Gamle Tanumvei 19, 1341 Slependen

Gnr. 55 Bnr. 9 i Bærum kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 202 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 155 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 47 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 56 kvm

Balkong i 1.etasje er oppmålt til 17 m2 (TBA).

Terrasse over garasje er oppmålt til 39 m2 (TBA).

Arealet på kaldtloftet måles til 8 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Arealet i rommet innenfor kjellerstue måles til 5 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Uthus er oppmålt til 14 m2 (BRAe), fordelt på to boder på 6 m2 og utedo/vedsjul på 2 m2.

Garasje er oppmålt til 30 m2 (BRAe).

Utebod ved siden av boligen er oppmålt til 3 m2 (BRAe).

Hems på soverom 3 måles til 5 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er inegn deler av arealet måleverdig grunnet lav takhøyde

Primærrom: 146 kvm, Bruksareal: 202 kvm, BRA-i: 155 kvm , BRA-e: 47 kvm , TBA: 56 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1924

Eiet tomt 628 kvm

11 600 000

Takstmann: Henrik Huso Takstdato: 07.05.24

kr 11 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 290 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 291 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 891 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 906 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 132,09 pr. år

Anders Aarø Dahl Hilde H . Dahl

Denne sjarmerende eneboligen over tre plan ligger idyllisk til i et rolig, grønt og frodig villaområde. Boligen har en innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter, og en lys og romslig hovedstue med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Stuen har en fantastisk utsikt og en sentralt plassert peis som gir varme på kjølige dager. Den praktiske planløsningen gir en sømløs overgang til spisestuen, hvor det er plass til et langbord for hele familien. I underetasjen finner du også en kjellerstue som kan innredes etter behov.

Kjøkkenet, som ble oppgradert i 2014, har profilerte fronter, benkeplater av laminat, og integrerte hvitevarer. Det er også utgang til en vestvendt balkong hvor utsikten kan nytes med morgenkaffen. Badet i andre etasje er fra rundt 2005, med flislagt gulv, gulvvarme og flislagte vegger. Boligen har tre soverom, alle av god størrelse og med muligheter for individuell tilpasning. Soverom 3 har en praktisk hems som gir ekstra oppbevaringsplass.

Eiendommen har en dobbelgarasje med takterrasse hvor solen kan nytes og et uthus med to boder, som gir gode lagringsmuligheter. Beliggenheten er perfekt for barnefamilier, med flere barnehager, barneskoler og ungdomsskoler i umiddelbar nærhet. Boligen ligger også i nærheten av Jardar Idrettslag og Combihallen, som tilbyr et bredt spekter av aktiviteter for barn i alle aldre. Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, med Tanumskogen og Tanumåsen like ved, og Vestmarka og fjorden med badestrender kun en kort sykkeltur unna.

Med kun fem minutters kjøring til Sandvika sentrum, har du enkel tilgang til et rikt utvalg av butikker, kafeer, restauranter, kino og kulturhus. Det er også kort gangavstand til Slependen togstasjon og bussholdeplasser, som gjør pendling til Oslo og andre områder enkelt. Boligen ligger i et veletablert og attraktivt bomiljø, med et trygt og barnevennlig nærmiljø.

U.etg.: Entré, rom benyttes som kjellerstue og to boder.

1.etg.: Spisestue, stue, kjøkken, trapperom gang, toalettrom og kjølerom. Utgang fra kjøkken til vestvendt balkong.

2.etg.: Trapperom, ganger, bad og tre soverom.

Parkering: Garasje med takterrasse.

Lagring: Uthus med tre boder og utedo/vedsjul i trekonstruksjoner.

Boligen ligger fint til i et rolig, grønt og frodig villaområde. Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til alle mulige aktiviteter (akebakke og skiløyper på jordene, skøytebane om vinteren og volleyball-/ basketball om sommeren, helårs fotballbane med kunstgress).

Combihallen og Jardar Idrettslag ved Bjørnegård ungdomsskole har aktiviteter for barn i alle aldre. Boligområdet grenser også til idylliske Tanumskogen og Tanumåsen med mange hyggelige turstier og flotte utsiktspunkter. Noen minutter på sykkelen eller en kort kjøretur fra boligen venter Vestmarka med preparerte skiløyper om vinteren og fjorden med hyggelige badestrender på Kalvøya eller Kadettangen om sommeren.

