EiendomLysåsstubben 28, 2052 JESSHEIM
MatrikkelGnr. 81 Bnr. 349 Snr. 30 i Ullensaker kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 112 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 101 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 60 kvm
ArealPrimærrom: 101 kvm, Bruksareal: 112 kvm, BRA-i:101 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 60 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Bod omtalt som vaskerom er opprinnelig merket bod i godkjente byggetegninger. Det er ikke søkt
bruksendring for omgjøringen. Risiko ved en eventuell søknad om bruksendring tilfaller kjøper.
Antall soverom3
Byggeår2014
TomtEiet tomt 234 kvm
Prisantydning4 450 000
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 450 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 111 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 112 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 562 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 571 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 361,- pr. mnd.
Kommunale avgifterKr. 12 058 pr. år
EierTorvald Dynna Hagen
BeskrivelseEntrè:
Velkommen inn! Lys og innbydende entrè med plass for yttertøy og sko.
Stue:
Stuen er av god størrelse og holdt i moderne fargetoner. Det er store vindusflater og god plass til både
spisebord og sofamøblement. Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkken. Stuen har en herlig peisovn som
varmer godt på kalde vinterdager. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse. Her er det god plass for
utemøblement.
Kjøkken:
Kjøkkenet har en pen, klassisk og hvitmalt kjøkkeninnredning. Det er rikelig med oppbevaringsplass i
skap og skuffer. Kjøkkenet har en praktisk L-form mot stue som bidrar til en god sosial sone i allrommet.
Det er dels integrerte hvitevarer på kjøkken med platetopp, komfyr og oppvaskmaskin.
Soverom:
Boligen har tre fine soverom av god størrelse. Det er god plass for annet enkelt møblement og
klesoppbevaring, i tillegg til seng. Hovedsoverom er malt i moderne fargetoner, mens de to mindre
soverommene er holdt lyse.
Bad og vaskerom:
Bad og vaskerom med gulvvarme. Det er vegghengt toalett, servant i skuffeseksjon, speil med belysning
og dusjløsning på baderommet. Vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Stilrene og tidløse flisvalg på
bad og vaskerom.
Annet:
Leiligheten disponerer i tillegg to biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg, samt to boder. En utenfor
leiligheten og en i kjeller.
BeliggenhetBoligen har en svært god beliggenhet i et meget barnevennlig boligområde på Ekornrud, like utenfor
Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Eiendommen har umiddelbar nærhet til flott turterreng, samt
kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Videre er det kort vei til lekeplass, fotballbaner,
Jessheim friidrettsstadion, idrettshall, tennisanlegg og flere treningssenter.
Det er kort vei til lysløype, markastue med servering i vintersesongen og et mylder av merkede stier i
området. Kommunen har også lagt opp til O-postjakt, et spennende fritidstilbud som gjør deg mer kjent i
nærliggende terreng. Det er også kort vei til skøytebane, svømmehall med mer, og en liten sykkeltur unna
finner du populære Nordbytjernet.
Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker, kun én km fra Jessheim sentrum. Rundt
tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har
flotte badeplasser med strender, volleyballbaner og badebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet
Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra og Kiwi Gystad. I Jessheim finnes ellers Meny,
Obs Hypermarked og Rema 1000. For ytterligere servicetilbud anbefales Jessheim Storsenter - Øvre
Romerikes største motehus med både kjedebutikker og nisjebutikker. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog
og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.
BebyggelseEtablert boligområde hovedsakelig bestående av småhus.
TomtEiet tomt, 234 kvm
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
ByggemåteSelveierleilighet i Lysåsstubben 3 Boligsameie beliggende på Jessheim i Ullensaker kommune.
Sameiet består av 32 seksjoner og har felles tomteareal. Fellesområdet er opparbeidet med blant annet
internstier, sykkelstativer, plenarealer og diverse beplantning.
Boligbygg over 2 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av
betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner og trekonstruksjoner. Yttervegger av
bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein
(taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Glatt entrédør med brannklasse
B-30 og lydklasse 35dB.
Balkongdør og vinduer med karmer av plast og 3-lags glass. Balansert ventilasjon. Leiligheten er
oppvarmet med elektrisitet, kombinert med peisovn i stue.
Leilighet beliggende i 1.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.
Leiligheten består av entré, bad, vaskerom, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.
Utgang fra stue til sydvest-vendt terrasse.
Leiligheten disponerer i tillegg to biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg, samt to boder. En utenfor
leiligheten og en i kjeller.
Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Fullstendig rapport er inkludert i salgsoppgave.
Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2 (9%):
Våtrom - Baderom - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det, Fallforhold (gulv)
Våtrom - Vaskerom - Fallforhold (gulv)
Dører og vinduer - Dører
2% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu (ikke undersøkt). 89% av bygningsdelene er gitt
tilstandsgrad 1. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.
Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja. Tynn sprekk mellom vegg og skorstein/pipe.
Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Bygd på markterasse.
BruksarealBruksareal: 112 kvm
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest iht. opplysninger fra Ullensaker kommune.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingLeiligheten er oppvarmet med elektrisitet, kombinert med peisovn i stue.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke
Kommunale avgifterKr. 12 058 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 361,-
pr.mnd.
Løpende drift, kabel-tv/ internett, garasjeplass.
Faste løpende kostnaderI tillegg til offentlige/kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, evt. velavgift,
felleskostader mm. Listen er ikke uttømmende.
Tinglyst pliktig medlemskap i velforening / huseierlag.
Forsikring med polisenummerFremtind forsikring
Polisenummer: 2543726
FormuesverdiFormuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen
multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den
beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se
www.skatteetaten.no.
SameieSameie: Lysåsstubben 3 Boligsameie, Orgnr: 913638115
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDet er tillatt å holde husdyr i sameiene. Forutsetningen er at dyreholdet skjøttes på en forsvarlig måte slik
at det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Det er ikke lov å holde husdyr som kan utgjøre en fare for
andre.
Husdyrene må ikke etterlates alene i leilighetene hvis dette kan medføre sjenanse for andre.
Grøntanlegget eller leke områder som sandkasser skal ikke benyttes som luftegård.
De enhver tid gjeldende regler for båndtvang i Ullensaker kommune gjelder også i sameiene.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
2012/971762-1/200 Erklæring/avtale
16.11.2012
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: 3209-81/349
Gjelder denne registerenheten med flere
2012/971787-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
16.11.2012
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelsen gjelder for felles private kabler-og vann- og avløpsledninger.
Overført fra: 3209-81/349
Gjelder denne registerenheten med flere
2013/618677-1/200 Bestemmelse om parkering
23.07.2013
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:81 Bnr:350
Bestemmelse om rett til 5 parkeringsplasser
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3209-81/349
Gjelder denne registerenheten med flere
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieUtleie er tillatt.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for 'Del av Ekornrudsletta og del av Ekornrudsletta 1 og
2' m/best. vedtatt 26.03.2012.
Avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse nåværende vedtatt 23.03.2021.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 450 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 111 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 112 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 562 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 571 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før
bud inngis.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Visningshonorar (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 250)
Provisjon (Kr.53 400)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 900)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.24 429,50)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 1 (Kr.24 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.156 214,50)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer20-24-0003
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingØvre Romerike Eiendomsmegling AS
EIE Jessheim
Org. nr: 826962992
Saggata 7
2053 Jessheim
Tlf: 40 40 65 84
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Daglig leder | Partner Henrik Drabløs
SaksbehandlereHenrik Drabløs
EIE Jessheim
Eiendomsmegler | Daglig leder | Partner
Mob: 45 22 78 71 / E-post: hd@eie.no