Gerhard Grans vei 38, 5094 Bergen

Gnr. 160 Bnr. 808 i Bergen kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 208 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 188 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 177 kvm, Bruksareal: 208 kvm, BRA-i: 188 kvm , BRA-e: 20 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1964

Eiet tomt 710 kvm

8 200 000

kr 8 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 227 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 228 980,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 428 980,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 444 030,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 26 595 pr. år Dette inkluderer: Vann og avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Ida Caroline Benestad og Didrik A Hummelsund

Velkommen til Gerhard Grans vei 38 - en perle av en eiendom med skjermet og attraktiv beligggenhet på Landås. Utearealet ble i sin tid tegnet av landskapsarkitekt og resultatet er en nydelig opparbeidet tomt hvor man fra ulike soner kan nyte solen gjennom dagen. Boligen er velholdt og innholdsrik med en gjennomført sammensetning av 60-talls arkitektur og moderne kvaliteter.

- Lunt, frodig og solrikt

- Garasje + biloppstillingsplass

- Ny parkett i hovedetasje (2024)

- Peis og varmepumper

- Praktisk planløsning

- Flere oppgraderinger i løpet av de siste år

- Stort potensial i deler av kjeller.

- Kjeller med egen inngang

- Godt med lagringsplass på loft

- Kort vei til bybanestopp på Slettebakken og busstopp i Nattlandsveien.

- Lite gjennomgangstrafikk

- Sykkelavstand til sentrum

Parkering i garasje med elbillader. Det er også parkering på tomt, samt i gate,

Velkommen til Landås og til Gerhard Grans vei!

Nabolaget er svært attraktivt og man skjønner at flere barnefamilier ønsker å bosette seg akkurat her. Her bor man tilbaketrukket i rolige og grønne omgivelser, med kort vei til det meste man behøver i hverdagen. Området er veletablert med flere barnehager og skoler innenfor kort avstand, samt dagligvarebutikker, kjøpesenter og et svært godt kollektivtilbud.

Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 Nattland bare en 5 minutters gange unna. For et utvidet servicetilbud har man Sletten Senter omlag 850 meter fra boligen - en gåtur på ca 10 min. På Sletten senter finner man flere butikker, frisør, apotek, jernvare, bokhandel, kafé, vinmonopol, dagligvare, optiker, med mer.

Nærmeste bybanestopp er Slettebakken bybanestopp som ligger en gåtur på 7-11 minutter unna (med og uten snarvei). Man kan også ta bybanen fra stoppet ved Sletten senter. I Nattlandsveien finner man flere busstopp innenfor gåavstand og her er det hyppige avganger til og fra blant annet Haukeland Universitetssykehus og sentrum, samt Nesttun og Lagunen. Fra boligen er det omlag 6 km til Bergen sentrum.

For de aktive finner man et rikt utvalg av turmuligheter i området. Fra nabolaget har man kort vei til starten av Ulriken, Isdalen, Landåsfjellet og de øvrige byfjellene. I skillet mellom Landåslien og Kolstien finner man "sikk-sakken", som beveger seg opp Landåsfjellet. Fra Landåsfjellet kommer man seg videre til Ulriken. Herfra går det videre turstier til Rundemannen og Fløyen. En annen fin tur er turen opp til Nubbevannet. Tveitevannet, flere parker og lekeplasser ligger også innenfor gåavstand.

For de som foretrekker innendørs trening er det døgnåpent treningsstudio innenfor gåavstand  (Nr1 Fitness Landås), samt flere idrettstilbud på Slettebakken som tennis, skøyter, ishockey, basket, turn og fotball.

Boligen ligger i krinsen for Slettebakken barneskole.

Alt i alt en svært attraktiv beliggenhet i roligere omgivelser.

Eiet tomt, 710 kvm

Mål er hentet fra matrikkel.