Det er få minutters gange til Slependen togstasjon, hvor toget bruker ca. 20 min til Nationaltheatret med avgang hvert 15. min. Det er parkeringsmulighet ved togstasjonen. Det er ca. 100 m til bussholdeplass i Nedre Ås. Bussen bruker ca. 7 minutter til Sandvika.

Flere populære barnehager i umiddelbar nærhet, bl.a. Veslefrikk (www.veslefrikk-barnehage.no). Ås barnehage (www.baerum.kommune.no/as). Trygg skolevei for barna til både Jong - og Tanum barneskole, samt Bjørnegård ungdomsskole.

Av matbutikker i nærheten finnes bl.a. Kiwi (ca. 600 meter unna boligen). En kort kjøretur unna finnes Meny, Rema 1000, Coop og IKEA Slependen. Videre er det kort vei til Sandvika sentrum med et rikt utvalg av butikker (bl.a. Sandvika storsenter), mange hyggelige kafeer og restauranter, kino, kulturhus og teater

Område består hovedsakelig av villa- og småhus bebyggelse.

Eiet tomt, 628 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.  Det vil bli skiltet med Eie-skilter ved fellesvisninger.

Tanum barneskole

Bjørnegård ungdomsskole

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av sparesteinsmur og lettklinkerblokker. Skillende dekker med trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med utvendig liggende trekledning. Tak av trekonstruksjoner i saltaksform tekket med takstein. Boligen har entrédører med tre-lags glassfelt. Balkongdør med to-lags glass og karmer av tre. Vinduer med to-lags glass og kamer av tre. Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe i stue og vedfyring i stue. Natrulig ventilasjon.

For nærmere tekniske detaljer og beskrivelse med tilstandsgrad og fargekode henvises det til tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven.

Bruksareal: 202 kvm

Velkommen inn! Boligen har en innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe.

Lys og romslig hovedstue i 1. etasje med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Fra deler av stuen kan du nyte fantastisk utsikt. Her er det god plass til sofa, tv-benk eller annen ønsker innredning. Sentralt i rommet er det også en peis som gir varme under kjøligere dager. Den praktiske planløsningen gjør at det er en sømløs overgang over til spisestuedelen hvor det er plass til et langbord for hele familien.

I u.etg. er det også en praktisk kjellerstue som enkelt kan innredes etter behov og ønske!

Innredningen er fra 2014 med profilerte fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Malte flater og glassplater bak platetopp og oppvaskmaskin mellom benkeplaterogoverskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og nedfelt platetopp. Ventilator i overskap. Vannrør med kobber. Avløpsrør av plast.Utgang fra kjøkkenet til en flott balkong hvor utsikten kan nytes med morgenkaffen.

Bad fra ca. 1993. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himling med malt panel og downlights. Gulvstående innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Veggmontert utslagsvask med to-greps armatur i innredning. Gulvstående servant med ett-greps armatur. Speilskap på vegg over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil plassert i himling.

Gulvflater belagt med parkett. Veggflater med baderomsplater og malte flater. Himlingsflate med malt panel. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Vegghengt toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert på vegg.

Boligen har totalt 3 soverom. Rommene er av god størrelse og kan enkelt innredes etter behov. Soverom 3 har en praktisk hems.

Gulv: Parkett og fliser i trapperom. Støpt gulv, stein og parkett i u. etasje. Parkett og laminat i 2. etasje.

Vegger: Malte flater og malt panel. Malt mur og panel i u. etasje. Malte flater i 2. etasje.

Himling: Malt panel. Takplater og malt panel i u. etasje. Malt panel og malte flater i 2. etasje.

TG1: 57%

TG2: 39%

TG3: 0%

TGIU: 4%

Våtrom - 2.etasje - se side nr. 9 i tilstandsrapport

Kjøkken - 1.etasje - se side nr. 9 i tilstandsrapport

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etasje - se side nr. 10 i tilstandsrapport

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje - se side nr. 10 i tilstandsrapport

Loft - innredet - 2.etasje - se side nr. 11 i tilstandsrapport

Loft - uinnredet / råloft - se side nr. 11 i tilstandsrapport

Innvendige trapper - se side nr. 12 i tilstandsrapport

Etasjeskiller - 1.etasje - se side nr. 12 i tilstandsrapport

Etasjeskiller - Underetasje - se side nr. 12 i tilstandsrapport

Etasjeskiller - 2.etasje - se side nr. 13 i tilstandsrapport

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - se side nr. 13 i tilstandsrapport

Dører og vinduer - se side nr. 15 i tilstandsrapport

Drenering - se side nr. 16 i tilstandsrapport

Forstøtningsmurer - se side nr. 16 i tilstandsrapport.

