Meieriveien 7, 1970 HEMNES

Gnr. 120 Bnr. 231 i Aurskog-høland kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 179 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 155 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 24 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33 kvm

Primærrom: 138 kvm, Bruksareal: 179 kvm, BRA-i: 155 kvm , BRA-e: 24 kvm , TBA: 33 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1990

Eiet tomt 1063 kvm

3 290 000

Takstmann: Pål Einar Sommeling Takstdato: 03.10.24 16:40

kr 3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 83 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 373 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 388 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 19 735 pr. år Kommunale avgfiter inkluderer: Ordinær renov.gebyr, feier/tilsynsgebyr, abb.gebyr vann, abb.gebyr avløp, forbruksgebyr vann, forbruksgebyr avløp.

Kim André Sjøbrend

Det er parkering på gruset gårdsplass og i inntilliggende garasje.

Eiendommen er beliggende i Hemnes sentrum med en barnevennlig beliggenhet, og samtidig umiddelbar nærhet til butikk. Det er ca. 25 km til Bjørkelangen som er kommunesenter og som har et godt utvalg av forretninger og servicetilbud som idrettsbane, svømmehall, mm. Til Løken er det kun 10 minutter med bil og her finnes flere butikker, apotek og servicetilbud.

Rekreasjonsmuligheter i nærliggende skog og mark med lysløype og turterreng. I områder i nærheten kan bærsanking, turgåing og overnatting finne sted. Med flere gapahuker og gå til får du rekreasjon for både liten og stor. Utover det er det mange fine plasser i Aurskog-Høland Kommune der det er flere turmål med bok.

Med over 300 innsjøer, vann og vassdrag kan Aurskog-Høland kalles «De tusen sjøers kommune». Vi har et stort naturmangfold, med mange forskjellige naturtyper og arter. Her er det er gode muligheter for jakt og fiske, samt turer i skog og mark, bade sommer og vinter. Fra huset er det kort vei til Bråtevannet, men om bading og båtliv er ønske er det kort vei til fine Mjermen og Skulerudsjøen. Det er videre ikke lange veien til Hemnessjøen.

Fiske og jakt er også mulig på disse trakter, og med den største landbrukskommunen står det ikke på områder.

Idrettsplassen på Bråte er oppgradert i senere tid med fotballbaner, fantastisk flerbrukshall, sykkelbane, ballbinge, skøyteis på vinteren med mer.

Området består av eneboligbebyggelse.

Eiet tomt, 1063 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Fra boligen er det kort vei til både barnehage for de minste og skole.

BARNEHAGER:

- Bråtebakken barnehage (1-5 år) - 200 m.

- Plommehagen barnehage (1-6 år) - 3.8 km.

SKOLER:

- Bråte barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) - 550 m.

- Bjørkelangen videregående skole - 24 km.

For videregående elever er det bussordning med busstopp ikke langt fra boligen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss.

Nærmeste holdeplass er Bråte som ligger ca. 350 meter fra boligen. Med bil fra Hemnes tar det ca. 23 min til Bjørkelangen, 40 min til Lillestrøm, 62 min til Oslo S og 63 min til Oslo Lufthavn.

Planløsning:

1.etg: Entré, baderom, kjøkken, spisestue, stue, trapperom og soverom.

U.etg: Vindfang, baderom, badstue, trapperom/gang, stue, 2 soverom og 2 boder.

Velkommen til Meieriveien 7:

- Romslig familiebolig i Bråtehøgda

- Smart, innholdsrik planløsning

- God barnevennlig beliggenhet

- Opparbeidet tomt på 1063 kvm

- Inntilliggende garasje

- Flott hage og en stor terrasse

- Tomten har gode solforhold

- Et bad i hver etasje, samt badstue

- Godt med lagringsplass

- Totalt 3 soverom og 2 stuer

Boligen ble oppført i 1989/90, ferdigstilt i 1990 (GAB-register). Gulvflater i U.etasje av mur og etasjeskillere av mur/tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av grunnmur og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltaks form utvendig tekket med betongtakstein. Oppvarming med elektrisitet og gulvvarme, kombinert med peisovn i stue. Parkering i garasje og på innkjøring/gårdsplass på egen eiendom.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen har tre boder, to innvendige og en utvendig.

