toalett og dusj med innfellbare glassvegger. I tillegg
en matt, hvit baderomsservant med skuffer, og et overspeil med integrert lys. Ett av badene har plass til
badekar som tilvalg. Badene innredes med store 60 x 60 cm fliser i en delikat sandfarget tone.
Downlights gir en behagelig belysning. Vaskerommet har flislagt gulv med varme, og opplegg for både
vaskemaskin og tørketrommel.
ParkeringParkering i P-anlegg. Det er mulig å kjøpe en ekstra parkeringsplass for kr. 250.000.
BeliggenhetSKOGMO er et av de mest attraktive boligområdene på Jessheim. Her får du det beste av to verdener,
nærhet til både natur og by. Veien fra trivelig nabolag til naturskjønne omgivelser smelter sammen, hvor
du går fra egen bolig til turstier i løpet av noen skritt. På vinteren kan du spenne på deg skiene og legge ut
på tur i nypreparerte skiløyper.
Jessheim sentrum ligger i gangavstand med alle ønskelige fasiliteter, som blant annet kjøpesenter,
restauranter, kulturhus og gode buss- og togforbindelser. Med kort reisevei til både Oslo og Gardemoen,
er dette et ypperlig sted å bosette seg
SKOLER OG BARNEHAGE
Det er bygd flere nye skoler på Jessheim de siste årene, blant annet en helt ny videregående skole. Både
Skogmo barneskole og Allergot ungdomsskole ligger i gangavstand. For de minste finner du
barnehagene Hoppensprett og Læringsverkstedet på Skogmo, i tillegg til et stort utvalg av andre
barnehager i kommunen. Romerike Folkehøgskole for teater, musikk og design holder også til på
Jessheim.
NATUR- OG FRILUFTSLIV
Jessheim og nærområdet har flere flotte tur- og rekreasjonsområder, sommer som vinter. Nordbytjernet
er et populært utfluktssted med et rikt utvalg av turstier og aktiviteter. Her kan du gjøre alt fra å bade, fiske
og spille volleyball til å trene, ake og gå på ski. Milevis med fine sykkelruter gir deg også muligheten til å
utforske både byen og flere andre spennende steder rundt.
KULTUR
Jessheim byr på et bredt spekter av aktiviteter og arrangement for både store og små. Midt i sentrum
ligger Ullensaker Kulturhus med kino, bibliotek og et rikelig utvalg av underholdning - alt fra konserter,
dans, teater til kunstutstilling. Hvert år arrangeres Jessheimdagene, en festival fullspekket med kjente
artistnavn, forestillinger og den tradisjonelle markedsgata.
SHOPPING OG SPISESTEDER
Midt i hjertet av Jessheim by finner du øvre Romerikes største motehus, Jessheim Storsenter, med over
150 butikker og spennende spisesteder. I Storgata finner du også et utvalg av koselige restauranter og
nisjebutikker.
IDRETTS- OG FRITIDSTILBUD
Jessheim har et rikt idretts- og fritidstilbud med blant annet nyere idrettsanlegg ved Jessheim Stadion.
Her finner du fotballbaner, is- og flerbrukshall, friidrettsstadion, skatepark og Jessheimbadet. For deg
som er glad i å spille golf ligger både Ullensaker golfklubb og Miklagard Golf like utenfor byen. Sistnevnte
har en 18-hulls internasjonal mesterskapsbane med tilhørende hotell og spa.
TRANSPORT / KOLLEKTIVT
Det tar kun 40 minutter til Oslo med toget og bare 24 minutter med ekspresstoget. For pendlere betyr
dette kun ett stopp på Kløfta. Du kommer deg også raskt ut i den store verden med bare 10 minutters
kjøring til Oslo lufthavn. Lillestrøm ligger bare 30 minutter unna, og det er både gode buss- og
togforbindelser til ulike destinasjoner.
BebyggelseOmrådet vil bestå av småhus; eneboliger, rekkehus og leiligheter.
TomtEiet tomt, kvm
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle eiendommen.
