Hiltonåsen 16, 1341 Slependen

Gnr. 54 Bnr. 273 Snr. 1 i Bærum kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 192 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 175 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal, garasje): 17 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23 kvm

Bruksareal: 192 kvm, BRA-i: 175 kvm , BRA-e: 17 kvm , TBA: 23 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1998

Fellestomt kvm

9 250 000

Takstmann: Glenn Kenneth Skram Takstdato: 16.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 9 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 223 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 224 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 474 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 484 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 538,40 pr. år

Torunn Flo og Håkon Lenz

Denne attraktive halvdelen av en tomannsbolig ligger i et populært boligområde på Slependen, omgitt av grønne omgivelser og store grøntområder som gjør det til et eldorado for barnefamilier. Boligen strekker seg over tre plan og har en effektiv og luftig planløsning som gir godt med plass og muligheter for tilpasning. Med flotte utearealer, inkludert en frodig hage og terrasser, kan du nyte livet både innendørs og utendørs.

Boligen er godt vedlikeholdt, men har behov for noe modernisering, noe som gir deg muligheten til å sette ditt eget preg på hjemmet. Første etasje inneholder en lys stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp, og som har utgang til terrassen og videre til hagen. Kjøkkenet er praktisk utformet med moderne innredning og integrerte hvitevarer. I andre etasje finner du tre soverom på samme plan, noe som er ideelt for familier med barn. Kjelleren har en egen inngang, vaskerom, stue og tre boder, som gir gode lagringsmuligheter og ekstra rom for oppbevaring.

Beliggenheten er utmerket med kort og trygg gangvei til både barnehage og skole, uten behov for å krysse trafikkerte veier. Området byr på et aktivt idrettsmiljø med nærliggende fotballbaner og idrettsanlegg, samt nærhet til marka, Ringi gård og Kadettangen. For den aktive familien er det flotte turmuligheter både sommer og vinter, og flere badestrender som Kadettangen og Kalvøya er kun få minutters kjøring unna. Med kort avstand til dagligvarebutikker, offentlig kommunikasjon og Sandvika sentrum, har du alt du trenger i umiddelbar nærhet.

Her bor du og dine i trygge og idylliske omgivelser, med en beliggenhet som kombinerer det beste av natur og byliv. Boligen har en frittstående garasje og god parkeringsplass, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt.

1.etg.: Entré, bad , toalettrom, kjøkken, stue.

2.etg.: Trapperom, bad, 3 soverom.

Kjeller: Entré, vaskerom, hall m/trapp, stue, 3 boder.

Parkering: Parkering i frittstående garasje.

Populært boligområde på Slependen i trafikkstille og grønne omgivelser. Kun få min med bil fra Sandvika og alt som her tilbys av forretninger, service- og kulturtilbud. Området er kjent for et godt bomiljø med barn i alle aldre.

Gode kommunikasjonstilbud med gangavstand til tog fra Slependen stasjon og bussholdeplass fra Slependveien. Herfra er det hyppige avganger til Sandvika. Lokaltoget tar deg til Nationaltheatret i Oslo sentrum på ca. 18 minutter. Alternativet er Sandvika som er hovedknutepunkt til tog og buss i området.

Flere barnehager og parker i nærområdet, både private og kommunale. Trygg gangvei til både barne- og ungdomsskole (Tanum og Bjørnegård) og få minutters gange til nærbutikk og legekontor (med barnelege). For de idrettsinteresserte byr Jardar (holder til på Bjørnegård/Combihallen) på ulike tilbud for små og store. Få min unna boligen eller en kort oppvarmingstur er du på Vestmarksetra som er utgangspunkt for turer både sommer og vinter. Om sommeren er det kort vei til flere badestrender - som f.eks. Kadettangen og Kalvøya. Nærmeste barnehager er Tanum barnehage og Vågebytoppen barnehage som ligger i gåavstand fra boligen.

Her bor du og dine i trygge og idylliske omgivelser med alt i umiddelbar nærhet.

Området består hovedsakelig av 4- mannsboliger, villa og småhusbebyggelse.

Fellestomt, kvm

Meget hyggelig opparbeidet tomt med gressplen, prydbusker og annen beplantning. Det er flere fine uteplasser og det er flott utsikt samt svært gode solforhold på eiendommen.

Tomten er fellestomt hvorav hver seksjon disponerer del av arealet som naturlig tilfaller for den enkelte seksjon, men det foreligger ikke skriftlig dokumentasjon på tomtefordeling.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Boligen sokner til Tanum barneskole og Bjørnegård ungdomsskole.

Det er flere barnehager i kort avstand fra boligen.

Tog fra Slependen togstasjon i kort gangavstand fra boligen.

Buss fra Tanumveien eller fra Slependveien i kort gangavstand fra boligen.