Entré:

Boligen har et hyggelig inngangsparti med laminatgulv med gulvvarme og slette vegger. Videre innover i gangen er det god plass til garderobeskap, hyller og kommoder. Gangen, stuen og badet i underetasjen har gulvvarme.

Kjøkken:

Boligen har et tidløst kjøkken med hvite, profilerte fronter. Det er godt med oppbevaringsplass i både overskap og underskap, samt masse benkeplass. En kjøkkenøy mot spisestuen gjør det enkelt å være sosial selv om man har ansvaret for maten. Videre har kjøkkenet laminert benkeplate med dobbel oppvaskkum med ett-greps armatur. Det er stedvis platekledning over benkeplate som beskytter veggen mot matsøl. Det er godt med naturlig lysinnslipp via vinduet på kjøkkenet. Det er panelplater på veggene og parkett på gulv.

Stue/spisestue:

Stuen er et romslig og innbydende rom med god plass til en hjørnesofa og tv-løsning. Den har i likhet med kjøkkenet tre-stavs parkett på gulvet og smartpanel malt i en tidsriktig gråfarge på veggene. Stuen er enkel å møblere og har godt med lysinnslipp fra to store vinduer.

I åpen løsning med kjøkkenet ligger spisestuen. Spisestuen er lys og luftig og har god plass til et stort spisebord med tilhørende stoler. Her har du god plass til å invitere både venner og familie.

I underetasjen er det en ekstra stue, perfekt for de minste i huset!

Bad/Baderom/Badstue:

Eneboligen har to delikate bad, et i hver etasje. Badet i første etasje er fra 2018 og har gulvbelegg med gulvvarme og baderomsplater på veggene. Det er baderomsinnredning med to servanter med ett-greps armaturer og speilskap på vegg. Videre har badet frittstående toalett, frittstående badekar med to-greps armatur med hånddusj. Opplegg for vaskemaskin er plassert i bod i underetasje.

Badet i underetasjen har gulvflater med gulvbelegg og gulvvarme og beiset trepanel samt baderomsplater på veggene. Badet er innredet med servant med ett-greps armatur og speil med belysning på vegg. Videre er det frittstående toalett, dusjnisje med glassdør og ett-greps armatur med dusjhode og hånddusj. Fra baderommet er det adkomst til badstue.

Soverom:

Boligen har totalt tre soverom, to i underetasjen og et i første etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Det er platekledning på vegg og tre-stavs parkett på gulv. Soverommene i underetasjen er av god størrelse og har også plass til seng og garderobeløsning. Det tredje soverommet kan brukes som gjesterom/kontor dersom det ikke er behov for tre soverom.

Våtrom - Baderom U.etasje:

- Fallforhold (gulv): Høydeforskjell fra topp slukrist til topp gulvoverflate ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjellen ble målt til 2 mm fra gulv ved dør til gulv ved sluk.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Alder på sluk tilsier aktsomhet med henhold til at tetthet ikke kan garanteres med hensyn til fuktgjennomgang i våtrommets membransjikt (overgang membran/slukmansjett og klemring).

- Ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.

- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering (badstue og yttervegger under terreng, på tilstøtende vegger). TG 2 er valgt for å belyse at konstruksjonen kan ha fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument av typen Protimeter MMS 2. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fuktsøk ble utført i våtsone (rundt/under armatur).

Etasjeskiller - 1.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er målt skjevheter i stue utover 10 millimeter innenfor 2 meter. Det gis derfor TG 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 13 mm. Det er målt mellom vegg mot trapperom og tilstøtende vegg. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Elektrisk anlegg - El-anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget er TG2 satt i henhold til NS3600.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre type og har ikke den tetthet og isolerende funksjon som dagens vinduer har. Gjenværende restlevetid anses derfor å være redusert/usikker. Utskiftning må påregnes. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: TG 2 gjelder terrassedør. Dør er av eldre type og har ikke den tetthet og isolerende funksjon som dagens dører har. Gjenværende restlevetid anses derfor å være redusert/usikker. Utskiftning må påregnes.