Areal og fordeling pr etasje

Underetasje: 78 kvm (BRA-i)

1.etg: 110 kvm (BRA-i)

Boligen går over to plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

Underetasje: Kjellerstue, soverom, bad, vaskerom, gang og to boder

1.etg: Stue, kjøkken, tre soverom, bad, entré, gang, trapperom og hall.

Loft: Loftsrom.

Garasje på 20 kvm.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong/murkonstruksjoner. Gulv mot grunn av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av tre- og murkonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning og teglstein.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en saltak konstruksjon som er utvendig tekket

med glassert teglstein.

Etasjeskille: Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

TG0: Ingen avvik

TG1: Mindre eller moderate avvik

TG2: Avvik som ikke krever tiltak

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

TG3: Store eller alvorlige avvik

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

- Bad, underetasjen, grunnet alder.

- Vaskerom, underetasje, grunnet alder.

- Varmtvannstank, grunnet alder.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

- Taktekking, grunnet alder.

- Takrenner, grunnet alder og manglende snøfangere.

- Veggkonstruksjon, grunnet slitasje og begrenset lufting.

- Takkonstruksjon, grunnet misfarging på enkelte sponplater. 

- Vinduer, grunnet alder og slitasje.

- Inngangsdør, grunnet alder og slitasje.

- Hovedinngangsdør, alder og slitasje.

- Rom under terreng, grunnet kun naturlig ventilasjon og løs murpuss.

- Innvendige trapp til loft grunnet manglende håndløper.

- Overflater bad, grunnet u-fagmessig flisearbeid.

- Overflate gulv bad, grunnet manglende fall.

- Membran, grunnet alder.

- Sanitærutstyr, grunnet manglende drenering fra innebygget sisternere.   

- Ventilasjon, grunnet manglende tilluft.

- Overflater kjøkken, grunnet sprekk i betonggulv.

- Overflater toalettrom, grunnet kun naturlig avtrekk og manglende drenering fra innebygget sisterne.

- Vannledninger, grunnet alder.

- Avløpsrør, grunnet alder.

- Ventilasjon, grunnet manglende ventilasjon og fare for asbest i noen av ventilasjonskanalene.

- Drenering, grunnet alder og manglende fuktsikring av grunnmur.

- Grunnmur, grunnet sprekker og løs puss.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Landås og til Gerhard Grans vei 38!

Boligen ligger flott til i et rolig og etablert nabolag med lite gjennomgangstrafikk. Fra en steintrapp ved garasjen kommer man opp i en nydelig hage som omkranser boligen og står flott til husets fasader i teglstein. Uteområdet ble tegnet av landskapsarkitekt Endre Vik i 1973, og resultatet er en frodig og skjermet hage som gir rom for utendørs aktiviteter året rundt.

Boligen er velholdt og har en gjennomført sammensetning av 60-talls arkitektur og moderne kvaliteter. I selgers eiertid har boligen vært gjenstand for flere oppgraderinger i løpet av de siste årene, og kan skilte med en praktisk planløsning og en atmosfære som bør oppleves.

Hovedetasje:

Hovedetasjen består av entré, hall, 3 soverom, gang, stue, kjøkken, bad, og gjestetoalett.

Entré/hall |

Velkommen inn! Fra et overbygget inngangsparti med skiferbelagt trapp kommer man inn i entréen som måler 3 kvm. Vindusfeltene ved inngangdøren sørger for et fint lysgjennomslipp. Entréen har belegg på gulv og det er plass til oppheng av yttertøy.

Videre kommer man inn i en åpen hall på 7.8 kvm. Det ble lagt enstavs eikeparkett i store deler av hovedetasjen våren 2024. Gulvet gir et lyst og lunt førsteinntrykk som står fint til etasjens øvrige overflater. Det er god plass til å oppføre garderobeskap i hallen om det er ønskelig med ytterligere oppbevaringsmuligheter.

