Sveavegen 4B, 5354, Straume

Gnr. 37 bnr. 287 i Øygarden kommune

Selveier

Primærrom: 138 kvm, Bruksareal: 168 kvm, Bruttoareal: 185 kvm

3

2014

Eiet tomt 484 m²

5 190 000

5 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
129 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 190 000,-))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
12 650,- (Boligkjøperpakke Buysure (valgfritt))

143 770,- (Omkostninger totalt)

5 333 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kr. 7 602 pr. år

•Alt nytt i 2014

•Sør vendt terrasse på 46m²

•Garsje med automatisk portåpner

•2 bad i hver etasje

•Sjøutsikt

•Sentralt

•10 minutter kjøretur til Sartor senter

Boligen har en meget sentral og attraktiv beliggenhet med umiddelbar nærhet til sjø og natur. Det er gode solforhold og flott sjøutsikt. Fra eiendommen er det kort avstand til sjø med bade og fiskemuligheter. Eiendommen ligger i et barnevennlig område med og kort avstand til flott turterreng. Kort kjøreavstand til barneskole og flere barnehager på Foldnes.

Fra boligen er det ca. 10 minutters kjøring til Straume og Sartor senter med alle daglige servicetilbud, flere spisesteder, kino og VilVite senter. Det er kort gangavstand til busstopp med gode bussforbindelser til Straume bussterminal. Til Bergen sentrum tar det ca 20 min. med bil.

Eiet tomt, 484 m²

Pent opparbeidet tomt med grøntareal og god plass til parkering.

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 97 kvm BRA / 67 kvm P-rom

2.etg: 71 kvm BRA / 71 kvm P-rom

Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i P-rom:

1.etg: Hall m/trapp, tv-stue, bad, vaskerom, 2 soverom

2.etg: Stue/kjøkken, bad ,soverom

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Ingolf Høvik:

Grunn og fundamenter:

Grunnforholdene er ikke kjent. Bygningen er antatt oppført med direkte fundamentering på faste masser med fundamenter i betong, støpt rett på grunnen.

Yttervegger:

Yttervegger, etasjeskille og takkonstruksjon er oppført i isolerte trekonstruksjoner.

Takkonstruksjoner:

Flat kompakt takkonstruksjon i isolerte trekonstruksjon

Gulvsystemer:

Etasjeskille med trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Undernevnte er opplyst i henhold til vedlagt tilstandsrapport levert av Ingolf Høvik, datert 12.05.2020

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Trapp har mottatt tilstandsgrad 2 da det ikke er montert håndløper på vegg i trappeløp.

Baderom 1 og 2 etasje har mottatt tilstandsgrad to på bakgrunn av avvik i fall til sluk.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom: 138 kvm

Bruksareal: 168 kvm

Realiser dine boligdrømmer i Sveavegen 4 B! Dette er et råflott og innholdsrikt hus med gode kvaliteter og løsninger. Her vil du få en enebolig som oppfyller de fleste kriterier, og som har alle forutsetninger for å trives.

Det første som møter deg når man entrer dørstokken er en åpen og romslig hall med varmekabler på gulv. Dette er selve knutepunktet av huset, og som forgreiner seg videre til de aktuelle rommene.

Vi tar turen videre inn i boligens første av tre soverom. Her får man som resten av boligen, særdeles gode lysforhold med de store vindusflatene.

Vegg i vegg har man eget helfiset vaskerom med varmekabler på gulv som kommer godt med i en hektisk hverdag. Det er røropplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Det neste som møter oss er en lekker og luftig tv-stue. Rommet er veldig funksjonelt, og fungerer godt som lekerom, og kan om ønskelig gjøres om til soverom.

Videre følger soverom nummer to som er av den romslige størrelsen. Her har man god plass til diverse innredning.

Det neste som møter oss er et  helfliset og stilrent bad med varmekabler på gulv. Det er gulv til tak vindu på bad som sørger for at rommet får gode lysforhold og et luftig preg. Badet er innredet med flott baderomsmøblement, vegghengt wc og innfoldbare dusjdører.

Vi tar turen videre opp i 2. Etg og blir møtt av en storslått stue/kjøkken løsning på hele 52m². Her er det inndelt i natulige og luftige soner som skaper et godt miljø.

Kjøkkenet byr på god plass og gode arbeidsforhold med plass til flere kokker langs benken. Innredningen er levert av HTH, og består av hvite slette fronter med laminat benkeplate og integrerte hvitevarer levert av Siemens.

Spisesonen ligger i en åpen løsning mot stue, men er avskjermet for støy. Her er det god plass til å samle hele familien rundt spisebordet.

Stuen er plassert innerst i rommet med store gulv til tak vinduer med som sørger for en flott nord-øst vendt utsikt. Her det direkte adkomst til solrik og delvis overbygget terrasse som fungerer som en forlengelse av stuen.

Til slutt ender vi opp på et fullverdig hovedsoverom med tilknytning til bad. Her er det som resten av boligen gjennomgående gode kvaliteter, og gode lysforhold.

Det er gjennomgående 1-stavs parkett i hele boligen, forutenom baderom og vaskerom. Listefritt tak er også gjennomgående.

Det foreligger ferdigattest datert 05.03.2015 som omhandler oppføring av enebolig.

Elektriske ovner. Vedovn i stue. Gulvvarme i begge bad, vaskerom og hall med trapp

Det opplyses for ordens skyld at det ikke er varmekilder i alle rom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

De kommunale avgiftene inkluderer vann, renovasjon og slamtømming. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det er ikke eiendomsskatt i Øygarden kommune.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

DNB Polisenummer: 1571877

Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 995 375,- Som sekundærbolig Kr. 3 583 349,-

Garasje med automatisk portåpner. plass til parkering på tomt

VVS:

- Det er rør-i-rør opplegg.

Elektriske:

- Sikringsskap med automatsikringer

- Fiber

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Taklampe i stue i 2. etasje medfølger ikke handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat septiktanktank. Eiendommen er tilknyttet privat stikkvei til offentlig vei.

Området er regulert til Boligformål ifølge Øygarden kommune.

Overtagelse etter avtale med selger.

5 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
129 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 190 000,-))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
12 650,- (Boligkjøperpakke Buysure (valgfritt))

143 770,- (Omkostninger totalt)

5 333 770,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 000)
Markedspakke 2 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.6 990)
Grunnpakke (Kr.15 000)
Meglerprovisjon (Kr.53 210)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Totalt kr. (Kr.105 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-20-0118

www.eie.no

Jon Andreas Bygstad

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest

Org. nr:823590342

Hallheimslien 12

5184 Olsvik

Tlf: 55 50 03 00, Fax:

Partner | Faglig leder | Eiendomsmegler MNEF Sebastian Eide

Sebastian Eide

EIE Bergen Vest

Partner | Faglig leder | Eiendomsmegler MNEF

Mob: 46 77 83 46 / E-post: sei@eie.no

Tommy Hermansen Myrtvedt

EIE Bergen Vest

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 08 63 25 / E-post: thm@eie.no

Partner | Faglig leder | Eiendomsmegler MNEF Sebastian Eide

Mobil: 46 77 83 46

E-post: sei@eie.no