ByggemåteLeveransebeskrivelse fra utbygger
GENERELT | Boligene bygges etter byggteknisk forskrift (TEK17)
YTTERVEGGER | Fabrikkbehandlet kledning med grunning og med ett mellomstrøk i farger som er mest
mulig lik det som fremkommer på tegninger. Utlekting, vindtette plater, 198 mm bindingsverk, 200 mm
isolasjon, plastfolie og malte gipsvegger. Sementfiberplater som utvendig kledning i 1. etasje.
VINDUER | Alle vinduer leveres ferdig behandlet fra fabrikk i sort utførelse. Energiglass med nødvendig
beslag.
YTTERDØR | Inngangsdør leveres i type Hovdeby fra Bygg1 i lys utførelse og med FG-godkjent låskasse
og vrider. Terrassedør leveres med energiglass og overflatebahandlet som vinduer. Boddør leveres i sort
utførelse.
INNERDØRER | Innvendige dører leveres i hvit glatt utførelse med låsekasse og vridere. Karmer leveres
hvite.
GULV, ETASJESKILLERE | Gulv på grunn utføres som plasstøpt konstruksjon med radonduk. Etasjeskille
mellom innredet etasje består av laminatgulv, 150 mm isolasjon, 22 mm fuktbestandige gulvplater,
gulvbjelker etter NBI's bjelkelagstabeller, lekter og hvite glatte overflater.
TAK | Tak dimensjoneres for å tilfredsstille krav til snølast og isoleres ihht. varmetapsberegning. Tekking
med flate takstein i mørk utførelse for bolig med saltak. Flate tak leveres som kompakttak i mørk utførelse.
BLIKK, BESLAG, MM. | Alt av takrenner og beslag leveres i sort utførelse.
KJØKKEN | Kjøkken leveres som en pakke inkludert montering, frakt og mva. Det leveres integrerte
hvitevarer som platetopp, ovn, kjøl og oppvaskmaskin. Se fullstendig kjøkkenleveranse fra Sigdal.
BADEROMSMØBLER | Se sanitærbeskrivelse.
GARDEROBE | Garderobeskap inngår ikke i leveransen. Kan bestilles som tilvalg hos Sigdal.
OVERFLATER VÅTROM | Vegger på bad påføres smøremembran og sandfargede fliser (57,7cm x
57,7cm). På gulv på bad legges våtromsmembran og sandfargede fliser (57,7cm x 57,7cm). På gulv på
vaskerom legges våtromsmembran og grå fliser (19,7cm x 19,7 cm).
INNVENDIGE TRAPPER | Innvendig åpen trapp fra Tretrapp modell Salvi. Leveres med hvite vanger
(klassisk hvit), håndlist og rekkverk. Rekkverk leveres med runde spiler. Trinn leveres i parkettmønstret
eik, beiset i farge 04 Lys grå eik.
TERRASSE | Terrasser fra 1. etasje leveres med impregnert terrassebord og skillevegg mot nabo på en
side.
OVERFLATER GULV, VEGGER OG HIMLING | På gulv i tørre rom leveres enstavs Pergo Lillehammer,
Pure Oak (laminat). På gulv i deler av entreen leveres Zeus Cinza 30 x
60 cm lysegrå fliser. Innvendige vegger leveres med hvite gipsvegger. Det leveres 70 mm mineralull i
innvendige vegger rundt våtrom. Det leveres hvite gipsplater i himling.
Det leveres listefritt i overgang mellom vegg og tak og rundt vinduer.
FORINGER OG LISTVERK | Foringer og listverk på innvendige dører leveres i hvitt fra fabrikk. Ytterdør
leveres med foring og listverk. Gulvlist med lik utførelse som gulv. Spikerhull og snittflater behandles ikke.
SANITÆR | Sanitærutstyr leveres i hht. eget oppsett. Rørleveransen er komplett inklusive stikk,
bunnledninger og hovedinntak med innvendig stoppekran.
VENTILASJON | Ventilasjonsanlegget plasseres i bod.
ELEKTRISK | Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter, 400V anlegg (alle stikkontakter leveres
jordet). Installasjonene legges fortrinnsvis skjult i vegger. Måler
plasseres i utvendig målerskap. Varmekabler med gulvføler leveres på våtrom (bad og vaskerom) og i
entré. Elektroleveranse leveres i hht. eget oppsett.