Stue |

Stuen måler 40 kvm og preges av store vindusflater mot boligens hage. Fra sofakroken har man god oversikt over barnas utelek, og hagen blir som en naturlig forlengelse av rommet. Stuen oppleves lys og moderne, og her er også flere arkitektoniske detaljer som er med på å sette sitt preg på romfølelsen. Den store hjørnepeisen med rentbrennende innsats er både dekorativ og praktisk. Ved siden av peisen er det teglsteinsvegg som står godt til boligens stil. Rommet er er naturlig inndelt i én sone for sofagruppe og én sone for spisebord. Fra stuen er det videre tilkomst til kjøkkenet.

Kjøkken |

Kjøkkenet måler 15.7 kvm og ble delvis pusset opp i 2017. Vegger og tak ble helsparklet og gulvet ble avrettet med betong og lagt Clay stone over. Gulvet og den stilrene kjøkkeninnredningen gir et industrielt preg til rommet, som sammen med utstrakt bruk av treverk gjør helheten lys og innbydende.  Innerst på kjøkkenet er det egen plass til spisekrok med plassbygget sittebenk - perfekt til hverdagsmåltidene, lekser eller morgenkaffen. Kjøkkeninnredningen er fra Drømmekjøkkenet og har slette, hvite fronter og corian benkeplate med underlimt vask av stål. Stekeovn og vegghengt ventilator er fra kvalitetsleverandøren Gaggenau. Kjøleskapet er innebygget og er fra Liebherr. Det er varmekabler i gulvet. Også på kjøkkenet er det rikelig med lysinnslipp fra flere vindu med utsikt mot hagen bak huset.

Bad |

Boligen har to bad - ett i hver etasje. I følge forrige salgsoppgave ble badet i hovedetasjen pusset opp i 2011 med sorte og hvite keramiske fliser på gulv og vegg. Rommet er innredet med vegghengt toalett og stilren baderomsinnredning med dobbel servant og speil med belysning.  I 2021 ble det byttet toalett og montert avtrekksvifte. Det er varmekabler i gulv. Det har stått dusjkabinett på rommet inntil nylig, og det kan enkelt monteres nytt.

Gjestetoalett  |

Hovedetasjen har et praktisk gjestetoalett med tilkomst fra hall. Rommet måler 1.2 kvm og er helfliset. Toalettrommet inneholder vegghengt toalett og innredning med servant.

Soverom |

Hovedetasjen har tre soverom hvor alle ligger praktisk til trukket bort fra etasjens oppholdsrom. De to minste rommene passer svært godt til barnerom og måler henholdsvis 6 og 6.2 kvm. Hovedsoverommet måler 12.6 kvm og har dekorative plassbygde hyller i tre.

Underetasje:

Underetasjen består av kjellerstue, kontor/gjesterom, bad, vaskerom, gang og to boder. Etasjen har egen inngang via ytterdør ved siden av garasjen. Selger opplyser om at det ble lagt til eget sikringsskap for elbillader og noen kretser i deler av kjeller med tanke på mulighet for utleie av deler av kjeller i 2020.

Kjellerstue |

Fra gangen i hovedetasjen kommer man ned i en kjellerstue som måler 26 kvm. Rommet ble totalrenovert av selger i 2020. Opprinnelig var arealet en mindre kjellerstue, bod og gang, men er nå en lys og romslig sone som passer perfekt for de eldre barna eller ungdommene i huset. Rommet har nye overflater, nytt elektrisk, spotter i taket og det er lagt varmekabler i gulv.

Gjesterom |

I underetasjen har man et større rom på 14.6 kvm som i dag er innredet som gjesterom og kontor. På bygningstegningene er dette rommet benevnt som "hobbyrom". Rommet er svalt og tilbaketrukket med en flott materialsammensetning med flere detaljer i tre. Her er montert peisovn fra Jøtul.

Vaskerom |

Boligen har et enkelt, men funksjonelt vaskerom på 8 kvm. Her er fliser på gulv, slette malte vegger og malt panel i himling. Rommet inneholder skyllekar, varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin. Det ble montert avtrekksvifte i 2021. Rommet er ikke avbildet i salgsoppgaven.

