EiendomToppåsveien 18G, 1262 Oslo
MatrikkelGnr. 190 Bnr. 216 Snr. 2 i Oslo kommune
BoligtypeTomannsbolig
EierformEierseksjon
FerdigstillelseFerdigstillelse vil bli Q1 2025
Selger/UtbyggerHAUKETOVEIEN 15 AS
HjemmelshaverHAUKETOVEIEN 15 AS
ArealPrimærrom: 98 kvm, Bruksareal: 98 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom4
TomtEiet tomt kvm
Totalpris inkl. omkostningerkr 6 200 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 62 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 63 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 263 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
Kommunale avgifterDet vil komme kommunale avgifter, men p.t er ikke dette klart.
BeskrivelseVelkommen til Toppåsveien 18F , presentert av eiendomsmegler Morten Lindberg ved Eie
eiendomsmegling avdeling Fornebu.
Arkitekttegnet havpart tomannsbolig med flott beliggenhet under oppføring. Byggingen er igangsatt.
Boligene bygges med en unik arkitektur der husenes utforming er tilpasset tomtene på en svært god
måte. Boligene har gjennomtenkte planløsninger, svært gode lysforhold og god kontakt mellom
uteområder og inne. Boligene holder høy standard med bl.a. en stavs parkett, kjøkkeninnredning fra
Norema og delikate flislagte bad med god standard. Boligen ligger i et populært boligområde på
toppåsen med nærhet til det du måtte trenge i hverdagen. Kort vei til barnehager og skoler.
Toppåsveien 18F vil bestå av en flislagt entré med fliser, stor og luftig stue med store vinduer som sørger
for masse lysinnslipp og en god atmosfære. Fra stuen vil du ha utgang til en solrik markterrasse med
god plass til sittegruppe, grill og annet utemøblement. Kjøkkenet vil ha åpen løsning mot stuen og leveres
fra Norema eller tilsvarende. I 2. etg. har du 4 gode soverom med og et delikat bad med 60x60 fliser.
Hele boligen vil bli utført med 1 stavs parkett. På taket av boligen vil man ha tilgang til en privat takterrasse
på hele 71 kvm!
ParkeringDet medfølger 2 garasjeplasser med mulighet for lader for el-bil
BeliggenhetBoligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Toppåsen i Oslo. Området har nærhet til
skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.
Det er kort vei til både treningssenter, svømmehall, flotte badeplasser langs Bunnefjorden, og ridesenter
ved Stall Prinsdal. I nærområdet finnes det flere flotte idrettsanlegg med et stort tilbud tilpasset alle
aldersgrupper.
Hauketo IL har to store kunstgressbaner ved Prinsdal skole, hvor den ene banen gjøres om til skøyteis
om vinteren. Her finner du også tennishall, samt hall for innendørs aktivitet. Idrettsanlegget grenser til
Grønnliåsen som tilbyr lysløyper om vinteren. I tillegg er det kort vei til Hvervenbukta, en meget populær
badeplass med deilige sandstrender, svaberg og grønne lunger. Sloreåsen alpinanlegg ligger på Ljan,
og det er heller ikke langt unna eiendommen.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi Prinsdal eller Rema Kolbotn. Ønsker du ytterligere servicetilbud
kan du velge mellom kjøpesentrene Nye Holmlia Senter og Kolbotn Torg. Oslo sentrum ligger også godt
innen rekkevidde med offentlig kommunikasjon og bil. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon
via buss og tog. Nærmeste togstasjon ligger på Holmlia ca. 700 m. unna. Med bil fra Toppåsen tar det ca.
4 min. til Kolbotn, 7 min. til Hvervenbukta, 15 min. til Oslo S og 43 min. til Oslo Lufthavn.
Eiendommen har gangavstand til både barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i
nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.