GARASJE OG UTVENDIG BOD | Det leveres utvendig bod ved boligens inngangsparti. Parkeringsplass til
én bil i felles parkeringsanlegg.
UTOMHUS | Adkomstvei til boligene leveres asfaltert. Internveier som stier/gangveier kan leveres gruset.
Det leveres, på det meste av utearealene, gressplen. Boligen får et eget, seksjonert uteområde avdelt
med hekk.
ANNET | Det leveres seriekoblede røykvarslere og ett brannslukningsapparat. Det leveres peisovn fra
Schiedel, type Sirius 1 (eller lignende).
STANDARDVILKÅR | Se eget dokument for våre standardvilkår. Siste versjon vil alltid være vedlegg til
kontrakten.
GENERELL INFORMASJON
På salgstidspunktet er ikke alle forhold avklart. Det tas derfor forbehold om at utførelse og materialvalg
kan endres. Bilder og illustrasjoner er ment for å gi et visuelt inntrykk av prosjektet. De kan vise tilvalg som
ikke er en del av standardleveransen. Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere
om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en
komplett beskrivelse av leveransen.
Alle opplysninger er gitt med forbehold om endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, herunder
også endringer som følge av påbud fra offentlige myndigheter. Det forutsettes at dette ikke medfører
vesentlige endringer av den angitte standarden.
Møbler og løsøre som vist på illustrasjoner, herunder også belysning, inngår ikke i standardleveransen.
Det henvises til kontraktstegning og leveransebeskrivelse som nærmere beskriver hva som leveres.
Det tas forbehold om mindre endringer i utførelsen av uteområdene i forhold til beskrivelser og
illustrasjoner som er vist i salgsmateriellet. Ved overlevering vil ferdigstillelsesgrad og tilvekst av
vegetasjon og beplantning i uteområdene kunne ha kommet kortere enn det illustrasjoner viser.
Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova. Det tas forbehold om tilstrekkelig forhåndssalg og
offentlige godkjenninger for igangsetting av prosjektet.
Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil.
BruksarealBruksareal: 117 kvm
Oppgitt areal er hentet fra entreprenør/utbygges sitt prospekt. Boligen er under oppføring og er derfor ikke
oppmålt.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseFør boligen kan overtas av kjøper skal det foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Midlertidig
brukstillatelse/ferdigattest besørges av utbygger (Selger i den kontrakten kjøper trer inn i). Kjøper har
ingen plikt til å overta boligen eller innbetale oppgjør for boligen, før boligen er klar til overtakelse og det
foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er ikke tillatt å ta en bolig i bruk uten at det
minimum foreligger midlertidig brukstillatelse
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 500,-
pr.mnd.
Forretningsførsel, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, strøm fellesarealer, tv og internett.
Faste løpende kostnaderI tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, velavgift mm. Listen er
ikke uttømmende.
FormuesverdiFormuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om
hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller
"sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av
den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi
normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer
informasjon, se www.skatteetaten.no.
SameieDet vil bli opprettet eierseksjonssameier på delfelt A og B. Sameiets formål er å ivareta alle saker av
felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur som veier, lys,
renovasjon, forretningsførsel, strøm til fellesarealer, snøbrøyting, TV/internett osv. Utkast til vedtekter og
budsjett er utarbeidet. Det kan bli endringer i forbindelse med seksjonering. Bori er valgt som
forretningsfører for sameiene.
I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin
eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie,
reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiene.
Det er inngått avtale med Telia for levering av fiber/ bredbånd på Kvitre.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterOpplysninger her gjelder for den faste eiendommen som er omfattet av den underliggende avtalen. For mer informasjons vises til den underliggende kjøpekontrakten som kjøper av kontraktsposisjonen trer inn i.
Kommunen vil ha legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er lovbestemt, og tinglyses ikke. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Øvrige sameiere vil ha panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf.eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Eierseksjonssameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.
Eiendommen som kontrakten gir rett til skal overdras fra utbygger/entreprenør fri for pengeheftelser, med unntak
av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av den underliggende
kjøpekontrakten og som etter avtale skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter
disse. Det vil bli tinglyst seksjoneringsbegjæring på eiendommen.
