Neuberggata 19A, 0367 OSLO, Etasje: 6

Gnr. 215 Bnr. 251 Snr. 46 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 142 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 135 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 132 kvm, Bruksareal: 135 kvm, BRA-i: 135 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1994

Eiet tomt 1724 kvm

14 650 000

Takstmann: Rune Mannsåker Takstdato: 22.05.24 12:00

Andel fellesgjeld: kr. 325 000,- pr. 01.05.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 01.05.24

kr 14 650 000,- (Prisantydning)
kr 325 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 14 975 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 1 094,- (Innflytningsgebyr til styret/forretningsfører)
kr 1 650,- (Parkeringsplass, inkl. dokumentbehandling til forretningsfører)
kr 374 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 14 975 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 378 314,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 353 314,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 15 362 564,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 973,- pr. mnd.

Forretningsførerhonorar, styrehonorar, drift og vedlikehold, nedbetaling andel fellesgjeld, felles forsikringer, kommunale avgifter og bredbånd.

Ole Kristian Skauan for Turid Skauan ihht. fremtidsfullmakt

Det medfølger en garasjeplass med lader for elbil i felles garasjeanlegg. Plass nr. 15.

Ladeboksen er ikke tatt i bruk av selger.

Det er svært god logistikk med direkte heisadkomst rett ved leiligheten og ned til garasjeplassen.

Forøvrig beboerparkering i området.

Neuberggata ligger i sentrumsnære og hyggelige omgivelser og har en meget attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet. I nærområdet er det et yrende restaurant- og kaféliv, samt en rekke forretninger og servicetilbud. Umiddelbar nærhet til hovedstadens mest ettertraktede handlegate, Bogstadveien/Hegdehaugsveien. Området er omkranset av flere parker og grøntområder. I Frognerparken like ved leiligheten finner du flotte skulpturer, frodig beplantning og grøntanlegg i særklasse.

Nærområdet tilbyr fritidstilbud som kino, lekeplasser, fotballbaner, skøytebane, tennisanlegg m.m. Både Bislett og Majorstuen har gode treningstilbud med Sats ved både Colosseum og Bislett, Fresh Fitness i Bogstadveien og eksklusive Artesia i Majorstuveien. Kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra i første etasje eller søndagsåpne Bunnpris og Joker. For et bredere utvalg finnes Jacobs og Meny ved Colosseum, hvor det også er et Vinmonopol. I nærheten ligger også spesialforretningen Fromagerie - en rendyrket ostebutikk. Noen kvartaler lenger ned i Bogstadveien ligger en av byens beste fiskebutikker, Georg A. Nilsen. Majorstuen og Bogstadveien er velkjent for sitt yrende folkeliv, og ikke minst rike utvalg av butikker, kafeer, konditorier, restauranter og utesteder. På Valkyrie Plass arrangeres jevnlig det populære arrangementet Bondens Marked som tilbyr oster, økologisk kjøtt, fisk og vilt, bakervarer, honning, frukt, bær og grønnsaker.

For den handleglade er det kort avstand til Oslos desidert mest populære og eksklusive handlegate i Bogstadveien. Hegdehaugsveien/Bogstadveien har gjennomgått en omfattende rehabilitering og området er ferdigstilt med økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Det er også kun en kort tur til Slottsparken og videre Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og kaféer. Attraktive Aker Brygge og Tjuvholmen ligger en kort trikketur unna med flere av byens mest populære spisesteder og restauranter.

Majorstuen er et viktig knutepunkt for en rekke kollektivtilbud. I Kirkeveien stopper buss nr. 20, 22, 25, 28 og F1 (Flybuss) med rute Majorstuen-Lørenskog, Galgeberg-Skøyen og Fornebu-Helsfyr. Gangavstand til trikken med linje 11, 12 og 19 fra Majorstuen, samt til Majorstuen T-banestasjon med alle T-banens linje.