Kort avstand til fantastiske turmuligheter i Vestmarka i området Sollihøgda, Krokskogen og ut til Lier. Her kan du sykle i terrenget, bade i skogsvann som Sandungen eller Semsvann, gå turorientering eller ta en skitur til hytter Gupu, Furuholmen eller Mikkelsbånn der det er servering.

Vestmarksetra forbinder lysløypene Jordbru Kattås, Skui og Vestmarksetra og gir stort løypenett på kveldstid. Dit kan man gå på ski nesten noen hundremeter fra stuedøra over Tanumjordene ved Tanum kirke.

Det er gangavstand til Tanumskogen. Der arrangerer vellet kulturdag og barnas dag hvert år. Tanumplatået og den tilliggende skogen er i flere planer fremhevet som et av de vakreste og mest verdifulle landskapene i Akershus. Les evt. mer på www.tanumvel.org

I området er også Øvre Ringi Gård der det er eplepresseri for egne medbrakte epler, slik at du kan få laget din egen økologiske eplejuice. Der kan du også kjøpe Ringis egen prisbelønnede eplemost samt hyllebærsaft, eplegløgg mv. Hver høst er det selvplukking av mais fra åkeren.

Kort vei til sandstranden på Kadettangen med sandvolleyballbaner. Derfra er det gangbroa over til Kalvøya med badestrender herunder naturistområde, turstier, lekestativ og fotballbaner. I motsatt retning ligger Holmenskjæret der stranden har badeflåte med stupebrett, kiosk og minigolf. Forsetter du utover Kyststien kommer du til Hvalstrand og Vollen.

Kort vei til Kirkerudbakken alpintanlegg. Alternativt er Kolsåsbakken noe lenger unna.

Boligen sokner til idrettslaget Jardar. Et aktivt idrettslag med et stort miljø. Klubben bedriver fotball, håndball, sykling, langrenn hopp i alle aldersgrupper samt idrettsskole. Idrettslaget har et eget klubbhus og disponerer en egen kunstgressbane, gressbane samt en kombihall. Hoppbakken, Jardarkollen ligger i forlengelsen av utearealene på Hiltonåsen. Og idrettsanlegget rett ved Bjørnegård skole i ca. 10-12 min gangavstand. Til Elixia Billingstad er det ca. 10 min å gå.

Grunn og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.

Yttervegger: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående og liggende bordkledning.

Etasjeskillere: Tradisjonelt trebjelkelag som etasjeskillere. Støpte gulv mot grunnen kjeller.

Vinduer/ dører: Vinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Åpne og lukkemekanisme fungerer tilfredsstillende på befaringsdagen. Ytterdør med glass i 1. etasje. Malt ytterdør i kjeller.

Drenering: Dreneringen er fra 1998. Synlig fuktsikring av grunnmur over terreng.

Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bestige taket på befaringsdagen. Saltak konstruksjon med ark og takoppløft fra byggeåret. Forenklet undertak, samt stedvis undertak med rupanel og gips. Gulv på deler av loft med sponplater. Luftespalte i raft. Deler av konstruksjonen er kompakt uten inspeksjonsmulighet.

Garasje: Frittstående garasje. Støpte gulv. Ringmur i betong. Bindingsverk med utvendig stående bordkledning. Saltak konstruksjon tekket med takstein. Forenklet undertak. Takrenner og nedløp. Snøfanger montert. Vippeport. 2 stk. vinduer.

Primærrom: 153 kvm

Bruksareal: 192 kvm

Boligen er godt vedlikeholdt og holder en gjennomgående god bruksstandard, men behov for modernisering av enkelte overflater og rom.

Velkommen inn! Boligen har en innbydende entré. Underetasje har en separat inngang.

Lys stue med god plass til sofamøblement, multimedia og annet ønskelig stuemøblement. I stuen er det store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp gjennom de store vindusflatene. Fra stuen er det utgang til terrasse med videre adkomst til hagen.

Flott rom hvor det er plass til ulikt møblement. Rommet har flere funksjoner.

Kjellerstuen har ikke tilfredsstillende dagslysflate. Dagslysflate skal være minimum 10 prosent av bruksarealet av rommet. Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 2011 er lysforhold tilfredsstilt når vinduet tilfredsstiller krav til rømning. Vinduet tilfredsstiller ikke krav til rømning da det er montert ca. 1,67 meter over gulvnivå, samt bredde + høyde skal minst være 150 cm i åpen stilling til sammen. Bredden skal være minst 50cm, og høyden minst 60cm.

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Keramisk benkeplate med nedfelt kum. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.  Vannstoppsystem og komfyrvakt montert.

Innredning med nedfelt servant.

