Løkkavegen 6, 2052 JESSHEIM

Gnr. 117 Bnr. 560 Snr. 3 i Ullensaker kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 197 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 179 kvm

2. etasje: Loftstue, omkledningsrom, bad og fire soverom

1. etasje: Entré, bod, bad, kjøkken, spisestue og stue

- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 89 kvm

Primærrom: 175 kvm, Bruksareal: 179 kvm, BRA-i: 179 kvm , BRA-e: 18 kvm , TBA: 89 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagenes bruk.

I 2. etasje er loftstue opprinnelig bod/garderobe. Omkledningsrom er merket sov/arbeid og det er tegnet inn vindu. Soverom nummer to er opprinnelig loftstue

I 1. etasje er del av stue et soverom.

Det er tatt utgangspunkt i tegninger mottatt av kommunen ifb tilbygg.

Det er ikke søkt bruksendring og risiko ved en eventuell søknad påhviler kjøper.

4

2010

Eiet tomt 283 kvm

7 100 000

Andel fellesgjeld: kr. 154 093,- pr. 19.02.24

kr 7 100 000,- (Prisantydning)
kr 154 093,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 254 093,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 181 350,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 254 093,-))
--------------------------------------------------------
kr 182 550,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 436 643,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 445 893,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 000,- pr. mnd.

Bygningsforsikring, forretningsførsel.

Kr. 21 008 pr. år

Kim Borge Kolstad Cecilie Næstby

Løkkavegen 6 er en nydelig familiebolig over to plan, tilbygget i 2018, med en innholdsrik planløsning. Boligen har entré, kjøkken, spisestue og stue, bad og bod i 1. etasje. I 2. etasje er det loftstue, fire gode soverom (mulighet for et femte), bad og omkledningsrom. Boligen har herlige uteplasser, balkong og en frodig hage. Boligen disponerer en garasjeplass med elbillader.

Entrè:

Velkommen inn! Innbydende entrè med plass for yttertøy og sko. Entréen er utstyrt med spotter i tak og veggene er malt i en innbydende gråtone.

Stue:

Boligen har en romslig stue med plass for både spisestue og sofamøblement. Vinkelløsning gir rom for flere møbleringsmuligheter. Stuen ligger i dels åpen løsning mot kjøkkenet og spisestue kan innredes mot kjøkken. Stuen er lys, så her kan man enkelt møblere etter eget ønske eller sette sitt eget preg på veggene. Fra både spisestue og stue er det utgang til terrasse og videre til hagen.

Kjøkken:

Stilrent kjøkken med hvit innredning i vinkelløsning. Kjøkkenet har dels integrerte hvitevarer med stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, nedfelt vask og frittstående kjøleskap. Det er godt med plass i skap- og skuffer. Kjøkkenøy sørger for sitteplasser med barstoler og ekstra oppbevaringsplass.

Soverom:

Boligen har hele fire soverom av god størrelse. Soverommene har plass for klesoppbevaring og annet enkelt møblement i tillegg til seng. Rommene er holdt lyse eller lune fargetoner og har godt med lysinnslipp. Det er mulighet for et femte soverom i 1. etasje.

Bad:

Boligen har to fine baderom med tidløse valg på fliser og innredninger. Bad i 1. etasje har dusjløsning, gulvstående toalett, servant på skapseksjon og opplegg for vaskemaskin med plass for vaskesøyle. Baderommet i 2. etasje har badekar med dusj, gulvstående toalett og servant på skapseksjon.

Annet:

Boligen har en nydelig uteplass med gode solforhold. Det er terrasser med utgang fra stue og spisestue samt balkong. Hagen er frodig og innbyr til lek og hygge. Hagen tilbyr også et lekehus for de minste. Det er oppbevaringsplass i omkledningsrom og bod. Det disponeres en garasjeplass med elbillader.

Leiligheten ligger i et skjermet og barnevennlig boligområde på Skogmo, like utenfor Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Skogmo er omkranset av Jessheimmarka, noe som gir nærhet til fine naturopplevelser. Marka har lysløype og en rekke stier med variert terreng, som passer utmerket også for sykkel.

I området er det alpinbakke og bowling, og det er nylig bygd en stor svømmehall med badeland i nærheten. Videre er det kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, treningssenter og golfbane. Ved Jessheim stadion ligger flotte Jessheim is- og flerbrukshall, som åpnet dørene i 2014. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Skøyter, curling og kjelkehockey er det også mulighet for.

Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker, og ligger kun én km fra Jessheim sentrum. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. I Jessheim sentrum er det et rikt serviceutvalg, samt et kulturhus som byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Det er også kafé og flere populære utesteder.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi og Rema 1000, som begge ligger i kort gangavstand. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Jessheim Storsenter 140 butikker og serveringssteder. Senteret er Øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker.

Veletablert boligområde bestående av småhus og eneboliger.

Eiet tomt, 283 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skogmo barneskole ligger rett utenfor døra, og det er gangavstand til Allergot ungdomsskole. Videre er det kort avstand til Jessheim videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Læringsverkstedet Skogmo barnehage er en av leilighetens nærmeste naboer.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Bussen fra området går også til flyplassen. Nærmeste holdeplass er Skogmo skole, som ligger ca. 2 min unna. Videre er det ca. 1,6 km til Jessheim stasjon. Med bil fra Skogmo tar det ca. 12 min til Oslo Lufthavn, 19 min til Skedsmokorset, 24 min til Lillestrøm og 33 min til Oslo S.

Selveier vertikaldelt tomannsbolig beliggende på Jessheim i Ullensaker kommune. Sameiet består av 20 seksjoner og har felles tomteareal.

Tomtearealet er opparbeidet med blant annet asfalterte innerveier, sittebenk, plenarealer og diverse beplantning.

Boligen er oppført med plate på mark. Yttervegger og bærende kontruskjoner av bindingsverk. Skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger er utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak med ark i trekonstruksjoner tekket med takstein. Entrédør fra byggeår med to-lags glassfelt fra byggeår. Terrassedører og balkongdør med to-lags glassfelt fra byggeår og 2018. Vinduer med to- og tre-lags glassfelt fra 2018 og byggeår

Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Balansert ventilasjon.

Tomannsbolig over to plan bestående av:

2.etasje med loftstue, omkledningsrom, bad og fire soverom. Utgang fra soverom 1 til balkong.

1.etasje med entré, bod, bad, spisestue, kjøkken og stue. Utgang fra stue og kjøkken til terrasse.

Boligen disponerer en garasjeplass.

Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Fullstendig rapport er inkludert i salgsoppgave.

8% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad 1.etasje - Sanitærutstyr / innredning, Overflater gulv

Våtrom - 2.etasje - Overflater vegger, Overflater gulv

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Balkonger, terrasser, veranda etc - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

9% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu (ikke undersøkt). 83% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 1. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Far tidligere snekker og har satt opp terassen.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Montert i 2021.

Bruksareal: 179 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 'tomannsbolig' datert 14.12.2010.

Følgende mangler er registrert:

- Utomhusarbeider er ikke ferdigstilt.

- Eiendommen er ikke ferdig seksjonert.

Ved senere installasjon av ildsted, må dette meldes kommunens feiermester.

Det foreligger ferdigattest for 'tilbygg' datert 25.10.2019.

Det foreligger ferdigattest for 'garasje' datert 12.01.2015.

Det foreligger Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kr. 21 008 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 3 000,- pr.mnd.

Bygningsforsikring, forretningsførsel.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, innboforsikring, tv/internett, felleskostnader, evt. velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.

Lånenr.: OBOS04-98208058118

Restgjeld: 3.081.934,-

Restløpetid: 13 år 8 md.

Rentekostnader: 7,55% per 19.02.2024

Det kan være varslet renteendring som ikke fremkommer av informasjon mottatt av forretningsfører.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 87555098

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 523 760,- Som sekundærbolig Kr. 5 790 288,-

Sameie: Skogmoløkka sameie, Orgnr: 997128583

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplan for 'Gystad vest, gnr/ bnr 117/477' m/best. vedtatt 09.05.2005.

Avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse nåværende vedtatt 23.03.2021.

Avsatt i kommunedelplan for Jessheim sørøst til boligbebyggelse nåværende vedtatt 15.06.2015.

Grenser inntil reguleringsplan for 'Skole m/tilhørende anlegg samt adkomstveg' vedtatt 23.08.1999 og 'Skogmo' vedtatt 13.12.1993.

Kommunedelplan for Jessheim, Byplan er under rullering. Se kommunenes nettsider.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 100 000,- (Prisantydning)
kr 154 093,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 254 093,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 181 350,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 254 093,-))
--------------------------------------------------------
kr 182 550,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 436 643,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 445 893,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Fastpris (Kr.60 000)
Markedspakke tilleggsfoto (Kr.818)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 1 (Kr.24 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.118 853)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0062

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Daglig leder | Partner Henrik Drabløs

Henrik Drabløs

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Daglig leder | Partner

Mob: 45 22 78 71 / E-post: hd@eie.no