Bad  |

Underetasjens bad måler 2.8 kvm og holder enkel standard. Det er fliser på gulv, baderomsplater på vegg og takplater i himling. Varmekabler i gulv.

Badet er innredet med toalett, servant og badekar med dusj. Rommet er funksjonelt, men bør oppgraderes. Rommet er ikke avbildet i salgsoppgaven.

Boder  |

I underetasjen er det to boder. Disse er ikke avbildet i salgsoppgaven.

Uteområder |

Uteområdet ble som nevnt over tegnet av landskapsarkitekt Endre Vik i 1973. Selger besitter fremdeles tegningene som viser navnene på blomster og vekster arkitekten anbefalte. Den frodige hagen omkranser boligen og det går skiferbelagte stier hele veien rundt. Uteområdet er inndelt i flere soner hvor man kan følge solen gjennom dagen. Selger opplyser om svært gode solforhold med sol fra 08-09 til 21.30 på sommerstid. Området oppleves som lunt og skjermet takket være store hekker og murer. Flere av planene er vintergrønne noe som innebærer at hagen ser fin ut året rundt.  Det er stor flat plen som passer godt til sommerens aktiviteter. En større del av hagen er skiferbelagt og delvis overbygget. Her sitter man lunt og skjermet og har god plass til sittegrupper og grill.Dette området gjennomgikk flere oppgraderinger våren 2024. På baksiden av boligen er det et overbygget skiferbelagt areal som er benyttet som tørkeplass. Utenfor kjøkkenvinduene er det et skrående område med murer og plen som er perfekt for å ha ulike plantekasser.

Garasje  |

Boligen har integrert garasje. Det ble installert elbillader og lys i garasjen i 2020.

Utenfor garasjen er det steinbelagt biloppstillingsplass.

Loft  |

Boligen har også loft med oppgang fra gang i hovedetasjen. Her er rikelig med plass til oppbevaring, men har ikke målbart areal grunnet takhøyden.

Alt i alt en spennende og innholdsrik familiebolig med et unikt uteområde.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det foreligger ferdigattest datert 11.09.1965 vedrørende enebolig.

Det foreligger ferdigattest datert 28.02.1973 vedrørende ominnredningsarbeider.

Det foreligger ferdigattest datert 21.05.1975 vedrørende Pergola, lemur og forstøtningsmur.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og brensel:

- Varmekabler på begge bad og kjøkken.

- Gulvvarme i entre og kjellerstue underetasje.

- Varmepumpe i stue.

- Ildsted 1. Etasje og underetasje.

Energiattest med energimerke

Kr. 26 595 pr. år

De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 10.906 pr.år ifølge Bergen kommune. Denne summen er inkludert i de kommunale avgiftene.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter og eiendomsskatt, innboforsikring etc.

Storebrand Polisenummer: 4713037

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 766 192,- Som sekundærbolig Kr. 6 711 529,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

VVS:

- Vannrør i kobber. 

- Avløpsrør i plast/støpejern.

- Stoppekran er plassert på vaskerom.

- Stakeluke er plassert i underetasje.

- Varmtvannsbereder i på 198 liter.

Tekniske installasjoner:

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Hovedsikring på 63 ampere.

- Røykvarslere og brannslukningsapparat i bolig.

Oppvarming:

- Oppvarming via elektrisitet og brensel:

- Varmekabler på begge bad og kjøkken.

- Gulvvarme i entre og kjellerstue underetasje.

- Varmepumpe i stue.

- Ildsted 1. Etasje og underetasje.

Ventilasjon:

- Naturlig ventilasjon

Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Rommene som blir omtalt som kjellerstue og gjesterom i underetasje er på bygningstegningene benevnt som henholdsvis "hobbyrom" og ikke definert. Hobbyrom i eldre boliger er i enkelte tilfeller godkjent som rom for varig opphold og soverom, men om bruksendring er nødvendig eller ikke må vurderes konkret av bygningsmyndighetene i hvert tilfelle.  Kjellerstuen er megler bekjent ikke omsøkt og dermed ikke godkjent som rom for varig opphold. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Selger opplyser om at støp, fliser og membran ble lagt av forrige eier. 