Dusjkabinett med dører i glass, samt armatur og garnityr. Ukjent tettesjikt/membran. I følge eier er gulvets våtrom bygget opp med underliggende banemembran. Sluk i plast. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Rommet har servant. Gulvstående toalett. Innmurt badekar. Dusjhjørne med dører i glass og tett sokkel. Sluk i plast.  Ukjent tettesjikt/membran. I følge eier er gulvets våtrom bygget opp med underliggende banemembran.

Toalettrom i 1. etasje. Fliser på gulv. Malte flater på vegger. Panel i himling. Innredning med nedfelt servant. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk i himling. Spalte under dør for tilluft.

Soverom: Boligen har tre soverom, hvorav alle ligger på samme plan. Rommene er av god størrelse og kan innredes etter behov. Her er det flere gode muligheter!

Det mangler snøfangere på deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Snø-og isdannelser på bygningen som kan

medføre fare for ras mot beferdet område, skal hindres eller sikres. Det er ikke etablert bortledning av vann fra taknedløp ved takutstikk i

gavlvegg. Nedløpsvann skal ledes bort fra grunnmuren forebygge  vanninntrengning i konstruksjonen. Synlig frostspreng i taknedløp på veranda ut fra stuen. Årsaken er at  vann i nedløp som fryser til is kan føre til frostspreng. Tilstandsgrad 3 settes med hensyn til manglende snøfangere hvor det  foreligger krav i henhold til NS 3600.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke montert slukmansjett i overgang til sluket. Overgangen anses

dermed som utett. Tilstandsgrad 3 settes med hensyn til at membranen ikke er

tilfredsstillende i henhold til NS 3600.

Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tilstandsgrad 3 settes med hensyn manglende rekkverk der det foreligger krav ift. gjeldende forskrift.

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Dører - 2

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Overflater

Innvendig > Radon

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Dører - 2

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Overflater

Innvendig > Radon

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv

- Det foreligger ferdigattest på tomannsbolig datert 15.6.1999.

- Det foreligger ferdigattest på bruksendring av deler av kjelleretasjen fra tilleggsdel til hoveddel datert 23.6.2023.

Andre arkivsaker registrert på boligen:

01/1028 Garasje: Det foreligger tillatelse til tiltak datert 29.01.2001. Det foreligger ikke ferdigattest.

99/1489 Støttemur: Kommunen opplyser at det ikke finnes noe dokumentasjon å finne i arkivet.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming via elektrisitet og moderne peisovn i stuen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kr. 14 538,40 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 352 641,- Som sekundærbolig Kr. 8 940 036,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger.

- Adkomstparti/ platåen med trappeadkomst er ikke tegnet inn på fasadetegninger, og det kan antas at denne skulle bli byggemeldt, dette grunnet høyde over terrenget.

- Områdeanalyse viser forekomst av arter som har nasjonal forvaltningsinteresse.

Her kommer link til mer informasjon (klipp og lim linken i nettleseren):

https://faktaark.naturbase.no/artnasjonal/?id=10.494923_59.881466_100343

- Områdeanalyse viser stor mulighet for marin leire.

- Områdeanalyse viser lav til moderat aktsomhet av radon.

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter

1998/1529-1/100  Best. om vann/kloakkledn.  

19.01.1998 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-54/273

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1998/1529-2/100  Erklæring/avtale 19.01.1998 

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:54 Bnr:110  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:54 Bnr:111  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:54 Bnr:112  

Rett til å henlegge snø på d.e. langs venstre grense.

Overført fra: 3201-54/273

Gjelder denne registerenheten med flere

1998/23460-1/100  Seksjonering  

04.09.1998 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/2

 

Rettigheter på 3201-54/51/0/1-16

Rettigheter i eiendomsrett

1997/16513-1/100  Erklæring/avtale  

06.06.1997 

Overført fra: 3201-54/273

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:54 Bnr:273  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:54 Bnr:273 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:54 Bnr:273 Snr:2  

Bestemmelse vedr. private vann-og avløpsledninger

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3201-54/273

Gjelder denne registerenheten med flere

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei frem til tomten.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

- Det går felles vann-og avløpsledninger gjennom tomten. Se vedlagt VA- kart-

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 929 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 1979024 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1979024)

Navn HILTONÅSEN

Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 08.06.1984

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8887/1979024.pdf

Delarealer Delareal 928 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn B9

Delareal 1 m

Formål Kjørevei

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN og INFO FRA FORRETNINGSFØRER får man tilgang til det.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 223 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 224 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 474 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 484 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Innhenting av servitutter (3x240per stk) (Kr.720)
Look (Kr.2 875)
Foto (Kr.5 350)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.36 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.6 895)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Markedspakke 1 - foto - look (Kr.27 030)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.64 100)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.186 255)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0161

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no