"Vestheim", Bondistranda 29A og B, 1386 Asker

Gnr. 51 Bnr. 25 i Asker kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 236 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 236 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Bruksareal: 236 kvm, BRA-i: 236 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1905 og 1982

Eiet tomt 975 kvm

10 300 000

Takstmann: Thomas Grøvdal Wiik Takstdato: 11.03.24

kr 10 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 257 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 258 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 558 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 576 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 15 299 pr. år

Ann Marie Haugli Falahat og Hege Synnøve Haugli

Eiendommen er et lite stykke Askerhistorie, skilt ut fra Søndre Bondi gård i sin tid. Opprinnelig bolig (B) er bygget i laftet tømmer, A ble bygget ut tidlig på 1980-tallet og er holdt i en stil som passer det opprinnelige bygget. Resultatet er en meget sjarmerende og særegen eiendom med stor hage og sentral beliggenhet. Ligger fint til ved Bondivann, med badeplass i nærheten og fiskemuligheter.

Boligen har en innholdsrik planløsning som gir mange muligheter. Enhet B har to soverom, en gang og en TV-stue i andre etasje, mens første etasje rommer bad, kjøkken og en stue med utgang til et hyggelig oppholdsrom. Enhet A har et soverom, toalettrom, gang og garderobe på loftet, en entré, stue og kjøkken i første etasje, samt gang, boder, bad og toalettrom i kjelleren. Begge enhetene har hver sin innbydende entré med gode opphengsmuligheter for yttertøy.

Her har du en eiendom med svært mange muligheter! Dette kan bli én stor bolig, eller kan brukes som tomannsbolig, man kan da bo i den oppussede eldre delen (B), mens det pusses opp i A. Kjelleren i A kan bygges om til hybel eller det kan lages kjellerstue, treningsrom e.l.

Eiendommen ligger flott til ved Bondivann, med umiddelbar nærhet til bademuligheter og fine turstier som inviterer til utendørsaktiviteter året rundt. Beliggenheten er perfekt for barnefamilier, med flere gode barnehager og barneskoler rett utenfor døren, samt kort vei til ungdomsskoler og videregående skoler. Området har også et bredt utvalg av idrettsanlegg som dekker de fleste behov, og nærhet til dagligvarebutikker, offentlig kommunikasjon og Asker sentrum med sitt rike utvalg av butikker og spisesteder.

Asker er kjent for sin vakre og varierte natur, og her kan du nyte alt fra Oslofjordens øyer til frodige daler og skoger med innsjøer. Risenga idrettspark tilbyr en rekke fritidsaktiviteter for store og små, inkludert svømmehall, ishall, friidrettsanlegg og tennisbaner. Kyststien langs indre Oslofjord er en populær turløype, mens Vardåsen og Semsvannet byr på flotte turmuligheter i skog og mark. Kort vei til Hvalstrand, Leangbukta og Vollen marina gir ytterligere muligheter for rekreasjon ved sjøen.

Med kort avstand til Asker sentrum, gangavstand til buss, Bondivann og Asker togstasjon og enkel tilgang til E18, er det lett å komme seg til både Oslo og Drammen. Asker sentrum byr på en rekke servicetilbud, inkludert butikker, restauranter, kaféer, kulturhus og kino. Området har også flere barnehager, skoler og idrettsanlegg, noe som gjør det til et ideelt sted å bo for både store og små familier.

Loft: Soverom, toalettrom, gang og garderobe.

1.etasje: Entré, stue og kjøkken.

Kjeller: Gang, boder, bad og toalettrom

2.etasje: 2 soverom, gang og tv-stue

1.etasje: Bad, kjøkken, stue og oppholdsrom.

Her bor du i fine og grønne omgivelser samtidig som Asker sentrum bare er en trivelig gåtur unna.

