Bilde 1 av Heggebærstien 49Bilde 2 av Heggebærstien 49
Digital salgsoppgave
Heggebærstien 49

1349 Rykkinn • Bærum kommune

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

  • "Hvor mange soverom er det?"
  • "Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
  • "Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.
Prisantydning

kr 7 000 000

Omkostninger: kr 191 250Totalpris: kr 7 191 250
Flott enderekkehus over 2 plan - Barnevennlig og rolig område - Solrike uteområder - Garasjeplass m/mulighet for el.l
icon

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgavenVis i kart
Boligtype
Rekkehus
Eierform
Selveier
Antall soverom
3 soverom
Internt bruksareal (BRA-i)
136 m²
Bruksareal (BRA)
144 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
8 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
59 m²
Fellesutgifter
kr 1 200 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 941 / Mnd
Prisantydning
kr 7 000 000
Omkostninger
kr 191 250
Totalpris
kr 7 191 250
Byggeår
1973
Tomt
Eiet tomt 283 m²
Oppdragsnummer
36240234
Meld interesse

Få informasjon og oppdatering om denne boligen

Meld interesse
Prisantydningkr 7 000 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 000 000,-)kr 175 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 15 050,-
  
Totalpris kr 7 191 250
Eiendom
Heggebærstien 49, 1349 Rykkinn

Matrikkel
Gnr. 93 Bnr. 451 i Bærum kommune

Boligtype
Rekkehus

Eierform
Selveier

Arealer
Totalt BRA 144 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 136 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 59 kvm

Areal
Primærrom: 126 kvm, Bruksareal: 144 kvm, BRA-i: 136 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 59 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Dobbel Skyvedør U-verdi 0,93W/m²K (byttet ut fra vindu og verandadør ut mot hage)(ikke søkt om byggetillatelse om fasadeendring hos kommune).

Antall soverom
3

Byggeår
1973

Tomt
Eiet tomt 283 kvm

Prisantydning
7 000 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Norsk takst Takstdato: 26.04.24

Totalpris inkl. omkostninger
kr 7 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 175 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 176 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 176 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 191 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 11 291,63 pr. år

Dette er et estimat av kommunale avgifter for 2024. Opplysningene er basert på registrerte opplysninger fra tidligere eier, og disse er ikke kontrollert mot avgiftsgrunnlaget.

I Bærum kommune blir det sendt ut faktura for kommunale gebyrer to ganger i året, mars og oktober. Fakturaen gjelder da for inneværende halvår.

Eier
Erik Svarve Marlyn Abalorio Svarve

Beskrivelse
Velkommen til Heggebærstien 49 - Presentert av Kenneth Eckmann v/EIE eiendomsmegling Bærum.

Et flott og innholdsrikt enderekkehus beliggende i et attraktivt og barnevennlig område. Boligen strekker seg over 2 plan og inneholder bla.a. tre soverom, to oppholdsrom, to bad, vaskerom og et kjøkken fra 2016. I underetasjen er det utgang til en romslig og solrik hage, med platting hvor man kan møblere i ulike soner. Her er det godt å nyte sommerdagene for både store og små. I underetasjen er det godt med lagringsplass i boder.

Boligen har gjennomgått noen oppgraderinger gjennom årene, bla.a at det er bygget opp nytt inngangsparti, med skifer, grannittmur, varmekabler opp trapp og til inngangsdør i 2020. I 2023 ble taket tekket med PVC.

Boligen disponerer en biloppstillingsplass m/mulighet for el.l.

Boligen er en del av Vestli Huseierforening. Her betales det månedlige felleskostnader på kr. 1200. Dette inkluderer tv, bredbånd og renovasjon av fellesområder.