Stikkledninger og tanker - se side nr. 17 i tilstandsrapport

Frittstående byggverk - Uthus - se side nr. 17 i tilstandsrapport

Det foreligger ferdigattest datert 24.11.2005 som omhandler garasje.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på arkivsakid 24/383 som omhandler forandring og tilbygg til våningshus, samt uthus

Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på arkivsakid 38/75 som omhandler veranda

Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på arkivsakid 54/839 som omhandler ominnredning i våningshus. Tegninger tilsendt av kommunen ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på arkivsakid 97/1199 som omhandler tilbygg til våningshus. Det foreligger medling om tilbygg datert 11.3. 1997. Det foreligger tegninger som er vedlagt salgsoppgaven. Balkongen på fasade nord er ikke tegnet inn på fasadetegningene og det foreligger ingen andre dokumenter som viser oppføring av denne. To vinduer på denne siden av fasaden er større enn på tegningen fra 1997. Det foreligger ikke dokumenter for dette tiltaket.

Det er søkt om balkongen og søknaden er avslått av kommunen. Nåværende eier har ikke gått videre med denne saken og ny eier overtar ansvar for dette.

Link til dokumentmappen her (klipp op lim inn i nettleseren):

https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/byggesak/wfinnsyn.ashx?response=arkivsak_detaljer&arkivsakid=2007016216&

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 25.02.1997. I byggetegninger er dagens kjellerstue byggemeldt som allrom (det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Deler av dagens kjellerstue var også originalt hobbyrom, men dette er nå kombinert til ett rom (se vedlagte tegninger fra kommunen). På plantegninger fra takstmann er den ene gangen i 2. etasje originalt byggemeldt som soverom. Soverom 3 på plantegningen er originalt byggemeldt som veranda. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 14 132,09 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ingen eiendomsskatt i Bærum kommune pr.d.d.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 749 270,- Som sekundærbolig Kr. 9 973 613,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger.

- Boligen er registert som lokal kulturminne hos Bærum kommune. Se rapporten vedlagt salgsoppgaven.

20120821

Bygningsnummer: 16113182

Beskrivelse:Hus med store tilbygg mot øst og nord, nyere verandaer, vinduer, panel, har

mot gamle tanumvei beholdt sitt oppr. uttrykk, ellers borte pga mange

lignende bygg i området. pga kraftig tilbygget.

Verneverdi: Høy

Tak: Saltak

20120821

Bygningsnummer:16172588

Beskrivelse: Uthus som er delt i to med en gjennomgang mot vågebyveien. Nytt overbygg ved gjennomgang. Hovedsaklig org. bygningselementer ellers det oppr. preget er bevart.

Verneverdi: Høy

Tak: Saltak

Ved eventuelle byggesaker, og fremtidige søknader på eiendommen skal kulturvern kontor i Bærum kommune gi uttalelser. Kulturvernkontoret arbeider for å ivareta kulturminner og kulturmiljø i Bærum.

- Områdeanalyse viser mulighet for marin leire. Se dokument vedlagt salgsoppgaven.

- Salgsoppgaven som vil bli trykket opp inneholder kun de mest nødvendige vedleggene. Alt annet av vedlegg er å finne på den digitale utgaven av prospektet, som bestilles på eie.no eller ved å be om prospekt på finn.no. Det kan også fås ved å sende en mail til megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i fullverdig prospekt med vedlegg, før budgivning.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste servitutter

1876/990882-1/100  Bestemmelse om vannledn. 17.03.1876 

Bestemmelse om gjerde samt forbud mot handel.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.06.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf

Delarealer Delareal 628 m

ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Ved å laste ned dokumentmappe benevnt INFO FRA KOMMUNEN får man tilgang til det.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 11 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 290 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 600 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 291 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 891 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 906 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.6 900)
Grunnpakke enebolig (Kr.6 525)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Innhenting av servitutter (3x240per stk) (Kr.720)
Look (Kr.2 875)
Foto (Kr.8 950)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke 1 (Kr.33 025)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 11 600 000,-) (Kr.92 800)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Totalt kr. (Kr.188 095)

Foto, tilstandsrapport, boligselgerforsikring og salgsoppgaver tilkommer selger.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0190

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler / Partner Edvard Chapsang

Edvard Chapsang

EIE Sandvika

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 65 19 00 / E-post: ech@eie.no

Marius Hyllmark Anderssen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 98 68 13 57

[/ E-post: mhan@eie.no