TomtEiet tomt, kvm
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageLia barnehage (1-6 år) - 0.6 km
Holmsåsen barnehage - 0.8 km
Asperud barnehage (0-6 år) - 0.9 km
Toppåsen skole (1-7 kl.) - 0.6 km
Lusetjern skole (1-7 kl.) - 1.3 km
Prinsdal skole (1-7 kl.) - 1.6 km
Holmlia skole (8-10 kl.) - 1.4 km
Hauketo skole (8-10 kl.) - 1.8 km
Bjørnholt videregående skole - 5.7 km
Holtet videregående skole - 7.7 km
Offentlig kommunikasjonHøgåsveien (Buss) - 0.2 km
Holmlia stasjon (Tog) - 0.7 km
Ljabu (T-bane) - 3.9 km
ByggemåteSe vedlagte leveransebeskrivelse.
PrimærromPrimærrom: 98 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:
BruksarealBruksareal: 98 kvm
BoderDet medfølger en sportsbod i garasjen. Samt en innebod.
LeveransebeskrivelseSe vedlagte leveransebeskrivelse
FormuesverdiFormuesverdi for denne eiendommen foreligger ikke ettersom boligen er nyoppført. Utgjør normalt 25% av boligens verdi for primærbolig, og 80% av boligens verdi for sekundærbolig (for ligningsåret 2016).
Vei / Vann / KloakkOffentlig vei, vann og kloakk.
Odel / KonsesjonDet er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.
Reguleringsforhold / Offentlig godkjenningKopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi
oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Servitutter / RettigheterFølgende servitutter av betydning er registrert i eiendommens grunnbok:
1948/1022-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
02.02.1948
Med flere bestemmelser
1972/16434-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
03.10.1972
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Dok. tgl. m/dbnr. 16434 - 16435
Gjelder denne registerenheten med flere
1972/16436-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
03.10.1972
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Dok. tgl. m/dbnr. 16436 - 16438
Gjelder denne registerenheten med flere
1977/11800-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
01.06.1977
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
2021/1059197-1/200 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
30.08.2021 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven
2021/1059363-1/200 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
30.08.2021 21:00
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven
Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune
SameietDet vil bli opprettet eierseksjonssameie i samsvar med Eierseksjonsloven av 16. juni 2017 nr. 65.
Fremtidig eier plikter å være medlem av eierseksjonssameiet. Som seksjonseier i et seksjonssameie,
vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boligseksjon. Eneretten
omfatter også balkong/terrasse og/eller privat uteareal.
Stipulert overtagelseForventet ferdigstillelse er Q1 2025 . Dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindene og utløser ikke
dagmulkt. Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en
overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når
overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi
kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og
dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.
Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, da det er ulovlig
å ta boligen i bruk uten at det foreligger enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har ingen
plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.
Ved overtakelse kan det gjenstå mindre utvendige og/eller innvendige arbeider på eiendommens
fellesarealer. Gjennomgang og kontroll av fellesarealer vil bli gjennomført med styre i sameiet etter
overtakelse av boligene. Kjøper aksepterer at styre i sameiet representerer alle seksjonseierne ved
gjennomgang av fellesarealene. Overtakelse av boligene kan ikke nektes av kjøper selv om
utomhusarealer ikke er ferdigstilt. Hvis deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse av
boligen, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokoll. Det gjøres oppmerksom
på at leveransebeskrivelsen/utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert, og at
endringer vil kunne forekomme.
Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på
eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske
installasjoner og utomhusarbeider.
ForsikringFrem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelsen vil eiendommen
forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av
eventuelle særskilte påkostninger.
UtleieHele eller deler av boligen kan fritt leies ut.
Fordeler ved å kjøpe nybyggDet er mange fordeler for den som kjøper ny bolig.
For mange er det fristende å starte med blanke ark i en helt ny bolig, og det kan være mange fordeler ved
å kjøpe nybygg. En av disse er at du får god tid til salg av egen bolig og forberedelse av flytteprosessen.
Lavere omkostninger og høy trygghet
Kjøpere av nybygg har ekstra trygghet gjennom at salget reguleres av Bustadoppføringslova, der utsteder
selger garantier som varer i 5 år etter overtakelse. Vanligvis er det lavere omkostninger ved kjøp av
prosjekterte boliger, da man kun betaler dokumentavgift av andel tomteverdi.