Det er umiddelbar nærhet til Bondivann med bademuligheter. Sommerstid kan du også hoppe på sykkelen og ta deg til nydelige Hvalstrand på kort tid. Om vinteren går det skiløyper rett i nærheten. Asker er et fantastisk sted å bo for deg som liker å være aktiv på fritiden. Kort avstand til barnehager, barneskoler, ungdomsskoler, dagligvarebutikk, idrettsanlegg, tur/rekreasjonsmuligheter, offentlig kommunikasjon og mye mer!

Asker er kjent for sin vakre og varierte natur, viktige næringsområder og for å være et av de mest populære stedene å bo i Norge. I Asker kan du nyte Oslofjorden og dens fantastiske øyer og øysamfunn, frodige daler, dyrkbar mark, utfordrende fjellsider og dype skoger med mange innsjøer til fiske og bading.

Risenga idrettspark byr på et mylder av fritidstilbud både for store og små. Her finner du Risenga svømmehall, idrettshall med to store baner, ishall for ishockey og kunstløp, grusbane (skøytebane om vinteren), friidrettsanlegg, tennishall og utvendig tennisbane.

I Asker finner du flotte turmuligheter både ved sjøen og i høyden. Kyststien er en populær turløype langs indre Oslofjord og tar deg fra Holmen og til Sætre i Hurum - en hyggelig søndagstur for hele familien. For tur i skog og mark er Vardåsen eller tur rundt Semsvannet flotte alternativer. En kort sykkel- eller kjøretur tar deg til Hvalstrand med badestrand og restaurant, Leangbukta med båthavn, Spirabukta på Konglungen og Vollen marina.

Asker sentrum er stadig i utvikling og kan by på en rekke spennende butikker, restauranter og kaféer. Her har du tilgang til alle tenkelige servicetilbud for mennesker i alle aldre, som bl.a. frisør, lege, tannlege, postkontor m.m. Kulturhuset ligger midt i sentrum med kino, bibliotek, variert konserttilbud og trivelige spisesteder. Er du glad i italiensk mat er Glorioso et godt alternativ. Ellers finner du også Egon, Bambus sushi og Big Horn Steak House i Asker sentrum. For et koselig kafébesøk har du Kaffebrenneriet og Overens café. På Trekanten senter, midt i Asker, finner du et variert tilbud med totalt 75 butikker.

Fra boligen er det gangavstand til Asker togstasjon, som er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Her går det buss, direkte tog og lokaltog med hyppige avganger. Ellers er det enkelt å reise mot byen med bil via E18.

Det er rikelig med skoler i alle trinn i området. Gangavstand til bl.a. Bondi barneskole, Risenga ungdomsskole og Asker eller Bleiker videregående. Barnehager finner du også flere av i nærområdet.

Området består av blokkbebyggelse og småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 975 kvm

Tomt opparbeidet med blant annet gruslagt adkomst, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE-skilter ved fellesvisninger.

Boligbygg over 3 plan. Grunnmur av lettklinkerblokker, stein og betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med stålplater. Utvendig fasader forblendet med stående trepanel og laft. Vinduer med rammer og karmer av tre med 2- lags glass fra 2011 og 1980. Balkongdør med rammer og karmer av tre med 2-lags glass fra 1980. Profilerte entrédører av tre. Boligen er oppvarmet med elektriske og vedfyring. Boligen har 2 stk varmtvannsberedere.

Grunn og fundamenter: Alder fra byggeår. Grunnmur i naturstein og lettklinkerblokker.

Yttervegger: Boligen har yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner. Utvendig kledd med stående trekledning og synlig laft.

Etasjeskille av tre.

Det er gjort målinger i følgende rom: soverom og Gang

Etasjeskille av tre.

Det er gjort målinger i følgende rom: stue og kjøkken

Etasjeskille av tre.

Det er gjort målinger i følgende rom: stue og kjøkken

Etasjeskille av tre.

Det er gjort målinger i følgende rom: stue og soverom

Vinduer og dører: Vinduer med rammer og karmer av tre med 2-lags glass fra 2011 og 1980. Balkongdør med rammer og karmer av tre med 2-lags glass fra 1980. Profilerte entrédører av tre.