Parkering
Boligen disponerer én biloppstillingsplass i felles anlegg med infrastruktur for elbil-lader. Plassen er merket nr.65

Beliggenhet
Attraktivt beliggende i rolig boligområde på Øvre Rykkinn. Meget barnevennlig uten biltrafikk. Kort vei til barne- og ungdomskole. Flere barnehager i nærmiljøet. Gangavstand til Rykkinn Nærsenter med forretninger og servicetilbud. Flere rekreasjonsmuligheter i nærområdet; svømmehall, fotballbaner, lysløyper, treningssenter, turterreng, slalåmbakker, golfbane etc. Ca 10 minutter med bil til Sandvika sentrum med alle nødvendige servicetilbud.

Tomt
Eiet tomt, 283 kvm

Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent. Fundamenter av ukjent utførelse. Grunnmur i betongkonstruksjon. Eiet tomt på 283 m2 som er pent opparbeidet med terrasser/plen og assortert beplantning.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder
1. Etasje
Kjøkken , Stue , Soverom , Soverom 2, Bad
 
U. Etasje
Vaskerom , Soverom , Stue , Bad , Bod , Bod 2

Byggemåte
Tak tekket med PVC i 2023. Nedløpsrør og beslag i lakkert/foliert metall. Yttervegger under terreng er oppført i murkonstruksjon. Yttervegger over terreng er oppført i isolert bindingsverk.Utvendig fasader er kledd med liggende malt panel. Tilnærmet flatt tak, oppført i trekonstruksjon. Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm av ulik dato. Isolert inngangsdør med glassfelt. Balkongdører med isolerglass. Hjørneterrasse på 41 m2 med utgang fra stue i underetasje. Balkong på 9 m2 med utgang fra soverom. Terrasseplatting med trapper på 9 m2 med utvendig adkomst. Støpt trapp ved inngang med varmekabler. Trappen er belagt med skiferstein. Utvendig bod på 8 m2.

Primærrom
Primærrom: 126 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 144 kvm

Boder
En ekstern bod, samt to innvendige boder i underetasje.

Standard
Oppsummering av Tilstandsgrad 3 | TG3:
Våtrom 1.etg > Generell:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Vaskerom u.etg > Generell:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Oppsummering av punkter som har fått Tilstandsgrad 2 | TG2:
Utvendig > 5 punkter
Våtrom u.etg > 2 punkter
Tekniske installasjoner > 3 punkter
Innvendig > 5 punkter
Tomteforhold > 1 punkt

Beskrivelse av rom med teknisk standard fra tilstandsrapporten:
Bad 1.etg:
Flislagt bad med varmekabler i gulv, inneholdende;
- Dusjkabinett.
- Servantseksjon med skap.
- Toalett.

Vaskerom u.etg:
Vaskerom fra byggeår med linoleum på gulv og tapet på vegger, inneholdende;
- Vaskekum i sink.
- Opplegg for vaskemaskin.
- Varmelampe på vegg.
- Varmtvannsbereder.

Bad u.etg:
Flislagt bad i U.-etasjen med varmekabler i gulv, inneholdende;
- Servantseksjon med skuffer.
- Nedsenket dusjsone med inn-/utadslående dører i herdet glass.
- Speil med overlys.
- Vegghengt toalett.
- Elektrisk avtrekksvifte i himling.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og glatte fronter, inneholdende;
- Kvarts benkeplate med underlimt oppvaskkum.
- Glassplate på vegg over benkeplate.
- Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.
- Nisje for kjøl- og fryseskap.
- Ventilator med kullfilter.

Tekniske installasjoner:
Vannledninger i plast, kobber og metall. Avløpsrør i plast. Naturlig ventilasjon. Varmtvannstank på 200 liter plassert på vaskerom. Elanlegg med automatsikringer.Varmekabler i gulv på badene, i trapp ute og i gang. Varmefolie i gulv på kjøkken, soverom ned og i begge stuer. Brann- og røykvarsler. Pulver slokningsapparat.