Lavere driftskostnader/fellesutgifter
Ved kjøp av ny bolig er det gjerne mindre vedlikehold. Du sparer penger på oppussing og det er strenge
krav til isolasjon og høy energieffektivitet. Boligene blir oppført etter de nyeste byggestandarder og
tekniske krav både til inneklima, isolasjon og miljø.
Du bestemmer!
Vil du være med på utformingen av leilighetens kvaliteter? Bustadoppføringsloven gir kjøperen rett til å
påvirke leveransen av løsninger ut fra gitte forutsetninger. Dette avklares sammen med entreprenør etter
at byggestart er vedtatt..
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 6 200 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 62 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 63 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 263 700,- (Totalpris inkl omkostninger)
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Provisjon (Kr.93 750)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.136 050)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
AvbestillingKjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes
vil kjøper kunne bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av avbestillingen.
I stedet for erstatning kan det være fastsatt et avbestillingsgebyr. Erstatning og avbestillingsgebyr
reguleres av bustadoppføringslova §§ 53 og 54.
GarantierGARANTI ETTER BUDSTADOPPFØRINGSLOVA
Garanti etter buofl. § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse.
Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av
boligene til kjøper.
Garanti etter buofl. § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før
hjemmelsovergang.
Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg utføres ikke og bekostes ikke av
selger.
Viktig informasjonDet skal betales inn 10% forskudd ved kontraktinngåelse.
Videresalg av kontraktsposisjonKjøper kan ikke uten selgers skriftlige samtykke videreselge (transportere) kjøpekontrakten eller selge
boligen videre før hjemmel er overført.
TilvalgAdgang til tilvalg eller endringer begrenset opp til 15% av kontraktsverdien ihht. Bustadoppføringslova §9.
Slike tilvalg leveres mot pristillegg.
Tilvalg må bestilles ift. oppsatt produksjon, og mulighetene begrenses etter hvert som produksjonen
igangsettes. Det vil bli satt opp egne tilvalgsmøter for kjøperne. Alle tilvalgsavtaler avtalefestes direkte
mellom kjøper og entreprenør/ underleverandør.
Prosjektets gjennomføring og offentlige tillatelser gir begrensninger i hvilke valg av tekniske løsninger og
materialer som er mulig. Dette begrenser hvilke tillegg og endringer kjøper kan forvente å få gjennomført,
og innenfor hvilke tidsrom arbeider kan bestilles. Eksempler på tilvalg som ikke tillates er endring av
fasade, vindusform, plassering av vann og avløp mv. Dersom selger krever tilvalgskostnadene utbetalt før
hjemmelsovergang, skal det stilles §47 garanti ihht. bustadoppføringslova direkte ovenfor kjøper.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseVed overtakelse skal det foreligge midlertidig brukstillatelse. Selger er ansvarlig for å innhente
ferdigattest, men kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før etter overtakelse. Kjøper er
gjort uttrykkelig kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før det totale
prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper
vil kunne få rett og plikt til å overta boligen før det foreligger ferdigattest og at selger kan måtte søke om
midlertidig brukstillatelse/ dispensasjon om krav til ferdigattest ved overtakelse. Dersom kjøper overtar
boligen på midlertidig brukstillatelse har selger krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, mot at det
holdes tilbake et beløp som sikkerhet for at ferdigattesten blir gitt. Selger plikter å fremskaffe ferdigattest
når utomhus ferdigstilles.
ArealangivelserPrislister er angitt i ca. bruksareal BRA (salgbart areal BRA-S) som er boligens mål innvendig, innbefattet
innvendige boder, sjakter og innvendige vegger, men ikke medregnet yttervegger og vegger mot andre
bruksenheter.
LovgrunnlagBoligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og
plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen
inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn.
Oppdragsnummer38-24-0049
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
Ansvarlig meglerMorten Lindberg
SaksbehandlereMorten Lindberg
EIE Fornebu
Mob: 96 62 62 46