Eiet tomt, 1724 kvm

Pent opparbeidet fellesareal og bakgård. Sameiet har bygget to felles takterrasser for beboerne i forbindelse med oppgradering av takene. Terrassene er store med god plass til flere sittegrupper.

Takterrassen i 19A er under oppgradering.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Majorstuen er et viktig knutepunkt for en rekke kollektivtilbud. I Kirkeveien stopper buss nr. 20, 22, 25, 28 og F1 (Flybuss) med rute Majorstuen-Lørenskog, Galgeberg-Skøyen og Fornebu-Helsfyr. Gangavstand til trikken med linje 11, 12 og 19 fra Majorstuen, samt til Majorstuen T-banestasjon med alle T-banens linje.

Leiligheten ligger i byggets 6. etasje og inneholder:

Entré/hall, bad v/gangen, gang, innvendig bod, vaskerom, tre soverom hvorav det ene med utgang til balkong, bad v/hovedsoverommet, kjøkken med spiseplass, spisestue med utgang til balkong og svært romslig stue med peis.

Taktekkingen er av betongtakstein. Fasadene er forblendet med spekkmurt teglstein og liggende bordkledning.  Det er betongelementer i etasjeskillerene.

Leiligheten har malte trevinduer med to-lags glass fra byggeåret. Isolert ytterdør med sikkerhetslås og dørkikkert. Balkongdører med to-lags isolerglass fra byggeåret.

Utgang fra spisestuen til 3,6 m² nordvestvendt balkong. Utgang fra et av soverommene til 3,7 m² nordvendt balkong (arealer av balkonger er oppmålt av Romly (romly.no).

Det er utvendige ståltrapper, og heis i bygget.

Primærrom: 132 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Entré/hall, bad v/gangen, gang, vaskerom, tre soverom, bad v/hovedsoverommet, kjøkken, spisestue og stue.

Bruksareal: 135 kvm

En innvendig bod i leiligheten på 3 kvm.

En bod i kjeller på 7 kvm.

I tillegg er det felles sykkelbod.

Boligens utstyr og innredninger er i all hovedsak fra byggeåret. Oppussing og modernisering må derfor påregnes.

KJØKKEN

Kjøkken med spiseplass.

Innredning med glatte fronter og benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål.

Det er fliser på vegger mellom benkeplater og overskap.

Integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.

Kjøkkenventilator med sentralt avsug over tak.

VÅTROM

Bad v/ gangen:

Innvendige vegger har fliser, og innvendig tak har malte betongelementer.

Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet har wc, servant i skap, speil, lysarmatur med stikkontakt, og veggmontert dusj i nisje.

Badet har konstruksjoner fra byggeåret.

Vaskerom:

Innvendig vegger har fliser, og innvendig tak har malte betong elementer. Gulvet har fliser og elektriske varmekabler. Hvit glatt innredning, vegghengt tørketrommel, stålkum og opplegg for vaskemaskin.

Bad v/hovedsoverommet:

Innvendig vegger har fliser, og innvendig tak har malte betong elementer. Gulvet har fliser og elektriske varmekabler. Rommet har badekar og toalett. Servanten er fjernet.

Badet har hatt vannlekkasje og gulvet er delvis revet opp.

ØVRIG:

Innvendig er det gulv av parkett.

Veggene har malte plater og malt betong.

Innvendige tak har malte betongelementer. 

Boligen har elementpipe. Peisovn i stuen.

Innvendig har boligen malte fyllingsdører med messingvridere. Glassfelter i kjøkkendøren. To-fløyet skyvedør med glassfelter mellom kjøkkenet og spisestuen.

TEKNISK

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast i kjøkkenet, badene og på vaskerommet. Boligen har mekanisk ventilasjon fra badene og kjøkkenet. Det er tilluft fra lufteventiler i yttervegger.

Ozo 200 liter varmtvannsbereder.

Sikringsskap med automatsikringer i hallen.

Det er elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler. Det er seriekoblete røykvarslere og 6 kg brannslukningsapparat.

