Goddevegen 591, 5427 Urangsvåg

Gnr. 65 Bnr. 27 i Bømlo kommune

Hytte

Selveier

Primærrom: 107 kvm, Bruksareal: 107 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra leveransebeskrivelse. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

4

2022

Fellestomt 823 kvm

3 890 000

Takstmann: Takstdato:

kr 3 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 20 250,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 810 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 21 730,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 911 730,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 921 630,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Goddosen panorama as

Parkering for tomteeiere skal være på fellesparkeringer, dvs viste parkeringsplasser på reguleringsplan/ situasjonskart. Det blir kun opparbeidet ekstra parkeringsplasser dersom Goddosen finner det nødvendig.

Velkommen til Bømlo og til Goddosen Panorama!

Bømlo kommune har ca 12.000 innbyggere og ligger ytterst mot havet i Sunnhordland. Fra Føyno i trekantssambandet kjører du på gode, moderne veier helt frem til kommunesenteret Svortland, en tur på om lag 15 minutter. Legger du til 8-10 minutt er du ved Goddosen. Fra Bergen og Stavanger bruker man omlag 2.5 time - noe som er en perfekt fredagsavstand.

Goddosen ligger på østsiden av Goddo med utsikt ut over Goddosen mot Rolvsneslandet, Kjøpholmen, og soloppgangen. Hytterområdet ligger ved fylkesvei 18, som går fra Hollundskjosen over Goddo ut til Brandasund. Fra Urangsvåg til Brandasund er det en spektakulær veistrekning med seks broer over de ulike sundene, fra ca 30 meter lengde til den lengste på 200 meter. Her er det fantastisk å sykle, jogge og kjøre bil.

Kommunesenteret Svortland kan skilte med et stort utvalg innenfor ulike servicetilbud. Her finner man kjøpesentre, flere dagligvarebutikker, spisesteder, kulturhus med kino og bibliotek, apotek, frisør og  vinmonopol. Her er også flott idrettsanlegg og svømmehall.

Bømlo er et eldorado for naturopplevelser og har mye å velge blant hva gjelder turløyper, fiskemuligheter og sjøliv. I nærheten av hytteområdet finner man merket stier over berg og lyngheier helt ut til havet. Ønsker du en topptur er det flott merket sti opp til Siggjo, øyens høyeste punkt. Nylig åpnet også sherpatrappene her som man kan gå store deler av turen. Fra Siggjo har man nydelig utsikt over hele Sunnhordland - og enda litt lenger.

Bømlo har et rikt kulturliv, der særlig oppsetningene i Moster Amfi er kjent utover kommunens grenser. På den spesielle utendørsscenen settes det opp konserter, musikaler og ikke minst det tradisjonsrike Mostraspelet - "I slik ei natt".

Hytten er også et fint utgangspunkt for dagsturer til Stord eller Haugesund.

Fellestomt, 823 kvm

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 45 kvm BRA / 38 kvm P-rom

2.etg: 51 kvm BRA / 51 kvm P-rom

Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etg: Entré, Stue, kjøkken, soverom og bad

2.etg: Stue, bad, 3 soverom, gang og trapperom

Arealene er hentet fra leveransebskrivelsen fra BergeSagFritid, det tas dermed forbehold om feil i måling av arealer.

Hytten ble ferdigstilt i april 2022, det er dermed ikke innhentet tilstandsrapport.

Vi i EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere denne vakre hytten i Goddosen Panorama. Hytten har fått navnet Høgableikja, oppkalt etter et skjær i fjorden utenfor Rogøy som ligger vest for Goddo . Hytten er ny fra 2022 og holder en høy standard. Det er gjort ekstra tilvalg som oppgradert kjøkken, spesialbygd trapp og svarte stikkontakter. Arkitekturen er skreddersydd til naturen rundt tomten, som gjør den spesiell og elegant. Du har solfylte områder rett utenfor døren, her kan du nyte solen og den avslappende vegetasjonen rundt tomten. Hytten er laget på en skånsom måte for vegetasjonen. Goddosen Panorams skal væe "så tett på naturen at du kan nyta detaljane".

1.etg:

Entré |

Velkommen inn i den vakre entréen. Her har man god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. I entréen er det lagt varmekabler i gulvene.

Stue |

Stuen er stor og romslig, her er det enkelt å innrede i ulike soner. Stuen har store vindusflater, som gjør at du kam myte den vakre utsikten. Skal man slappe av på hytten om vinteren eller kanskje under en høststorm, kan man fyre i peisen som varmer godt.

Kjøkken |

Vakkert kjøkken levert av Svane. Her får du rikelig med skap- og benkeplass. Fra kjøkkenet er det store skyvedører ut til terrassen, dette gjør at du får følelsen av å få naturen inn i stuen og skillet mellom inne og ute viskes ut.

Uteområde |

Den lune terassen med gode solforhold ligger på hyttens sørside. Her kan du nyte morgenkaffen til soloppgangen, og nyte rikelig med sollys og varme utover dagen. Boden er plassert som en "romskiller" på terrassen.