Drenering: Dreneringen er fra byggeår på eldre del og 1980 på tilbygg. Synlig utvendig grunnmursplate (fuktsperre) på 3 sider av tilbygget. Beslag som toppavslutning. Nedløpsrør for takvann er avsluttet over bakkenivå.Svakt skrånende tomt.

Tak: Yttertaktekking er fra år . Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med stålplater.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad og fargekode henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Bruksareal: 236 kvm

Velkommen inn! Hver halvpart har en innbydende entré med opphengsmuligheter for yttertøy.

Stuen er luftig og lys. Her er det store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Stuen har plass til sofa, tv-benk eller annen ønsket innredning. Her har du også plass til en spisestuedel.

Lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Stuen har god plass til sofa, tv-benk m.m. Den praktiske planløsningen gir også plass til et spisebord. Fra stuen er det utgang til et "oppholdsrom".

I loftetasjen er det en praktisk stue som enkelt kan innredes etter behov.

Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter. Benkeplater av tre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående hvitevarer: Kjøleskap med frysedel og komfyr. Ventilator i overskap lagt i rør ut av bygget. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Kjøkkeninnredning fra 2012 med profilerte fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med to-greps kran. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer: Kjøleskap med frysedel, komfyr, oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Ventilator i overskap lagte i rør ut av bygget. Vannrør med rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Lekkasjestopper og komfyrvakt er montert.

Bad fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Våtromstapet på vegger. Takplater i himling. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Vegghengt utslagsvask med to-greps armatur. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg og himling. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Bad fra 2012. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Panelbord i himling. Gulvstående servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med to-greps armatur. Speil med overlys. Gulvstående baderomsmøbel med dører. Nedsenket dusjsonen med innfellbare glassdører. Vegghengt dusjarmatur med hånddusj. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlig avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil i vinduet. Opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom fra byggeår. Gulvflate belagt med parkett. Veggflater med tapet. Himlingsflater med panel. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Lys over servant. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil i himling

Toalettrom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Malte veggflater. Himlingsflater med plater. Vegghengt servant med to-greps armatur. Lys over servant. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Det er 2 soverom i B. Rommene er av god størrelse og kan innredes etter behov. Begge soverommene har garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Det er ett soverom i A. Soverommet har et praktisk garderobeskap.

Nedre del/underkant til våtromsplater har omfattende skader/slitasje. Plater må

skiftes ut. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedring.

Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000

Det er ikke kjent om brannskiller er utført i henhold til byggteknisk forskrift. Det foreligger ikke dokumentasjon på brannsikkerhet. Forholdet må undersøkes av

kompetent personell, og eventuelle utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Det er ikke kjent om brannskiller er utført i henhold til byggteknisk forskrift. Det foreligger ikke dokumentasjon på brannsikkerhet. Forholdet må undersøkes av

kompetent personell, og eventuelle utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Laft har stedvis råteskadet i bunnstokk ved hjørnet mot gårdsplass. Råteskader må utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke

utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Ventilasjon

Vannrør

Sanitærutstyr / innredning

Overflater gulv

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Avløpsrør (ink. sluk)

Vannrør

Overflater gulv

Innredning

Ventilasjon

Vannrør

Overflater vegger

Overflater gulv

Ventilasjon

Vannrør

Overflater gulv

Innerdører

Overflater gulv

Innerdører

Overflater vegger

Overflater gulv

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i

andre rom)

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom

Radon

Konstruksjon

Vinduer

Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

Konstruksjon

Gesimsløsninger

Vann fra yttertak og bortledning

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur

Alder

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Oljetanker

- Det foreligger ikke midl. brukstillatelse eller ferdigattest på boligen.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

- Det foreligger midl. brukstillatelse på tilbygg datert 21.5.1979.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet med elektriske og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 15 299 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Dette er et estimat av kommunale avgifter. Opplysningene er basert på registrerte opplysninger fra tidligere eier, og disse er ikke kontrollert mot avgiftsgrunnlaget.