Bad v/hovedsoverommet:

Badet har hatt vannlekkasje (se selgers egenerklæring punkt 1). Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak

• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Bad v/gangen:

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak

• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Vaskerom:

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak

• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Utvendig - Veggkonstruksjon

Det er værslitt bordkledning.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Bordkledningen bør males.

Utvendig - Dører:

Noe sår og hakk i karmer, og værslitte dører.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Utbedre og overflatebehandle.

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Litt slitte tremmer.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Olje tremmer.

Innvendig - Overflater:

Det er tildels stor bruksslitasje på innvendige gulver og vegger, bl. a. svimerker på parketten og plugghull og slitte overflater på innvendige vegger. Riss i betongveggen i entreen. I hovedsoverommet er det et hull i gipsveggen.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Slipe og lakkere parketten. Utbedre og male alle veggflater.

Innvendig - Pipe og ildsted:

• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Montere ildfast plate under luke på pipe.

Innvendig - Innvendige dører:

Døren til vaskerommet mangler låsskilt, og låskassen mangler skrue nederst. Ellers noe bruksslitasje på enkelte av dørene.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Montere låsskilt, skru fast låskassen og utbedre skader.

Kjøkken - Overflater og innredning:

Det er litt fuktsvelling på platen i benkeskapet under oppvaskkummen og på dørene til samme skap. Kjøkkenet er fra byggeåret.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Utbedre fuktskader

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 09.08.95 som omhandler Neuberggata 19.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler.

Varmekabler må utbedres.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr 6 076,- for 2024 fordelt på kr. 1 519,- 4 ganger i året i månedene mai, juni, september og november.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 7 973,- pr.mnd.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 7.973,- pr. mnd. Herav: Felleskostnader 7.823,- Dugnadskostnader 150,-

Lånenr.: * OBOS04-98207655791

Serielån

Restgjeld: kr. 12.743.136,-

Restløpetid: 18 år 7 mnd.

Rente: 7,14% per 04.05.24

Flytende rente

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 82466412

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Sameie: Sameiet Neuberggt. 19, Orgnr: 976357922

Obos.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Sameiets navn er Sameiet Neuberggt. 19. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 27.09.1997. Sameiet består av 67 boligseksjoner, 2 næringsseksjoner og 1 garasjeseksjon på eiendommen gnr. 215, bnr. 251 i Oslo kommune.

Hjemmeside: http://nb19.no

Sameiets e-post: neuberggata19@styrerommet.no

Internett: Get. Inkludert i felleskostnadene.

Husdyr: Tillatt

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det faktureres et innflyttingsgebyr kr. 1000,- + forretningsførers omkostninger kr. 94,- til kjøper. Gebyret skal blant annet dekke postkasse og ringeklokkeskilt og står omtalt i sameiets husordensregler.

Det vil sannsynligvis komme økning i fellesgjeld og fellesutgifter i forbindelse med oppgradering av takterrasse.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.

Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Det er få bærende vegger i leiligheten, om man ønsker å endre planløsningen.

Styret i sameiet har ingen innsigelser på å sette inn en større dør for å få åpnet opp til balkongen fra spisestuen. Det må søkes om og tidligere eier bærer ingen risiko for dette.

Leiligheten ble vasket før visning og vil ikke bli vasket ytterligere.

Selger bærer ingen risiko for hvitevarer og løsøre som medfølger leiligheten, da dette er av eldre standard.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 14 650 000,- (Prisantydning)
kr 325 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 14 975 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 1 094,- (Innflytningsgebyr til styret/forretningsfører)
kr 1 650,- (Parkeringsplass, inkl. dokumentbehandling til forretningsfører)
kr 374 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 14 975 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 378 314,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 353 314,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 15 362 564,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Meglers vederlag er provisjonsbasert pluss visninger, faste utlegg og markedspakke.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-24-0079

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Eiendomsmegler Eilen Skarnes

Eilen Skarnes

EIE Vinderen

Eiendomsmegler

Mob: 93 83 30 30 / E-post: eska@eie.no