Det kan bli tinglyst diverse erklæringer ifm. utbygging, naboforhold og veirett. Kjøperen kan ikke motsette seg
eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av nødvendige erklæringer/bestemmelser knyttet til
gjennomføringen av hele prosjektet og naboforhold.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som
berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom
seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.
Vei/vann/kloakkPrivat adkomst fra offentlig vei.
Boligen er tilnyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private
stikkledninger til boligen.
ReguleringEiendommen er hovedsakelig regulert til boligformål.
OvertagelseVed kjøp av en kontraktsposisjon trer kjøper inn i avtalen som selger (kjøper1) har gjort med
utbygger/entreprenør om rett til fast eiendom med bolig under oppføring. Overtakelse av boligen reguleres
av den kontrakten kjøper trer inn i.
ESTIMERT OVERTAGELSE
Bolig 17-21: 4. kvartal 2024/1. kvartal 2025
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 6 550 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 33 000,- (Omkostning kjøper - oppstartskapital sameie og velforening)
kr 50 000,- (Transport av kontrakt Hellevik hus)
kr 55 350,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 2 214 800,-))
--------------------------------------------------------
kr 139 550,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 689 550,- (Totalpris inkl omkostninger)
BetalingsbetingelserMerverdien og eventuelt transportgebyr skal innbetales til Øvre Romerike Eiendomsmegling AS sin
klientkonto ved kontraktsinngåelse.
Merverdien og transportgebyret vil bero på meglers klientkonto inntil kjøper har fått hjemmel til boligen.
Når kjøper har fått hjemmel til boligen vil merverdien og transportgebyret bli utbetalt til selger (kjøper 1).
Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper av kontrakten.
Den resterende del av kjøpesummen (kjøpesum for bolig i hht. opprinnelig kjøpekontrakt, eventuelle
tilvalg og omkostninger) skal innbetales ved overtakelse av boligen, jf. bestemmelsene i kontrakten som
transporteres. Oppgjør for kjøp av boligen gjennomføres av prosjektets megler/oppgjørsavd.
Det er stilt entreprenørgaranti i tråd med bustadoppføringsloven § 12 beregnet av opprinnelig kjøpesum.
Det blir ikke stilt ny garanti beregnet av merverdien.
Dersom kjøper 2 er forbruker, faller plikten til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke
ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for
mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper plikter å betale hele merverdien i disse
tilfellene. Dette gjelder selv om mangler/forsinkelser er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten
med selger.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Markedspakke 1 (Kr.17 400)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 490 000,-) (Kr.60 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.115 635)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på rimelig vederlag
for utført arbeid, samt dekning av pådratte utgifter til f.eks. innhenting av opplysninger,
markedsføring/-pakke
GarantiDet er stilt entreprenørgaranti i tråd med bustadoppføringsloven § 12 beregnet av opprinnelig kjøpesum.
Det blir ikke stilt ny garanti beregnet av merverdien. Frem til overtakelse skal garantien være på 3 % av
vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5
% av vederlaget i opprinnelig kjøpekontrakt (kjøpekontrakt mellom utbygger og kjøper 1).
Utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 47 for forskudd.
Oppdragsnummer20-24-0010
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Prisantydningen som er oppgitt består av kjøpesum for boligen inkludert eventuelle tilvalg som kjøper 1
har bestilt hos utbygger (i hht. opprinnelig kontrakt), og kjøpesum for selve kontakten (merverdi). Merverdi
til selger, kr xxx xxx, er prisantydning for kjøp av kontrakten, og det er denne som er utgangspunkt for
budgivingen.
LovanvendelseAvtalen mellom kjøper 1 (selger av kontraktsposisjon) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendings-
og kjøpsloven. Den underliggende kontrakten som kjøper 2 trer inn i, blir regulert av
bustadoppføringsloven.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingØvre Romerike Eiendomsmegling AS
EIE Jessheim
Org. nr: 826962992
Saggata 7
2053 Jessheim
Tlf: 40 40 65 84
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Partner Christian Brodshaug
SaksbehandlereChristian Brodshaug
EIE Jessheim
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 99 55 97 62 / E-post: chb@eie.no