Yttertak - Hovedtak:

- Helhetsvurdering: Slitasjegraden på taktekkingen (inkl. undertak og lekter) er slik at det vurderes at tekkingen har passert mer enn 50 % av anbefalt brukstid. Dette begrunnes med taktekkingens alder. Det ble i tillegg observert stedvise mosedekkede felter på taktekking. Takflater bør rengjøres. Restlevetiden er derfor usikker.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Dreneringens tilstand har påvirkning på boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut fra alderen på drenssystemet. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Det viser at det ikke er en enkel vurdering og mange forhold kan ha innvirkning. Det avhenger blant annet av byggegrunnens beskaffenhet. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men dreneringen i denne bygningen vurderes være passert med mer enn 50% av anbefalt brukstid. Det er således noe en kjøper må forholde seg til også i liknende aldersbetingede bygninger/boliger. Ytterligere undersøkelser anbefales for å vurdere eventuelle tiltak. Til informasjon er det foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument av typen Protimeter MMS 2, i yttervegg på sydvendt soverom. Målingene viser følgende: RF 51,5 % (relativ luftfuktighet - mengde vanndamp luften inne i vegg/konstruksjon inneholder, angitt i prosent), temperatur 19,9 grader C (temperatur på luft inne i vegg, for denne målingen) og duggpunkt 9,7 grader C (gitt temperatur hvor vanndamp i luften inne i vegg/konstruksjon vil omdannes til kondens/fritt vann).

Frittstående byggverk:

- Helhetsvurdering: Frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

- Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. - Ja, kun faglært. Askim og Mysen rør AS. Totalrenovering av bad 2.etg. Askim og Mysen Rør AS

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja, Askim og Mysen Rør AS.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? - Ja, Dokumentert på minnepenn.

2.3 Er arbeidet byggemeldt? - Usikker.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja, Sprekk i gulv inne på bod 1.etg.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja, Maur på bad i u.etg.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært. Elcor, Sikringsskap 2.etg i forbindelse med renovering av bad.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

- Ja, Forrige eier renoverte bad i u.etg selv. Ingen dokumentasjon.

Følgende foreligger på eiendommen:

- Ferdigattest for enebolig gitt 17.01.2014.

MOTTATT BYGNINGSTEGNINGER - SAMSVAR

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 22.06.1989. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS:

Avvik: Eier har ikke sørget for at brannforebygger har tilfredsstillende atkomst til hele fyringsanlegget. Det er ikke montert sklisikring til stige på taket.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og gulvvarme, kombinert med peisovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 19 735 pr. år Kommunale avgfiter inkluderer: Ordinær renov.gebyr, feier/tilsynsgebyr, abb.gebyr vann, abb.gebyr avløp, forbruksgebyr vann, forbruksgebyr avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til 3104,-. Eiendomsskatten faktureres utenom de kommunale avgiftene.

Storebrand Polisenummer: 4421473

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 840 217,- Som sekundærbolig Kr. 3 192 825,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det går vannledning inn til huset under oppkjørselen. Se vedlagt grunnkart.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser:

1989/8165-2/9  Rettigheter iflg. skjøte  

31.08.1989  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. for

Tele- og elverket

Formål: Det ble mottatt en refusjon for veg, vann og kloakk på 125000,- samt tilknytningsavgift for kloakk og vann beregnet etter husets størrelse. Telegrafverket og E-verket har rett til framføring av sine anlegg. Tomten må være bebygd innen 2 år fra tildeling av tomta.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Reguleringsbestemmelser for Pengeåsen, Nattravnlia og Bråte, datert 13.03.01.

Område:

- Kvikkleire, aktsomhetsområde for kvikkleire.

- Radonutsatt område, usikker aktsomhet.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 83 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 373 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 388 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.9 344)
Visningshonorar, maks betalt for 3 stk (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 290 000,-) (Kr.44 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Foto (Kr.8 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke Premium + (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.111 956)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0235

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Fagansvarlig | Eiendomsmegler Benedikte Fjøsne Dehli

Magnus Grasmo

EIE Lørenskog

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 23 32 93 / E-post: mg@eie.no