Reidar Bakkes veg 9, 2052 JESSHEIM, Etasje: 1

Gnr. 81 Bnr. 379 Snr. 17 i Ullensaker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 53 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

1

2020

Eiet tomt 4714 kvm

3 060 000

Andel fellesgjeld: kr. 8 805,- pr. 01.09.23

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 01.09.23

kr 3 060 000,- (Prisantydning)
kr 8 805,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 068 805,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 76 700,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 068 805,-))
--------------------------------------------------------
kr 77 900,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 146 705,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 155 955,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 034,- pr. mnd.

Kr. 8 392 pr. år

Rutheeshan Yogasundaram

Reidar Bakkes veg 9 er en pen, nyere 2-roms selveierleilighet i 1. etasje.

Leiligheten har en god planløsnig med stue og kjøkken i åpen løsning - et godt sosialt allrom med utgang til en stor markterrasse. Stuen har god plass for sofamøblement og spisebord mot kjøkken.

Kjøkkenet er stilrent med god oppbevaringsplass i skap og skuffer. Det er integrerte hvitevarer på kjøkken, samt plass for frittstående kjøleskap.

Flislagt baderom med spotter i tak og opplegg for vaskemaskin. Baderommet har vegghengt toalett, servant på skuffeseksjon, dusjløsnig og speilskap.

Videre er det et stort soverom med plass til garderobeskap og entré med skyvedører mot bod.

Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg samt en utvending bod.

Boligen har en svært god beliggenhet i et meget barnevennlig boligområde på Ekornrud, like utenfor Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Eiendommen har umiddelbar nærhet til flott turterreng, samt kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Videre er det kort vei til lekeplass, fotballbaner, Jessheim friidrettsstadion, idrettshall, tennisanlegg og flere treningssenter

Det er kort vei til lysløype, markastue med servering i vintersesongen og et mylder av merkede stier i området. Kommunen har også lagt opp til O-postjakt, et spennende fritidstilbud som gjør deg mer kjent i nærliggende terreng. Det er også kort vei til skøytebane, svømmehall med mer, og en liten sykkeltur unna finner du populære Nordbytjernet.

Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker, kun én km fra Jessheim sentrum. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner og badebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra og Kiwi Gystad. I Jessheim finnes ellers Meny, Obs Hypermarked og Rema 1000. For ytterligere servicetilbud anbefales Jessheim Storsenter - Øvre Romerikes største motehus med både kjedebutikker og nisjebutikker. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Boligområde bestående av småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 4714 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk kledd utvendig med malt trepanel og enkelte felt med

fasadeplater. Yttertak i flatt oppforet dekke tekket med takpapp/folie.

Enkel byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Fullstendig rapport er inkludert i salgsoppgave.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Abbonement hos Aneo.

Primærrom: 49 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bad, Entré, Stue/kjøkken, Soverom

Bruksareal: 53 kvm

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest iht. opplysninger fra Ullensaker kommune.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiator tilkoblet vannbåren varmeanlegg og varmekabel på baderom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kr. 8 392 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 2 034,- pr.mnd.

Felleskostnader 1.679,- TV/bredbånd 355,-

I tillegg til offentige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, innboforsikring, felleskostnader mm. Listen er ikke uttømmende.

Lånenr.: OBOS01-98207977373

Restgjeld: 221.209,-

Restløpetid: 3 år 1 md.

Rente per 20.09.23: 7,65%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet tok opp et lån på 350 0000 i oktober 2021 i forbindelse med en større asfalteringsjobb på utendørs fellesområde.

Tryg forsikring Polisenummer: 7489347

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 889 666,- Som sekundærbolig Kr. 3 202 797,-

Sameie: Sameiet Åsmotunet 1,

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område.

2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon

2007/433023-1/200  Erklæring/avtale  

 30.05.2007 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelser om rettigheter og plikter ved bygging, drrift og vedlikehold av kabelanlegg.

Overført fra: 3033-81/379

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/936019-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

 14.08.2019 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Stedsevarig rett til bygging, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

Overført fra: 3033-81/379

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1319645-2/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

 06.11.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:81 Bnr:354  

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:81 Bnr:380  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3033-81/379

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1319645-5/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

 06.11.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:81 Bnr:354  

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:81 Bnr:380  

Bestemmelse om tekniske anlegg

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3033-81/37

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1319645-7/200  Bestemmelse om parkering  

 06.11.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:81 Bnr:354  

Overført fra: 3033-81/379

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/1319645-9/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 06.11.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:81 Bnr:354  

Overført fra: 3033-81/379

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/1319645-10/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 06.11.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:81 Bnr:380  

Overført fra: 3033-81/379

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1319645-12/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 06.11.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:81 Bnr:69  

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: 3033-81/379

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1319645-14/200  Erklæring/avtale  

 06.11.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:3033 Gnr:81 Bnr:354  

Bestemmelse om renovasjonsbeholdere

Overført fra: 3033-81/379

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1320061-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

 06.11.2019 21:00 

Rettighetshaver:ULLENSAKER KOMMUNE  

Org.nr: 93364976

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Overført fra: 3033-81/379

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie er tillatt. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for 'Åsmoen øst' m/best. vedtatt 12.12.2017.

Avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse nåværende vedtatt 23.03.2021.

Grenser inntil reguleringsplan for 'Gnr. 81, bnr. 42,47,48,49 m.fl. Åsmoen' vedtatt 27.03.1995.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 060 000,- (Prisantydning)
kr 8 805,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 068 805,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 76 700,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 068 805,-))
--------------------------------------------------------
kr 77 900,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 146 705,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 155 955,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Løfting Finn (Kr.1 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 1 (Kr.24 900)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.1 000)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.82 435)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-23-0303

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner Silje Melby Rundberg

Silje Melby Rundberg

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 50 30 06 / E-post: smr@eie.no