Øvre Damveg 3, 2067 JESSHEIM

Gnr. 174 Bnr. 60 i Ullensaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 228 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 202 kvm

1. Etasje: Entré/gang, kjøkken, stue, spisestue, 4 soverom, bad, vaskerom og toalettrom.

Kjelleretasje: Gang, bad, badstue, fyrrom og to boder.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 26 kvm

Garasjerom.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Boligen har en platting på mark på ca. 32 kvm. Platting er ikke medregnet som terrasse og balkongareal grunnet oppbyggingen og manglende feste til vegg.

Primærrom: 176 kvm, BRA-i: 202 kvm , BRA-e: 26 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1969

Eiet tomt 1708 kvm

Tomtearealet er opparbeidet med biloppstillingsplasser, plenarealer, prydbusker, trær og diverse beplantning.

5 690 000

Takstmann: Espen H. Amundsen Takstdato: 02.09.24

kr 5 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 150 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 151 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 841 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 856 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 31 176 pr. år

Bente Øvensen Geir Øvensen

Øvre Damveg 3 er en stor og meget innholdsrik enebolig over to plan. Boligen har moderniseringsbehov, men potensialet er stort for å kunne utforme boligen akkurat slik du ønsker. I hovedetasjen (1. Etasje) finner du entré/gang, separat kjøkken, stue, spisestue, 4 soverom, bad, separat vaskerom og et praktisk toalettrom/gjestetoalett. Kjelleretasjen er bestående av gang, bad, badstue, fyrrom og to boder.

ENTRÉ

Stor og romslig entré med tilknyttet gang. Gangen har plassbyg garderobeskap med god plass til oppbevaring av sko og annet yttertøy.

KJØKKEN

Praktisk separat kjøkken med glatte fronter fra byggeår. Kjøkkeninnredningen er bestående av benkeplater av laminat og børstet stål med nedfelt oppvaskkum og ett-greps armatur, frittstående komfyr med keramisk platetopp, frittstående oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap med frysedør. Det er plass til mindre spisegruppe om ønskelig.

STUE OG SPISESTUE

Boligen har egen spisestue og større øvrig stue. Spisestuen er tilknyttet kjøkkenet og har god plass til større spisegruppe. Hovedstuen er av meget god størrelse med plass til større sofagruppe. Stuen har store vindusflater og en hyggelig peis. Det er utgang til platting fra både spise- og hovedstuen.

BAD/VASKEROM/TOALETTROM

Boligen er utstyrt med to bad, separat toalettrom/gjestetoalett og vaskerom.

Bad i 1. Etasje fra 1980 med fliser på gulv og elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med vegghengte servanter, speil på vegg med overlys, dusjnisje, badekar og gulvmontert toalett.

Bad i kjelleretasje fra 1980 utstyrt med dusjnisje. Badet er tilknyttet en herlig badstue.

Vaskerom i 1. Etasje tilknyttet kjøkken. Vaskerommet har vegghengt servant og opplegg for vaskemaskin.

Praktisk separat toalettrom/gjestetoalett i 1. Etasje med servant og vegghengt toalett.

SOVEROM

Boligen er bestående av 4 gode soverom i 1. Etasje, som alle er av god størrelse. Samtlige av rommene har plassbygde garderobeskap og plass til dobbeltseng.

UTEAREALER

Eiendommen har en fantastisk flott og solrik uteplass med platting og et stort og vakkert hageområde. Plattingen har god plass til diverse utemøblement. Hagen er meget pent opparbeidet med diverse trær, blomster og busker. En del av tomten er naturtomt og grenser opp mot friområde. Det er derfor mulig å utnytte større deler av tomten til opparbeidede arealer.

Det er garasje og flere oppstillingsplasser på tomten.

Boligen ligger i et skjermet og godt etablert boligområde, tett opp til Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Herfra er det kort vei til lekeplass, flere ballbaner og treningssenter. Jessheim har et rikt aktivitetstilbud og en rekke nyere anlegg for ulike idretter, inkludert tennis, håndball, fotball, friidrett, skateboard, skøyter, curling og kjelkehockey.

Ved Jessheim stadion ligger Jessheim is- og flerbrukshall, og Jessheimbadet som er et nytt svømmeanlegg. Med bil tar det ca. 15 min til et annet nytt anlegg i stjerneklassen, Bakkedalen park- og idrettsanlegg. Videre har Jessheim et bredt tilbud for de som er glad i kunst og kultur. Jessheim kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Ellers har sentrum både kaféer og flere koselige spisesteder. Jessheim Landhandleri er vel verdt et besøk.

Nordbytjernet er kun en kort spasertur gjennom skogen fra boligen, som er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Her er badestrender, volleyballbaner, bade- og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også flotte turstier, tilrettelagt løpesti og lysløyper blant annet fra Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Obs og Joker. Ellers kan man finne det meste på Jessheim Storsenter, som har 145 butikker og serveringssteder. Senteret er Øvre Romerikets største motehus med en mengde små og store kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde.

Kort gangavstand til nærmeste bussholdeplass med hyppige avganger til Jessheim sentrum og Oslo Lufthavn. Gangavstand til Jessheim stasjon, hvor toget tar deg til Oslo S på 39 min. Med bil tar det ca. 13 min til Oslo lufthavn, 24 min til Lillestrøm, 27 min til Strømmen og 35 min til Oslo S.