Det er ingen eiendomsskatt i Asker kommune pr.d.d.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger.

- Eiendommen del B er registrert som SEFRAK med høy verneverdi.

Taktekking og vinduer er skiftet i senere tid, bygningen er tilbygget i lengderetningen. Kjellermur og laftetømmer fremstår som opprinnelig. Bygningen og hage med gamle epletrær gir tidsdybde til det tettbygde boligområdet. Fasade: faspanel pr september 2019: den opprinnelige bygningskroppen er upanelt. Hovedmål: se vedlagte tegning. 

Link til faktaark (klipp og lim inn linken til nettleseren):

https://asker.maps.arcgis.com/apps/dashboards/be4ced00f68b4809af11afcd4e5891cf[id=4780

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registeringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn 1850, er det lovfestet jmf. Kulturminneloven §25 at en slik vurdering må gjøres før bygge- eller rivningssøknad blir godkjent. Det er likevel mulig for kommune å gi tillatelse til rivning selv om kulturminnemyndighetene (fylkeskommunen) tilrår at bygget bør vernes. I slike tilfeller må det også innhentes uttale fra Kultursjefen.

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste servitutter

1904/904778-1/100 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST

02.03.1904

Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om veg

1971/630-1/100 ELEKTRISKE KRAFTLINJER TINGLYST

28.01.1971

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1981/16270-1/100 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

03.08.1981

1982/16539-1/100 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. TINGLYST

10.08.1982

1982/23822-1/100 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

10.11.1982

Vedr. jordkabel

Rettigheter på 3203-51/2 i eiendomsrett

1904/904780-1/100 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST

02.03.1904

:Knr:3203 Gnr:51 Bnr:25

Bestemmelse om vannrett

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Boligen har avløpspumpe.

- Det går felles vannledning gjennom tomten, se vedlagt VA- kart.

En del av eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan.

En del av eiendommen er regulert til:

Ca. 122 kvm til frittliggende småhusbebyggelse

Ca. 9 kvm til gang-/sykkelvei

Ca. 46 kvm regulert til annen veigrunn

Ca. 38 kvm til turvei

- Det foreligger detaljregulering for Atelierhagen Bondilia/ Kunstnerlia- hensikten er å tilrettelegge for oppføring av et miljøriktig boligområde, sikre viktige verdier langs Bondivann m.m.

For mer informasjon se her (klipp og lim linken til nettleseren):

https://www.asker.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/areal--og-reguleringsplaner/planarbeid/kunstnerlia-bondilia/[offentlig-ettersyn

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2020100

Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2034

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 13.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/13961/Bestemmelser_13_06_2023.pdf

Delarealer Delareal 976 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Delareal 975 m

BestemmelseOmrådenavn [7

KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Delareal 975 m

BestemmelseOmrådenavn [8

KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Kommuneplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2020100

Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2034

Status Endelig vedtatt arealplan

Plantype Kommuneplanens arealdel

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 0220122F

Navn Bondibroen Nord

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 23.03.2010

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/2335/122F_bestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 122 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Delareal 9 m

Formål Gang-/sykkelvei

Feltnavn G/S

Id 0220122

Navn Bondibroen

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 12.12.1973

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/405/122_bestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 46 m

Formål Annen veigrunn

Delareal 38 m

Formål Turvei

Id 3025Uregulert

Navn Uregulert område, kommuneplanen med bestemmelser gjelder

Plantype 20 (NB! Finner ikke tekstbeskrivelse for denne koden. Kontakt kommunen for oppdatert verdi)

Status Overstyrt

Ikrafttredelse 14.11.2017

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/3029/2018001_Bestemmelser.pdf

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 10 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 257 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 258 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 558 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 576 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.3 895)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Look (Kr.2 875)
Foto (Kr.5 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 (Kr.33 025)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 10 300 000,-) (Kr.82 400)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.171 385)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0050

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no