Selger opplyser om at de selv har trukket nye ledninger til strøm i den nyoppussede delen av kjelleren, som Elektroinstallasjon siden har kontrollert og koblet. Videre opplyser de om at de har trukket nye rør og ledninger fra sikringsskap, via taket i kjeller, frem til gammel del av kjelleren. 

Selger opplyser om at de har lagt ned varmekabler på nyoppusset del av kjeller selv med hjelp av en bekjent som er elektriker. Arbeidet er kontrollert og koblet av Elektroinstallasjon.

Selger opplyser om at de selv har revet og satt opp nye vegger på oppusset del av kjeller. 

Selger opplyser om at de har mottatt nabovarsel om sanering av grunn på gammelt søppeldeponi på Slettebakken. Området skal oppgraderes med nye idrettshaller, baner og fritidstilbud,

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i Heem jobber eksklusivt for EIE eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 26.01.1978 med dagboknr 1978/2131-1/106 vedrørende bestemmelse iflg. skjøte.

Erklæring tinglyst 01.03.1971 med dagboknr 1971/1462-1/106 vedrørende sammenslåing av matrikkelenhet.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei ifølge Bergen kommune.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp ifølge Bergen kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig ifølge Bergen kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til byfortettingssone ifølge Bergen kommune.

PlanID: 10950000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 15 BNR 2, DEL AV LANDÅSVEIEN 101X, 111X, 121X OG 131H SAMT ØVRE SLETTEBAKKEN

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 12.03.1958

Dekningsgrad: 98,6%

PlanID: 11170100

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 801, 804, 805, GERHARD GRANS VEI, DE DØVES SYKEHJEM

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 07.02.2005

Saksnr: 200305690

Dekningsgrad: 1,4%

Reguleringsformål:

PlanID: 11170100

Reguleringsformål: 310 - Kjørevei

Dekningsgrad: 1,4%

Kommuneplan:

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommuneplanen:

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1130 - Sentrumsformål

Beskrivelse: Byfortettingssone

Områdenavn: BY

Dekningsgrad: 100%

Henysnssoner angitt hensyn:

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H570_3

Beskrivelse: Landås

Dekningsgrad: 100%

Kommunedelplan:

PlanID: 9730000

Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 15.01.1996

Dekningsgrad: 100%

Arealformål i kommunedelplan:

PlanID: 9730000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 100%

Restriksjonsområder i kommunedelplan:

PlanID: 9730000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 110 - Boligområder

Dekningsgrad: 100%

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 11170000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GERHARD GRANS VEI 33X, FRIAREAL

Planstatus: 3

PlanID: 10770000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. PADDEMYREN

Planstatus: 3

PlanID: 11150000

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. SLETTEBAKKEN, IDRETTSOMRÅDE

Planstatus: 3

PlanID: 66340000

Plantype: 34

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 184 MFL., OMRÅDEREGULERINGSPLAN SLETTEBAKKEN

Planstatus: 2

Saksnr: 202220540

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 160/817

Bygningsnr: 139238664-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 07.03.2018

Saksnr: 201722663

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 227 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 228 980,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 428 980,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 444 030,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fastpris; Kr.60.000,-

Grunnpakke: Kr.14.000,-

Markedspakke: Kr.13.900,-

Oppgjør: Kr.6.990,-

Tilrettelegging: Kr.5.900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

24-23-0003

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Sør AS

EIE Bergen Sør

Org. nr: 828154842

Nesttunbrekka 95

5221 Nesttun

Tlf: 40 00 52 21

Eiendomsmegler | Partner Marius Undheim Helvik

Marte Bergtun

EIE Bergen Sør

Eiendomsmegler MNEF | Jurist

Mob: 98 04 88 13 / E-post: mab@eie.no

Marita Juul Hermansen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 49 08 60

[/ E-post: mjh@eie.no