Området består hovedsaklig av småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 1708 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

- Nordby barnehage - 1.5 km

- Jessheim barnehage - 1.7 km

- Sørholtet andelsbarnehage - 1.9 km

Barneskole:

- Jessheim skole og ressurssenter - 1.7 km

- Hovin skole -  2.5 km

Ungdomsskole:

- Nordby ungdomsskole - 1.2 km

VGS:

- Jessheim videregående skole - 1.6 km

- Hoppensprett vgs Jessheim - 3.3 km

- Major O. Laakes veg busstopp - 0.2 km

- Skogtun stasjon - 1.2 km

- Oslo Gardermoen - 13 min

Enebolig oppført i 1969. Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takplater. Ytterdører av tre med to-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre med to enkle glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre med to-lags glass fra 1976, 1981 og 1982. Terrassedører av tre med to-lags glass fra 1983.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 (TG3) av takstmann:

- Våtrom, Bad kjeller, Helhetsvurdering:

Grunnet alder og slitasje.

- Våtrom, Bad 1. Etasje, Helhetsvurdering:

Grunnet alder og slitasje.

- Rom under terreng, Kjeller, Helhetsvurdering:

Grunnet fukt.

- Krypekjeller, Helhetsvurdering:

Grunnet fukt.

- Dører og vinduer, Vinduer:

Grunnet alder.

- Balkonger, terrasser, veranda etc, Helhetsvurdering:

Grunnet stand.

- Drenering, Helhetsvurdering:

Grunnet alder.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann:

- Våtrom - Vaskerom 1. Etasje, Helhetsvurdering:

Grunnet alder og slitasje.

- Kjøkken, Helhetsvurdering:

Grunnet alder.

- Toalettrom, Helhetsvurdering:

Grunnet alder.

- Øvrige rom, Helhetsvurdering:

Grunnet alder.

- Loft - uinnredet / råloft, Overflater vegger/undertak:

Grunnet fuktskjolder/merker.

- Badstue, Vurder konstruksjonsoppbygging:

Grunnet ikke verifisert oppbygning.

- Innvendige trapper.

Grunnet kun rekkverk/håndløper på en side.

- Etasjeskiller - 1.etasje, Skjevhetsmåling:

Grunnet skjevhetsmåling.

- Tekniske anlegg, Helhetsvurdering:

Grunnet installasjoner fra byggeår.

- Elektrisk anlegg - Sikringsskap, Forenklet vurdering:

Grunnet manglende samsvarserklæring.

- Yttervegger, Fasader inkl. kledning:

Grunnet stedvise sprekker.

- Dører og vinduer, Dører:

Grunnet alder.

- Yttertak hovedtak, Tekking:

Grunnet alder og slitasje.

- Yttertak hovedtak, Takgjennomføringer:

Grunnet utettheter/lekkasjer.

- Grunnmur:

Grunnet pussavskalling.

- Stikkledninger og tanker, Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger):

Grunnet alder.

- Stikkledninger og tanker, Oljetanker:

Grunnet manglende dokumentasjon.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad ikke vurdert (TGIU) av takstmann:

- Tekniske anlegg

- Fundamenter

Selger har ikke bebodd eiendommen, men opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:

- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja, lekkasje forsommer 2024, trolig fra takrørforlenger. Fjernet teppe i kjellerrom, samt satt inn lufttørker. Meldt til Gjensidige forsikringsselskap.

- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja, tett sluk en gang på 1980-tallet.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja, se tilsynsrapport fra Øvre Romerike Brann og redning, datert 20. april, 2023, ref: 23/235.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, noe fukt fra lufteventiler fra bad/ kjøkken ca år 2020.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, utført reparasjon av Jostein Rustand Dahl.

Tetting rundt lufteventiler fra bad/ kjøkken. Kjenner ikke detaljer.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, el-kontroll utsatt pga alvorlig sykdom hos eier.

To øvrige rom/boder i kjeller.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 30.09.1969 som omhandler "Bryne 2", gnr. 174, brn 65.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 16.04.1968. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet elektrisk i kombinasjon med vedfyring og biodiesel.

Elektrisk gulvvarme på bad i 1. Etasje.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter G

Kr. 31 176 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet i beløpet for kommunale avgifter.

I tillegg til offentlige/kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.

Gjensidige Polisenummer: 88417681

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 554 641,- Som sekundærbolig Kr. 5 907 634,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Det er forelagt el-tilsyn fra selger. Den er gjennomført og det er ikke funnet avvik

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1967/586-1/10  Rettigheter iflg. skjøte  

04.02.1967 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Kopi kan fås ved henvendelse til megler.

1966/5728-1/10  Registrering av grunn  

25.11.1966 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3209 Gnr:174 Bnr:39

Kopi kan fås ved henvendelse til megler.

2020/556795-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

2024/247485-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2024 00:00 

1968/5123-1/10  Bestemmelse om bebyggelse  

05.09.1968 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:174 Bnr:60  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:174 Bnr:65  

Byggeforbud på nærmere angitt avstand

 

Rettigheter på 3209-174/3

Rettigheter i eiendomsrett

1968/5563-1/10  Bestemmelse om bebyggelse  

24.09.1968 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:174 Bnr:60  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:174 Bnr:65  

Byggeforbud på nærmere angitt avstand

 

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Nei

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 150 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 151 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 841 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 856 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Markedspakke 1 (Kr.25 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.60 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.41 730)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Totalt kr. (Kr.159 530)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0223

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Sebastian Prestby

Sebastian Prestby

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 95 29 75 78 / E-post: sp@eie.no