Bad |

Topp moderne bad, som gir en ekte spa følelse på hytten. Her er det gjort delikate valg og badet fremstår svært tidsriktig. Det er selvsagt varmekabler i gulvet.

2.etg:

Loftstue |

Hemsen fungerer utmerket som en loftstue. Her kan man innrede og få litt privatliv på hytten når hele familien er tilstede. Trekk deg tilbake med en god bok og en kopp te.

Bad |

Badet holder samme høye standard som badet i første etasje. Her er det også varmekabler i gulvet.

Soverom |

Store, private soverom som har store glassflater for å gi deg en vakker utsikt og en god start på dagen.

Dersom du ønsker sjøbod eller båtplass, så kan dette kjøpes utenom for byggepris.

Nyt alt vakre Bømlo har å by på av natur, sjø og vakre turområder. Her har du et fritidssted du virkelig kan dra for å slappe av og nyte fritiden din. Hvor mye kan du fjerne deg fra livet og likevel ha et fullkomment behagelig liv?

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 03.02.2020 vedrørende teknisk anlegg. Arbeid som gjenstår for å få ferdigattest til hytten er vei til sjø, gangveier på hyttetomtene,jordvoller langs fylkesvei og tilrettelegging av hyttetomter.

Det er gitt ferdigattest for fritidsbolig 07.03.22, denne vil bli omgjort til midlertidig brukstillatelse frem til utbedringer i midlertidig brukstillatelse datert 03.02.2022 er gjort i følge Bømlo kommune.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Hytten har peis i stuen og varmekabler i gulvene på begge bad og i entré.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kommunale avgifter er ikke fastsatt for eiendommen enda. Det vil påløpe kommunale avgifter når disse blir vedtatt.

Avgifter som betales kommunen i forbindelse med privat vann og avløp:

Hytterenovasjon 1438,- pr.år

Septiktank 281,- pr.år

Eiendomsskatt er ikke fastsatt enda, denne vil bli fastsatt i løpet av året.

Fellesutgifter: kr 5 000,- pr.år.

Inkluderer brøyting, vedlikehold og avsetting til fremtidig vedlikehold

For aktuell bolig vil dette blant annet være medlemskap i hytte forening, strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

TV-tuner følger ikke med objektet.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte leveransebestilling og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Goddosen hytteeier forening er en forening av alle tomte/ fritidsbolig eiere , dvs fritidsbebyggelse innenfor reguleringsområde Goddosen Hyttefelt på Bømlo. Alle tomter / hytter innenfor planen, har ved kjøpekontrakt for tomt forpliktet seg til å være medlemmer i foreningen. Usolgte tomer, dvs eiet av utbygger Goddosen Panorama AS, vil ikke være medlemmer i foreningen.

Årsavgiften indeksreguleres hvert år.

Det er mulighet for kjøp av båtplass og nøstbod. Prisen for disse var ved forrige prisinnhenting, ca 45.000,- for båtplass og ca 80.000,- for nøstbod. Materialprisene har økt, vi antar dermed at prisen vil være høyere enn når prisinnhenting ble gjort. Det er den faktiske kostnaden for oppsett som blir gjeldene.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Heem Boligstyling og fotografene i Field jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Grunneier av hovedbruk Gnr 65 - Bnr 21 har bruksrett for veier, stier, teknisk anlegg, etc .

Dersom det er aktuelt å leie ut fritidsboliger skal dette kun være til fritidsbenyttelse, og ikke som helårsbolig eller annet formål. Styre kan gi dispensasjon fra dette i kortere perioder (1-6mnd) jf. hytteeiersforeningens vedtekter.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp ifølge Bømlo kommune.

REGULERINGSPLAN:

Området er regulert til fritidsbebyggelse frittliggende ifølge Bømlo kommune.

Hyttefeltet er under utbygging og det må dermed påregnes at det kan forekomme byggestøv, støy og tilhørende ulemper i en byggeperiode.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 20 250,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 810 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 21 730,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 911 730,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 921 630,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Salgsgaranti (Kr.5 000)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Fastpris (Kr.50 000)
Avis (Kr.6 250)
Digital (ny boost frem 2) (Kr.400)
Avis - helside (påskekampanje) (Kr.5 000)
Look annonse (Ny boost mars 2023) (Kr.4 000)
Avis - Halvside (11.04.2023) (Kr.6 250)
Løfting av finn-annonse (Kr.2 500)
Grunnpakke (Kr.14 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Visningshonorar (Kr.2 990)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 275)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 490)
Markedspakke 1 (Kr.14 990)
Totalt kr. (Kr.140 610)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse.

GARANTI ETTER AVHENDINGSLOVA

Dersom avtale om salg inngås innen 6 måneder etter ferdigstillelse og selger opptrer som ledd i næringsvirksomhet, skal selger stille garanti for oppfylling av avtalen jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtagelse, og minst 5 % av kjøpesummen i fem år etter overtagelse.

24-22-0063

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr:828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik

Marte Bergtun

EIE Bergen Sør

Eiendomsmegler MNEF | Jurist

Mob: 98 04 88 13 / E-post: mab@eie.no

Marius Undheim Helvik

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 40 55 40 51 / E-post: muh@eie.no