Oppgraderinger | Info fra selger:
2023:
-Tak tekket med PVC (Membran)

2020:
-bygget opp nytt inngangsparti, med skifer, grannittmur, varmekabler opp trapp og til inngangsdør

2016
-Satt inn vedovn Rais Viva 98 Classic med sidelys
Nytt kjøkken:
-Drømmekjøkkenet.
-Quooker kran Pro3-VAQ (Quooker kran kaldt,varmt ok kokende vann, og beholder for 3 L kokende vann)
-Stein benkeplate, Nero Assoluto

2015:
-Skiftet:
4 vinduer U-verdi 0,9 W/m²K
Balkongdør U-verdi 0,97W/m²K (Soverom 1. etasje)
Ytterdør U-verdi 1,3W/m²K
Dobbel Skyvedør U-verdi 0,93W/m²K (byttet ut fra vindu og verandadør ut mot hage)(ikke søkt om byggetillatelse om fasadeendring hos kommune)
5 vinduer er ikke skiftet
-Lagt heltre lamellgulv (DuoPlank) i stue underetasje, stue 1. etasje, soverom underetasje, kjøkken
-Flislagt vindfang
-Ny trapp, inne

-Elektro:
Varmefolie stuer,kjøkken og soverom underetasje
Byttet endel stikkontakter, brytere

Satt opp Smarthus Xcomfort Sensio som kan styre følgende:
-Vegglamper og gulvvarme i stue 1. etasje og underetasje, kjøkken, bad 1. etasje og underetasje,vindfang
-gulvvarme soverom underetasje
-vifte på bad underetasje
-Persienner opp/ned

2010:
Nytt bad i underetasje ifølge forrige eier sitt prospekt.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Vi ber alle interessenter om å sette seg godt inn i alle vedlegg i salgsoppgaven.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for rekkehus.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Varme i gulv i stue 1. etasje, kjøkken, bad 1. etasje, bad underetasje, stue underetasje, vindfang, soverom underetasje.

Hva er strømforbruket for foregående år målt i ca antall kwh?
Svar: 19748 kWt i 2023

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kommunale avgifter
Kr. 11 291,63 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.

Faste løpende kostnader
Boligen er en del av Vestli Huseierforening. Her betales det månedlige felleskostnader på kr. 1200. Dette inkluderer tv, bredbånd og renovasjon av fellesområder.

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc. 
Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 100 457,- Som sekundærbolig Kr. 7 981 736,-

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Heftelser fra grunnboken:
1973/1041-1/100  Erklæring/avtale 
 23.01.1973 
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V.
ELEKTRISKE KRAFTLEDNINGER
 
1973/1041-2/100  Erklæring/avtale  
 23.01.1973 
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Med flere bestemmelser
 
2016/143564-1/200  Pantedokument  
 18.02.2016 
BELØP: NOK 3.750.000
Panthaver:SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS  
Org.nr: 988738387
Panthaver:SPAREBANK 1 ØSTLANDET  
Org.nr: 920426530
Uomsettelig
Elektronisk innsendt
 
2021/641924-1/200   ** Massetransport  
 01.06.2021 11:18 
Fra:SPAREBANK 1 ØSTLANDET  
Org.nr: 920426530
Til:SPAREBANK 1 BOLIGKREDITT AS  
Org.nr: 988738387
Til:SPAREBANK 1 ØSTLANDET  
Org.nr: 920426530
Elektronisk innsendt

Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Offentlig vann Ja
Offentlig avløp Ja
Privat septikanlegg Nei

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.06.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf
Delarealer Delareal 283 kvm
ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 1965320 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1965320)
Navn BELSET/BERGER/RYKKINN
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 26.11.1968
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8777/1965320.pdf
Delarealer Delareal 283 kvm
Formål Konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn J

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 7 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 175 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 176 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 176 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 191 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.5 895)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Foto (Kr.4 750)
Markedspakke 1 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 000 000,-) (Kr.56 000)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Totalt kr. (Kr.118 145)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
36-24-0234

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Sandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr: 997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Partner Kenneth Eckmann

Saksbehandlere
Kenneth Eckmann
EIE Sandvika
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 40 05 30 00 / E-post: ke@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Heggebærstien 49
For mer om objektet
Heggebærstien 49

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: